Kat m├╝lkiyeti taksitlerinin ├Âdenmesi: fatura kesilmesi gerekli midir?

Kat m├╝lkiyeti taksitlerinin ├Âdenmesi emlak biriminin m├╝lkiyetinden kaynaklanan bir y├╝k├╝ml├╝l├╝kt├╝r: ├Âdemelerinin bir b├╝lten ile talep edilmesi gerekir mi?

Kat m├╝lkiyeti taksitlerinin ├Âdenmesi: fatura kesilmesi gerekli midir?

├ľdeme kat m├╝lkiyeti taksitleri

Cond├▓mino kim, bu tek ger├žek i├žin, ├Âdemek zorunda kat m├╝lkiyeti giderleri ve a┼ča─č─▒da g├Ârece─čiz, bunu b├╝ltenleri g├Ândermenin ├Âtesinde ve bir├žok durumda y├Âneticiden bildirimler yapmal─▒s─▒n─▒z. Tabii ki y├Ânetim b├╝t├žesinihai bakiye veya y├Âneticinin talebi, borcun kesin miktar─▒n─▒ belirler.

Kat m├╝lkiyeti ├╝cretleri


Bununla birlikte, y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝n kayna─č─▒, bu eylemde de─čil, kond├▓mino kalitesinde veya bir apartman binas─▒nda bulunan bir dairenin sahibinde yatmaktad─▒r.
kat m├╝lkiyeti - yani, ortak mal ve hizmetlerin muhafazas─▒ / kullan─▒m─▒ i├žin gerekli tutarlar─▒n ├Âdenmesinden olu┼čan ekonomik nitelikteki faydalar - y├╝k├╝ml├╝l├╝klerdir. propter remyani, m├╝lkiyet hakk─▒ ile ba─člant─▒l─▒d─▒r ve onunla birlikte, spesifikasyonlara ihtiya├ž duyulmadan dola┼č─▒mdad─▒r.
Bu ├Ânc├╝l ile, bir y├Ân├╝n├╝ ├╝zerinde durmak faydal─▒d─▒r, genellikle edit├Ârden a├ž─▒klama iste─činde bulunulur.
Sorun genellikle ┼č├Âyledir: son birka├ž g├╝n i├žinde bir tane ald─▒m hat─▒rlatma mektubu y├Âneticiden, ancak o zamana kadar hi├ž g├Ândermedi b├╝ltenler ├Âdeme. Nas─▒l davrand─▒─č─▒ do─čru mu, yoksa hat─▒rlatmadan ├Ânce her bir tarihte b├╝lten g├Ândermeyi bekleyebilir miyim?

Tahmini ve kat m├╝lkiyeti taksitleri

├ľl├ž├╝s├╝ kat m├╝lkiyeti giderleriTart─▒┼čmay─▒ basitle┼čtirmeye y├Ânelik referans ola─čand─▒r, y─▒ll─▒k y├Ânetim b├╝t├žesi ve ilgili b├Âl├╝nme plan─▒ ile temsil edilir.
Bu belge tahmini maliyetler kat m├╝lkiyeti y─▒l boyunca y├╝zle┼čmek ve kat m├╝lkiyeti aras─▒nda b├Âlmek zorunda kalacak.
Genellikle ayn─▒ tahmin kat m├╝lkiyeti taksit ├Âdemelerinin sona ermesi, ├Ârne─čin ayl─▒k, iki ayda bir vb.
L 'belgenin onay─▒ ve bulunmayanlar i├žin, ├Âdenecek tutanaklar─▒n ve ├Âdenecek taksitlerin bildirilmesi, kesinlikle yasal olarak, condorino'nun bilgilendirildi─čini ve ├Âdemesi gerekti─čini s├Âylemek i├žin yeterli olanlar─▒ temsil eder.
├ç├╝nk├╝ bunu tehlikeye atabiliriz do─črulama? Tehlike yok, bunu s├Âylemek yasad─▒r.
Kim alacakl─▒ cond├▓minoÔÇÖnun kat m├╝lkiyeti giderleri S─▒radan? Kat m├╝lkiyeti.
Nedir yerine getirme yeri maddi y├╝k├╝ml├╝l├╝klerin (yani, para toplamlar─▒yla ilgili olanlar)? konut Alacakl─▒n─▒n

Kat m├╝lkiyeti fiyatlar─▒ isteyin

Kat m├╝lkiyeti durumunda alacakl─▒n─▒n ikametgah─▒ y├Ânetici ofisi taraf─▒ndan temsil edilir. Bu durumlarda, yani, alacakl─▒n─▒n ikametgah─▒nda ├Âdeme durumunda, sanat. 1219 c.c. resmi bir ihbar─▒n gerekmedi─čini veya aksi takdirde yasal i┼člem yap─▒lmas─▒ gereken resmi bir tazminat talep edilmedi─čini belirtir.
Aksi belirtilmedik├že resmi bildirim y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝n├╝n olmamas─▒ kat m├╝lkiyeti d├╝zenleme, g├Ânderme zorunlulu─ču olmamas─▒ anlam─▒na gelir. b├╝lten ├Âdemesi i├žin belirtilen son ba┼čvuru tarihlerinde kat m├╝lkiyeti oranlar─▒. Tahminler onayland─▒─č─▒ i├žin ve i├žinde ya da dakikalar i├žinde dolayl─▒ ya da a├ž─▒k├ža ├Âdeme yap─▒ld─▒─č─▒ i├žin kond indicatemino ├Âdemek zorundad─▒r.
─░├žin ilk konu┼čma kat m├╝lkiyeti giderleri ola─čan├╝st├╝ bulduklar─▒ onay meclis taraf─▒ndan.
b├╝ltenveya yine de ho┼č├žakal ├Âdeme talebibunun yerine, her zaman meclisin masraf─▒ onaylad─▒─č─▒ ancak ayn─▒ ┼čekilde da─č─▒lmad─▒─č─▒ i├žin kaynaklanmaktad─▒r: bu durumda, cond├▓mino borcunun miktar─▒n─▒ bilmek ┼čartlar─▒na, yani kat m├╝lkiyeti taksitinin ├Âl├ž├╝s├╝d├╝r.. Her ne kadar herkes bunu as─▒rl─▒k tablolar─▒ uygulayarak yapabilir, ancak yasal zorunlulu─čun ├Âtesinde (Madde 1130 No. 3 c.c) - y├Âneticinin hisselerin boyutunu ├Âl├žmesi iyi bir uygulamad─▒r.

Y├Ânetici ve kat m├╝lkiyeti taksitleri

hay─▒r b├╝lten zorunlulu─ču i├žin kat m├╝lkiyeti giderleri yukar─▒da belirtilen ┼čartlar ve ko┼čullar i├žin ola─čan, ancak masraflar y├Ânetici taraf─▒ndan sipari┼č edildiyse konu┼čma a├ž─▒k├ža de─či┼čir.
Y├Âneticinin yetkisi oldu─čunu hat─▒rlamakta fayda var. sipari┼č bak─▒m i┼či ola─čan├╝st├╝ acil; Pay Sahipleri Toplant─▒s─▒'n─▒n onay─▒na tabi olmayan, ancak yaln─▒zca raporlama ve raporlamaya dayanan bir ayr─▒cal─▒k (Madde 1135, ikinci f─▒kra, c.c., Medeni Kanunun 1130 No. 10 ve 1130-bis).

Kat m├╝lkiyeti ├Âdeme oran─▒

Ola─čan giderlere gelince, bu y├╝ksek mahkeme hissedarlar toplant─▒s─▒ ile f─▒rsatlar─▒n de─čerlendirilmesine tabi harcama g├╝c├╝ne sahip oldu─čunu (Mahkeme 454/2017).
Bununla birlikte, bir durumda veya ba┼čka bir durumda, m├╝dahale bir kez emredildi─činde, y├Ânetici, bu maliyeti (├žok zor ve bunun ├Âtesinde bir ┼čeylerin ├Âtesinde bir ┼čey olarak) ├Âng├Ârmek niyetinde olmad─▒─č─▒ s├╝rece (ger├žekten de elde etmesi gereken) (mebla─č) kendilerine g├Âre, mebla─člar─▒ ├Âl├žmek sanata g├Âre. Medeni KanunÔÇÖun 1133ÔÇÖ├╝
Bu durumda, bu nedenle, ├Âdeme almak i├žin hisseleri M├╝dahalenin maliyetini kar┼č─▒lamak i├žin kat m├╝lkiyeti y├Âneticisinin kat m├╝lkiyeti i├žin b├╝lten yay─▒nlamas─▒ gerekmektedir. L├╝tfen dikkat: kat m├╝lkiyeti temsilcisinin kendilerine ├Ânceden etiketlenmi┼č bir b├╝lten veya ├╝cretsiz bir b├╝lten g├Ândermesi zorunlu de─čildir;
- kat m├╝lkiyeti harcamalar─▒n─▒n nedeni;
- ge├žerli da─č─▒t─▒m kriterine g├Âre ki┼či ba┼č─▒na harcama pay─▒;
- ├Âdemenin yap─▒laca─č─▒ son tarih.
Talebin kay─▒tl─▒ posta ile g├Ânderilmesi zorunlu de─čildir, ancak kredi geri kazanma i┼čleminin zamanlamas─▒n─▒ k─▒saltmak i├žin daha b├╝y├╝k ├Âneme sahip durumlarda (olas─▒ d├╝zenlemeleri okur) tavsiye edilir.

Kat m├╝lkiyeti harcamalar─▒ ve masraflar─▒ i├žin posta b├╝lteni

Kim yar─▒s─▒n─▒ ├Âder b├╝ltenbanka havalesiyle ve genel olarak arac─▒l─▒kla yap─▒lan ├Âdemelerde, g├Âreceli maliyeti kar┼č─▒lar.
Y├Ânetici baz─▒ sorunlar ├ž─▒kar─▒rsa kat m├╝lkiyeti taksit ├Âdemesi i├žin b├╝ltenlero zaman kesin olarak baz─▒ masraflarla kar┼č─▒ kar┼č─▒ya kalaca─č─▒ kesindir (ayn─▒ b├╝ltenin sat─▒n al─▒nd─▒─č─▒n─▒ d├╝┼č├╝n├╝n). Bu masraflar─▒ kim ├Âd├╝yor?
Herhangi biri gibi maliyet kat m├╝lkiyeti y├Ânetimi ile ba─člant─▒l─▒ olarak, sat─▒n alma (ya da basma) maliyetleri ve b├╝ltenlerin g├Ânderilmesi, m├╝lklerin binde birine g├Âre t├╝m kat m├╝lkiyeti taraf─▒ndan kar┼č─▒lan─▒r.
Tabii teknik olmayan terimleri ge├žiyorsan─▒z, bunlar─▒ g├Âz ├Ân├╝nde bulundurma maliyetler bireyler olarak, ancak genel kurallar kat m├╝lkiyeti giderleri bu, yasada a├ž─▒k├ža belirtilenlerin d─▒┼č─▒nda hi├žbir bireysel maliyetin olmamas─▒d─▒r (├Ârne─čin, kat m├╝lkiyeti sicilindeki ki┼čisel veriler i├žin maliyetler).
B├╝t├╝n devrem├╝lklerin (bir d├╝zenlemeye veya bir ├ž├Âz├╝me dahil edilebilecek) bir anla┼čma imzalayabilmesi yasak de─čildir, ancak b├╝lten do─črudan ve m├╝nhas─▒ran al─▒c─▒n─▒n ki┼čisine empoze edilir.
─░├žin y├Âneticinin olas─▒ tazminat gelinceb├╝lten say─▒s─▒ do─čas─▒nda var olan kat m├╝lkiyeti oranlar─▒, bunu elde etmek i├žin, g├Âreve geldi─činde veya yenilerken ├Âzellikle belirtmesi gerekir (Madde 1129, on d├Ârd├╝nc├╝ paragraf, c.c.)



Video: