Ön sözleşme: Mülkiyet ipoteğe mahkum edilmişse yasal çözümler nelerdir?

Ön sözleşme imzalandıktan sonra mülkün ipotek edildiğini fark etmesi durumunda alıcı ne yapabilir? Alıcı lehine korumalar nelerdir?

Ön sözleşme: Mülkiyet ipoteğe mahkum edilmişse yasal çözümler nelerdir?

Ön sözleşme nedir

emlak alımı genellikle, ön sözleşmeolarak da bilinir taviz, makaleye tabi 1351 medeni kanun.
Bu, tarafların olduğu sözleşmedir. mecbur etmek karşılıklı olarak, bir şart koşmak Temel hususların önceden belirlendiği gelecekteki bir sözleşme. Ön anlaşmanın amacı, gelecekteki anlaşmanın koşullarını önceden belirlemektir. Sadece olacak son sözleşme gerçekleşecek satış ve alımların aktarma arasında özellik binanın bir tarafından diğerine.

Ön sözleşme, kesin sözleşmenin aksine, hedefi olarak tarafların satma taahhüdüne sahiptir (umut verici satıcı) ve satın almak (senet alıcısı).
Eğer iki Akit taraftan biri üstlenilen yükümlülüklere uymazsa, uyması gereken taraf sözleşme yapma yükümlülüğünün zorla yerine getirilmesini sağlamak için hakim ile iletişim kurabilecektir.
Bu bir tane isteyebileceğiniz anlamına gelir yargı bu üreten etkileri son sözleşme sonuçlanmadı. Hakim hükmü, bedeli ödendikten sonra varlığın sahipliğini alıcıya devredecektir.

Ön sözleşme ve ipotek

Taahhüt eden alıcı, ön satış sözleşmesinin imzalanmasından sonra mülkün yükün altında kaldığını anlarsa ne yapabilir? ipotek? Bu dava, 1482'nci Maddede satış ile ilgili İtalyan Medeni Kanununda yer alan hükümlere tabidir.
Vaat edilen varlığa gerçek teminatlar (ipotek gibi) ya da haciz veya haciz Ön sözleşme imzalandığında satıcı tarafından beyan edilmemişse, olası alıcı her şeyden önce yapabilecek askıya almak ödeme fiyat.
İkincisi, olacak sormak bir yargıç düzeltmek için terim almak için iptal dell 'ipotek ve mülkiyet ücretsiz.
Mülkiyetin teminattan çıkarılmaması durumunda sözleşmenin anlaşılması çözülmüş.
Her durumda, satıcı yapılacaktır tazminat arasında hasar alıcı tarafından acı çekti.
Vurgulanan mevzuattan açıkça belirir ki satıcı için gerekli haberleşmek herhangi bir muhtemel durumun alıcıya varlığı kısıtlamaları veya garantiler gelecekteki satışın iyi nesnesine.
Makalede belirtildiği gibi 1337 Medeni Kanun’un

müzakerelerin yürütülmesinde ve sözleşmenin oluşumunda tarafların iyi niyetle davranması gerekir (Medeni Kanun)

Bu, yüklenicinin ne olursa olsun sağlama görevini gerektirir. bilgi diğer tarafın müzakere iradesini baltalayabilir.
Varlığa ek olarak ön satış sözleşmesinde, ödenecek bedel ve noter sözleşmesinde belirlenen tarihte ipotek veya diğer zararların mülkiyeti üzerindeki muhtemel varlığın belirtilmesi gerekmektedir.

İpotekli mülk


Potansiyel alıcı nihai sözleşmeyi imzalamadan önce bir ipoteğin varlığından haberdar olursa ilan edilmedi İlk olarak, derhal talep etmek için mahkemede hareket edebilir. karar sözleşme. Bu iddia Yargıtay Tazminat alıcısına onu alma hakkını tanıyan 28 Mayıs 2013 tarih ve 13208 sayılı cümle ile çözünme sözleşme için başarısızlık satıcı, yargıçtan ipoteğin iptali için bir süre belirlemesini istemek zorunda kalmadan.
Bir önceki yargı yönelimini doğrulayan Yüksek Mahkeme, bir sadece fakülte Fesih için harekete geçme hakkını şart koşmayan alıcı.

Ön kontratın transkripsiyonu ve etkileri

Borçlu alıcıya tanınan bir diğer koruma, kanunda öngörülen usulün devam etmesi ile sağlanır. transkripsiyon ön sözleşme. Bu nedir?
Bir eylemin uygun kamu kayıtlarına yazılması, aynı taslağın hazırlanmasından sonraki bir formalitedir. Vermek için gerekli bir araçtır reklâm öngörülen sözleşmeye bilgi hepsinden. Sadece transkripsiyon ile sözleşme yasaldır bilinen üçüncü şahıslara, onlar için opposable. makale 2645 bis Medeni Kanun’un ön satış sözleşmesinin transkripsiyonu korumak pozisyonu gelecekteki alıcı uzlaşmanın öngörülmesinden, noterden önceki son sözleşmenin imzalanmasına kadar geçen süre boyunca.

Ön sözleşme yazısı


Yazıya dökülmek için ön yazı şu şekilde yazılmalıdır. halka açık veya yazı özel doğrulanmış. Transkripsiyon işlevi vardır bildirimsel reklamcılık etkisi ile prenotativo. Ne anlama geldiğini görelim.
Noterlik sözleşmesinin imzalanmasından önce, gerekli kontroller ve incelemeler vesilesiyle, satışa söz verilen mülkün ipotek veya diğer kısıtlamalar tarafından yüklendiği keşfedilebilir.
Uzlaşma ile yapılan taahhütlere rağmen, satıcı mülkiyeti her zaman başka bir alıcıya satabilir veya intifa hakkı gibi zevkten daha az gerçek haklar oluşturabilir; diğer bir hipotez, mülkün üzerindeki ipotekleri kaydettirmesi veya haciz veya el koymalara maruz kalmasıdır.
Bu nedenle satışın başarısını tehlikeye atabilecek birçok durum vardır.
Burada ön yazının transkripsiyonu son derece önemlidir.
Bir etkisi olması rezervasyon arasında alım, neden olur transkripsiyon son sözleşme kutu hakim ön sözleşmenin yazılmasından sonra vadedici aleyhine yapılan transkriptler veya yazılar.
Varsa, nihai sözleşme imzalandıktan sonra alıcıya itiraz edilemez. kayıtlı ipotekler tapu tarihinde ve ardışık bir ön. Bu nedenle, öncelik ilkesine göre, ipoteğin kaydı etkisiz hiç olmamış gibi, alıcıya doğru.
Mülkiyetin devri başarılı olacaktır.
Yasanın öngördüğü korumalar, ön sözleşmeyi takiben alıcının genellikle büyük miktarda para harcadığını düşünürsek son derece önemlidir.
Alıcının lehine yapılan ön yazının transkripsiyonu, nahoş olaylara neden olmadan satışın sonuçlandırılmasını sağlar.
Bu koruma yalnızca sözleşme arasında ticaret kesin gel transkripsiyonu içinde bir yıl Sonuç olarak ve herhangi bir durumda, daha sonra üç yıl ön transkripsiyondan.
Son olarak, uzlaşmanın transkripsiyonunun hiçbirine karşı hiçbir rezervasyon etkisi yaratmayacağı belirtilmelidir. ipotek transkripsiyonu ilk Ön şartın öngörülmesi ve satıcı tarafından gizlenmesi. Temerrüde düşen partiye karşı tek çare olacaktır. karar sözleşme ek olarak tazminat hasar.
Cümleden çıkan şey bu değil. Temyiz Mahkemesi'nin Birleşmiş Milletler'e konsolide ettiği bir yaklaşımı onaylayan 30 Temmuz 2014 tarihli, 17270.
Son olarak, transkripsiyonun işlevinin yukarıda belirtilenlerle bitmediğinin açıklığa kavuşturulması iyidir, çünkü satıcının hatası nedeniyle ön çalışmanın yapılmaması durumunda bile belirleyici bir rol oynar. Ön gayrimenkulün kayıtlarında yer alan transkripsiyon özel ayrıcalık senet alıcısı lehine.
Bu bir şeklidir garanti benim için kredi ön kendisinden türetmek, dönüş daha önce ödenen paraların toplamı mevduat ve gelişmeler.
Senet öngörülmemişse, alıcı sağ arasında ilk ret, yani bir hakkı tercih kanunla tanınır. Bir alacaklı bir varlık üzerinde bir imtiyaz sahibi olduğunda, kamulaştırma işleminden sonra varlığın satışından elde edilen meblağların tahsisinde diğer alacaklılara göre tercih edilecektir.
2748 cc altında istenildiği gibi:

Gayrimenkul ipoteği olan alacaklılar, kanunda aksi öngörülmediği takdirde ipotek kredisi kullanmaları tercih edilir. (Medeni Kanun)

Mülkiyet alım-satımı durumunda noter borçları

Bu al noter uygun olanı yerine getirme görevi çekler alıcıya zarar veren teminat, masraf, haciz veya diğer yüklerin varlığı veya yokluğu hakkında.
Bu, Yargıtay’ın, no. 21.09.2017 tarihinde 21953.
Satışın yürürlüğe girmesi için gerekli kontrolleri yapmak zorunda olan noter vealıcı satın alınan malın tam olarak keyfini çıkarabilir.
Evdeki ipoteğin varlığı için bilinmeyen, alıcı ve aleyhte olan satıcı, olacak hareket notere karşı, sorarak tazminat hasar.
Taraflar, noterden her zaman görevlerini yerine getirme fiilindeki çeklerden muaf tutarak bu yükümlülüklerden vazgeçebilirler.



Video: