Çevre duvarlarında geçişler ve yerlerin durumuna bağlı olarak farklı modifikasyon olanakları

Bir kat mülkiyeti içindeki bir binanın ortak parçaları olan çevre duvarları, kat mülkiyeti tarafından kendi avantajlarına ancak belirli kurallara uygun olarak kullanılabilir

Çevre duvarlarında geçişler ve yerlerin durumuna bağlı olarak farklı modifikasyon olanakları

Çevre duvarları

çevre duvarları Kat mülkiyeti içindeki bir binanın, aynı kelimenin dediği gibi, içlerinde yer alan alanları sınırlayan eserlerdir. Bunu göz önüne alarak çevre duvarı tanımı aynı şeyin bir sınır duvarına, yani belirli bir özelliği tanımlama işlevine sahip bir duvarla aynı zamana denk gelebileceği açıktır.

Duvarı geçerken

Söylenmiş olabilir, ama olmamalıdır; neden?
Bu çok mümkün çevre duvarı kat mülkiyeti binası da kat mülkiyeti mülkiyetinin sınır duvarı değildir.
Aslında, bina ile halka açık cadde arasında, avluya, park alanına veya her durumda, çevre duvarını asıl duvardan uzaklaştıran geçiş alanlarına yönlendirilmiş küçük alanlar vardır. sınır Özel mülkiyet (kat mülkiyeti) ve kamu mülkü arasında.
Arasında da olabilir çevre duvarı ve toplu yol özel bir alan var - her zaman kat mülkiyeti - ancak sınır duvarının uygun olmadığını söyledi.
çevre duvarları sanatta özel olarak bahsedilmemişlerdir. 1117 c.c. hangi binanın - ancak yalnızca örnek olarak - bir binanın ortak bölümlerini listeler.
Kesin olarak, listenin bu örnek niteliği, bazı malların kat mülkiyeti (ortak bahçeler düşünün) ifadesini mümkün kılmıştır.
Doğru çevre duvarlarıYargıtay, aynı zamanda, ana duvarların doğasına ve işlevine sahip olmadıkları hipotezlerinde olduklarını, çünkü binanın kapalı yüzeyini sınırlandırdıklarını, böylece hacimsel tutarlılığını belirlediklerini ve ayrıca koruma işlevine sahip olduklarını onaylamıştır. termal ve atmosferik ajanlar ve mimari şekli ana hatlarıyla belirtirler - ortak parçalar olarak kabul edilirler Tüm kat mülkiyeti arasında, tek ve münhasır mülkiyet planlarına karşılık gelen kısımlarda ve bunlar, normal katlarda olduğu gibi, mevcut çevre duvarlarının dış çevresine denk düşmeyecek şekilde, diğer katların yazışmalarında mevcut, ileri veya geri yerleştirilirken çatı katları için (2 Mart 2007, 4978 sayılı Yargıtayda, 21 Şubat 1978, 839 sayılı Yargıtay).
Arasındaki bu ayrım çevre duvarı ve sınır duvarı Düzgün bir şekilde, sadece tanımlayıcı amaçlar için yapılan bir farklılaşmadan başka bir şey olmadığını, ancak koşulların bu eserler üzerinde gerçekleştirebileceği herhangi bir bina müdahalesinin değerlendirilmesine olanak tanıdığını söyledi.
Giriyoruz detay.

Diğer özelliklere sahip sınır duvarları olan çevre duvarları geçin

Yasa meşru kat mülkiyeti davranışları farklı binalarda bulunan mülklerinden ikisini iletişim kurmak için, binanın çevre duvarına bir geçit açmak mı?
Bu, özünde, bu tür davranışların yasallığı sorununu ortaya çıkarabilecek hipotezlerden biridir.
Aslında istemediğin sürece taşma yönündeki tahkimleri varsaymakOrtalama bir sivilin, başka bir kişinin mülkünü kendisinin kendisine zorla sokması için bir duvardan ayrılmaya karar vermesi zordur.
Sorun, medeni kanunun bir kuralı olduğu için ortaya çıkar.sanatı. 1102Tüm kat mülkiyeti tarafından ortak malların kendi kişisel çıkarları için kullanılmasını meşru kılan, bunun diğer ortak sahiplerin eşit haklarına tam olarak saygı gösterilmesi ve her zaman kullanımın binanın varış yeri ve istikrarına zarar vermemesi koşuluyla meşrulaştırılmasıdır. (Anayasa Mahkemesi, aynı zamanda binanın mimari dekorasyonu).
Yukarıda tarif edilenler gibi durumlara kıyasla iyidir. Yargıtay birçok kez ve esas olarak her zaman aynı anlamda telaffuz edilmiştir. L 'çevre duvarında bir geçit açılması Bu, başka bir mülkün geriye düştüğü ancak başka bir binada bulunan mülkiyeti mülkiyeti koymayı mümkün kılmak için gayri meşru sayılır.
Bunun nedeni, ortak mülkiyet üzerindeki olası sonuçlarda yatmaktadır. çevre duvarı ve sonuç olarak, bu mülkiyete ilişkin her kat mülkiyeti hakları hakkında.

Kat mülkiyeti içinde pencere eşiği

Cümlede belirtildiği gibi, aslında, binanın ortak bir bölümünü kullanmanın bu yolu, ortak bir iyiliğin kat mülkiyeti kat mülkiyeti ile ilgisi olmayanlar lehine transfer yapılmasını içerir ve ayrıca hedefini değiştirir, çünkü bu şekilde, bir hizmet odağına neden olan çevre duvarına bir ağırlık uygulanır. Tüm katılımcıların kat mülkiyeti için yazılı onayının alındığı, (Cass. 5 Nisan 2011 7748).
Yani: çevre duvarında bir kapı açmak İletişimi sağlamak için, biri başka bir binada olan aynı kişinin iki mülkünü, sanata göre gayri meşru bir şekilde kullanmak anlamına gelir. 1102 c.c.
Koşullardan birinin (veya aynı düzeneğin), çevre duvarı üzerinde bir boşluk açılmasına karar verdiği durumun aksine karayolu ile sınır duvar: Bu durumda, meşruiyet, sınır duvarı işlevi sınırlandırmak ve daha sonra düzenlemek olduğundan, güvenlik, dekora, istikrar ve eşit kullanım hakkı ile ilgili olarak, ancak kesinlikle varış yeri ile ilgili olarak değerlendirilmelidir. bir mülke erişim.
İle ilgili olarak ortak şeylerin eşit kullanımı sanata göre. 1102 c.c. aynı ve çağdaş bir kullanım hakkı olarak görülmesi gerektiğini belirtmek faydalı olacaktır, çünkü az önce bahsedilen makalenin belirttiği kural, her bir kat mülkiyete, ortak bölümlerin en yoğun kullanımını kullanma fırsatı vermek anlamına gelmiyordu. Her kullanımın diğerlerinin yapabilecekleriyle uyumlu olmasına özen göstermek; bireysel duruma göre zaman zaman değerlendirilecek olan şey, her zaman kat mülkiyeti ilişkilerinde dayanışma ilkesinin bulunduğunu göz önünde bulundurarak, herkesin ihtiyaçları arasındaki doğru dengedir (bu anlamda, diğerlerinin yanı sıra, bkz. Cass. 5 Ekim 2009, n. 21256).

Çevre duvarlarındaki pencereler ve kapılar

Ne olur condòmini pratik açılışlarsaörneğin, pencereler (ışıklar veya manzaralar, bkz. 900 c.c. maddeye bakınız) veya Fransız pencereleri, iç mekanlara daha fazla hava ve parlaklık kazandırmak için veya herhangi bir durumda, balkonlarına veya mülklerinin veya mülklerinin mülklerinin bahçelerine yeni bir erişim oluşturmak için?
Ayrıca bu durumda hakkında Ortak bir malın kullanımının meşruiyetini değerlendirmek sanata göre. 1102 c.c. Hepsi bu kadar da değil: bunlar aynı zamanda münhasır mülkiyette de ortaya çıkan eserler olduğu için, sanata da gönderme yapmalıyız. 1122 c.c., kat mülkiyeti üzerindeki mülklerini meşrulaştırmakla ilgili olarak - meşrudur ve kat mülkiyeti yetkisine tabi değildir, ancak basit iletişime - onun binanın kendisinin güvenliği, istikrarı ve dekoruna uygun şekilde müdahale etmesini gerektirir.
Zamanla, hukukun en geniş anlamıyla (Yargıtay, Mahkemeler, İdari Hakimler vb.) Aldığı çok sayıda pozisyon olmuştur.
Sonuç her zaman aynıdır: bu açıklıklar sanatta belirtilen şartlara uymaları şartıyla meşrudur. 1102 ve 1122 c.c.
Salerno Mahkemesicümle ile 8 Ocak 2016 tarih ve 67, gayrimenkul birimlerinin sahiplerinin yapabilir ortak duvarları kullan, kendilerine karşılık gelen bölümlerde, bu fakültenin tatbikatının Makaleler tarafından yönetilmesi şartıyla 1102 ve 1122 kod. civ., binanın stabilitesini ve mimari dekorunu veya bireysel kat mülkiyeti mülkünü etkilemez ve dolayısıyla meşru sayılır, bu sınırlar dahilinde, gerekirse dairelerde bir veya daha fazla pencerenin veya kapının açılması, genişleyen zaten var olanlar bile.
Bu pozisyonu desteklemek için, Campania Mahkemesi yüksek mahkemearasında cümle 31 Mayıs 1990, 5122.



Video: