Binaların mülkiyeti: IRPEF amaçlı vergi düzenlemeleri

Hem ana konut olarak hem de kira olarak kullanılan mülkler, IRPEF amaçları için önemli bir gelir getirmektedir. İşte emlak sahibi olmak için bir vergi kılavuzu

Binaların mülkiyeti: IRPEF amaçlı vergi düzenlemeleri

Binaların mülkiyeti: binaların geliri

Mükelleflerin sahip olduğu her mülk, genellikle tabi olmak üzere toplam olanın oluşumuna katkıda bulunan bir gelir elde eder. gelir vergisi ve bunun 730 modelinde veya Unico modelinde bildirilmesi gerekir. Bu gelir, duruma bağlı olarak, yeniden değerlenmiş kadastro geliri veya kira ile verilir.
Ana konut olarak kullanılan ve kiralanan binanın mülkiyeti tarafından elde edilen geliri ayrıntılı olarak görelim.

Mülkiyet alımı için vergi rejimi

IRPEF özellikleri

Bir mülk sahibi olunca sağlanan vergi disiplininin ayrıntılarına girmeden önce, bir evin satış ve alımına ilişkin rejime kısaca değinmek gerekir. Bir ev alırken ödenecek bir dizi vergi var.
Özellikle satıcı özel bir kişiyse, satış % 9 sicil vergisine ve her biri 50 avroluk ipotek ve kadastro vergilerine tabidir.
Eğer satıcı bir firmadır, duruma bağlı olarak, satış, her biri 50 avroluk% 9 sicil vergisi ve ipotek ve kadastro vergileri ile% 10 oranında KDV'den muaf tutulabilir ya da% 10 oranında KDV'ye tabi olabilir ( veya lüks evler için% 22); Bu durumda, tescil, ipotek ve kadastro vergileri her biri 200 avrodur.
Alıcının avantajlardan yararlanmak için gereksinimleri varsa ilk evvergiler daha düşük olacaktır, yani özel satın alma durumunda,% 2'lik bir kayıt vergisi, 50 avroluk sabit ipotek ve 50 avroluk sabit bir kadastro vergisi öngörülmektedir.
Bir şirketten alım yapılması durumunda, KDV'ye tabi bir satışla birlikte, ipotek, kadastro ve 200 avroluk sabit kayıt ücreti ile birlikte% 4 KDV uygulanır.
Kolaylaştırmaya kabul edilen kategoriler ilk ev onlar:
• A / 2 konut binaları
• A / 3 ekonomik tip konut
• Popüler tip A / 4 konut
• A / 5 ultra popüler konut
• A / 6 kırsal tip konut
- A / 7 evler evler
• A / 11 evleri ve yerlerin tipik konaklama yerleri.
Ayrıca, mülk alıcının kurduğu ya da kurduğu Belediye bölgesinde, satın alım tarihinden itibaren 18 ay içinde konut ve satın alınan mülkün bulunduğu Belediyede ikamet yeri kurmak istediğinin beyanı, satın alma sözleşmesinde alıcı tarafından el koyma cezası altında yapılmalıdır.
Ana ikamet yeri olarak kullanılmak üzere mülk satın alan ve bunu yapan bir ipotek IRPEF indirimi Faiz giderinin% 19'u, yardımcı ücretler ve kredi kurumuna ödenen yeniden değerleme ücretleri. IRPEF indirimi, yıllık maksimum 4.000 Euro tutarında hesaplanmalı ve tüm kredi sahipleri arasında bölünmelidir. Kesinti hakkına sahip olmak için konut ipoteği ve ev sahibi sahibi olmak gerekir.

Mülkiyet satışı: vergilendirilebilir sermaye kazancı

Bir konut satışından türetilebilir kazançyani, yıl boyunca alınan satışların alınması ile devredilen mülkün satın alma fiyatı veya inşaat maliyeti arasındaki pozitif fark, binanın kendisine özgü maliyetler tarafından artırılmıştır.
Bu değer, beş yıldan fazla olmayan bir sürede satın alınan veya inşa edilen mülklerin dikkate alınmasından kaynaklanıyorsa, farklı gelir kategorisine ait gelirlerden biri olarak kabul edilir ve normal gelir vergisi oranları ile vergilendirilmesi gerekir.
Başka bir deyişle, sermaye kazancı, satıcıdan elde edilen diğer gelirlerle birlikte, amaçları doğrultusunda vergilendirilebilir gelirinin belirlenmesine katkıda bulunur. gelir vergisi.
Aşağıdaki durumlarda sermaye kazancı vergilendirilebilir değildir:
• arka arkaya veya usucapione tarafından alınan özellikler
• bağışta bulunan immobiili, mülkiyeti bağışlayan kişiye atıfta bulunulması kaydıyla, aynı kuruluşun alım veya inşaatından bu yana beş yıl geçmiş (bu durumda, alım veya inşaat bedeli bağışçı tarafından yapılandır)
- Satın alma (veya inşaat) ile satış arasındaki sürenin büyük bir kısmı için, taşınmazın veya aile üyelerinin, yani eşin, üçüncü derecedeki akrabaların ve benzerlerinin ana ikametgahı olarak kullanılan kentsel gayrimenkul birimleri ikinci içinde.
Bu sermaye kazançlarının vergilendirilmesi için, olağan sisteme bir alternatif de öngörülmektedir. Satıcının istediği tarihte sorma hakkı vardır. devretmeNoter’e yapılan beyanname ile gelirin yerine geçecek verginin yerine getirilen sermayenin gerçekleşen sermaye kazancı değerine düşürüldüğü bildirilmiştir. Uygulanabilir ikame vergi oranı% 20'dir.

Ana konut olarak kullanılan mülk geliri

Mülkiyet geliri

Bir kez mülk sahibi olduktan sonra, beyan edilmesi gereken bir gelir elde edilir. Ana evden başlayarak, bunun için amaç kastettiğimizi belirtmek gerekir. gelir vergisivergi mükellefinin veya aile üyelerinin (eş, üçüncü derecedeki akrabalar ve ikinci derecedeki akrabalar) genellikle bulunduğu yer.
Genel kural, kira geliri olmayan mülkler için kadastro gelirine eşittir, değeri% 5 oranında yeniden değerlenmelidir, bu nedenle Gelir = Rendita x 1.05 formülü kullanılır.
Elde edilen gelirle ilgiliana ev ancak, şunu belirtmek gerekir:
• IMU, kiralanmayan binaların gelirine bağlı olarak IRPEF ve göreli bölgesel ve belediye eklerinin yerine geçer (ücretsiz kullanım için ücretsiz kredine verilenler dahil)
- Ana ikamet geliri ve bununla ilgili varlıkları (IMU'ya tabi değildir) toplam gelir vergisi gelirinin oluşumuna katkıda bulunur.
Olarak kullanılan gayrimenkul birimleri için ana evBununla birlikte, mülkiyetin payına ve mülkün sahip olduğu paylara ve mülkün sahip olduğu yıllara (ve ilgili tazminatlara) kıyasla, toplam gelirden mülkün kadastro geliri miktarına ve ilgili aidatlara kadar bir indirim hakkınız bulunmaktadır. alışılmış bir konut olarak kullanılmıştır.
Aynı zamanda evin sadece orada yaşayan mükellef ailesinin ana konutu olduğu durumda. Ayrıca, kesinti için ana ev tek bir emlak birimi için rekabet eder, bu nedenle vergi mükellefinin biri ana konutu, diğeri aile üyesi tarafından kullanılan iki mülkü varsa, indirim yalnızca mükellefin ana konut olarak kullandığı mülkün geliri içindir.
Son olarak, kesinti ayrıca, evin kiralanmaması koşuluyla, alışılmış ikametgâhların barınaklara veya sağlık kurumlarına daimi olarak kabul edilmelerinden kaynaklanmaktadır.
Temel olarak, IMU'ya bağlı ana evin ve ilgili yerlerin, IRPEF üzerinde doğrudan etkisi yoktur, çünkü gelirleri (kadastro geliri) aynı tutarda bir kesinti ile etkisizleştirilmektedir.

Kiralanan mülk geliri

Konut geliri

Mülk kiralandığında, kiraya veren, kira bedelinden diğer gelirlerine (gelir vergisinin hesaplanacağı) kadar olan ücretleri biriktirmemeyi seçebilir; kuru kupon.
Kuru kupondan bahsettiğimizde, isteğe bağlı bir vergi ödeneğinden oluşan isteğe bağlı bir rejim anlamına gelir.gelir vergisi ve ek (binanın gelirinden elde edilen kısım için).
Sözleşme türüne bağlı olarak vergi oranı% 21 veya% 10'dur (2018'den% 15). Bu program seçilirse, kayıt vergisi ve damga vergisi, normalde kiraların kayıtları, kararları ve uzatılmasından dolayı ödenmez.
Bununla birlikte, seçim, ulusal tüketici fiyat endeksinin İstat tarafından oluşturulan değişiklik de dahil olmak üzere sözleşmeye dahil olsa bile, seçeneğin tüm süresi boyunca rantın güncellenmesini talep etme hakkından feragat eder. önceki yılın işçi ve çalışan aileleri.
Mümkün olmadığında veya vergi rejimini seçmek istemiyorsanız kuru kuponkiralanan binanın geliri, aşağıdakiler arasındaki en büyük tutardan oluşacaktır:
• kadastro geliri% 5 (yeniden değerlenmiş kadastro gelirinin% 50'si, tarihi veya sanatsal çıkarlar için tanınan mülkler için) yeniden değerlenmiştir.
• yıllık kira bedeli% 5'e eşit (% 25, ​​Venedik'in merkezindeki ve Giudecca, Murano ve Burano adalarında bulunan binalar için,% 35, mülkün tarihi veya sanatsal çıkarlar olarak kabul edilmesi durumunda).
Son olarak, mülkün kiraya verilmesi durumunda, vergi beyanında belirtilmesi gerektiğini vurgulamak önemlidir. kira, aslında algılanmamış olsa bile.
Son olarak, burada listesi IRPEF oranları 2015-2016.



Video: