Kat mülkiyeti sicil memurluğu ile ev sahibi ve yönetici için yeni yükümlülükler

İstikrar Yasası, ev sahibi ve kat mülkiyeti yöneticisi için kiraya ilişkin yeni yükümlülükler getirmiştir. Onları nasıl değerlendirirsiniz?

Kat mülkiyeti sicil memurluğu ile ev sahibi ve yönetici için yeni yükümlülükler

Belirlenmişal sicil dairesi

Belirlenmişal sicil dairesi

L 'kat mülkiyeti sicil dairesi Medeni Kanun’da sunulan en uygun yeniliklerden birini kat mülkiyeti reformu (Madde 1130 No. 6 CC).
Bir oluşur kayıt Yöneticinin, sürekli olarak - koşulların aktif işbirliğiyle - güncel kalması zorunludur ve aşağıdakileri içermelidir:
a) le genellik vergi kanunu ve ikametgah veya ikametgah dahil bireysel hak sahipleri ve hak sahipleri ve kişisel kullanım hakları;
b) veriler kadastro ile ilgili her gayrimenkul biriminin;
c) ile ilgili herhangi bir veri ortak parçaların güvenlik koşulları Yapının (binanın ortak bölümlerine yapılan atıf, Destinazione Italia kararnamesi olarak adlandırılan 145/2013 sayılı Kararname ile belirtilen 1130. Maddenin 6. fıkrasına eklenmiştir).
'Nin gerekliliği belirtildi. condòmini işbirliği. Temel olarak, kat mülkiyeti sicil kayıtlarının ilk eğitimi ve güncellenmesi için izlenecek prosedür aşağıdaki gibidir:
a)yönetici sorar yukarıdaki verileri doğrulamak, yerine getirilmesi için bir terim belirleyerek;
b) ben cond answermini cevap Yönetici tarafından gönderilen formu doldurma talebine (bir form göndermek gerekli değildir, ancak uygulama bu mühürleme yöntemine yol açmıştır).
Durumunda güncellenmesiÖrneğin, ikamet değişikliği veya kiracı, önce bu önlemlerin farkında olamayacağından, ilk önce harekete geçmek kat mülkiyetidir.
Hipotezinde ihmal edilmiş veya eksik veri iletişimi kat mülkiyeti adına - her ikisi de başlangıç ​​eğitimi durumunda, kayıt güncellemesi için - yönetici talep üzerine a.r. Giderleri temerrüde tahsil ederek istenen verileri bulmak için eskiden çalışabilir.
örnek: Tizio ikametini veya emlak biriminin kadastro verilerini bildirmez.
Bu durumda yönetici bu bilgiyi sicil dairesinde ve kadastroda bulabilir ve maliyet bu sertifikaların Tizio'ya.
Eğer varsa tazminat Randevunun kabulü sırasında iletilen bu etkinlik için bir ses verilir, daha sonra yönetici eksik bilgileri elde etmek için gereken cepten harcamalara ek olarak kat mülkiyeti de bu tazminat talebinde bulunabilir.

İletken verileri ve ilgili konular

eğer bilgi bul kadastro verileriyle ilgili olarak, konut birimleri ve emlak birimlerinde var olan gerçek haklar bir sorun değildir - bunun için belediye sicil dairesi, kadastro ve kamu mülkü kayıt defterleri vardır - aynen gayrimenkul birimindeki kişisel haklar için söylenemez.
Her şeyden önce bir: kiralama. Bugüne kadar mevcut kira sözleşmelerinin halka açık bir kaydı yoktur, böylece belirli bir konut biriminin bir kiracı tarafından iskan edilip edilmediğini bilmek isteyen herhangi biri, bu belgeden başka bir belgeye sahip olmaz. ilgili taraflara sor.

Kat mülkiyeti yöneticisi

çünkü konut kullanımına yönelik kiralamalar otuz günden uzun bir süre geçtikten sonra, gelir ajansına kayıtlı olmaları gerekir, teorik olarak Mahkemeden, söz konusu kurumdan, bu bilgiyi ilgilinin göz önünde bulundurarak yetkili olduğuna karar vermesi için şikayetçiye vermesini istemek mümkündür (bkz. cumhurbaşkanlığı Kararnamesi n. 131/86).
bir uzun ve pahalı prosedür Aslında, hiç kullanılmamış, en azından kat mülkiyeti yöneticileri tarafından kullanılmamış.
Bunlar, aslında kullanımı kolay araçları yoktu Kiralamanın varlığı hakkında bilgi edinmek için, eğer kiracı ve kiracı onlara belirtmemişse, kiracı verilerini elde etmek daha iyidir.

Apartman dairesi sicil, kira ve İstikrar Kanunu 2016

Kanun 2016 yılı için kararlıdır (l. n. 28 Aralık 2015, n. 20830 Aralık 2015 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan), bu sorunu kısmen gidermiştir veya en azından bu Yasama Makamının niyetiydi.
L 'sanatı. 1, elli dokuzuncu paragraf, l. 208/2015 sanatı değiştirerek müdahale etti. 13, ilk paragraf, l. n. 431/98 (konut kullanımı için kira sözleşmeleriyle ilgili). Bu kural bugün okur:
[...]. Gelecek altmış gün boyunca kat mülkiyeti kiracıya ve mülk sahibine, ayrıca kat mülkiyeti sicilini muhafaza etme yükümlülüklerine uymak amacıyla, otuz gün süren kayıt süresinde kayıt yaptırmak ev sahibinin sorumluluğundadır. İtalyan Medeni Kanununun 1130, 6 numaralı maddesi.
Özünde, kendini sahibine dayattı Gayrimenkul biriminin kat mülkiyeti yöneticisine, sözleşme kaydının detaylarını bildirmesi.
Bu demek oluyor ki artık yetmeyecek kiracının ismini yöneticiye bildirmekle birlikte, sözleşmenin kaydedilmesinden itibaren altmış gün içinde onunla iletişim kurmak gerekli olacaktır. bu yerine getirmenin aşırılıkları. İletişimin olması gerektiği belgeli Bu, iletişim makbuzuna kayıt makbuzunun bir kopyasını ya da en azından bunun bir özetini ekleme ihtiyacına atıfta bulunacak gibi görünmektedir.
Bu belge sicil kaydının bir parçası olmalı kat mülkiyeti sicil dairesiAynı zamanda, kurallı iletişimin ayrıca kat mülkiyeti kaydının sürdürülmesi amacıyla da yerine getirilmesi gerektiğini belirterek uygulamak da aynı kuraldır.
Ve eğer mal sahibi hareket etmiyor Bu şartlar altında, yani kayıt detaylarını yöneticiye bildirmiyor mu?
Daha sonra yönetici, bir ihtilafın yapılmasını talep eden yasal işlem yapabilir.
En azından bariz yazarın görüşüne göreYasanın temel sorunu çözmemiş olması, yani kat mülkiyeti yöneticisinin, doğrudan katılanların aktif işbirliği yapmaması durumunda, kiracı adını henüz kesin olarak bilmediği için, kiracının adını kesin olarak bilmesi olasılığı. Bu soruyu cevaplamanıza izin veren bir yer.
Nasıl söylenir: sahibi bir şey iletişim kurmuyorsaYönetici, ikamet, kadastro verileri vb. için olduğu gibi, bu bilgileri kesinlikle bilecek araçlara sahip değildir. vb



Video: