Ana ev: ─░┼čyerlerinde vergi rehberi

Ana evin ekleri nelerdir? Bir sat─▒n alma durumunda hangi vergi avantaj─▒ kullan─▒labilir? Ve uygulanacak vergi muamelesi?

Ana ev: ─░┼čyerlerinde vergi rehberi

Alaka ana konutu

Vergi indirimi ilk ev yaln─▒zca ana konut olarak kullan─▒lacak bir m├╝lk├╝n sat─▒n al─▒nmas─▒ i├žin de─čil, ayn─▒ zamanda bina taraf─▒ndan kullan─▒lmas─▒ ama├žlanan cihazlar i├žin de ge├žerlidir. Peki, ne anlama geliyor? Ve ne zaman ilk evin hizmetindeler? Hangi vergi muamelesi uygulan─▒r? Bu sorular─▒ net ve ayr─▒nt─▒l─▒ bir ┼čekilde cevaplamaya ├žal─▒┼č─▒yoruz.

Ana evin alaka d├╝zeyi ile ne kastedilmektedir?

Alaka d├╝zeyi

Tamamen mali konulara girmeden ├Ânce, ├Âncelikle alaka d├╝zeyi ile ne anla┼č─▒lmas─▒ gerekti─čini a├ž─▒kl─▒─ča kavu┼čturmak iyidir. Bu durumda Medeni Kanun bize yard─▒mc─▒ oluyor 817 genel bir tan─▒m tan─▒m─▒ sa─člar. ├ľzellikle, kal─▒c─▒ olarak ba┼čka bir ┼čeye hizmet etmek veya onu s├╝slemek i├žin hedeflenen ┼čeyler, temkinlik olarak tan─▒mlan─▒r.
Teminatlar hakk─▒nda konu┼čmak i├žin var olmas─▒ gereken iki ┼čart vard─▒r ve bunlar:
ÔÇóAma├ž varsay─▒m─▒: Hedef, ili┼čkinin sadece ara s─▒ra olmad─▒─č─▒ ve anla┼č─▒lmas─▒ gereken bir ba┼čka ┼čeyin s├╝slenmesi gerekti─či anla┼č─▒labilmesi i├žin dayan─▒kl─▒l─▒k gereklili─či ile nitelendirilmelidir.
ÔÇó├Âznel varsay─▒m: mal sahibinin ya da mal sahibinin, her ikisine de, i┼člevselli─či ana varl─▒k ile i┼člevsel bir ili┼čki i├žerisinde yerle┼čtirme iste─či.
Hedef, ana ┼čeyin sahibi taraf─▒ndan veya ├╝zerinde ger├žek bir hakk─▒ olan biri taraf─▒ndan yap─▒labilir. Bir aana ev ├Ârne─čin, ana evle veya ayr─▒ bir tapayla birlikte sat─▒n al─▒nabilecek mahzen, garaj ve park yerleri. ├ľnemli olan, ana evin hizmetinde ve s├╝s├╝.
Meselelere gelince ortaya ├ž─▒kan bir sorun mesafeyle ilgilidir. Ba┼čka bir deyi┼čle, hangi kilometrik s─▒n─▒rlar i├žinde m├╝lkiyete hizmet etti─či ile ilgili oldu─ču s├Âylenebilir?
Binan─▒n bodrum kat─▒nda, bir apartman dairesi veya binan─▒n yak─▒n─▒nda bulunan bir garajdan s├Âz ediyoruz: bu durumlarda her zaman ana evle alakal─▒ oldu─ču varsay─▒lmaktad─▒r. Ancak garaj binan─▒n hemen yak─▒n─▒nda de─čilse? Hala alaka d├╝zeyini d├╝┼č├╝n├╝yor mu?
Bu noktadaki Gelir Ajans─▒ÔÇÖn─▒n oldu─ču gibi 12 A─čustos 2005 tarihin 38 / E genelgesi Genel olarak, ilgili m├╝lk├╝n uzak bir noktaya veya ilk evin bulundu─ču bina d─▒┼č─▒ndaki bir belediyeye yerle┼čtirilmesiyle alakas─▒ olmad─▒─č─▒n─▒ belirtir. Bu nedenle tek tarafl─▒ ve nesnel bir kriter yoktur ve de─čerlendirme, tarihi merkezlerde arac─▒n evden veya ofisten belirli bir mesafede bir garajda park edilmesinin m├╝mk├╝n oldu─čunu ve bu nedenle garaj─▒n bar─▒┼č├ž─▒l bir ┼čekilde ele al─▒nabilece─čini hat─▒rlatarak, duruma g├Âre yap─▒lmal─▒d─▒r. hangi alaka.
Bu noktada Savona ─░l Vergi Komisyonu taraf─▒ndan yay─▒nlanan ├Ânemli bir karar─▒ hat─▒rl─▒yoruz (8 Mart 2012 tarihli c├╝mle, 06/15/12() hakimlerin, eve biti┼čik olmayan ancak evin hizmetinde etkin ve kal─▒c─▒ bir ┼čekilde kullan─▒ld─▒─č─▒n─▒, sadece m├╝lk sahipleri i├žin bir garaj olarak kullan─▒ld─▒─č─▒n─▒ belirten garaj─▒n uygun oldu─ču d├╝┼č├╝n├╝ld├╝─č├╝ ve ilk ev kolayla┼čt─▒rma.

Ana ev aletlerinin sat─▒n al─▒nmas─▒nda ilk evin kolayla┼čt─▒r─▒lmas─▒

├çevre ara├ž kutusu

Mali a├ž─▒dan bu Ba┼čkanl─▒k Karar─▒ 131/1986 (Tescil vergisi ├╝zerindeki konsolide metin, Madde 21 paragraf 3) Teminatlar─▒n her durumda hizmet veya s├╝slemenin ama├žland─▒─č─▒ varl─▒k i├žin belirlenen kurallara ve dolay─▒s─▒yla vergi avantajlar─▒na tabi olmas─▒n─▒ sa─člamak i├žin.
Dolay─▒s─▒yla, m├╝lk ilk ev s├╝bvansiyonundan yararlanarak sat─▒n al─▒nd─▒ysa, ayn─▒ vergi indirimi, ev aletleri, garaj, garaj ve park alan─▒ i├žin de ge├žerlidir.
Bu, Gelir Ajans─▒ taraf─▒ndan imtiyaz oldu─čunu belirten bir m├╝lk sat─▒n almaya adanm─▒┼č ├ževrimi├ži k─▒lavuzunda onayland─▒. ilk ev ayn─▒ zamanda, konut sat─▒n al─▒mlar─▒n─▒n, sat─▒n alma i┼čleminin halihaz─▒rda azalt─▒lm─▒┼č vergiden yararlanm─▒┼č oldu─ču ana konutun hizmet ve s├╝s├╝ i├žin kal─▒c─▒ olarak y├Ânlendirilmi┼č olmas─▒ durumunda da ge├žerlidir; Ayr─▒ hareket.
Bunu hat─▒rl─▒yoruz ilk ev vergi indirimi ─░lk konut gereksinimi olan bir m├╝lk├╝ sat─▒n al─▒rken, ├Âzellikle d├╝┼č├╝k vergileri ├Âdemekten olu┼čur:
ÔÇó├Âzelden (veya i┼čten, ancak KDV'den muaf sat─▒┼člardan) sat─▒n alma durumunda:% 2 sicil vergisi, 50 Euro sabit ipotek vergisi, 50 Euro sabit tapu sicil vergisi
ÔÇó bir ┼čirketten al─▒m durumunda, KDV'ye tabi bir sat─▒┼čla:% 4 KDV, 200 euro sabit ipotek vergisi, 200 euro sabit kadastro vergisi ve 200 euro sabit kay─▒t vergisi.
Tapu, ipotek ve tapu vergileri, tapu tescil an─▒nda noter taraf─▒ndan ├Âdenir. Hesaplama i├žin, evin sat─▒┼č─▒na konu oldu─čunda DKVVergi matrah─▒ sat─▒┼č fiyat─▒ndan olu┼čur. Ticari, sanatsal veya profesyonel faaliyetlerde bulunmayan ger├žek ki┼čilere yap─▒lan konut kullan─▒m─▒ ve ilgili konutlarda binalar─▒n sat─▒┼č─▒ i├žin, al─▒c─▒ se├žebilir - noterden talep ederek - vergisini hesaplamak i├žin binan─▒n kadastro de─čerine de─čil, ├Âdenen miktara g├Âre kay─▒t olun.
Kadastro de─čeri ├žarp─▒larak belirlenir kadastro geliri Birinci evin ve ilgili eklerin ilgili katsay─▒lar─▒ 110 i├žin (% 5 ile yeniden de─čerlenmi┼čtir).
Evin ilk vergi ├Âdene─činin vergi iadesi i├žin oldu─čunu vurgulamak ├Ânemlidir. aletleri C2 kategorilerinde s─▒n─▒fland─▒r─▒lm─▒┼č veya s─▒n─▒fland─▒r─▒lm─▒┼č - bodrum ve ├žat─▒ kat─▒ gibi depolama ve depolama odalar─▒, C6 - odalar ve ah─▒rlar, garajlar ve C7 - kapal─▒ veya a├ž─▒k ├žat─▒lar.
Ayr─▒ca, ilk ev tesisi kategori ba┼č─▒na yaln─▒zca bir kategori i├žin kullan─▒labilir.

IMU ve TASI ama├žl─▒ cihazlar─▒n vergi iadesi

─░lk ev tesisi ile birlikte sat─▒n al─▒nd─▒ktan sonra, cihazlara vergiler ├Âdenmeli ve vergiler s├Âz konusu oldu─čunda, referans IMU ve TASI'ya aittir. Her ┼čeyden ├Ânce, art─▒k ne TASI ne de ne tabi olduklar─▒n─▒ belirtmek iyidir IMU Her iki verginin de s├╝rd├╝─č├╝ A / 1, A / 8 ve A / 9 kadastro kategorilerinde s─▒n─▒fland─▒r─▒lm─▒┼č olanlar hari├ž, ana konutlar ve bunlar─▒n m├╝lkiyeti i├žin tasarlanan m├╝lkler.
i├žin ana ev kentsel bina arsas─▒nda tescil edilmi┼č veya tescilli olan bina, m├╝lk sahibi veya kullan─▒c─▒ ve aile biriminin genellikle anatomik olarak ikamet etti─či ve ikamet etti─či tek gayrimenkul birimidir.
As─▒l meskenlerin meseleleri s├Âz konusu oldu─čunda - bunlar yaln─▒zca C / 2, C / 6 ve C / 7 kadastro kategorilerinde s─▒n─▒fland─▒r─▒lanlard─▒r - temel kural, bir ana konut i├žin maksimum ├╝├ž kontenjan─▒n say─▒lmas─▒d─▒r.
Bununla birlikte, ├╝├ž de─čer, farkl─▒ kadastro kategorilerine ait olmal─▒d─▒r, bu, ├Ârne─čin, ayn─▒ ana konut i├žin iki kutunuz varsa, k├Ât├╝ s├Âzler anlam─▒na gelir; vergi m├╝kellefinin, hangilerini dikkate alaca─č─▒na karar vermesi gerekir ve bu ┼čekilde, her zaman, M├╝lkiyet l├╝ks veya de─čerli olarak kabul edilmez.
Di─čer, ├╝├ž├╝nc├╝ karar, yukar─▒da belirtildi─či gibi, ├Ârne─čin bir garaj, C6, mutlaka farkl─▒ bir kadastro kategorisinde olmal─▒d─▒r.
Bunun tek istisnas─▒ ayn─▒ kadastro kategorisine ait iki k─▒yafeti, ├Ârne─čin kedinin i├žine giren kiler ve katlar─▒ ilgilendirir. C2 ve her ikisi de yaln─▒zca ana evle ilgili olarak kabul edilir ve yaln─▒zca ikincisi ile birlikte istiflenirlerse.

Garaj al─▒m─▒ i├žin% 50 IRPEF indirimi

Alaka d├╝zeyi

Son olarak, kullanma olas─▒l─▒─č─▒n─▒ hat─▒rlamak m├╝mk├╝nd├╝r IRPEF indirimi Zaten in┼ča edilmi┼č garaj al─▒m─▒ i├žin% 50.
Bununla birlikte, indirim, sat─▒n alma maliyeti ile de─čil, bu maliyeti g├Âsteren sat─▒c─▒dan bir sertifika alman─▒n gerekli oldu─ču ve bu sayede sat─▒┼č kar─▒n─▒ ay─▒ran ger├žekle┼čtirme maliyetiyle orant─▒l─▒d─▒r.
Kesinti amac─▒yla sat─▒c─▒ya ├Âdenen devir miktar─▒na, ┼čirketin gelirini de i├žeren de─čil, ├╝retici taraf─▒ndan beyan edilen yap─▒m miktar─▒na at─▒fta bulunulmamal─▒d─▒r. A┼ča─č─▒daki sonu├ž, ├╝reticinin kendisi olarak tan─▒mlanamayan ki┼či veya ┼čirketlerden yap─▒lan sat─▒n al─▒mlar─▒n faydadan hari├ž tutulmas─▒d─▒r.



Video: 2018 Kira Beyannamesi (Haz─▒r Beyan Sisteminde) Doldurulmas─▒