Kadastro reformu ertelendi

D├╝n gece Bakanlar Kurulundan ├ž─▒kar─▒ld─▒ktan sonra, Catasto hakk─▒ndaki ikinci uygulama karar─▒n─▒n incelenmesinin ard─▒ndan reform s├╝reci ertelendi.

Kadastro reformu ertelendi

Tapu sicil reformunun ertelenmesi

D├╝n gece Bakanlar Kurulunda, muamele g├Ârm├╝┼č di─čer vergi konular─▒n─▒n yan─▒ s─▒ra, Tapu Sicilinin uygulanmas─▒na ili┼čkin ikinci kararnamenin yeni h├╝km├╝n├╝ a├ž─▒─ča ├ž─▒karmas─▒ planlanan inceleme yap─▒ld─▒ algoritma kadastro gelirinin hesaplanmas─▒nda kullan─▒lacak.

kadastro

Ertelemenin nedeni hen├╝z net de─čil, ancak baz─▒ s├Âylentiler taraf─▒ndan neyin s─▒zd─▒r─▒ld─▒─č─▒na ba─čl─▒ olarak, ─░├ž Gelir'in ayn─▒ teknisyenleri, ├Ânerilen hesaplama y├Ânteminin baz─▒ durumlarda bile, kadastro gelirini nas─▒l a┼č─▒r─▒ derecede art─▒raca─č─▒n─▒ g├Âzlemleyecekti. Mevcut olanlar─▒n 8 kat─▒.
Bu s├Âzde riske girer gelirin de─či┼čmezli─či Gelir art─▒┼č─▒ durumunda, yerel olarak planlanmas─▒ ve uygulanmas─▒ zor olan IMU ve TASI oranlar─▒n─▒n ayn─▒ anda d├╝┼č├╝r├╝lmesiyle garanti edilmesi gereken vergi.
Ancak, bu olduk├ža ciddi bir gecikme ├ž├╝nk├╝ gelecek 27 HaziranÔÇÖ─▒n s├╝resi doluyor devredilen yasa H├╝k├╝metin reformla ilgili yasama yapmas─▒n─▒ gerektirir ve ilk uzatmadan sonra ikinci bir ihtimal g├Âr├╝nmez.
Bu ┼čekilde, konuyla ilgili iki y─▒ll─▒k ├žal─▒┼čmay─▒ tamamen ge├žersiz k─▒lma riski vard─▒r.

Çünkü Kadastro reformu

Tapu Mevcut haliyle bildi─čimiz gibi, ge├žen y├╝zy─▒l─▒n ba┼č─▒na kadar uzanan bir yasadan geliyor.
2013 y─▒l─▒ndan beri, kadastro reformu s├╝reci y─▒llarca beklenmi┼čtir ve son zamanlarda gerekli olan vergi sisteminin evin vergileri daha adil olmak.

catasto

Asl─▒nda, bir├žok ┼čehirde, tarihi merkezlerin prestijli b├Âlgelerinde bulunan, pop├╝ler ve ultra pop├╝ler kategorilerde kadastro olarak s─▒n─▒fland─▒r─▒lan ve bu nedenle ├žok d├╝┼č├╝k kiraya ve banliy├Âlerde bulunan di─čer m├╝lklere ├žok daha fazla gelir getiren m├╝lkler bulabiliriz. Sadece daha yeni in┼čaat nedeniyle.
Bu nedenle vergilendirme a├ž─▒s─▒ndan e┼čitsizli─če yol a├žmaktad─▒r.
Konunun reformu projesi tasar─▒ya n eklenmi┼čtir. 25 Eyl├╝l 2013 tarihinde 1058 Daha adil, ┼čeffaf ve b├╝y├╝meye y├Ânelik vergi sistemi h├╝k├╝mleri, daha sonra Mecliste onayland─▒. kanun 23.03.2013.
Yasan─▒n y├╝r├╝rl├╝─če girme zamanlamas─▒ olduk├ža uzundu, ├ž├╝nk├╝ Delegasyon Yasas─▒ Enerji ve mimari geli┼čim i├žin yeni te┼čvikler gibi di─čer konularda da h├╝k├╝mler i├žerir, ancak 12 Mart 2014 tarihinde nihayet Resmi Gazetede yay─▒mland─▒. 59.
Bununla birlikte, kanun kesin olarak onaylanm─▒┼č olsa bile, reformun y├╝r├╝rl├╝─če girmesi i├žin zaman aral─▒─č─▒ bir dizi ba┼člatmak i├žin gerekli olaca─č─▒ i├žin hala uzun olacak belirli kararnameler. ─░├ž Gelir, t├╝m s├╝recin tamamlanmas─▒ i├žin en az 5 y─▒l alaca─č─▒n─▒ tahmin etmi┼čtir.
─░lk ad─▒m, 10 Kas─▒m 2014 tarihinde Bakanlar Kurulunun onay─▒ ile at─▒lm─▒┼čt─▒r. say─▒m komisyonlar─▒ hakk─▒nda kararnamekadastro gelirlerini ve m├╝lk de─čerlerini incelemekten sorumlu olacak organlar.

Kadastro reformunun i├žeri─či

Gelince varl─▒k de─čeri gayrimenkul├╝n, yasalar─▒n y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden ├Ânceki ├╝├ž y─▒l─▒n tekliflerine dayanarak metrekare ba┼č─▒na hesaplanan emlak t├╝r├╝ i├žin piyasa de─čeri ile belirlenir.
Bu y├╝zden ben metrekare o anda kullan─▒lan odalar─▒n yerini ├Âl├ž├╝m birimi olarak alacaklard─▒r.

calcolo del valore catastale

Piyasa de─čeri daha sonra piyasa de─čerine uygulanacakt─▒r. d├╝zeltme katsay─▒lar─▒ binan─▒n yap─▒m y─▒l─▒, konumu, zemini ve maruz kalmas─▒, merdiven veya asans├Ârlerin olas─▒ varl─▒─č─▒, ─▒s─▒tma sisteminin t├╝r├╝ vb. gibi farkl─▒ parametreleri hesaba katacakt─▒r.
Bu nedenle, vergilerin hesaplanaca─č─▒ m├╝lk├╝n m├╝lkiyet de─čerini (┼ču anki kadastro de─čeri) elde etmek i├žin,algoritma metrekare i├žin elde edildi.
Bu tahmin y├Ântemi, normal tapu sicilinde tan─▒mlanan ve mal varl─▒─č─▒n─▒n bir par├žas─▒ olan mallar i├žin ge├žerlidir. kadastro kategorileri A, B ve C
├ľte yandan, end├╝striyel depolar, fabrikalar ve oteller gibi D kategorisine ait ├Âzel bir tapu siciline ait binalar s├Âz konusu oldu─čunda, do─črudan tahmin y├Ântemi, belirli parametrelerle ve standart bir y├Ântemle.
Hesaplamak i├žin kadastro geliri├ľte yandan, gayrimenkul piyasas─▒ndan elde edilen ortalama kira geliri de─čerine at─▒fta bulunulur. Bu de─čerlere, bak─▒m, sigorta veya teknik d├╝zeltmeler gibi y─▒ll─▒k toplam harcamalar nedeniyle% 47-52 civar─▒nda bir indirim uygulanmal─▒d─▒r.
M├╝lk├╝n bulundu─ču alan i├žin metrekare ba┼č─▒na ortalama gelirin de─čerini ├Â─črendi─činizde, bu de─čeri toplam metrekare ile ├žarpacaks─▒n─▒z ve kiran─▒z─▒ alacaks─▒n─▒z.
Hem kadastro de─čeri hem de kadastro geliri olmal─▒ yeterli Piyasa ko┼čullar─▒na daha uyumlu hale getirmek i├žin periyodik olarak.
Tarihi veya sanatsal de─čeri olan binalar i├žin, daha b├╝y├╝k bak─▒m zorlu─ču nedeniyle ve kullan─▒m, var─▒┼č yeri ve d├Ân├╝┼č├╝m i├žin daha k─▒s─▒tlay─▒c─▒ k─▒s─▒tlamalar nedeniyle bir azaltma sistemini incelemek gerekecektir.
Olu┼čacak ├Âzellikler ya┼čanmaz felaketlerden veya do─čal afetlerden etkilendiklerinden, kullan─▒lamamas─▒ nedeniyle vergi indirimi ├žekebileceklerdir.
Reform ayr─▒ca alt b├Âl├╝me mikro b├Âlgeler belediye b├Âlgesi ve tipik binalar─▒n kategorilerinin belirlenmesi.
Ayr─▒ca, tapu siciline bilinmeyen m├╝lklerin ortaya ├ž─▒kmas─▒n─▒ te┼čvik edecek belediye idarelerini ├Âd├╝llendirmek i├žin te┼čvikler incelenmektedir.

Kadastro reformu ile ilgili hususlar

riforma del catasto

Bu yeni kadastro de─čerini tahmin etme y├Ântemi ve kadastro gelirini dikkate alan piyasa de─čeri ve kira geliriTeknisyenler taraf─▒ndan bir binan─▒n ekonomik de─čerini tahmin etmek i├žin kullan─▒lan tahmin y├Ântemlerine benzer bir prosed├╝r uygulanacakt─▒r.
Asl─▒nda, a┼č─▒r─▒ u├žta s─▒k├ža kullan─▒l─▒r. kar┼č─▒la┼čt─▒rma y├Ântemimetrekare ba┼č─▒na de─čeri veya gelirin kapitalizasyonu i├žin y├Ântemkira gelirini g├Âz ├Ân├╝ne ald─▒─č─▒m─▒z veya daha kesin bir tahmin belirlemek i├žin, belirtilen iki tahmin y├Ânteminden elde edilenler aras─▒ndaki ortalama de─čer.
Bu ┼čekilde, daha sonra bu y├Ântemi kadastro alan─▒nda da uygulayarak, piyasaya daha yak─▒n ve bu nedenle daha ger├žek├ži de─čerler elde edilecektir.



Video: