Ön satış ve kentsel ve sıhhi usulsüzlükler

Ön satışın mülk konusu kararlaştırıldığından farklı ise, alıcı depozitonun iki katı iade talebinde bulunabilir.

Ön satış ve kentsel ve sıhhi usulsüzlükler

Contratto

İmzalarsan ne olur ön satış Bir emlak biriminde ve sonra aynı ilan ve kabul edilen ne uymuyor?

Sonuçlardan biri mümkün sözleşme kararı.

Eğer öyleyse, ödenmişse mevduat ve sorumluluk alıcıya aittir, diğer taraf mevduatın iki katı talep edebilir.

Referans standardısanatı. Medeni Kanunun 1385'i.

Bu gerçeklerin okunmasının teyidi son zamanlarda Yargıtay’la Yargıtay’da cümle 17 Eylül 2013 tarih ve 21189.

Ön sözleşme

medeni kanun ön kavramını sağlamaz.

Birinde Noter Konseyi tarafından yazılmış rehber Bazı tüketici derneklerinin işbirliğiyle bunu okuduk. ilk satış veya uzlaşma, satıcının ve alıcının satış sonuçlandırmak için taahhüt ve şartları belirlediği sözleşmedir. Anında satışa izin vermeyen sorunları çözmek için gerekli olan süre boyunca tarafların katılımına hizmet eder: örneğin, alıcı için bir kredi aramak ve satıcı için yeni bir ev teslim etmek .

kod böyle bir sözleşme kavramı sağlamaz, ancak çok önemli bir pratik etkiyi düzenler. Okursanatı. 1351 c.c. o:

Ön sözleşme, kesin sözleşme için öngörülen yasa ile aynı biçimde yapılmadığı takdirde geçersiz sayılır..

kısacası ön sözleşme en azından özel bir yazı olmalı.

Birçok kişi bunu tavsiye eder transkripsiyon kamu emlak kayıtlarının konservatuarında.

Nedeni basit: Bu formalite, olası diğer alıcılar için de sözleşmeye daha fazla güç verir ve her iki tarafın da taahhüde daha fazla kısıtlama getirmesini garanti eder.

Ön ve mevduat

Contratto preliminare

at ön şartın verilme süresigenellikle taraflar depozito olarak bir miktar para ödemesini (veya belki de satın alma teklifi sırasında ödenen toplamın dönüşümünü) sağlarlar.

Bu durumda sözde peşin depozitotarafından yönetiliyorsanatı. 1385 c.c. hangi okur:

Bir sözleşmenin imzalandığı tarihte bir taraf diğerine verirse, bir depozito olarak, bir miktar para ya da birtakım diğer elverişli kalemleri, yerine getirilmesi durumunda, teminatın iadesi ya da emredilmesi zorunludur.

Eğer depozito veren taraf temerrüde düşerse, diğer taraf depozitoyu dikkate alarak sözleşmeden çekilebilir; eğer onu alan taraf temerrüde düşerse, diğer taraf sözleşmeden çekilebilir ve depozitoyu iki katına çıkarabilir.

Bununla birlikte, temyiz etmeyen taraf sözleşmenin yerine getirilmesini veya feshedilmesini talep etmeyi tercih ederse, tazminatın tazminatı genel kurallara tabidir..

Depozito iadesi ve iadesinin iki katına çıkmaması

Tarafından çözüldü durumunda cümle 21189 taraflar, ön sözleşmenin imzalanmasını müteakip ihlale ilişkin olarak kavga ettiler.

Özünde senet alıcısı meslektaşılarının şehir planlama araçlarına uygun bir emlak birimi vaat ettiğinden ve bunun yerine bazı bina usulsüzlükleri sunduğunu ve yaşanabilir olduğunu düşünmek için asgari sağlık kurallarından yoksun olduğunu belirtti.

soru adalet mahkemelerinde sona erdi vade sahibi alıcı, nedenlerini ilk derece kararında reddettiğini gördükten sonra, taleplerini kabul ettiğini gördü: vade sahibi, kendisine ödenen depozitonun iki katı geri ödemek zorunda kaldı.

Dava mahkemelerinde bitmiştir Yüksek Kolej Kim kararı doğruladı.

içinde yargı ilk olanın apartman nesnesinin, bina ve sıhhi kurallara (ve dolayısıyla kullanılamaz) uymadığı ve bu gerçeğin, ilk satışta kararlaştırılan hususlarla ilgili olarak yerine getirilmediği kabul edilemediği açıklanmaktadır.

Sonuç olarak, sanatın ikinci paragrafının hükümlerine göre ermini sonlandırdılar. 1385 c.c. haklı olarak Temyiz Mahkemesi Sözleşmenin ihlaliyle (...) aynı şekilde, alıcı tarafından ödenen depozitonun iki katı geri ödemesinin mahkumiyetine ilişkin mahkumiyet, mahkumun ödemenin nedenini yerine getirmediği, sonuçta ortaya çıkan restitutori etkileri ile sözleşmenin feshi ilan edildiğine dair mahkumiyet kararı vermiştir (Cass 13828/2000, No. 10953/2012) (Cass. 17 Eylül 2013 21189).



Video: