Ev sahipleri ─░talya'n─▒n yeni fakirleri

Bir ev almak daha m─▒ iyi yoksa yanl─▒┼č bir se├žim mi? Bakal─▒m bug├╝n ev sahibi olman─▒n neden iyi bir f─▒rsat olmad─▒─č─▒n─▒ g├Ârelim.

Ev sahipleri ─░talya'n─▒n yeni fakirleri

Bir ev sat─▒n almak uygun mu?

Her zaman garantili bir yat─▒r─▒m olarak tu─čla hakk─▒nda konu┼čuruz. ev al bu ger├žekten bir iyi se├žim? Il Sole 24 cevheri taraf─▒ndan yay─▒nlanan bir makalede bildirildi─či ├╝zere, 4 ki┼čiden 3'├╝ ─░talyan ├Âzellik. Ayr─▒ca tatil i├žin tasarlanan, kiralanan veya bo┼č b─▒rak─▒lanlar─▒ da d├╝┼č├╝n├╝rsek, yakla┼č─▒k 9 milyon saniyelik konut vard─▒r. ─░talyanlar─▒n evi hala iyi bir yat─▒r─▒m olarak kabul ediliyor.
Muhtemelen y├╝ksek enflasyon d├Ânemlerinde bir m├╝lk├╝n sat─▒n al─▒nmas─▒ iyi getiri sa─člayabilir. Ayn─▒ d├╝┼č├╝k enflasyon ile s├Âylenebilir. Mevcut gibi bir ekonomik senaryo varl─▒─č─▒nda, tu─čla art─▒k istenen sonu├žlar─▒ vermemektedir.
B├╝y├╝k bir sorumluluk kriz emlak sekt├Âr├╝ art─▒┼č─▒na atfedilmesi gerekir vergi harc─▒. Kadastro gelirindeki ve oranlar─▒ndaki art─▒┼č kesinlikle belirleyici de─čil. Emekli olanlar art─▒k tasfiyelerini sahip olduklar─▒ bir m├╝lke yat─▒rmak i├žin iyi bir anla┼čma olarak d├╝┼č├╝nm├╝yorlar. Gelenek ve k├╝lt├╝rel ve sosyal nedenlerle her zaman desteklenenin aksine, bug├╝n yat─▒rmak i├žinde tu─čla de─čil daha fazla uygun.
─░talyanlar─▒n ├žo─čunlu─čunu sat─▒n alma e─čilimine ra─čmen, kriz Son y─▒llarda, mevcut gelirdeki azalma ve i┼čg├╝c├╝ piyasas─▒ndaki y├╝ksek belirsizlik derecesi nedeniyle, y├Ânetim kursunda geri d├Ân├╝┼če yol a├žm─▒┼čt─▒r. Ev art─▒k g├╝venli bir varl─▒k, gelecek i├žin bir koruma olarak g├Âr├╝lmemektedir.
─░lk evin d─▒┼č─▒nda bir m├╝lk sat─▒n alanlar─▒n bile yat─▒r─▒m saf suskun olmaya ba┼člar. Kirac─▒lar─▒n kirac─▒lar─▒n kiralar─▒n─▒ ba┼čkalar─▒na kiralamak i├žin sat─▒n al─▒nmalar─▒ durumunda, ├Âzellikle hissedilmeye ba┼član─▒r ve cayd─▒r─▒c─▒ bir ┼čey olu┼čturur.
├ľzellikleri korumak i├žin yasal ara├žlar her zaman tatmin edici de─čildir.

