Kat mülkiyeti yöneticisinin atanması yükümlülüğü

Kat mülkiyeti yöneticisinin atanması yükümlülüğü, yapıya en az 9 koşul katıldığı zaman tetiklenir ve hakime yapılan itiraz yoluyla da elde edilebilir.

Kat mülkiyeti yöneticisinin atanması yükümlülüğü

Kat mülkiyeti yöneticisi

Kat mülkiyeti yöneticisi

L 'kat mülkiyeti yöneticisi kat mülkiyeti mecburidir, yani bu kişilerin ismini ve hesabını (fiziksel ya da yasal) yasal olarak ilgili eylemleri kuran ve yasal temsili olan kişidir (fiziksel ve yasal).
Uzun yıllar boyunca kat mülkiyeti yöneticisinin rolü ile aracının rolü arasındaki denklem, yasal incelemeden elde edildi (yukarı bakın) Cass. SS.UU. n. 9148/08); doktrinde kat mülkiyeti yöneticisinde kat mülkiyeti bir organı olan ve kat mülkiyeti tüzel kişi olarak kabul etmesi gerektiği varsayımından başlayarak (şimdi ağırlıklı olarak zıt) bir bakış açısına sahip olanların eksikliği yoktur (bkz. Branca, Binalarda cemaat kat mülkiyeti, Zanichelli, 1982).
Kanunu kat mülkiyeti reformu (220/2012 sayılı Kanun), görevdeki kuralların, sanattan sonra referans kurallar olarak uygulandığını hatırlatarak, herhangi bir şüphe alanını temizlemiştir. 1129 c.c.
Bu açıklığa kavuşturulması ne zaman anlamak için kullanışlıdır.kat mülkiyeti yöneticisine itiraz zorunluluğu ve sonuç olarak, bu görevi kim ve nasıl yerine getirebileceği.

Borçlar kat mülkiyeti yöneticisini atar

L 'yönetici kat mülkiyeti, sanatın ilk paragrafını okur. Medeni Kanun’un 1129’u condòmini sekizden fazla.
Randevu alınabilir iki yol:
a) esas olarak hissedarlar;
b) muhtemelen üzerinden Yargı Makamına itiraz.
için devremülkler Gayrimenkul birimlerinin sahiplerini kastediyoruz: ortak bir apartman dairesinde veya gerçek bir eğlence hakkının olduğu durumlarda, bu kişilerin tek bir varlık olarak kabul edilmesi gerekir (bkz. sanatı. 67 müsait att. ticaret kanunu.).
Çok fazla gerçek kişi bir kadar tüzel kişi kat mülkiyeti yöneticileri atanabilir, bu durumda kat mülkiyeti yönetimi ile uğraşan yöneticiler ve çalışanlar yasanın öngördüğü şartlara sahip olmalıdır (sanatı. 71-istek parça disp'e. att. ticaret kanunu.).
Bu gereksinimler nelerdir?
L 'sanatı. 71-bis, birinci paragraf, disp. att. ticaret kanunu. Onları ayrıntılı olarak listeler. Bunlar şöyle özetlenebilir:

Kat mülkiyeti yöneticisinin atanması

a) şartları bütünlük (belirli ceza mahkumiyetlerinin, protestoların, diskalifiye ve iş göremezliğin bulunmaması);
b) şartları profesyonellik (En az diploma eğitim periyodik eğitim kurslarına başlangıç ​​ve zorunlu katılım).
İle karşılaştırıldığında profesyonellik gereksinimleriYasa istisnalar sağlar; özellikle aynı Madde 71-istek parça sözde iç yöneticinin, profesyonellik şartlarından hiçbirine sahip olmaması gerektiğini ve reformun yürürlüğe girmesinden önceki üç yılda en az bir yıl idare etmiş olanlar içintrienyum 18 Haziran 2010 - 18 Haziran 2013) ilk eğitim kursunu geçmek gerekli değildir.
Bunları netleştir ön yönleri kat mülkiyeti yöneticisini aday gösterme yükümlülüğü, yani temsilcinin seçiminin yapılacağı kapsamı belirtmek, randevu yöntemlerini derinleştirmek için yararlıdır.

Borçlar kat mülkiyeti yöneticisi ve meclis seçimi

İçin belirlenen yer kat mülkiyeti yönetici seçimi bu meclis.
İçin toplantıda müdürün atanması katılma hakkı var:
a) ben sahipleri tek gayrimenkul birimlerinden (en fazla cemaat durumunda, yukarıda belirtilen 67. maddeye bakınız);
b)intifa ve benzetme yoluyla, var olmaları durumunda kullanma veya ikamet etme hakkını elinde bulunduran (cf. sanatı. 67 müsait att. cc ve 1026 c.c.).
Randevuyu sağlayan karar kat mülkiyeti yöneticisi her zaman (yani hem birinci ve ikinci toplantıda) kabul olumlu oy Toplantıya katılanların çoğunluğu binanın asgari değerinin en az yarısını temsil eder.
nisap ihtiyatlı kat mülkiyeti yöneticisinin atanması durumunda ve isteğe bağlı olarak atanması durumunda, meclisin takdirine bağlı bir kararın söylenmesi aynıdır.
Atama kararının resmi veya özellikle ciddi kusurları olması durumunda geçersiz sayılabilir (örneğin, karar alma yetkisine ulaşmamak, toplanamaması, bkz. Cass. SS.UU. n. 4806/05) veya hiçbir şey (örn. yönetici tarafından ayrıntılı tazminatlara uymayan randevu). Aradaki fark, ilk hipotezde, kabul edilmesinin / iletişiminin otuz günü içerisinde temyiz sağlamak için gerekli olduğu gerçeğinden kaynaklanırken, ikinci durumda, her zaman bir sınırlama olmaksızın çözüme her zaman itiraz edilebilir.

Borçlar kat mülkiyeti yöneticisi ve adli makam

Durumunda kat mülkiyeti yöneticisini tayin etme zorunluluğuYerine getirme, yerine geçen bir hüküm (kararname) ile de yerine getirilebilir.Yargı Makamları Meclis sağlayamamışsa (herhangi bir nedenle).
Bu durumda, temyizArabuluculukta zorunlu girişimin ardından gelmemesi gereken (bkz. 28/2010 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, Madde 5), istifa eden yöneticinin yanı sıra herhangi bir kat mülkiyeti tarafından sunulabilir.
Yetkili yargı otoritesi, yani mahkeme Mülkiyet bulunduğu ilçe, sanat gereksinimlerini karşılayanlar arasından yönetici seçerek randevu vermelidir. 71-bis boşuna. att. cc
Yargı Makamına itiraz Bir müdürün atanmasını sağlamak için, kat mülkiyeti yöneticisinin atanması zorunluluğunun ortaya çıkmaması durumunda da sunulabilir.
Bu, öngörülen hipotezdir.sanatı. 1105, dördüncü paragraf, c. bu da meclisin kabul edemediği tedbirlerin benimsenmesini Yargı Otoritelerinden istemeyi mümkün kılar.
Bu durumda, müdürün atanması yalnızca Hissedar Kurumu tarafından hissedarlar toplantısı yerine verilen emrin yerine getirilmesi için düzenlenebilir (örneğin bakım işlerinin yürütülmesi).
Bu temelde bir tür yönetici reklam acta.



Video: Herkesin Avukatı - Apartman Yöneticileri 2