Kat mülkiyeti restoranı açın: zorluklar nelerdir?

Bir apartman dairesinde bir restoran açmaya karar veren, yerel sahibi veya şefi olsun, çeşitli sorunlarla karşılaşabilir: onlarla nasıl başa çıkılır?

Kat mülkiyeti restoranı açın: zorluklar nelerdir?

Kat mülkiyeti restoranları

Kat mülkiyeti restoranın açılması: inatçılıksıkıntı, endişe, sıkıntı, alarm ve hatta panik. Bunlar genellikle duygular ve duygular Bir apartman dairesinde bir restoran açmak üzere olan haberlerde eşlik eden

restoran binası


En hoşgörülü, ben gurmelerbir fırsat görürler: evden stres olmadan yemek yemek. Ancak bizim algımıza göre, azınlıktır.
Kendilerine daha çok soruyorlar: yapabiliriz yasak restoran açılıyor mu?
Sorabiliriz şartlar egzersiz için mi?
Gürültü olacaksa ne yapmalı?
Ve baca?
Ve hoş olmayan kokuların alımı?
Aşağıda neler yapılabileceğini, nasıl ve hangi terimler dahilinde göreceğiz.

Kat mülkiyeti içindeki restoranlar ve meclis düzenlemeleri

düzenleme kat mülkiyeti meclisikat mülkiyeti ondan fazla olduğunda zorunlu, her daire sahibinin hak ve yükümlülüklerine, binanın dekorasyonunun korunmasına ve eşyaların idaresine göre, ortak şeylerin kullanımı ve giderlerin tahsisi ile ilgili kurallar içerebilir yaygın.
Bu bir pakt Bireylerin kabul edebileceği, bireylerin mülkleri ve ortak bölümleri üzerindeki haklarını hiçbir zaman azaltamayacak olan trai condimini.
Genel kurul toplantı disiplini yönetmeliği, ortak kullanım alanlarının belirli kullanımlarını yasaklamakla birlikte bireylerin haklarını sıkıştırmaz.
Bu ne anlama geliyor? Meclis düzenlemelerinin, masaları ve sandalyeleri tek bir mülkün lehine yapıştırmasını yasaklayabilmesi; hedef bu alanın kapsamı veya başkalarının haklarını kısıtlamak, ancak yiyecek içecek kullanımını kesinlikle yasaklayamaz kat mülkiyeti.

Kat mülkiyeti ve sözleşmeye bağlı düzenlemelerdeki restoranlar

sözleşme düzenlemesi tüm kat mülkiyeti tarafından imzalanan ve bu nedenle tek tek gayrimenkul birimlerini veya ortak bölümleri kullanma hakkına sınırlamalar getirebileceği anlaşmasıdır.

kamışı-baca


Belirli faaliyetlerin açılması için de geçerli olabilecek sınırlamalar: koşullara göre veya olası kiracıları.
Sınırlar ve yasaklarla ilgili olarak Yargıtay, bazı durumlarda, bunların yönetmelikte formüle edildiğini, yasaklanmış faaliyetlerin belirtildiğini belirtme imkanı bulmuştur (bu durumda, belirli bir varış yerinin yasaklanmış veya sınırlı olup olmadığını anlamak için, varış yerinin dahil edilip edilmediğini kontrol etmek yeterli olacaktır Önlemek istediğiniz faaliyeti veya kaçınmayı düşündüğünüz önyargıları referans alarak açıkça listelemeye özen göstermek (bu durumda, söz konusu hedefin uygunsuzlukları ortaya çıkarmaya uygunluğunu tespit etmek gerekir) kaçınmak istediğinizi Bunlar, bu ilkenin taşıyıcısı olarak listelediğimiz Cassation'ın sözleridir; n. 1995’in 1560’ı; n. 1997'den 9564; n. 1994 yılı 11126 ve n. 20237/2009).
İşte, o zaman, bir sözleşme düzenlemesinde yasakladığımız:
- açılışı restoranlarBöylece, bu tür bir girişimin bir atasözünü yasaklamak;
- faaliyetin egzersizi gürültülüveya bu aşırı kokuların oluşmasına yol açar, böylece sonunda bu sorunları üreten aktivitenin yürütüldüğü belirli bir restoran için yapılan egzersizi yasaklayabilirsiniz.
Lütfen dikkat: içinde restoranların açılmasını yasaklayan sözleşme kurallarını bilmeyen, imzalamayan ve imzalamayan kiracı kat mülkiyeti ancak, sahibine tazminat talep etme hakkı hariç, söz konusu faaliyeti açamayacaktır.
Yasak kamu kayıtlarında yazılı değilse ve satış işlemlerinde kabul edilmezse, yeni kat mülkiyeti buna uymak zorunda kalmayacaktı.

Kat mülkiyeti ve bacalardaki restoranlar

Bir eki baca lokantaya hizmet veren ortak alanlarda ve duman tahliyesinde izin verilebilir mi? Cevap: evet, sözleşme düzenlemesinde yer alan yasaklar dışında ve her zaman yasal sınırlara uygun.

tablolar yard

Bu anlamda, Cassation bunu doğruladı ortak duvara yaslanmak Bir baca, ortak şeyin bir modifikasyonundan oluşmasına rağmen, çevre duvarının hedefine uygun olarak kabul edilmesi gereken bir aktivitedir; Bunun nedeni sanat hükümleri. Her kat mülkiyeti kendi bakımını ve masraflarını sağlayabildiği için, ortak bölümlerde yasal olarak herhangi bir değişiklik yapması şartıyla, başkalarının kullanımını engellememesi, binanın istikrarını ve güvenliğini engellememesi ve değiştirmemesi şartıyla mimari dekorasyon: orijinal mimari çizgiler değiştiğinde değil, yeni eserin binanın uyumuna tam olarak yansıdığı durumlarda meydana gelen değişiklik (Cassation 16 Mayıs 2000 n.6341).
Dedi ki: restoranın kat mülkiyeti içinde hizmet verebilmesi için baca takma özgürlüğü, ancak çirkinliğe dikkat ve hatta burada, estetik faktörden önce bile, sözleşmeye bağlı bir düzenlemenin içerdiği yasaklara dikkat.

Kat mülkiyeti restoranları, avludaki sandalyeler ve masalar

Tema, ne yapılabileceği söylendiğinde kısmen ele alındı. yasak bir hissedarlar toplantısı yönetmeliği.
Burada belirttiğimiz yasak, masaları ekleyerek kullanımı estetiğin engellenmesini veya değiştirilmesini gerektirecek yerlerin durumunun objektif olarak şekillenmesi ile motive edilmelidir.
Bu özelliklerin yokluğunda, yazarın görüşüne göre, kararın Makalenin ihlali için geçersiz sayılması gerekir. 1102 c.c.
Bu ne anlama geliyor: eğer herkes varsa ortak şeyler kullanma hakkı kendisi için en uygun şekilde, yukarıda belirtilen sanat tarafından belirlenen sınırlara tabidir. 1102 cc, bunun anlamı, meclisin bireyin hakkını yalnızca normlarda belirtilen nedenlerle sınırlayabilmesi ve genel bir sınırlama yetkisine sahip olmamasıdır.
Bu nedenle, masa ve sandalyelere evet, bu nedenle, avlu veya ortak alan o kadar büyükse, bunlar hiçbir şekilde bir sorunu temsil etmez.



Video: