Marche Konut Planı: geçerlilik şartlarının ana yönleri ve genişletilmesi

Marche Bölgesi Ana Planı'nın ana yönleri (8 Ekim 2019 tarih ve 22 sayılı Kanun), geçerlilik şartlarının uzatılması, Kanunun getirdiği yeni özellikler. 8 Mayıs, 3 Mayıs 2019

Marche Konut Planı: geçerlilik şartlarının ana yönleri ve genişletilmesi

Ev planı nedir ve nasıl çalışır?

Düzenleyici alanda ifade Ev Planı D.L.’de doğmuş. 25 Haziran 2008 tarihli 112., özellikle 11. maddeye.
Bu ifade, aşağıdakilere yönelik belirli düzenleyici ve ekonomik hükümlere atıfta bulunur.Sosyal Konut.

Planda, öncelikli olarak tahsis edilen kamu ve özel sermayenin katılımıyla, enerji verimliliği ve kirletici emisyonların azaltılması kriterlerine uygun olarak yapılması gereken konut kullanımı yoluyla konut kullanımına yönelik gayrimenkullerin artırılması amaçlanıyor. kiralık konut piyasasına erişimde dezavantajlı sosyal kategoriler için ilk ev. (Madde 11, D.L. 25 Haziran 2008’de 112)

Bu nedenle orijinal anlam, bugün yaygın olarak kastettiğimizden farklı.
Sonraki Eyalet Bölgelerini Anlamak 1 Nisan 2009’da, taahhüt, Bölgeler tarafından, iyileştirmeyi amaçlayan yasaları onaylamak üzere tanımlanmıştır. mimari kalite ve / veya mevcut tek aileli konut binalarının mevcut hacminin% 20'si dahilindeki binaların enerjisi; disipline etmek olağanüstü müdahaleler mimari kaliteyi, enerji verimliliğini ve yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanımını geliştirmek ve çevresel sürdürülebilirlik kriterlerine göre mevcut hacmin% 35'i dahilinde konut binaları için genişleme ile yıkım ve yeniden yapılanma; tanıtmak basitleştirilmiş formlar ve şehir planlaması ve inşaat mevzuatı ve belediye planlaması ilkelerine uygun olarak bina müdahalelerinin uygulanması için hızlı.

Ev Planı nasıl çalışır?


Hükmün metninde iki önemli husus da belirtilmiştir: bina müdahaleleri, küfürlü binalara atıfta bulunamaz, tarihi merkezlerde veya mutlak çekilemezlik alanlarında gerçekleştirilemez; geçerlik bölgesel yasaların sınırlı Zaman içinde, her bir Bölgenin farklı tespitleri olmadıkça, yürürlüğe girmelerinden itibaren en fazla 18 ay.
Bu hüküm yayınlandı Resmi Gazete 29 Nisan 2009, n. 98.
Bu anlaşmadan sonra, her Bölge, Devlet Bölgelerini Anlama'da tanımlanan, ancak gerçek koşullara uyarlanan ortak ilkelere dayanarak Bölgesel Yasalar veren, Bina, Kentsel ve Bayındırlık konusu ile ilgili olarak mevzuat düzenlemiştir. gerek Bölgelerin kendileri.
İşte burası Ev Planı Bugüne kadarki en yaygın anlama göre.

Marche Bölge Evi Planı

Devlet Bölgeleri Anlaşmasının ardından Marche Bölgesi, 8 Ekim Bölgesel Kanunu çıkardı. 2009 n. 22:

Ekonomik krizle yüzleşmek, işleri savunmak, binaların güvenliğini arttırmak ve sürdürülebilir bina tekniklerini desteklemek amacıyla inşaat faaliyetlerinin yeniden başlatılmasına yönelik Bölge müdahaleleri.

Acil olarak ilan edilen bu yasa, Bölge Resmi Gazetesinde yayımlanmasından bir gün sonra yürürlüğe girmiştir.
Süresi kadar bekleniyordu Haziran 2011 ancak zamanla geçerlilik koşullarını genişleten başka kurallar da olmuştur.
Bölgesel Yasanın ana yönleri arasında, ulusal direktifler doğrultusunda, hacimsel genişleme Bir binadaki veya her bir konut biriminin mevcut hacminin yüzde 20'si dahilinde olan konut binalarının, mevcut olanlara göre bir emlak biriminin üzerinde bir artış olasılığı ile, ancak tarımsal alanda bulunan konut birimlerinin hacimsel artışını sınırlandırmak en fazla 200 metreküp.
Bu genişlemeye binalar için de izin verilir ikametBrüt Faydalı Yüzeyin (SUL) yüzde 20'si dahilinde.

Marche Bölge Piyano Casa: tavan aralarının iyileşmesi


Casa Marche Planı ile dokunulan bir diğer önemli nokta ise çatı katlarının kurtarılmasıtavan aralığının% 20 genişlemesi ve dönüşümünün gerçekleştirilmesine izin verildiği için, çatı katının konut amaçları için toparlanma yoluyla da kurtarılması yoluyla, her bir konut birimi için ortalama 2,40 metreden daha az olmayan bir yükseklik garanti edilmektedir. aksesuar ve servis alanları için konutlarda kullanım için 2.20 metreye düşürülebilir.
Müdahaleleri içinde yıkım ve yeniden yapılanma uzatma olasılığından bahsetmeye değer konut binaları Mevcut hacmin% 30'unun limiti dahilinde,% 15'lik bir artış varsaenerji verimliliği binanın Kanun Hükmünde Kararname ile belirlenen parametrelere göre. 192/2005 ve Cumhurbaşkanı Kararı 2 Nisan 2009 n. 59 (192/2005 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin 4. Maddesinin 1. fıkrasının, a. Sentetik versiyonunun skoru 2 ise, mevcut hacmin yüzde 40 sınırında Itaca Protokolü Marche.

Marche Ev Planı: enerji verimliliği


Binalar için ikamet Bütçe Kararnamesi No.'nun belirlediği parametrelere kıyasla binanın enerji verimliliğinde% 15'lik bir artış elde edilirse, brüt kullanılan brüt yüzey alanının% 30'una kadar bir artışa izin verilir. 192/2005 ve Cumhuriyet Cumhurbaşkanı Kararı 59/2009; Itaca Marche Protokolünün sentetik versiyonunun 2 puanına ulaşılırsa, kullanılan brüt alanın yüzde 40'ının sınırının aşılması durumunda.
Bu olasılık yasama otoritesinin artan oranlara dikkatinin bir göstergesidir. enerji verimliliği Bölgesel yapı mirası.
Ayrıca görünüm sismik güvenlik normun temelidir. Aslında, yapılacak müdahalenin ayrıca içermesi halinde, hacmin veya brüt faydalı alanın (SUL) yüzde 15 daha da artması olasılığı öngörülmektedir. sismik adaptasyon Halihazırda yasaların gerektirmediği tüm mevcut binanın destekleyici yapısı.
Yasanın dokunduğu son nokta, bayındırlık işleriBölge'nin emlak varlıkları, yerel makamlar ve ERAP (Toplu Konut için Bölgesel Ajans).
Tüm 'Madde 3 Aslında, bunları, özel inşaatla ilgili olanlarla aynı ölçüde genişletme olasılığı, her durumda, enerji verimliliğinin iyileştirilmesi ve yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanılması ve sismik güvenliğin iyileştirilmesi veya uyarlanması öngörülmesi şartıyla, açıkça belirtilmiştir Binaların
Daha önce de izin verilir anlaşma ERAP ve ilgili Belediyeler arasındaki programın yıkım müdahaleleri, mevcut hacmin yüzde 50'sinde olası bir genişleme ile ERAP'a veya Belediyelere ait kamu konut binalarını da bütünleştirmekte ve yeniden inşa etmektedir.

2018 sayılı Bölge Kanunu ve Marche Konut Planı

Marche Bölgesi'nin Konut Planı halen yürürlüktedir çünkü takip eden çeşitli bölgesel normlar tarafından yıllar boyunca uzatılmıştır. En son Bölgesel Hukuk 3 Mayıs 2018 n.8 (B.U.R., 10 Mayıs 2018 n.41), 8 Ekim 2009 tarihli Bölgesel Yasanın geçerliliğini 31 Aralık 2020 10. maddede belirtildiği gibi.
Bununla birlikte, bu Bölgesel Kanun, inşaat ve şehir planlama sektöründe çalışanlar için iki önemli yönü daha da derinleştirmektedir.

Marche Bölgesel Kanunu


Aslında, 2 ve 3 üncü maddelerde ve ilgili eklerde, Bina Yönetmeliği Tipi 16 Ekim 2016 tarih ve 268 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Hükümet, Bölgeler ve Belediyeler arasındaki 20 Ekim 2016 tarihli Anlaşma ile ulusal olarak tanımlanmış benzersiz model kentsel planlama tanımlarını ve endekslerini standartlaştırmayı ve inşaat sektöründe üst düzey hükümler koleksiyonunu tanımlamayı amaçlayan bina yönetmeliklerinin belirlenmesi.
Üstelik norm, değişiklik bazı makaleler Bölgesel Hukuk 20 Nisan 2015 n.17 (Bölgesel yapı düzenlemelerinin yeniden düzenlenmesi ve basitleştirilmesi) Ulusal yasalardaki en son değişikliklerle tutarlı olmalarını sağlamak amacıyla; idari düzenlemeler 25 Kasım 2016 tarihli Kanun Hükmünde Kararname uyarınca bina müdahalelerine uygulanabilir: 22

İzinli işlemlerin tespiti, faaliyetlerin başladığının onaylı raporlanması (SCIA), sessiz rıza ve iletişim ve 7 Ağustos 2015 tarihli Kanunun 5 inci maddesi uyarınca belirli faaliyet ve prosedürlere uygulanacak idari rejimlerin tanımlanması.



Video: