Yöneticinin kat mülkiyeti meclisine katılımı

Kat mülkiyeti yöneticisi, temsil edilme yetkisine benzer bir özel hukuk bürosunu tasvir eder, kat mülkiyeti ile iç ilişkileri ve üçüncü şahıslarla ilgili olanları temsil eder.

Yöneticinin kat mülkiyeti meclisine katılımı

Assemblea di condominio

Sabit için hukuk ilmi kat mülkiyeti yöneticisi temsil ile görevlendirmeye benzer bir özel hukuk bürosunu temsil eder:
sonuçta yapılan başvuruda, yönetici ile kat mülkiyeti arasında ilişkilerde, görevdeki hükümlerin
(Aynı zamanda Cass. SS.UU. n. 9148/08).
O, özünde, kat mülkiyeti temsil eder üçüncü taraflarla olan ilişkilerde olduğu gibi, iç ilişkilerle ilgili olarak.

İki örnek bu kavramı açıklığa kavuştururlar.

Dahili raporlar

Hepsini düşünkat mülkiyeti ücretlerini tahsil etme yükümlülüğü ve nihayetinde, tazminat durumunda, gerekçesinin alınması için mahkemede hareket etmek.
Bu durumda Yönetici adına ve topluluk adına hareket eder. sadece bir ortak sahibine karşı.

Dış raporlar

Bunu varsaydın meclis bakım müdahalelerini müzakere etti ve bir şirkete emanet etti.
Yönetici işi olacak Sözleşmeyi, değerlendirme tarafından belirtilen şekilde ve biçiminde resmileştirin.
Bu genel bakışta sık sık kendimize soruyoruz:

Temsilci kat mülkiyeti meclislerine katılmak için gerekli mi?


Assemblea condominiale

Yargıtay’ın cezası Mart 2003’te, mevcut düzenleyici durumun tam olarak ne olduğu özetlenmektedir.
Telaffuzunda okunur o Direktörün toplantıya katılımıyla ilgili olarak (olağan veya olağanüstü), toplantıda hazır bulunmasının, kuruluş tarafından oluşturulan yöneticinin yetkileri arasında açıkça öngörülmediği de doğrudur. Makaleler. 1130 ve 1131 kod. civ.Ancak bu, yöneticinin kolej toplantılarına katılmak zorunda olmadığı anlamına gelmez.Gerçekte, kanun hükümlerine göre, yönetici ve meclis arasındaki ilişkiler çok yakındır.Gerçekten de, koddan derlemenin yöneticiyi ataması ve iptal etmesi beklenir, olası tazminatını giderir (1129 ve 1131 n. 1), ona daha büyük güçler ver (sanatı. 1131 paragraf 1) ve kat mülkiyeti tarafından hükümlerine aykırı olarak yapılan temyiz kararlarına (sanatı. 1133); yönetmenin olağan ve olağanüstü bir meclis çağırmaya devam ettiğini (sanatı. 66 müsait att.); meclis kararlarını uygulamak (sanatı. 1130 1) ve meclise, mülkiyeti dışında kalan kat mülkiyeti hakkında önerilen sebeplerin haberini vermek (sanatı. 1131 paragraf 3). Başka bir deyişle, özel olarak kanunla kendisine verilen görevler ışığında (Makaleler. 1130 ve 1131 kod. civ.) ve birincisinin gerekli tamamlamayı teşkil ettiği hazırlayıcı ve araçsal faaliyetlerden, kat mülkiyeti gereği olarak yönetici, emirlerin, direktiflerin, endikasyonların ve önerilerin alındığı kolej yürütme organı olarak metaforik olarak tanımlanabilecek işlevleri yerine getirir.Bu, yöneticinin her zaman meclise katıldığı ve genellikle sekreter olarak hareket ettiği bir hukuki zorunluluğa karşılık verdiğine inançla aynı şekilde ve sürekli olarak gözlemlenen yaygın uygulamayı açıklar.Gerçekten de mecliste bulunması, yöneticiye, kat mülkiyeti gereksinimlerini, isteklerini, niyetlerini anlamayı mümkün kılar: salt karardan memnun kalmamak, eylemlerin biçimlendirici sürecini gerçekleştirmek ve katılımcıların gerçek iradesini takdir etmek, Kararları sadık ve zamanında uygulamak için.Bu nedenle, yöneticinin yasa ile belirtilen görevleri arasında olmasına rağmen, olağan ve olağanüstü hissedarlar toplantısına katılımı, yönetici ile hissedarlar arasında bu konuda var olan hukuki ve gerçek ilişkiler temelinde açıkça öngörülmemektedir. hangi yaygın olarak gerçekleşir

Assemblea condominiale

Bir yasal zorunluluğu gözetmeye ikna olmuş, kolej toplantılarında varlığının idarenin kurumsal görevleri arasında yer alması gerektiği düşünülmelidir.
(Cass. 12 Mart 2003 3596).
Özünde, bazı şeyler söylemekYasanın açıkça sağlanması ile katılım zorunlu değildir, ancak aslında bir görevdir.
Herkes için değil Ancak argümanlar.
Birçok yönetici örneğinserbest görüşme için olası koşullardan kaçınmak için, onay ve / veya iptal konusundaki tartışma sırasında toplantının gerçekleştiği yerden uzaklaşıyorlar.



Video: