Beklenen etkiyle ön satış: nasıl çalışır?

Beklenen etkiler için ön sözleşme nedir, nasıl çalışır ve bu özel sözleşme türüne başvurmanın neden uygun olabileceği.

Beklenen etkiyle ön satış: nasıl çalışır?

Beklenen etkiler için ön sözleşmenin özellikleri

Belirli bir biçimde ön sözleşme arasında emlak alımı ön sözleşme reklamı beklenen etkiler. Bu tür ön sözleşmeyle, taraflar, öngörülen andan itibaren kesin sözleşmenin bazı etkilerini öngörmek üzere kurarlar.
Bu sözleşme planının muamelesinin esasına girmeden önce, ön sözleşmenin satıcı ile alıcının hangi sözleşme olduğunu işlemek sırasıyla alış ve satış. Bu, özellikle etkili bir yasal işlemdir sadece zorunlu.
Ön sözleşmenin imzalanması ile (aksi takdirde belirtilir) taviz) yükseliryükümlülük arasında sözleşme, bu, içinde bir şart koşmak tarih belirledi son sözleşme. Mülkiyet hakkının çeviri etkisi, yalnızca noterden önceki şartın öngörülmesiyle üretilir.

Beklenen etkilerle ön satış


İle ön sözleşme için beklenen etkiler taahhüt edilen mal satıcısı ve mal alan alıcı, yalnızca gelecekteki bir sözleşme imzalama yükümlülüğünün karşılıklı olarak üstlenilmesi ile sınırlı değildir, ancak beklemek bir parçası performans normalde nihai sözleşmeyle bağlantılı.
Bu nedenle bekliyoruz teslim iyiliğin ve ödeme fiyatkısmen de olsa.
Aslında, mal alıcısının, mülkün anahtarlarının, satışın çeviri etkisi gerçekleşmeden önce bile elden çıkarılması amacıyla, ön gününde teslim edilmesini talep etmesi söz konusu olabilir.
Senet alıcısı böyle önceden girilmiş içinde malzeme kullanılabilirliği Mülkiyet.
Satıcı, malın bilançosunun ve mülkiyet devir işleminin gerçekleşeceği tarihi olan vekalet sözleşmesine kadar varlığın sahibi olarak kalır.

Beklenen etkilere neden bir ön hazırlık uygulamasına girmelisiniz?

Hukuk sistemimiz tarafından tanınan ve daha da genişleyen bir tür sözleşmeyle karşı karşıyayız. yayılma gayrimenkul satışı alanında.
Bu onun tarafından haklı uygunluk tatmin etmek ihtiyaçlar pratik nitelikte.
Örneğin, potansiyel müşterinin kendisini mevcut evini daha önce satmış olduğu başka bir yerde ikamet edememesi halinde bulması durumunda, özellikle yararlı bir araç olduğu kanıtlanabilir.
Bir başka hipotez, vade alan alıcının acil olarak tadilat yapmak için eve girmesi gerektiği durum olabilir. Evin bazı müdahalelere ihtiyacı var ve alıcının noterden önce hareketten önce icra edilmesini istemek olacaktır.
Borsa satıcısının teslim alması gerekiyorsa takas anlaşmasını beklenen etkilerle de kullanabilirsiniz. idari prosedürler binanın düzenlenmesi veya ipoteklerin tasfiye senedinden önce ödenmesi.
Temel olarak, öngörülen etkilerin ön hazırlığı, tanımlanmasını ve düzenli olmasını öngörmeyi planladığınız gelecekteki sözleşmenin bazı yönlerini beklerken taahhütte bulunmanıza olanak sağlar.
Sonuç olarak, bu sözleşme düzeni partilerin tanrıları edinmelerini sağlar. faydaları saf ve basit bir ön sözleşme ile mümkün olamazdı.
Daha ayrıntılı olarak analiz edelim.

Mülkiyetin beklenen etkilere ön tesliminde teslim edilmesi

Alıcının, normalde tanımlamanın imzasından kaynaklanacak etkileri öngören bir ön karar vermesi avantajı;'giriş erken içinde hoşlanma Mülkiyet nesnesi satışı.
Doktrin ve hukuk ile ilgili sık sık sorular sorduk. yasal yapı satıcı ile alıcı arasındaki herhangi bir anlaşmazlığın giderilmesi için beklenen etkiler için ön sözleşmenin yapılması.
Önceden verilen senet alıcısının konumuna özellikle dikkat edildi. hoşlanma dell 'hareketsiz Nihai sözleşme ile normalde elde edilen faydaları elde etmek için. Bu nedenle, bunun anlamını ve sonuçlarını açıklığa kavuşturmak için gereklidir. malzeme kullanılabilirliği önceden aldığında alıcı tarafından elde edilir tuşları dell 'hareketsiz.

Mülkiyet teslimi


Cevaplamak istediğimiz soru şudur: dentezione veya mülk?
Bir cevap bulmak için önce bu iki kavram arasındaki anlam farklarını tanımlamak gerekir.
yeterlik tarafından belirlenen durumun yasal durumu teslim varlığın elinde bulundurma veya alıkoyma açısından önemli sonuçları vardır. Meselenin önemli pratik sonuçları olduğu için sadece bir sınıflandırma meselesi değildir. Birine veya diğer bir ortama bağlı olarak, disiplini disipline etme olasılığını takip eder veya etmemeye devam eder.olumsuz bulundurma ve bunları kullanma olasılığı ya da olmaması sahiplik işlemleri.
En yaygın tanımı göre mülk o güç aslında bir neyi Mülkiyet hakkının içeriğiyle tutarlı (veya başka bir gerçek hak) vedüşmanlık possidendi.
Bu inanılmaktadır tutuklama sahip olmakla ortaklaşmak korpus mülkiyet, tutucu olmasına rağmen yoksun yukarıda belirtilen düşmanlık, başkalarına ait olanı tanımak.
Bu konuda hak ve meşruiyet hakimleri açıklandı ve birbirini takip eden çok sayıda yorum ilkesi vardı. Teslimatın temelinde bir mal mı yoksa sadece bir mal mı olduğunu belirlemek için,psikolojik unsur Konunun yararı olan kişinin. Bu amaçla, eşyanın tesliminin gerçek sonuçlara sahip bir sözleşme ile mi, yoksa zorunlu etkilere sahip bir sözleşme ile mi gerekçelendirildiğini kontrol etmek gerekecektir.
Sadece ilk durumda size ait bir animus olacaktır; Bir şeyi tutuyorsun, sanki sahipleri gibisin. Eğer sözleşme gereği, işin zorunluluğu yerine kabul edilirse, nitelikli bir gözaltı olacaktır.

Yargıtay ne diyor

Bu kadar önemli bir konuyla ilgili ihtilafları çözmek için mahkeme arasında yüksek mahkeme iktidar ile Birleşik Bölümler 2008. Beklenen etkilere ilişkin ön niteliğin yasal niteliğini açıklığa kavuşturdu;olumsuz bulundurma ve koruma senet alıcının
27 Mart 2008 tarihli cümle ile Yargıtay 7930, satış vaadi kararlaştırıldığında, teslim iyi Nihai sözleşmenin tamamlanmasından önce, çeviri etkileriyle ilgili beklentiler bulunmamaktadır.
İlk tespit edilen yön, teslim arasında'emlak mülkiyet hakkı oluşmaz.
Senet alan ile mal sahibi arasındaki ilişki, tutuklama ve bir mülk olarak değil.
Özellikle, vade alan alıcı tarafından kendi menfaatine uygulanan ve başkalarının unvanını tanıyan nitelikli bir gözaltıdır (yabancıların atanması).
Bu yorumlayıcı pozisyon değil enstitüsü aracılığıyla mülk edinmeyi mümkün kılarolumsuz bulundurma, bir şey üzerinde zaman içinde uzun süreli ve sürekli sahip olma.
Sadece alıcıyı mal sahibi olarak niteleyerek, yirmi yıldır kesintisiz bir şekilde geçmiş olan malın kullanılması olasılığı söz konusudur.
Sözde kalıntılar interversione mülk Medeni Kanun'un 1141. maddesi uyarınca, belirli şartlar altında değişim sahip olunan Bir noktada, sahibinin, yabancı aday gösterme konusunda fiili güç kullanmaya son verdiği ve kendi adaylığını kullanmaya başladığı kanıtlanmalıdır.

Anahtar teslimi ile ev satışlarının uzlaştırılması


Yargıtay, senet alıcısının gelmesi durumunda, bunu tespit etmek için bir adım daha atmak istedi. temas şeyle, avantajını kazanmak hoşlanma Aynı şekilde, bir sözleşmeyi de yapılandırmalıyız. borç ücretsiz. Teslimatta, bir miktar para ödemesi (satış fiyatının bir parçası olarak) gerçekleşirse, borç.
Ön yanın yanına iki tane eklendi yardımcı sözleşmeler tipik (borç veya ipotek).
Tek bir sözleşme sayesinde değil, her biri bağımsız bir amaca sahip olan ancak işlevsel olarak ön amaca bağlı, koordine edilmiş bir çok yasal işlem vasıtasıyla elde edilen ekonomik bir sonuç elde etmek için karmaşık bir mekanizma uygulanmaktadır.

Borçlu alıcının korunması

Tüm bu öncül, önceden kullanmak için mülkünden yararlanan alıcıya karşı korumanın ne olduğunu anlamaya çalışıyoruz.
Malın elde edilebilirliği elde edildiğinde, bunlar ortaya çıkarsa ne olur? ahlaksızlıklar ve difettBen, satış durumunda, yasa için bir sağlar garanti -den satıcı?
Satış kurallarının kapsamlı bir şekilde yorumlanıp yorumlanamayacağı sorusu ortaya çıkmakta olup, tapuyu evden alan makam alıcısının korunmasına değinmektedir.
Cümle hükümleri ile hayır. 16.02.2015 tarih ve 3028 sayılı Yüksek Mahkeme, öngörülen etkileri olan ön mevzuat konusunda temel bir ilke belirlemiştir; sadece mülkiyet hakkının geçişi ile. Kesin satış sözleşmesinin imzalanmasıyla üretilen çeviri etkisinin yokluğunda alıcı lehine hiçbir garanti yoktur.

Beklenen etkilerle ön vergi yönleri

Beklenen etkiler için ön hazırlık ile vergi harcı Satıcının sorumluluğundadır.
Vergileri düşünün IMU ve Taşı Mülkiyet hakkının sahibinin ağırlığı.
Mülkiyetin Devri ile İlgili VergilerDKV veya vergileri kayıt Noterlik döneminde başvuruda bulunurlar.
Satıcı için üzerinde durulması gereken bir diğer dezavantaj, sözleşmenin feshi veya geri çekilmesi durumunda, karşı tarafın şirketin iadesini sağlamaması durumunda, evin uygunluğunu geri kazanması için adli makamlara gönderme ihtiyacıdır.
Mülkün bakım maliyetleri satıcıya hala ödenmektedir.



Video: İSTEDİĞİNİZ KİŞİYE 10 DAKİKADA MESAJ ATTIRMAK!