İhtiyaç ve fırsat arasında kat mülkiyeti yönetimi tahmini

Kat mülkiyeti yönetiminin yıllık bütçesi, yıl boyunca karşılaşacakları harcamaları belirlemeye yarar. Ana yönlere odaklanın.

İhtiyaç ve fırsat arasında kat mülkiyeti yönetimi tahmini

Kat mülkiyeti yıllık giderleri

Kat mülkiyeti, kendi organları aracılığıyla binanın ortak bölümlerinin yönetim ve korunmasını sağlamak olan bir ekip anlamında anlaşıldı. yıllık giderler bu amaç için.
Kat mülkiyeti üretmek mümkün değildir gider?
Eğer referans olağan giderlerle ilgiliyse, aşırı kat mülkiyeti olabilir. yıllık yönetim maliyetleri.

Kat mülkiyeti kat mülkiyeti onayı


Özel erişim yolunu evlerle paylaşan bir dizi teraslı evi düşünün: aydınlatma ve diğer ortak servislerin yokluğunda, bakım gerektirmediği sürece herhangi bir maliyet getirmeyecektir.
Ancak, normal harcamaların sıfır olduğu kat mülkiyeti, varsayımsal bir durumdur ve dahası, belki de çok istekli biri için çok nadirdir; Davaların normalliği bize, harcamaların yapıldığı yıl boyunca yüzleşmeleri gereken ekibimizden bahseder. ortak parçaların yönetimi.
Kamu hizmetleri (elektrik, akar su), hizmetler (merdiven temizliği, yönetici faaliyeti, nihai konsiyerj, asansör bakımı vb.) Ve ayrıca diğer ortak çıkarlı sözleşmeler (sigorta vb.) maliyetler sanata göre. 1123 ve ss. cc onlar olmalı ilgili taraflara dağıtılmış, ovverossia condòmini, veya tamamı veya sadece bir kısmı (kat mülkiyeti içindeki temizlik merdivenlerini, daha fazla merdivenle düşünün).
Karar vermekten kim sorumludur? yıllık işletme giderleriyani, gelecek yıl boyunca karşılanması gereken harcamalar?

Meclis tarafından yapılan tahminin onaylanması

yıllık yönetim bütçesi - yani, binanın ortak bölümleriyle ilgili olarak muhtemelen ortaya çıkacak maliyetleri içeren belge - yıllık olağan toplantıda meclis tarafından onaylanır.
Sanatın ilk paragrafının içeriğinden çok şey çıkarıldı. 1135 c.c. alıntı, kuralın, condòmini tarafından yapılan maliyet paylaşım planı ile birlikte verildiğini söylüyor.
arıza planı - varlığı geçici olarak icra edici ihtiyati kararnamenin çıkarılmasını istemek ve almak amacıyla da temel olan - başkaları, her bir giderin veya homojen gider grubunun, maliyetlerin bölünmesi kriterine ilişkin olarak tanımlandığı belgedir., her condòmino için geçerlidir.
Basit olması için, bir apartman dairesinde sadece dört koşul ve üç harcama kalemi bulunduğunu varsayalım.

Kat mülkiyeti meclisi


Dağıtım planı maliyetleri katılımcılar arasında paylaştırmak ekibe, böylece herkesin, önceden masraflarını bilme olanağına sahibiz.
Yararlılığı alıntıbu nedenle iki yönlüdür:
- bir yandan bu açısından yararlı toplu, doğru bir yönetim sağlamak için;
- Öte yandan, her condòmino Söz konusu ödemenin fiili ölçüsünün yanı sıra, ne kadar tutarın toplamı ödediğinin bilinmesine karar vermek ve her durumda katkı sağlamak.
İçin gerekli nisap kararları nelerdir?tahminin onaylanması yıllık yönetim? Elbette, binanın ortak bölümleriyle ilgili cari harcamalardan, yani normal giderlerden bahsediyoruz.
Bu bağlamda, yerine getirmeyle ilgili çoğunlukların Medeni Kanununda açıkça söz edilmediği takdirde, bunlara karşılık geldikleri sonucuna varılmalıdır. genel, bu:
- içinde ilk arama toplantıda hazır bulunanların çoğunluğunun olumlu oyu ve binanın bininci değerinin en az yarısı;
- içinde ikinci arama toplantıda hazır bulunanların en az üçte biri ve binanın bininci değerinin en az üçte biri için olumlu oy.
Bilindiği gibi, raporun onaylanmasından önce veya onaylandığında, destekleyici dokümanları bu eylemin temelinde inceleme hakkına sahiptir: yönetici bu hakkın kullanılmasını engelliyorsa, sonraki karar şu şekilde olmalıdır: geçersiz sayılabilir (bkz. çeşitli Cass. 8 Ağustos 2003 11940).
Ve hakkında alıntı?
Yukarıda belirtilen aynı cümle, tahminin onayına ilişkin raportahmin bazında dokümantasyonun bulunmayışı eksikliği, dokümanın içeriğinin varsayımsal niteliği göz önüne alındığında, kararın iptali nedeniyle değil, faaliyet raporunda daha ayrıntılı olarak incelenecektir.
Kat mülkiyeti toplantısında, herhangi birini onaylamamak mümkündür. alıntı?
Evet, prensip olarak, herhangi bir tahminin onaylanmaması mümkündür, yöneticiden ayrılarak - kısaca göreceğiz - ya da yönetimden sorumlu condòmino, ihtiyaç için gerekli toplamları toplar. Uygulama kesinlikle tavsiye edilmez, özellikle de harcamaların önlenmesi için yönetimin önleyici planlamasının tavsiye edilebilir hale getirilmesi gibi çok sayıda harcama ve bir dizi koşul olduğu durumlarda.
Her durumda meclisin ayrıcalıklarına girmiyor - ve sonuçta elde edilen karar yetersizlik için boş sayılır - yıllık yönetim bütçesinin kaldırılmasını istemek. Kısacası bir hesap, bir alıştırma ile ilgili olarak, bu belgeden başka bir teklifin onaylanmasının gerekmediğine karar vermesidir.

Yönetici tarafından giderlerin tahmini ve ödenmesi

Bir kez onayladı yıllık yönetim bütçesikat mülkiyeti yöneticisinin sadece burada verilen masrafları ödemesi gerekiyor mu, yoksa bu belgede kapsanmayan müdahaleleri - ve dolayısıyla masrafları - sipariş etme hakkına sahip mi?
Sanatı hatırlamakta fayda var. 1130 3 c.c. Katkıları toplama görevine ek olarak, yönetici ayrıca binanın ortak bölümlerinin normal bakımı için ve ortak hizmetlerin işletilmesi için gerekli harcamaların tahsis edilmesini de görevlendirir.
Bu ne anlama geliyor? Neyin bütçelendiğini, hatta meclisin karar vermediğini ne harcayın? Her ne kadar içtihat, konuyla ilgili belirsiz olmasa da, en son - ve bazı açılardan ikna edicidir - bu, her hangi bir durumun doğrulanması ve kesin olarak onaylanması haricinde, ikinci hipotezi (11 Ocak 2017, 454 tarihli Cassation) desteklemektedir. kat mülkiyeti beyanı.
Öte yandan, eğer biri cari harcama periyodik bir sözleşmeye dayanır, elektrik veya su arzı hakkında düşünürsek, bütçedeki eksikliğinden gerçekten yöneticinin konuyla ilgili katkıları toplama ve sağlama imkânsızlığından kaynaklanabilir mi?

Tahminin zaman içindeki geçerliliği

Yönetim bütçesi kat mülkiyeti egzersiziveya bir yönetim yılı. Bir yönetim yılının 365 yıl olduğu anlamına gelir, bu yıl mutlaka geçerli değil 1.1 / 31.12 (Cass. 22 Mart 2017 7395).

Geçerlilik önleyici kat mülkiyeti yönetimi


Herhangi bir nedenden ötürü (özellikle montaj atalet durumunda) olmazsa ne olur? tahminin onaylanması bir yıl geçtikten sonra mı geçti?
İkincisi ile ilgili olarak onaylanan tahmini sürenin dolmuş sayılması?
Hayır, en azından Yargıtay'a göre, yıllık yönetim bütçesi, yenisi ile değiştirilene kadar geçerliliğini korur (Cass. 29 Eylül 2009 24299).

FAQ - 💬

❓ Yönetim planı kat mülkiyeti Kanununa aykırı olabilir mi?

👉 Kanunda, Yönetim Planının apartman veya sitedeki yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenleyeceği öngörülmüştür. Bu hususlar dışında yönetim planıyla belirli kat maliklerine haklar tanınması hukuka aykırı olacaktır.

❓ Kat yönetim planı nasıl değişir?

👉 Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33 üncü maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır. Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.

❓ Kat Mülkiyeti Kanunu 4 5 çoğunluk nedir?

👉 Kat Mülkiyeti Kanunu 19.madde gereği tüm kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun yazılı rızası ile ortak alanlarda inşaat, onarım ve tesis yapılabilir. Ortak alanlarda yapılan tadilatın proje değişikliği içermesi gerektirmesi halinde kanunda özel bir düzenleme bulunmamakta, 4/5 çoğunluğun sağlanması yeterli görülmektedir.

❓ Kat Irtifakında yönetim planı olur mu?

👉 a)Yönetim Planı Kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi sırasında, kat irtifakını/kat mülkiyeti kuran tüm maliklerce imzalanmış yönetim planı aranır. Yönetim planı ve tarihi tapu kütüğünün beyanlar sütununda gösterilir. Yönetim planının içeriğinin kanunlara uygun olup olmadığı tapu müdürlüğünce denetlenmez.

❓ Zorla apartman yöneticisi olunur mu?

👉 Kimsenin apartman yöneticisi olmak istememesi durumunda, hiçkimse apartman yöneticisi olması için zorlanmıyor. Apartmandaki kat maliklerinden biri tarafından sulh hakiminden ücreti karşılığında bir yönetici ataması istenebiliyor. Kanuna göre, kimse yönetici olmak için zorlanamıyor.

❓ Apartman yöneticisi kimler olamaz?

👉 Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre, yönetim planında, “yöneticinin kat malikleri tarafından seçileceği” maddesi yer alıyorsa, kat maliki olmayan kişiler yönetici olamaz. Buna göre, örneğin; kiracılar apartman ve site yöneticisi olamaz. Ancak, yönetim planında böyle bir madde bulunmuyorsa kiracılar da yönetici olabilir.

❓ Tapuda yazan yönetim planı ne demek?

👉 Yönetim planı; kat mülkiyetine geçilmede ya da kat irtifakı kurulurken toprak sahibi ve müteahhit arasında düzenlenen; apartmandaki yönetime ait esaslara yer verilen plan olarak tanımlanıyor.

❓ Apartman yönetim planı yoksa ne olur?

👉 Apartman Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenliyor. Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.

❓ Apartman aidat parası yasal mı?

👉 Apartman aidat yönetmeliği kanunu gereği bir apartmanda oturan kiracı / ev sahipleri her ay apartman aidatını ödemek zorunda. Apartmanda yaşayan kişiler aidatlarını ödememesi durumunda Kat Malikleri Kurulu tarafından belirtilen gecikme zammı uygulanır.

❓ Kat mülkiyeti cezası ne kadar?

👉 İskân alma imkânı olmayan binlerce kişi mecburen 1000 lira cezayı ödemek zorunda kalacak. Ama 1000 lira cezayı ödeyerek kurtulmak da mümkün olmayacak. Yasa, ceza ödense dahi kat mülkiyetine geçişi zorunlu kılıyor. Ancak 1000 liralık cezanın bir kere mi, her yıl mı ödeneceği yönetmelikle belli olacak.

❓ Iki ayrı parselde kurulan yönetim olur mu?

👉 Bir adada birden çok parsel yer alıyorsa, adayı oluşturan parsellere ait ortak yerler, o adada bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan ada kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır.



Video: