Tart─▒┼čmal─▒ kat m├╝lkiyeti giderleri

Kat m├╝lkiyeti harcamalar─▒, kat m├╝lkiyeti i├žinde bulunan emlak biriminin sahibi oldu─čunuz i├žin ├Âdenmelidir. Yanl─▒┼č olduklar─▒n─▒ d├╝┼č├╝n├╝yorsan─▒z, kim ve nas─▒l onlara meydan okuyabilirsiniz?

Tart─▒┼čmal─▒ kat m├╝lkiyeti giderleri

Kat m├╝lkiyeti ├╝cretleri

Kat m├╝lkiyeti ├╝cretleri

Kim ve neden zorunludur ├Âdeme kat m├╝lkiyeti ├╝cretleri?
Soru ├Ânemsiz gibi g├Âr├╝n├╝yor, ancak bunun yerine haz─▒r olmaktan uzak olan sonu├žlar─▒ gizliyor.
Ba┼člayal─▒m kat m├╝lkiyeti ├╝cretleri ├Âdendi─či i├žin sonra zorunlu konular─▒n tan─▒mlanmas─▒na ge├žilir.
Kat m├╝lkiyeti ├╝cretleri, ├ž├╝nk├╝ m├╝lkiyeti bulunan gayrimenkul├╝n m├╝lk├╝ sizsiniz. Bu, bize bir zorunluluk doktrini ve hukuku taraf─▒ndan s├Âyleniyor propter rem (CFR. Cass. 18 Nisan 2003 6323).
doktrin bu y├╝k├╝ml├╝l├╝klerin, ┼čeyler, tesisler ve ortak hizmetler ├╝zerindeki ger├žek haklar─▒n ortak m├╝lkiyetinden kaynakland─▒─č─▒n─▒ a├ž─▒klad─▒ (A. Scarpa, Ortak par├žalar─▒n korunmas─▒n─▒n maliyeti i├žin kat m├╝lkiyeti , Riv. k├╝fretti. bina 004, 1, 107).
Onlar─▒ ├Âdedik├že ipotek ├Âdemeleri banka ile bir s├Âzle┼čme oldu─ču i├žin, kat m├╝lkiyeti ├╝cretleri s├Âz konusu oldu─čunda, ├Âdeme k─▒s─▒tlamas─▒ m├╝lk├╝n sahibi olman─▒z ger├že─čine ba─čl─▒d─▒r; Borcun ├Âl├ž├╝s├╝, o zaman, kat m├╝lkiyeti y├Ânetimine g├Ânderilen bir sorudur.
mal sahibi, sahibi olarak ├Âdemek s├Âylendi. Bununla birlikte, kat m├╝lkiyeti masraflar─▒n─▒ ├Âdemek i├žin gereken birka├ž ba┼čka konu vard─▒r. Hepsini d├╝┼č├╝nintifa veya al kond├╝kt├Âr.
Bu ikisinin ilki, m├╝lkiyete ortak olarak cevap vererek kat m├╝lkiyete do─črudan katk─▒da bulunmakla y├╝k├╝ml├╝d├╝r (sanat─▒. 67 m├╝sait att. ticaret kanunu.).
Bununla birlikte, kirac─▒ y├Ânetici ile do─črudan ili┼čki yok kat m├╝lkiyeti giderlerini ilgilendiren ┼čey i├žin, en az─▒ndan ├Âyle diyor ki, me┼čruiyetin oybirli─či ile ilgili yarg─▒ yetkisi ve sadece evin sahibine ├Âdeme yapmakla y├╝k├╝ml├╝d├╝r. Kat m├╝lkiyeti ├╝cretini ├Âdemeyen kirac─▒ kat m├╝lkiyeti y├Âneticisi taraf─▒ndan yap─▒lan bir tazminat─▒n bildirilme riskini ta┼č─▒mamaktad─▒r, ancak - belirli ko┼čullar alt─▒nda - mal sahibinden tahliyenin intikam─▒ al─▒nmaktad─▒r.
katk─▒ y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝n├╝n ├Âl├ž├╝lmesi Y├Ânetici taraf─▒ndan haz─▒rlanan ve meclis taraf─▒ndan onaylanan eylemler tahmin ve y├Ânetim raporu taraf─▒ndan belirlenir.
Bunlar─▒n alt─▒nda muhasebe belgeleridaha sonra, intifa hakk─▒ nedeniyle ├Âdenen masraflar─▒ (├Ârne─čin, normal masraflar) ve kirac─▒ya (├Ârne─čin, merdiven temizli─či, ─▒┼č─▒k vb. hizmetlerin sa─članmas─▒na ba─čl─▒ olanlar─▒) belirlemek m├╝mk├╝nd├╝r.
Bu genel ba─člamd─▒r: hadi ┼čimdi g├Ârelim ne yapabilirsin protestocu taraf─▒ndan ├╝stlenilen g├Âr├╝n├╝mle ilgili olarak, kat m├╝lkiyeti yap─▒lan herhangi bir masraf varsa.

Kat m├╝lkiyeti giderlerinin ┼čarta ba─čl─▒

Ne al─▒nt─▒ veya rapor, bu ─░ncil de─čildir: K─▒sacas─▒, belirli s─▒n─▒rlar ve ko┼čullar dahilindeki i├žeri─či sorgulanabilir. Ayn─▒ ┼čey mal sahibi taraf─▒ndan kirac─▒ya yap─▒lan talep i├žin de ge├žerlidir.
Tahminde ve raporda, ekli oldu─ču s├Âyleniyor kat m├╝lkiyeti giderleri S─▒ras─▒yla, y─▒l boyunca meydana gelenlerin yan─▒ s─▒ra, y├Ânetim y─▒l─▒ s─▒ras─▒nda ortaya ├ž─▒kanlar─▒n say─▒s─▒ da sona erdi. Buradan itibaren her ┼čey ba┼čl─▒yor, hatta sonu├žta intifa hakk─▒ ve kirac─▒ aras─▒ndaki anla┼čmazl─▒klar. Neden g├Ârelim.

Mal sahibi taraf─▒ndan talep edilen kat m├╝lkiyeti harcamalar─▒na ├Ârnek

Alfa kat m├╝lkiyeti i├žerisinde, kamuya a├ž─▒k yoldan ├Âzel eri┼čimi olan bir ticari alan─▒n sahibi olan Tizio,raporun onaylanmas─▒ kat m├╝lkiyeti d├╝zenlemelerine dayanarak ├Âzellikle d─▒┼čland─▒─č─▒ merdivenleri temizlemek i├žin kat m├╝lkiyeti ├╝cretleri uygulan─▒r. Bu durumda, Tizio'nun iki olas─▒l─▒─č─▒ vard─▒r:
a) yar─▒┼čma pay─▒n─▒n yeniden hesaplanmas─▒n─▒ talep eden ifadenin onaylanmas─▒ ve sonu├žta tahsis plan─▒n─▒n de─či┼čtirilmesi;
b) ba┼čar─▒s─▒zl─▒k durumunda, kendisinden tahsil edilen kat m├╝lkiyeti ├╝cretlerine itiraz etmek,kat m├╝lkiyeti karar─▒na itiraz.

─░ntifa zorunlulu─ču olan kat m├╝lkiyeti harcamalar─▒na ├Ârnek

Tart─▒┼čmal─▒ giderler

Caio, bir apartman─▒n imtiyaz─▒ Beta kat m├╝lkiyeti, raporun onayland─▒─č─▒ tarihte, istisnai olarak kat m├╝lkiyeti masraflar─▒n─▒n, bunun yerine, ├ž─▒plak mal sahibinin eline verilmesi gerekti─či konusunda tahsil edilir. Bu durumda, Caio'nun iki olas─▒l─▒─č─▒ vard─▒r:
a) yar─▒┼čma pay─▒n─▒n yeniden hesaplanmas─▒n─▒ talep eden ifadenin onaylanmas─▒ ve sonu├ž olarak tahsis plan─▒n─▒n ├ž─▒plak sahibine ├Âdenmesi i├žin yap─▒lan harcama;
b) ba┼čar─▒s─▒zl─▒k durumunda, kat m├╝lkiyeti karar─▒na itirazda bulunan kat m├╝lkiyeti ├╝cretlerine itirazda bulunulmal─▒d─▒r.
Dikkat: kat m├╝lkiyeti ile kar┼č─▒la┼čt─▒r─▒ld─▒─č─▒nda ├ç─▒plak mal sahibi ve intifa hakk─▒ kesin olarak zorunludur (Medeni Kanunun 67. maddesi); Bu nedenle, karar─▒n itiraz─▒, her ┼čeyden ├Ânce, ba┼čvuru durumunda yararl─▒ olabilecek ancak kat m├╝lkiyeti, bu maliyetin do─čru resmi imtiyaz─▒n─▒n ├Âtesinde bir intifa hakk─▒ aleyhine hareket etmekten al─▒koyacak olan resmi bir d├╝zenlilik d├╝zenini yeniden olu┼čturmak i├žin de─čere sahiptir. kat m├╝lkiyeti ile ili┼čkilerde bu iki konu aras─▒nda yukar─▒da belirtilen dayan─▒┼čma kesin olarak verilmi┼čtir.

Kirac─▒ taraf─▒ndan yap─▒lan kat m├╝lkiyeti harcamalar─▒ ├Ârne─či

Harry, apartman ┼čefi kat m├╝lkiyeti Beta'da, gereken kat m├╝lkiyeti harcamalar─▒ aras─▒nda mal sahibi taraf─▒ndan ├Âdenmesi gereken kat m├╝lkiyeti sigortas─▒ bedelinin de dahil oldu─ču anla┼č─▒lmaktad─▒r. Sahibine sunabilir:
a) sormak kotan─▒n yeniden belirlenmesi ve o tarihte ├Âdeme yapma hakk─▒n─▒ sakl─▒ tutar;
b) restating Kendisine, sahibine, ├Âdemenin nedenini daha az ├Âl├ž├╝de yaz─▒l─▒ olarak belirterek, gelecekte bu tutar─▒ kendisine sormaktan vazge├žmeye davet ederek;
c) her ┼čey i├žin ├Âdeme yapmak rezerve daha fazla do─črulamadan sonra geri ├Âdeme talep etmek i├žin.
Hat─▒rlamakta fayda varsigorta ├Ârne─či Yasa ya da s├Âzle┼čmeyle sahibinin ad─▒na yerle┼čtirilmesi gerekti─či di─čerlerine geni┼čletilebilir. ┼×├╝pheli harcamalarda, kirac─▒, i├žinde belirtilen prosed├╝r├╝ her zaman etkinle┼čtirebilir.sanat─▒. 9, ├╝├ž├╝nc├╝ paragraf, ln. 392/78 hangi okur:
├ľdeme, talebin iki ay─▒ i├žerisinde yap─▒lmal─▒d─▒r. ├ľdemeyi yapmadan ├Ânce, kirac─▒ tahsisat kriterlerinin belirtilmesi ile ├Ânceki paragraflarda belirtilen harcamalar─▒n belirli bir g├Âstergesini alma hakk─▒na sahiptir. Kirac─▒ ayr─▒ca giderlerin destekleyici belgelerini inceleme hakk─▒na sahiptir..



Video: Kat M├╝lkiyeti Yasas─▒ ile Ortak Alanlar Sigortalanacak