Evin karışık kullanımı

Karma kullanım için bir özellik, kısmen iş için kullanılan bir ev veya kısmen orada yaşamak için kullanılan bir ticari mülk olabilir.

Evin karışık kullanımı

Bir binanın kullanım amacı

kullanım amacı bir özelliğin modu ve kullanım amacını gösterir. Bu nedenle konut, ofis, ticari ve sınai mülkler ve benzerleri hakkında konuşmaya alışkınız.
Yine de, bir veya daha fazla mülkün tek bir binada çakışabileceği nadir durumlar değildir.
Aslında, evlerinin bir bölümünü ofis kullanımı için kullanmak, işlerini yürütmek, özellikle de pek çok faaliyetin gerçekleştirilebileceği web çağında teleçalışma.

Bir konutun karma kullanımına yönelik kira

müstakbel mesken kullanımı

Karma kullanım için kullanılan bir özellik, kısmen bir iş için kullanılan bir ev olabilir veya bunun tersi, kısmen orada yaşamak için kullanılan, ofis veya ticari kullanım için bir bina olabilir.
Durumunda kiralama Kullanım amacı ile kullanılması amaçlanan bir mülkün, dolayısıyla hem mesken hem de iş yeri olarak, hem yasal hem de sözleşmeden doğan sorunlar vardır.
Aslında İtalya'da, farklı tipte kira sözleşmelerini düzenleyen iki kanun vardır: kanun 1998'in 431 konut tipi olanlar için; kanun 1978/392 Bu, endüstriyel, ticari, el sanatları, otel faaliyetleri için kullanılan binaların izin verilmesini düzenler.
Madde. Bununla birlikte, ikinci yasanın 80'i, bir mülkün karma kullanım için de kullanılabileceğini itiraf eder.
Bununla birlikte, sözleşmeyi düzenlemek için bu iki yasadan hangisinin dikkate alınması gerektiğini anlamak için, bunun ne olduğunu tespit etmeliyiz.yaygın kullanım Mülkiyet. Bu, konut kullanımının yaygınlığı durumunda 4 + 4 yıl veya ticari kullanımın yaygınlığı durumunda 6 + 6 olan sözleşmenin süresini de etkileyecektir.
Ne kastedildiğinin kesin ve genel olarak tanınan bir tanımı yoktur. yaygın kullanımOrtak uygulama, niceliksel bir kriter benimsemek, yani mülkün yüzeyinin çoğunun ne için kullanıldığını değerlendirmektir.
Bu nedenle, örneğin 100 metrekarelik bir daire orada yaşamak için% 80 ve ofis olarak% 20 kullanılıyorsa, ana varış noktası konut olacaktır.
Buna rağmen, sözde kullanımın açıkça kira sözleşmesinde belirtilenBirinin yapmak istediği hâkim kullanım için öngörülen sözleşme kurallarına uygun olarak belirtilecektir.

Bir konutun varoluşsal kullanımının vergi yönleri

Tuir'in 54. maddesi, 3. fıkrası, Konsolide Gelir Vergisi Kanunu, profesyonelce kurar KDV numarası sahibi örneğin karma kullanım için bir mülk kiralayan, örneğin yaşadığı evde bir oda tahsis ederek Gelirden% 50 kesinti Ödenen kira.
Aynı% 50, mülkün araç kullanımıyla ilgili diğer tesisler için veya kamu hizmetleri için yapılanlar gibi yeniden yapılanma, onarım veya modernizasyon giderleri için olduğu gibi mahsup edilebilir. kadastro geliri, mülk olması durumunda.

Vergi yönleri müstakbel konut kullanıyor

Bu nedenle,% 50’nin yüzdesi standart parametre her zaman geçerlidir, faaliyeti gerçekleştirmek için kullanılan yüzeyin gerçek yüzdesine bağlı değildir, ki bu daha da düşük olabilir.
Bu nedenle, profesyoneller için elverişli bir unsurdur; bu nedenle, örneğin evlerini yenilemek için yapılan harcamaların% 50'sini düşürme avantajına sahip olabilir.
Bu olasılığın sunduğu avantaj, gerçekten iş için kullanılan alanın hesaplanmasında davaların ortaya çıkmasından kaçınarak gelir hesaplamasının kaybedilmesi ve basitleştirilmesi gerekliliğinden kaynaklanmaktadır.
Bununla birlikte, bu kural sadece gelirden düşülebilirlik için geçerlidir. KDV indirgenebilirliğiBunun yerine, ev ile iş arasında paylaşılacak maliyetlerin gerçek payına geri dönmeliyiz.
Bu nedenle, profesyonel faaliyet için tasarlanmış bir binanın bir kısmını orantılı olarak belirlemek gerekecektir, çünkü hesaplamanın nasıl yapılacağına dair kesin bir gösterge yoktur.
Tabii ki,% 50 kuralı yalnızca karma giderleryani, hem işyerini hem de mesken yönünü ilgilendiren maliyetlere değil, özel hayatı ilgilendiren giderlere değil.
Örneğin, ödemeli TV lisans ücreti için harçlar kesilemez veya KDV düşülmez.
Aynı şekilde, yalnızca iş faaliyetiyle ilgili maliyetler tamamen düşülebilir.
Ayrıca, kendi evini karma kullanım için kullanan, örneğin müşteri alarak, aynı Belediye’de bir binaya sahipse, yalnızca işe yönelik, mülkün kullanımına ilişkin harcamaları müspet kullanım için mahsup edemez.



Video: SAÇLARINIZI KIVIRCIK YAPMANIN EN KOLAY YOLU... (SALAŞ, DALGALI, DAĞINIK MODELİ SAÇ NASIL YAPILIR?)