Ön satış: Satıcı fikrini değiştirirse ne olur?

Ön sözleşme sonrasında satıcı, vaat edilen mülkü satmayı reddederse, alıcı için hangi yasal araçları kullanabiliriz?

Ön satış: Satıcı fikrini değiştirirse ne olur?

Ön sözleşme ve etkileri

Bir şartname sonra ne olur ön sözleşme arasında emlak alımı satıcı artık satmak istemiyor mu?
Bir ev almak istiyoruz ancak ön imzayı imzaladıktan sonra taviz) satıcı bir reddederseHerhangi bir nedenle, senet için noterden önce kendini sunmak.
Alıcı ne yapabilir ve ne korumaları kanunla teklif edilmiştir.
Vurgulanması gereken ilk husus, ön satış sözleşmesiyle henüz mülkün sahibi olmamış olmanızdır. Sadece bir sonrakiyle noter sözleşmesi bu olacak geçit arasında özellik ve satış olduğu söylenebilir.

Ön sözleşme


Medeni kanunun 1351. maddesi ile tanımlanan ön sözleşme, tarafların mutabık olduğu sözleşmedir. mecbur etmek için , şart daha sonraki bir tarihte ve sözleşmenin üzerinde anlaşmaya varıldığı şekilde son alım satım (Noterlik senedini) esas unsurları belirlenir.
Bu nedenle mülkün sahibinin yazılı olarak yazdığı dükkandır (söz verilen kimse satıcı) kendisini taahhüt eder satmak diğer tarafa (senet alıcısı), hangi taahhüt satın almak kararlaştırılan fiyata.
Sadece sözleşme yapma yükümlülüğü ön hazırlıktan kaynaklanmaktadır; satışın tipik etkileri daha sonraki bir tarihte, tam olarak tarih genellikle için belirtilen parçalardan tapu.
Bu süre az çok uzun olabilir ve her şey olabilir.
Mülkiyetin transferi ile uğraşan satıcı geri çekilirse uygulanacak çözümler nelerdir? imzayı reddetmek son sözleşme?
Alınabilecek birçok yol var. Onları detaylı olarak görelim.
Hangi şartlarda hükmünde ön satışvadedici satıcı, nihai sözleşmeyi yapmayı reddeder, alıcının atması gereken ilk adım göndermek meslektaşı birine mektup arasında uyarı için yerine getirmek senet imzalanması için noterden önce belirlenmiş tarihte görünmesini emretmek. Yukarıda belirtilen iletişimde, alıcı gelecekte satıcının yerine getirmesi gereken bir son tarih belirtmelidir; bu son tarih 14 günden az olmamalıdır.
Resmi mektubun herhangi bir etkisi olmazsa, yasal işlem başlatılmalıdır.
Bakalım alıcı lehine sağlanan korumaların neler olduğunu görelim.
Daha genel olarak, alıcı iki seçeneğe sahiptir: ayırma ön kontrattan, feshedilmesini istemek veya mahkemeden almak aktarma arasında özellik, hatta satıcının işbirliğinin olmadığı durumlarda.
Her iki durumda da, satıcının yasadışı davranışı sonucu oluşan zararlar için tazminat alabilecek; ilk hipotezde anlaşma yapılan taahhütlere dayanarak yapılmadığı için; İkinci durumda, mülkiyet devri gecikmesi alıcıya zarar verdiyse.

Sözleşme zorunluluğu zorla icra

Bu durumda satıcı bir çöp önce kendini tanıtmak noter Kesin satış sözleşmesini şart koşmak için, alıcı zorlayıcı uyum.
Partinin, temyiz eden tarafın mahkemeye yerleşmesine, birini almasına izin veren bir araçtır. yargı olan zorunlu transfer binanın satıcısı onayı olmadan bile.
Alıcı mahkeme emri almak için mahkemeye başvurabilir, evet yerini Noterlik tapularına ve nihai sözleşmenin sonuçlarına asla varılmamasına neden olur.
Cümle, siparişe ek olarak geçit arasında özellik, satıcının kınama hakkını da tazminat herhangi birinin hasar bu arada, gelecekteki alıcı için gecikme.
Medeni Kanunun 1351. maddesine ek olarak, madde aynı zamanda ön sözleşme ile de ilgilidir. 2932 satıcının (ancak aynı zamanda alıcı da olabilir) öngörülen süreyi belirli bir süre içinde yerine getirmediği hipotezinin öngörülmüş olduğu.
Mülkiyet üzerine mülkiyet devri kararını elde etmek için şartalıcı yapmak ya da yasaların öngördüğü şekilde yerine getirmeyi teklif etme performans (fiyatın ödenmesi).
İtalyan Medeni Kanunu'nun 2932. maddesi uyarınca teklif edilen başvurunun kabulü bu formaliteye tabidir. Diğer tarafa teklif vermek zorunda kalacaksınız. ödeme fiyat cezanın kesinleşmesi durumunda ödenmesi gereken veya artık temyize tabi olmayan ödenmesi gerekenler.
Bu, mülkiyet hakkının geçişinin gerçekleşeceği an olacaktır.
Yukarıdaki koşulların tümü yerine getirilmişse, haklarınızı korumak istiyorsanız derhal hareket etmek iyidir.
Aslında, mülkünü satmayı vaat eden ve sonra fikrini değiştirenlerin ataletini uzun süre tolere etmek uygun değildir.
Zamanın geçişi verimsiz bir özelliktir.
Vaat edilen evi terk etmeyi reddeden kişi, diğer tarafın çıkarlarını tehlikeye atan diğerlerine satabilir.
Son açıklama: Hoş olmayan sürprizlerden kaçınmak için adli isteme birini almak için doğrudan yedek cümle Nihai sözleşmenin geçmesi transkripsiyonu emlak hizmetleri Bölge Ajansı Ofisi (emlak kayıtlarının eski Konservatuvarı).
Bu şekilde, müteakip devir kararının ürettiği etkiler, bu arada mülkün satılabileceği üçüncü şahıslara da karşı çıkacaktır.

Ön sözleşme kararı

Bu durumda bölüm Yerine getirme partisi, nihai satışı tamamlama yükümlülüğünün özel olarak yerine getirilmesi eylemiyle ilgilenmez, çünkü istekli için vazgeçmek mülkiyet için, o hareket edebilir karar sözleşme ve tazminat temerrüdün bir sonucu olarak zarar. Notere gitme tarihine uymamak, yüklenici tarafından ihlal teşkil eder.

taviz


Bu çareyi düzenleyen madde, bir öncekinin aksine (yerine getirme eylemi) 1453 Aşağıdaki Medeni Kanun’un

Karşılık gelen hizmetler ile yapılan sözleşmelerde, yüklenicilerden biri yükümlülüklerini yerine getirmediğinde, diğeri kendi seçiminde, herhangi bir durumda, tazminat ödenmesi dışında sözleşmenin yerine getirilmesini veya sonlandırılmasını talep edebilir. Kararın yerine getirilmesi için yargılanması durumunda bile karar istenebilir; ancak karar istendiğinde yerine getirmeyi isteyemez. Fesih başvurusunun yapıldığı tarihten itibaren temerrüet sahibi yükümlülüklerini yerine getiremez. Ürün 1453 kod.

Fesih halinde (çözünmeÖn elden, alıcı artık mülkün sahibi olmayacak ve artık bedeli ödemek zorunda kalmayacak. Alıcı, diğer tarafla anlaşma yapılmaması durumunda ön sözleşmenin feshi için mahkemeye başvurabilir.
Hakimin önünde sözleşmenin sona ermesini yasal olarak isteme koşulu,başarısızlık satıcının ciddi.

Onay depozitosu

Senet alıcısının bir ödeme yapması durumunda peşin depozito ön sözleşmenin imzalanmasında, tamamlayıcı kısım sağ arasında çekilmek yargı otoritesine başvurmak zorunda kalmadan.
Teneffüste istek ile birlikte dönüş çift arasında depozito ödendi (ödenmesi gereken fiyat üzerinden avans olarak geçerli olan bir miktar para).
Mevduatın yasal düzenlemesi Medeni Kanunun 1385. Maddesinde bulunmaktadır. İşte ne diyor:

Bir sözleşmenin imzalandığı tarihte bir taraf diğerine verirse, bir depozito olarak, bir miktar para ya da birtakım diğer elverişli kalemleri, yerine getirilmesi durumunda, teminatın iadesi ya da emredilmesi zorunludur.
Eğer depozito veren taraf temerrüde düşerse, diğer taraf depozitoyu dikkate alarak sözleşmeden çekilebilir; eğer onu alan taraf temerrüde düşerse, diğer taraf sözleşmeden çekilebilir ve depozitoyu iki katına çıkarabilir. Bununla birlikte, temyiz etmeyen taraf sözleşmenin yerine getirilmesini veya feshedilmesini talep etmeyi tercih ederse, tazminatın tazminatı genel kurallar Madde 1385'e tabidir.

Teminatın ödenmesi durumunda, çekilme hakkını kullanırsanız, uğradığınız hasarı tazminat almak için yasal işlem yapamazsınız.
Zaten depozito kendi başına satıcının temerrüde düşmesi durumunda tazminat işlevine sahiptir.
Aslında, size depozitonun çifte para iadesini alabilmek için, diğer kişinin başarısızlığına zarar verdiğinizi kanıtlamanıza veya bunun miktarını ölçmenize gerek olmadığını hatırlatırız.
tazminat arasında hasar ve depozitonun iadesi, yasa ile alternatif ve kümülatif olmayan önlemler olarak kabul edilir.



Video: Ömür Boyu Tek İçeceğiniz 'KOLA' Olsaydı?