─░lk evin imkans─▒zl─▒─č─▒: ne bilmeli

Vergi makamlar─▒, bankalar, finansal veya aile ├╝yeleri veya di─čer meslekta┼člar─▒ gibi di─čer ├Âzel alacakl─▒lar ile bor├žland─▒─č─▒n─▒zda ev sahibine ne olabilir?

─░lk evin imkans─▒zl─▒─č─▒: ne bilmeli

─░lk ev ve hacizden kurtulmak i├žin yanl─▒┼č mitler

S─▒k s─▒k ilk evin kapat─▒lamad─▒─č─▒n─▒ duyuyoruz.
i├žin haciz Y├╝r├╝tme prosed├╝r├╝n├╝n bir krediyi kar┼č─▒lamak i├žin a├ž─▒k art─▒rmada m├╝lk├╝n sat─▒┼č─▒ ile ba┼člamas─▒ anlam─▒na gelir.

─░lk ev rehine


Bununla birlikte, ilk evin mutlak imkans─▒zl─▒─č─▒ kavram─▒, kanunun biraz basitle┼čtirilmi┼č bir yorumu olan, ola─čan bir durumdur.
─░lk yanl─▒┼č anlama, ifadenin kullan─▒m─▒yla ilgilidir. ilk ev.
─░lk ev konseptinin ancak evrede hat─▒rlanabilece─čini a├ž─▒kl─▒─ča kavu┼čturmak iyidir. sat─▒n alma veya art arda Bir binan─▒n Asl─▒nda belirli ┼čartlar─▒n varl─▒─č─▒, bir evin al─▒c─▒s─▒na, kay─▒t vergisi ve ipotek vergisinin azalt─▒lmas─▒ veya s├╝bvansiyonlu KDV'nin sat─▒┼č ve al─▒m durumunda% 4'e indirilmesi gibi bir dizi avantaj ve olanaklara eri┼čme imk├ón─▒ vermektedir. KDV.
Sat─▒┼č ya da ard arda gelen ba─člamlar─▒n d─▒┼č─▒nda, art─▒k ilk evden s├Âz etmek m├╝mk├╝n de─čil.
Haciz konusuna d├Ânersek, alacakl─▒n─▒n vergi oldu─ču durumlarda ilk ev yerine daha ├žok konu┼čmal─▒ tek m├╝lkYapma Karar─▒'nda (D.L. 69/2013) oldu─ču gibi, daha sonra derinle┼čece─čiz.
Ancak, farkl─▒ alacakl─▒ t├╝rlerini yap─▒land─▒rma olas─▒l─▒─č─▒n─▒ netle┼čtirmek gerekir. Ek olarak taxman, hat─▒rl─▒yoruz bankalar, le mali, le s├╝re├žlerin meslekta┼člar─▒ baz─▒ sebepler kazand─▒ ve ben de aile, bak─▒m almayan, tan─▒nmayan bir ├žocuk veya yard─▒m almayan eski kar─▒s─▒ gibi.
Bir m├╝lk├╝n rehine edilme olas─▒l─▒─č─▒ bor├ž verenin t├╝r├╝ne ve bulunabilecek ├ževre ko┼čullar─▒na ba─čl─▒ olarak de─či┼čir.

Evin vergi ve haciz

Yapma Karar─▒ (9 A─čustos 2013 tarihli ve 9 A─čustos 2013 tarihli ve Kanun de─či┼čikliklerine d├Ân├╝┼čt├╝r├╝lm├╝┼č olan Kanun H├╝km├╝nde Kararname 69/2013) vergi makamlar─▒na bor├žlu m├╝lk sahiplerinin korunmas─▒ i├žin bir koruma ┼čekli getirmi┼čtir.
Kararname ├Âng├Âr├╝yor kamula┼čt─▒rma yasa─č─▒ E┼čzamanl─▒ olmas─▒ halinde, vergi ile borcunu ├Âdemek i├žin bir ├Âzellik:
-tek m├╝lk bor├žlunun (l├╝ks m├╝lklerin veya kadastro kategorisinde s─▒n─▒fland─▒r─▒lan di─čer m├╝lklerin hari├ž tutulmas─▒yla, villalarda ve A / 9 ┼čatolar─▒nda ve ├╝nl├╝ sanatsal ve tarihi eserler saraylar─▒nda A / 8 ya┼čam alan─▒);
- i├žin kullan─▒l─▒r konut kullan─▒m─▒;
- bor├žlu vi bulundu─ču do─ču┼čtan.
Tan─▒mlanan gerekliliklerin d─▒┼č─▒nda, devam etmekte oldu─čunuz toplam kredi tutar─▒nda bir m├╝lk├╝n kamula┼čt─▒r─▒lmas─▒yla devam edebilirsiniz. 120.000 euroyu a┼čt─▒.
├ľte yandan, tutar 120.000 Avro'dan az ise, vergi makamlar─▒ varl─▒─ča el koyamaz ve m├╝zayedeyle satamazlar, ancak en fazla kay─▒t olabilirler. ipotek M├╝lkiyet, vergi makamlar─▒na bor├ž verilmesi ┼čart─▒yla 20.000 Euro'dan fazla.

─░lk ev rehine


Standard─▒n karma┼č─▒kl─▒─č─▒ g├Âz ├Ân├╝ne al─▒nd─▒─č─▒nda, en yayg─▒n durumlar─▒ a├ž─▒kl─▒─ča kavu┼čturmaya ├žal─▒┼č─▒yoruz:
A) Vergi m├╝kellefinintek konut (l├╝ks de─čil ve / 8 veya A / 9ÔÇÖda istiflenmemi┼č), dahil olmak ├╝zere (bodrum, garaj vb.) ikamet etti─či yer: binalar─▒n hi├žbiri, binalar─▒n hi├žbiri, binalar─▒n ana binaya eklenmi┼č say─▒lmamas─▒ nedeniyle rahats─▒z edilemez. Ancak, 20.000 Euro'nun ├╝zerindeki bor├žlar i├žin ipotek kayd─▒ yapmak m├╝mk├╝nd├╝r. 20.000 Avro'dan d├╝┼č├╝k bor├žlar i├žin risk yoktur.
B) Vergi m├╝kellefinin ikamet etti─či evin sahibi olmas─▒ ve di─čer ├Âzellikler: Bor├žunun 120.000 ÔéČ 'u a┼čmas─▒ ko┼čuluyla, ikamet etti─či yerler de dahil olmak ├╝zere t├╝m m├╝lkler de─či┼čkendir. Bor├ž d├╝┼č├╝kse, vergi makamlar─▒ ├že┼čitli m├╝lkleri yaln─▒zca 20.000 avroyu a┼čan bor├žlar i├žin ipotek edebilir; farkl─▒ olarak risk yoktur.
C) Vergi m├╝kellefinin ya┼čad─▒─č─▒ bir evin ve tar─▒m arazisi: Vergi i├žin arsaya m├╝lk muamelesi yap─▒ld─▒─č─▒ i├žin borcun 120.000 Avro'yu a┼čmas─▒ ┼čart─▒yla her iki bina da rahats─▒z edilebilir. Bor├ž d├╝┼č├╝kse, vergi makamlar─▒ ikisini de ipotek olarak alabilir, ancak yaln─▒zca 20.000 avroyu a┼čan bor├žlar i├žin bor├ž verebilirler. Bu tutar─▒n alt─▒ndaki bor├žlar i├žin risk yoktur.
D) Vergi m├╝kellefininikamet etmedi─či ev, kiral─▒k bir evde ikamet ederken: borcun 120.000 avroyu a┼čmas─▒ ko┼čuluyla m├╝lk├╝n m├╝lkleri bozulabilir. Bor├ž d├╝┼č├╝kse, vergi makamlar─▒ sahip olduklar─▒ m├╝lk├╝ yaln─▒zca 20.000 Avroyu a┼čan tutarlar i├žin ipotek edebilirler. D├╝┼č├╝k bor├žlar i├žin bu durumda bile risk yoktur.

Unutulmaz ├╝r├╝nler


E) vergi m├╝kellefinin kullan─▒m ama├žl─▒ m├╝lk (├Ârne─čin ev ve ├žal─▒┼čma) i├žinde bulundu─ču yer: hukukun net olmad─▒─č─▒ ancak borcun 120.000 avroyu a┼čmas─▒ ko┼čuluyla, konut i├žin tasarlanmayan bir binan─▒n bir k─▒sm─▒n─▒n eklenebilece─či tahmin edilmektedir. Bor├ž d├╝┼č├╝kse, vergi makamlar─▒ sahip olduklar─▒ m├╝lk├╝ yaln─▒zca 20.000 Avroyu a┼čan tutarlar i├žin ipotek edebilirler.
F) Vergi ├Âdeyen konut ama├žl─▒ tapu de─čildir: borcun 120.000 avroyu a┼čmas─▒ ko┼čuluyla m├╝lk├╝n m├╝lk├╝n serbest olmas─▒. Bor├ž d├╝┼č├╝kse, vergi makamlar─▒ m├╝lk├╝ her zaman ipotek edebilir, ancak 20.000 avroyu a┼čan bor├žlar i├žin.
G) Vergi m├╝kellefi, i├žinde ya┼čad─▒─č─▒ tek bir konutun sahibi olmakla birlikte, miras ba┼čka bir evin bir b├Âl├╝m├╝n├╝ ele ge├žirir: m├╝lk├╝n miras─▒ndan vazge├žmedi─či takdirde, borcun 120.000 Euro'yu a┼čmas─▒ ┼čart─▒yla her iki m├╝lk de bozulabilir. Bor├ž d├╝┼č├╝kse, vergi makamlar─▒ m├╝lk├╝ yaln─▒zca 20.000 avronun ├╝zerindeki bor├žlar i├žin ipotek edebilir. 20.000 Avro'dan d├╝┼č├╝k bor├žlar i├žin risk yoktur.
H) Vergi m├╝kellefinin birortak m├╝lkiyette ev vergi makamlar─▒yla bor├žlar─▒ olan bir vergi m├╝kellefi ile. ─░lk vergi m├╝kellefinin ba┼čka bir evi yoktur: bor├žlunun di─čer m├╝lklerin sahibi olsa bile, evin m├╝lkiyeti ile kapat─▒lmas─▒ m├╝mk├╝n de─čildir. Vergi m├╝kellefinin ikamet etti─či tek m├╝lk├╝n m├╝lkiyetini ele ge├žirmesini ├Ânleyen kanunlar─▒ ihlal eder.
Vergi m├╝kellefinin ├že┼čitli m├╝lklerin sahibi oldu─ču durumlarda neler olabilece─či g├Âz ├Ân├╝ne al─▒nd─▒─č─▒nda, neden ilk ev ile tek gayrimenkul m├╝lk aras─▒ndaki fark─▒ daha ├Ânce belirtti─čimiz a├ž─▒kt─▒r. ─░lk ev kavram─▒, ba┼čkalar─▒n─▒n olabilece─či d─▒┼č─▒nda de─čildir. ├ľte yandan, e─čer tek bir m├╝lkten bahsedersek, bu sadece bir tane oldu─ču anlam─▒na gelir.

Banka veya evin mali ve haciz edilmesi

Alacakl─▒ bir oldu─čunda banka ya da bir maliYasa, vergi otoritelerinin alacakl─▒ olarak verilmesiyle ilgili olarak yukar─▒da a├ž─▒klanan s─▒n─▒rlamalar─▒ sa─člamaz.
Bor├žlu i├žin koruma yoksahip olunan veya borcun miktar─▒na ba─čl─▒ olmayan tek m├╝lke ba─čl─▒ de─čildir.
Kredi vermeden ├Ânce, banka veya finansal kurum hemen hemen her zaman finanse edilen varl─▒k ├╝zerinde bir ipotek imzalar.
─░potek, bor├žlunun temerr├╝de d├╝┼čmesi durumunda sat─▒┼č iadelerine g├Âre herhangi bir di─čer alacakl─▒dan daha fazla ├Ânceli─če sahip olmas─▒ durumunda m├╝lk├╝ a├ž─▒k art─▒rmaya koyman─▒za izin verir.

haczetmek


Alacakl─▒ olarak bir banka veya finansal kurum s├Âz konusu oldu─čunda, ekin yasaklanmas─▒ i├žin asgari bir s─▒n─▒r olmad─▒─č─▒ndan ek, k├╝├ž├╝k bor├žlar i├žin de m├╝mk├╝nd├╝r.
Di─čer ┼čeylerin yan─▒ s─▒ra, bankalar─▒n ve finansal kurulu┼člar─▒n haklar─▒, e┼člerin ayr─▒lmas─▒ durumunda evin eski kar─▒ya devredilmesinde ├Ânceli─če sahiptir. Temyiz n.776 / 2016'n─▒n cezas─▒, e─čer banka taraf─▒ndan ipotek kayd─▒ yap─▒lm─▒┼čsa, bu son giri┼č ayr─▒lma veya bo┼čanma zaman─▒nda tahsis h├╝km├╝n├╝n tescili i├žin ge├žerli oldu─čunu tespit etmi┼čtir.

Di─čer ├Âzel alacakl─▒lar ve evin haciz edilmesi

Alacakl─▒lar─▒n dava kazanan davalara, aile ├╝yelerine (eski kar─▒s─▒ gibi) veya di─čer ├Âzel partilere kar┼č─▒ taraf olmas─▒ durumunda bor├žlu i├žin hi├žbir koruma ┼čekli yokBankalar ve finansal kurumlar i├žin oldu─ču gibi.
T├╝m ├Âzel alacakl─▒lar gibi, eski kar─▒s─▒ ipote─či kaydedebilir ve hakimi atad─▒ktan sonra orada olsa bile kocas─▒n─▒n evini ele ge├žirebilir.
Sahip olunan ya da sahip olunmayan tek m├╝lk olmas─▒ ger├že─či ile ilgisiz oldu─ču kadar, borcun da ilgisi yoktur.
Alacakl─▒ e┼č, bor├žlunun mal sahibinin satamayaca─č─▒ ┼čekilde m├╝lk├╝n ele ge├žirilmesini isteyerek ├ž─▒karlar─▒n─▒ koruyabilir.



Video: V├╝cudunuzda Ne ─░┼če yarad─▒─č─▒n─▒ Bilmedi─činiz 10 K─▒s─▒m