Yeni kat mülkiyeti cezaları

Kat mülkiyeti reformu kat mülkiyeti düzenlemelerine uyulmamasının cezası olarak verilebilecek miktarları artırmıştır. Cezaları kim kaldırabilir?

Yeni kat mülkiyeti cezaları

Multe condominiali

kanun 2012'nin 220'si, en bilinen kat mülkiyeti reformudiğer şeylerin yanı sıra, kat mülkiyeti düzenlemelerinde yer alan kuralların ihlal edilmesi durumunda ceza olarak uygulanabilecek tutarları da güncellemiştir.

Beri kat mülkiyeti düzenlememeclis tarafından onaylandığı takdirde, çoğunluk kararının sonucundan başka bir şey değildir, düzenlemenin değiştirilmesini içermeyen basit görüşmelerin bile yaptırımlara yol açabileceğinden şüphe edilmemelidir.

Tek şartı: Bu tür bir karar, düzenlemenin onaylanması / değiştirilmesi için gerekli aynı çoğunluklarla onaylanmalıdır.toplantıda hazır bulunanların çoğunluğunun ve en az 500 bininin olumlu oyu ile olduğu söylenebilir.

Ceza cezaları

17 Haziran 2013 tarihine kadareğer kat mülkiyeti kat mülkiyeti yönetmeliği tarafından öngörülen bir maddeye uymamışsa, kat mülkiyeti yönetmeliği tarafından sağlanmışsa, eşit bir maddi yaptırım uygulanabilir. euro 0.05.

Aşırı ilgisizlik bunu anlamamızı sağlar bu olasılık büyük ölçüde göz ardı edildi çok uzun zamandır.

18 Haziran 2013'den itibarenveya binanın sözde reform yasasının yürürlüğe girdiği tarihten itibaren işler değişti.

Sanzioni condominiali

Aslında, göre Yeni sanat Medeni kanunu uygulayan hükümlerin 70,

Kat mülkiyeti düzenlemesinin ihlalleri için 200 avroya kadar para cezası, ve tekrar suçu durumunda, 800 avroya kadar para cezası verilebilir. olağan giderler.

Tutarlar arttı ve Yaptırımlar olarak algılanabilecek rakamlar ve bir yenilik: münasebet durumunda maxi para cezası olasılığı.

Bu güncelleme norm için teorik ve pratik öneme sahip ve sonuç olarak bazı sorular sordu.

Birçoğu: kim yaptırım uygulayabilir Sanata dayalı düzenleme tarafından sağlanmıştır. 70 müsait att. cc?

Yönetici ve cezalar

Doktrin içindebelki de yasanın zaman içinde üstlendiği küçük pratik alaka düzeyi nedeniyle, pek çok yazar yukarıda belirtilen soruyu çözmeye çalışmamıştır.

Geçmişte bunu yapmış olanlar, düzenlemenin gerektirmesi halinde, yaptırım uygulamasının etmenin ajanın yetkisi dahilinde olduğuna inanıyorlardı (bkz. Branca, Binalarda cemaat kat mülkiyeti, Zanichelli, 1982).

İçtihatları, konuyla ilgili verilen cümlelerdeAynı şekilde kendini de telaffuz etti.

Özellikle belirtildi Müdür, daha önce yasaya uygun olarak tutulması şartıyla, hissedarlar toplantısının önceden görüşülmesine gerek duymaz (medeni kanunun 1130 maddesi, paragraf 1, sayı 1: eski usul, bakınız, 14088/1999, Cassette 9378/1997 binanın dekorasyonuna, huzuruna ve yaşanabilirliğine genel ilgisini korumak için kat mülkiyeti düzenlemesine dikkat etmek; ve sanatın yanı sıra, fakültelerinde de vardır. 70 müsait att. c.p.c. ayrıca, düzenlemenin bu tür ihlallerinden sorumlu kat mülkiyeti (8804/1993 Temyiz Mahkemesi) için manevi yaptırımlar uygulamak: - aynısı - temyiz hakimlerinin tespit ettiği gibi - bu olasılığı öngörmektedir. (Cass. 26 Haziran 2006 14735).

Ve tekrar: Yönetici yetkilerinin sınırları, kat mülkiyeti düzenlemesinin özel içeriği ve meclis tarafından oluşturulan olası direktiflerle ilgili olarak az ya da çok kapsamlı olsa bile, görev yapmak zorunda olduğu halde, görevlerini yerine getirmesi şüphesizdir. Kat mülkiyeti tarafından yapılan düzenlemelere uyum, sanata uygun olmadıkça, bunlara karşı zorlayıcı veya disiplin niteliğinde değildir. Kodun uygulanmasına ilişkin hükümlerin 70'i. civ. kat mülkiyeti yönetmeliği, burada uygulanan kuralların ihlal edilmesine neden olan kat mülkiyeti, para cezası uygulanacak ortak bir şeyin kullanımı için, mevcut olduğu zaman bunları uygulamanın yöneticiye ait olduğu bir hüküm sunmaz. (Cass. 20 Ağustos 1993 8804).

Yeni yasanın öngördüğü ceza miktarının önemi, yaptırımların uygulanmasına karar vermek için yargı yetkisi sorununu yeniden önerme yolundadır.

Yöneticinin yetkileri hakkında şüpheler

Reformun ilk yorumcuları bunu söylüyorlar Maddi yaptırımın uygulanması, sanat eseri uyarınca, kat mülkiyeti düzenlemesinin sadece uygulamasına girmeyen pay sahipleri toplantısının sorumluluğudur. 1130, n. 1 c.c., yöneticiyi sağlamalıdır (Roberto Triola, Yeni kat mülkiyeti, G. Giappichelli Editore, 2013).

Yazarın aynı zamanda bir Yargı hakimi olduğu gerçeğiBu, içtihat hukukunda bile, reform öncesi durumla ilgili olarak tanımlananlarla aynı kalmayabileceğini ileri sürmektedir.

Bununla birlikte, bu bağlamda ayrıca ileri gitmek için izin verilir.

Yönetici yönetmeliğe uyumu önemser ve meclis, kendi kısmında, aynısını yapabilir.

Montaj ve yöneticiancak, ihlallerin sona ermesini isteyebilirler.

Sanzioni

Örneğin, kat mülkiyeti yasak bir alana park ederse,Uyarıya ek olarak kat mülkiyeti iki organı başka bir şey yapamaz.

Almak için kötüye bırakma feshin etkili varlığını tespit eden ve ilan eden Yargı Makamı ile irtibata geçmeleri gerekir.

Bu bağlamda merak etmek doğaldır: eğer ne yönetici ne de meclis, suçu durdurabilecek yetkiye sahip değilse, tarif edilen içeriği göz önünde bulundurarak, yaptırımı doğrudan iktidara getirme yetkisine sahip olan özel kuralların bulunmaması durumunda, en azından meclise, bu yaptırım hakkı?

Ve sonra: ceza ihlali sırasında cezalandırılmalıdır ya da bir ceza var ertelenmiş anlaşmazlık gücü?

Ve yine: yönetici, eğer özellikle dışarıda kat mülkiyeti sık sık değilse, kat mülkiyeti yaptırmak için örneğin kapıcıya yetki verebilir mi?

Bu duygu uygulaması kat mülkiyeti cezaları birçok baş ağrısı yaratacak ve muhtemelen kat mülkiyeti meselelerindeki anlaşmazlığı arttıracaktır.



Video: Hisseli tapu -Kat mülkiyeti nedir - Kat irtifakı nasıl alınır