Ev sat─▒n alma


Yani h├╝k├╝m s├╝ren kelime g├╝vensizlik i├žinde ev.
Mevzuat bile kesinlik vermez. D├╝zenleme arapsa├ž─▒, s├╝rekli evrim ve s─▒k s─▒k karma┼č─▒k yasalar─▒n art arda, bu iklimi besler g├╝vensizlik tu─čla kar┼č─▒. Vergi d├╝zenlemeleri ve y├╝k├╝ml├╝l├╝kleri, son tarihler, uzatma, oranlar veya vergi taban─▒ ile ilgili olarak s├╝rekli de─či┼čmektedir.
Her durumda karar Evde ka├ž─▒n─▒lmaz olarak ├žok ki┼čisel. Sadece ekonomik de─čil ayn─▒ zamanda duygusal ve sosyal konular da tehlikede. Bir ev sat─▒n almak, bir ki┼činin varl─▒─č─▒n─▒ de─či┼čtirebilecek ├Ânemli bir se├žimdir. Bazen b├╝y├╝k bir ekonomik ├žaba taahh├╝t b├╝t├╝n ya da neredeyse bir ya┼čam i├žin.
Bu ├Ânermeden sonra, mevcut durumun ne oldu─čunu analiz ederek, bir ev sat─▒n almak veya kiralamak i├žin karar verirken g├Âz ├Ân├╝nde bulundurulmas─▒ gereken t├╝m hususlara odaklan─▒yoruz. Bu y├╝zden bir eve sahip olmak art─▒k servet i├žin bir neden de─čil.
├ç├╝nk├╝ ─░talyaÔÇÖdaki yeni yoksul sahipleri aras─▒nda evler?

Ev almamak i├žin sebepler

Bug├╝n olmak sahipleri bir evin uygun de─čil daha fazlas─▒.
Bu kadar uygun olmama nedenlerini ve rant─▒n daha avantajl─▒ bir ├ž├Âz├╝m olabilece─čini detayl─▒ olarak g├Ârelim. Tu─člaya yat─▒r─▒m yapmak belki de do─čru se├žim de─čildir.
Bir de─čerlendirme yaparak, mevcut durumun emlak yat─▒r─▒mlar─▒ a├ž─▒s─▒ndan ge├žmi┼čten ├žok farkl─▒ oldu─čunu s├Âyleyebiliriz.
Yeni nesillerin g├╝vencesiz i┼č ya da yurtd─▒┼č─▒nda s─▒k s─▒k kar┼č─▒la┼č─▒lan ├Âzerklik ve ekonomik istikrar gibi sorunlarla kar┼č─▒ kar┼č─▒ya kalmas─▒ gerekti─čini d├╝┼č├╝n├╝yorsan─▒z, genel senaryo ge├žmi┼če g├Âre de─či┼čmi┼čtir.
Uzun vadeli perspektifler, bir zamanlar her zaman dikkate al─▒nmad─▒─č─▒ zaman, bir├žok y├Ân ve unsurun incelenmesini gerektirir. Fiyatlar a┼ča─č─▒ y├Ânl├╝ olsa da, ipotek faiz oranlar─▒ d├╝┼č├╝kse bile gider ve belirsizlikler Bir ev sat─▒n alanlar─▒n a─č─▒rl─▒─č─▒nda.
Bug├╝n ev sahipleri ger├žek olanlar fakir ├╝lke Ev, evlilik, daimi i┼č ve m├╝lk elde edilmesi istenen hedefler oldu─čunda evin sahip oldu─ču ├žekicili─či yitirmi┼čtir. Ne de─či┼čti? Bir ev sat─▒n almak, ba┼čka bir yerde harcanabilecek gereksiz para da─č─▒t─▒m─▒n─▒ gerektirir. tasarruf veya bu yat─▒r─▒m.

Likidite sorunu

Son y─▒llarda, evlerin fiyat─▒ g├╝├žl├╝ bir ┼čekilde d├╝┼čt├╝ ve bu da sat─▒┼člar─▒n durgunlu─čuna neden oldu. ├ž├Âk├╝┼č de─čer binalar─▒n hepsi g├Ârmek i├žin orada olmu┼čtur.
Evde, likit olmayan bir pazara yat─▒r─▒m yapabilirsiniz. riskler ├že┼čitlendirilemez.
Ekonomik durgunluk s─▒ras─▒ndaki g├╝venlik a├ž─▒─č─▒ ve d├╝┼č├╝k ortalama gelir mevcudiyetinde tasarruflar─▒ biriktiren d├╝┼č├╝k olas─▒l─▒klar en belirgin ve riskli sonu├žlard─▒r.

Kat Malikleri


─░htiya├ž duyman─▒z durumunda yeniden sat─▒lma riskiniz var likidite veya ki┼čisel konut ihtiya├žlar─▒n─▒n de─či┼čtirilmesi. Bir ev sat─▒n al─▒rken, bir sat─▒┼č ihtiyac─▒ olmas─▒ durumunda, ki┼činin kendini yar─▒n kritik bir pazar a┼čamas─▒nda bulabilece─či ak─▒lda tutulmal─▒d─▒r.
K─▒sacas─▒ evler kolayca tek kullan─▒ml─▒k mallar de─čildir; bu nedenle, do─čas─▒ gere─či onlarca y─▒l bile uzun s├╝re boyunca al─▒c─▒n─▒n haklar─▒nda kal─▒rlar.
Evinizi satmak, genellikle uzun zaman al─▒r ve arac─▒l─▒k maliyetlerinin de dikkate al─▒nmas─▒ gerekir.
Sonu├ž? Biter hareketsiz hale getirmek di─čer faaliyetler veya kullan─▒mlar i├žin kullan─▒labilecek b├╝y├╝k miktarda sermaye.

Ev ve vergi vergisi

Dikkate al─▒nmas─▒ gereken mali fakt├Âr. Kayda de─čer, m├╝lk ├╝zerinde y─▒llar boyunca ├Âdenecek vergi miktar─▒d─▒r. E─čer IMU ilk evlerin ├žo─ču i├žin kald─▒r─▒lm─▒┼čsa, ikincisi a─č─▒r a─č─▒rla┼čmaya devam ediyor. Ayr─▒ca yerel vergileri de unutmay─▒n.

Bina bak─▒m─▒

Devletin ├žal─▒┼čmalar─▒ i├žin getirdi─či vergi te┼čviklerine ra─čmen koruma, yenileme ve ola─čan├╝st├╝ bak─▒mBu t├╝r bir m├╝dahale, ─░talyanlar─▒n cepleri i├žin hala ├žok a─č─▒rd─▒r. Ku┼čkusuz, ger├žekle┼čtirilen t├╝m ├žal─▒┼čmalar kesinlikle gerekli de─čildir, ancak bazen bir binan─▒n rehabilitasyonu, enerji geli┼čimi ve t├╝ketim tasarrufu i├žin vazge├žilmezdir.
Bu esast─▒r bak─▒m ve kendi dikkatine hareketsizher ┼čeyden ├Ânce, sahibinin bak─▒m eksikli─činden dolay─▒ bina tamamen veya k─▒smen ├ž├Âkebilir ve ├╝├ž├╝nc├╝ ┼čah─▒slara ciddi zararlar verebilir. A├ž─▒kt─▒r ki ilgili yasal meseleler, tazminat giderleri ve ├Âdenecek avukatlard─▒r.

Bir ipotek talebi

Bir ev sat─▒n almak i├žin bankalar─▒n yard─▒m─▒na ba┼čvurmak zor de─čil: al─▒┼č─▒lmad─▒k bir durum de─čil bor├ž ayn─▒ zamanda bir 'sahipipotek m├╝lkiyet.
Bu, evinizi yeniden satmay─▒ d├╝┼č├╝nseniz bile g├Âz ├Ân├╝nde bulundurman─▒z gereken bir k─▒s─▒tlamad─▒r.
Temel olarak, bir ev sat─▒n almak i├žin ipote─či a├žmaya karar veren taahh├╝t Bu uzun y─▒llar s├╝recek. Kredinin s├╝resine dikkat edin: 25 y─▒l sonra anla┼čma yap─▒lamaz. ─░lgi alanlar─▒ ├žok pahal─▒ ve evi ger├žekten pahal─▒ yap─▒yor.

K├Ât├╝ hareketlilik

Sat─▒n ald─▒─č─▒n─▒z alan─▒n bozulmamas─▒, hizmet yetersizli─či veya kom┼čularla sorun yaratman─▒z nedeniyle art─▒k be─čenilmeyebilir. Kira, ya┼čam olaylar─▒yla ilgili olarak ├žok y├Ânl├╝ bir ├ž├Âz├╝m olabilir. K─▒sa s├╝rede yap─▒lan yat─▒r─▒m yanl─▒┼č olabilir ve sat─▒n al─▒nan evi satar, zor olmas─▒n─▒n yan─▒ s─▒ra kay─▒p aras─▒nda vergi avantajlar─▒ tan─▒d─▒.
├ľrne─čin, aile geni┼člerse, daha b├╝y├╝k bir ev aramak i├žin eve ta┼č─▒nmas─▒ daha zor olacakt─▒r.
Ayn─▒ ┼čey, bir ki┼činin bir transfer gerektirmesi durumunda, bir rantla ba┼čka bir ┼čehre transfer edilmesinin daha kolay olaca─č─▒ bir i┼č etkinli─či i├žin de ge├žerlidir.

Kat m├╝lkiyeti ├╝cretleri ve ├že┼čitli giderler

Giderler asla bitmez. Sat─▒n alma ile kesinlikle bitmedi, ├ž├╝nk├╝ evin maliyetleri ya┼čam boyu devam ediyor. Ek olarak ola─čan giderlermaruz kal─▒yorsun ola─čan├╝st├╝ masraflar beklenmedik ┼čekilde geldiklerinden haz─▒rl─▒ks─▒z kalabilecekleriniz i├žin.
Ev sahibi olmak, ├Âdemenin yap─▒lmas─▒n─▒ gerektirir. kat m├╝lkiyeti giderleri kat m├╝lkiyeti bir binada bir daire ald─▒ysan─▒z, genellikle olduk├ža tuzlu.
Cephe, konsiyerj, bah├že, asans├Âr ve ├žok daha fazlas─▒.
M├╝lkiyetle ba─člant─▒l─▒ harcamalarla ilgili belirsizlik olduk├ža belirgindir ve beklenmedik olaylar hemen k├Â┼čededir.

Ev sat─▒n alma kolayl─▒─č─▒


─░le devam ederkenal─▒m Bir evin m├╝lk├╝n├╝n fiyat─▒na KDV ├Âdemesinin eklenmesi gerekti─či, e─čer yeni bir in┼čaat ise, ya da kay─▒t ├ľzelden sat─▒n al─▒rsan─▒z. Unutma kadastro vergileri.
─░pote─če ayr─▒ca ek masraflar ve vergiler dahildir.
Vergiye ek olarak ipotekgenellikle, kredi tutar─▒n─▒n% 2ÔÇÖsisigorta Banka lehine, bor├žlunun veya ev yang─▒n─▒n─▒n ├Âl├╝m├╝ i├žin. Ekleriz noter ├╝cretleri ve komisyonlar emlak├ž─▒lara ├Âdenecek.

Bir ev sat─▒n almadan ├Ânce ├žok de─čerlendirme yapmak

Konu┼čman─▒n r├╝tbesini almak i├žin, evi sat─▒n alabiliriz her zaman bir risk.
Finansal olarak kurumas─▒ etkisiyle tasarruf sa─člar.
Sadece acil durumlarla ba┼ča ├ž─▒kmak i├žin gereken paradan de─čil, ayn─▒ zamanda yat─▒r─▒m veya iyi i┼č f─▒rsatlar─▒n─▒ yakalayam─▒yoruz.
E─čer banka finansman─▒na ba┼čvurursak, riskler ├žo─čal─▒r.
Tabii ki hepsi beyaz ya da siyah de─čil; Her bir vaka kendi i├žerisindedir ve ekonomik ve aile ya┼čam─▒n─▒n kendine ├Âzg├╝ ko┼čullar─▒n─▒ daima g├Âz ├Ân├╝nde bulundurmal─▒y─▒z.



Video: Türkiye Neden İtalya'dan ÇOK ÇOK Daha Modern?