Noter kayıt, form, transkripsiyon ve geçersizlik

Genelde tapu denilen bir ev alıp satmanın noter senetleri, halka açık bir senet veya sertifikalı bir özel senet olabilir. Nasıl iptal edilebilir?

Noter kayıt, form, transkripsiyon ve geçersizlik

Rogito notarile

Noterlik senet (veya senet veya talimat) noter tarafından varlığında veya kendisi tarafından meydana geldiğini bildiren gerçekleri ve hukuki eylemleri yasal olarak kanıtlayan bir noter tarafından, belirtilen formaliteyle yazılmış imzalı bir belgedir. (yani Vikipedi).
En çok bilinenler arasında emlak birimlerinin alım satım sözleşmesi.
Göresanatı. 1350 c.cTapuların şeklini düzenleyen, halka açık tapu veya sertifikalı özel tapu ile yapılmalı, diğerleri arasında taşınmaz mal mülkünü devreten sözleşmeler yapılmalıdır.

Noterlik senedinin önemi

Sık sık kendimize soruyoruz Örneğin, bir mülkün satışı mutlaka noterden önce yapılmalıdır.
Cevap olumlu sadece yukarıdakiler için; Aksi taktirde sözleşme geçersiz sayılır.
satın alma sözleşmesiteknikte belirtildiği gibi. 1350 c.c. İki tip olabilir:
a) halka açık;
b) özel yazı doğrulanmış.
Sık sık sorulur fark ne.
Ulusal Noterler Konseyi’nin ilginç sitesinde, içerdiği bilgiler için çok yararlı, bunu okuduk:
- Halk tapusu noter tarafından hazırlanmalıdır; kişisel olarak noter tarafından yazılmadıysa, noterden önce aynı anda bulunması gereken taraflarca okunması gerekir; İtalyanca (muhtemelen bir yabancı dilde tercüme ile) yazılmış olmalı ve aynı zamanda taraflar ve noter tarafından imzalanmalıdır; noterlik işlerinin toplanmasında (istisnai durumlar hariç) saklanmalıdır ve bu nedenle noter arşivleri koruyucularının kontrolüne tabi tutulur;
- Özel yazışmalar noter tarafından hazırlanamaz, noter tarafından taraflara okunamaz ve ayrıca noterler tarafından da onaylanabilir (her biri imzaların doğruluğunu ve sözleşmeyi imzalayan tarafların kimliğini gösteren) onun varlığı). Ayrıca noter yükümlülüğü yoktur

Rogito

tutmak için, ancak orijinal olarak taraflara bırakabilir. (Gayrimenkul veya ticari reklamlara tabi olan eylemler için, noter yasasının 72. maddesi (28 Kasım 2005 tarihli ve 246 sayılı 246 sayılı sadeleştirme yasası ile değiştirilmiş olan 2005), ancak, tarafların iade edilmesini istemediği takdirde, noterin kendi belgelerini ve özel kayıtlarını da tutması gerektiğini tespit eder).
kısacası Tizio ve Caius görüşme yapıyorsa Beta dairesinin satışı için karar verebilirler:
a) yapmak noter tarafından tapu taslak (genellikle bunu belirten alıcıdır);
b) den sözleşmeyi kendileri yazveya taslak hazırlama görevini insanlara güvendikleri için devredin ve ardından noter tarafından onaylanmasını sağlayın.
çözüm en sık yapılan seçim a) maddesinde belirtilen seçimdir.

Senet transkripsiyonu

Scrittura Privata Autenticata

Bir kez hazırlandığında,noter sözleşmesi (veya kimliği doğrulanmış özel yazı)
yazıya dökülmek.
Göresanatı. 2644° Caslında,
Önceki maddede yer alan yasaların, üçüncü taraflarla ilgili olarak, herhangi bir sebeple, aynı senetlerin transkripsiyonundan önce yazılı veya imtiyazlı bir tapu esasına dayanarak mülkiyet hakları edinmiş olması durumunda hiçbir etkisi yoktur..
Transkripsiyon tamamlandıktan sonra, satın alma işlemi daha erken bir tarihe kadar geçmiş olmasına rağmen, yazarına edinilen hakların herhangi bir transkripsiyonunu veya kaydını kopyalayan kişiye karşı etkili olamaz..
kısacası kim önce harekete geçiyorBirkaç kişi arasında çatışma olması durumunda, mal sahibi dikkate alınmalıdır.

Senet geçersizliği

Herhangi bir sözleşme gibi vekaletname geçersiz olabilir veya, iptal kelimesi daha geniş ve az yasal anlamda, iptal edilebilir.
Hipotezlerini ayırt etmek olağandır. geçersizlik olanlardan (daha ciddi) iptal.
ilk hukuki düzeyde noterlik işleminin, başlangıçta var olmadığı ve orada düzenlendiği şekilde gerçekleştirilen tüm hizmetlerin geçersizliği ile sonuçlanmaması gerektiğini garanti ederler.
Boşluğun tipik bir örneği yasaya aykırı bir sözleşmedir (örneğin, evin usucapione için edinilen haklara halel getirmeksizin, kendisine ait olmayan bir kişi tarafından satılması nedeniyle).
Tipik bir boşluk örneği Sözleşmenin, taraflardan birinin gerçeklerin gerçekliğini bilmesi halinde (rıza hatası denir) sonuçlandırılacağı durumlar haricinde sonuçlandırılması.

Rogito

Bununla birlikte, örneğin, örneğin satılanlar yardımseverlerden etkilenir (CFR. sanatı. 1490 ve ss. cc).
eylem çeşitliliği satış sözleşmesinin (ve dolayısıyla senetin) iptal edilmesini amaçlayan, onları teklif etme zamanını etkiler.
Yapılacak eylem sıfır beyan etmek tedbirlerin ve tekrarlama eylemlerinin reçetelenmesinin etkilerine halel getirmeksizin, kısıtlama tüzüğüne tabi değildir (sanatı. 1422 c.c.).
Dediğimiz gibi: sahibi olmayan kimden aldı Ancak, yasalar kullanılıncaya kadar kimse bir şeye itiraz etmezse bu alım için korunur.
Madde. 1442, ilk paragraf, c. belirt iptal işlemi beş yıl içinde verilir.
Aynı makalenin sonraki paragrafları bu terim nasıl hesaplanır spesifik geçersizlik kusuruna göre.
Garanti eylem sanata göre. Son olarak 1490 c.c., teslimattan sonraki bir yıl içinde, satıcı tarafından gizli kusurlar veya tanıma durumu haricinde, keşif tarihinden itibaren 8 gün içinde rapor verme zorunluluğu getirilmiştir.
Amaç bu olduğu her durumda noter senedinin geçersiz kılınması ve bu nedenle satış, taraflar arasında bir anlaşma yoksa, tek çözüm yasal işlem yapmaktır.



Video: