Teraslı evlerin dış duvarlarını boyamak için: bağımsız olarak yapılabilir mi?

Teraslı evlerin dış duvarlarının, kat mülkiyeti veya mülklerinin yeniden boyanmasına kim karar veriyor? Kompleksin yapısı cevabı etkiler.

Teraslı evlerin dış duvarlarını boyamak için: bağımsız olarak yapılabilir mi?

Teraslı evlerin dış duvarlarının yeniden boyanmasına kim karar veriyor?

İle ilgili soru boyama herhangi dış duvarlar pratikte çok sık ortaya çıkar. Bu bakımdan iki tane var. sorular bu daha önemlidir: eğer herkes başkalarını beklemeden kendi boyamasını yapabilirse ve önceden var olandan herkes için farklı bir renk seçebiliyorsa.

Renkli teraslı evler


Bir çok kez, bireysel mülk sahipleri, başka mülklerin kasıtlı olup harcama ile yüzleşmeye karar vermemesinden, ya da kendiniz yapmak ve belki de yeni bir renk duvarı oluşturarak inovasyon yapmaktan kaynaklanmamasından kaynaklanabilecek pratik nedenlerle kendi başlarına ilerlemeyi tercih eder. diğerlerinden farklı.
Burada özellikle cümle no tarafından sunulan sorunun çözümünü görüyoruz. 280 Modena Mahkemesi, 16 Şubat 2018'de dosyalandı.

Yatay kat mülkiyeti ve dış cephelerde çalışır

Yukarıdaki soruları cevaplamak için önce villalardan bahsettiğimizi anlamak gerekir. kat mülkiyeti ya da değil. Nitekim, eğer söz konusu duvarlar ortak parçalar, resim kesinlikle meclisin sorumluluğundadır ve bu konuda kararlar alabilir.
Bununla birlikte, bireysel kat mülkiyeti kendi başına sürdürmek için, duvarın ortak olduğu düşünülmemelidir.
Kısmi kat mülkiyeti olup olmadığına dair şüphe somut durumda bir kat mülkiyeti olduğunu varsaymaktadır.
Teraslı evlere gelince, daha önce yasayla onaylanmış bir kavram olan ve şimdi konvansiyonun reform yasasıyla (220/2012 sayılı Kanun) giriş sonrası kurallarla açıkça kabul edilen bir kavram olan yatay bir kat mülkiyeti hakkında konuşuyoruz.. Kat mülkiyeti yönetmeliğine göre Medeni Kanun 1117-bis:

Birkaç birim veya daha fazla binanın veya daha fazla gayrimenkul veya mülkün kat mülkiyeti olan sanatın ortak bölümlere sahip olduğu her durumda, uyumlu oldukları sürece geçerlidir. 1117 sanat. 1117-bis c.c.

Makale. Kat mülkiyeti düzenlemesine adanmış iç hukukun başını açan Medeni Kanun'un 1117'si ortak kısımların belirlenmesine adanmıştır.
Sanatın aklında. İtalyan Medeni Kanunu'nun 1117-bis, bu nedenle yatay kat mülkiyeti, yani ortak katların bulunduğu zemin kattaki tüm emlak birimleri arasındaki kat mülkiyeti kabul etmektedir.

Modena Mahkemesi Kararı 280/2018

Göre Modena Mahkemesi, yan yana yerleştirilen bir dizi evin dış duvarlarının bir blokta yeniden boyanması gerekip gerekmediğine karar vermek için kat mülkiyeti yapısını değerlendirmek gerekir: cümle no. 2018’de Modena Mahkemesi’nin 280’sioybirliğicondòmini tüm dış duvarları boyayarak orijinal renklerine geri getirmeye karar vermişti. Yıllar boyunca herkesin evini boyadığı ve sonuçta hiç kimsenin beğenmediği ve sonuçta oybirliğiyle bazı kararlar vermeye karar vermiş olduğu gerçekten oldu.

Yatay kat mülkiyeti


Gerçekte, biri daha sonra fikrini değiştirmişti ve karara itiraz yatay bir kat mülkiyeti olarak dış duvarların kat mülkiyeti olmadığını ve dolayısıyla kararın Meclis yetkisi dahilinde olmadığını iddia ediyor.
Yargı için, sanatla ilgili kat mülkiyeti payları olduğunu hatırlayın. 1117 c.c. (ünvan ile aksi belirtilmedikçe), ayrı birimlere aksesuar ilişkisi ile bağlanan kısımlar; yapısal veya işlevsel olabilen aksesuarlar.
Yazara göre, yukarıda belirtilen cümle, söz konusu duvarların mizanpaja göre ortak parçalar olup olmadığı sorusuna cevap vermez. geleneksel veya değil, ancak çözümü farklı bir bakış açısıyla sunar. Aslında, özelliklerin değerlendirilmesi yapısal Kompleksin, binanın oluştuğunu not eder:

Her biri iki katlı çeşitli birimlerden, birbirlerini sırayla birbirine bitişik yapan sınır duvarları ile birbirine bağlanmış, hem yüksek hem de çatı örtüsünde, çeşitli bölmeler arasında yatay gelişme ve birlik ile birlikte süreklilik çözümlerinden yoksun, ve aynı zamanda davalı mahkeme alanlarında ve ayrıca süreklilik çözümlerinde olmayan dış kapıda da var (280/2018 Modena Yasası).

Diğer hususların yanı sıra ortak bir kısım olarak özel erişim yolunda belirtilen satın alma ünvanında da kanıtlanan özellikler.

Yatay kat mülkiyeti olarak Villette


Yukarıda belirtilen tipolojik ve yapısal özelliklerin varlığında, kural, yalnızca sınır çevre duvarları ile ayrılmış ve birbirine bağlanmış çok sayıda özerk bina olduğu gerçeğini dışlar; mevcut davada mahkeme devam eder, olur

Sadece sınır duvarlarını içermeyen, genel olarak binanın bir bütün olarak temel özelliklerini, kendine özgü amaçlarıyla amaçlanan yatay bir kat mülkiyeti durumu.
Bu özellikle eşyalara göre mimari dekorasyonda bulunur. Medeni Kanunun 1102 ve 1120'si, hissedarlar toplantısının sorumluluklarına aittir (280/2018 Modena Kanunu).

Modena mahkemesi için, mevcut davadaki kompleksin yapısal özellikleri, mimari dekoru, dış duvarların, mühendislik olarak tanımlanabilir komünler olmasa bile (280/2018 Modena Yasası) uygun şekilde ele alınması gerektiği şekilde etkiler. mimari dekora saygı duymak.
Mahkeme, meclisin ortak parçalar ve özel özerklik konusunda yetkiye sahip olduğunu ve bu nedenle, sanat tarafından kabul edilen tanımı daha titiz bir anlamda bile, binanın genel görünümü ile ilgili dekorum tanımları üzerinde hemfikir olabilir. 1120 c.c. (bakınız örneğin Cassation No. 12582/2015).
Cümle, yazarın görüşüne göre, eğer ortak parçalar olup olmadığına açıklık getirmez, ancak kararın mimarlık esasına dayanarak meşruiyetinin sonucuna varır.

Teraslı evler: dekorasyon ve kat mülkiyeti olmayan parçalar

Herhangi bir durumda kavramı hatırlayın edep kat mülkiyeti de taraflar için geçerlidir değil Aylık.
Bu, bir duvarın veya başka bir dış elemanın bireysel mülkiyet olduğu ve hepsinin condòmino'ya istediğini yapma yetkisi vermediği anlamına gelir: aslında, göresanatı. 1122 c.c.mülkünde bulunan çalışmaların yürütülmesinde, binanın mimari dekorasyonuna (ayrıca) saygı duymak için daima saklanır.

Teraslı evlerin dış renkleri değiştirilebilir mi?

Sonuç olarak, Modena mahkemesine göre, bireyin sahibinin evinin rengini başkaları arasında değiştirmek için hangi güçleri kullandığını bilmek teraslı evler, bir kat mülkiyeti kompleksi içinde yatay kat mülkiyeti kompleksiönemli değerlendirmek nedir o yapı Karmaşık
Mesela, villalar sadece bir sınır duvarı tarafından birleştirilmezlerse, birleşmiş bir yapıda sorunsuzhangi müdahalelerin gerçekleştirileceğine karar vermek kat mülkiyeti olacaktır. Bu durumda, kararlar sanatla ilgili mimari kararnameye saygı göstermelidir. 1120 c.c. ve oluşturulan herhangi bir düzenleme (düzenleme değiştirilmediği sürece); Aksine, her biri duvarları kendi başına yeniden oluşturabilir (birlikte yapmayı seçme olasılığını korur).
Bu son durumda bile, decorumun sınırlarına saygı duyulması gerektiğine ekledik - sanat. 1122 c.c. - sözleşmeli kat mülkiyeti yönetmeliklerinde belirlenen diğer sınırlara da uyulmalıdır.
Aslında bu düzenleme, her durumda, duvarların renklerinin değiştirilememesini veya duvarların farklı renklere sahip olmamasını sağlayabilir.
Villaların kat mülkiyeti olmadığı durumlarda, bina ve / veya belediye düzeyinde özel göstergeler olmadıkça, her biri kendi başına yapabilir.



Video: GNYAPI - Mantolama Nasıl Yapılır, Dış Cephe Isı Yalıtımı Nasıl Yapılır