Gayrimenkul de─čerlendirme

M├╝lk├╝n├╝z├╝n de─čerlendirmesine ge├žmeden ├Ânce, ekonomi d├╝nyas─▒yla, ├Âzellikle halihaz─▒rdaki ┼čubesiyle ilgili baz─▒ kavramlar.

Gayrimenkul de─čerlendirme

Bir ev mi satmak istiyorsun? Gayrimenkul piyasas─▒na bak─▒yorsunuz ama durumun ne oldu─ču hakk─▒nda net bir fikriniz yok emlak piyasas─▒?

Baz─▒ tahmin teorileri de─čerlendirmede size yard─▒mc─▒ olabilir.

ev de─čeri

L 'tahmin her ┼čeyden ├Ânce, bir mal─▒n veya bir hizmetin piyasa de─čerini incelemek ve belirlemeyi ama├žlayan ekonomik bir disiplindir.

Varl─▒─č─▒m─▒z, bizim durumumuzda bir m├╝lkiyete dayanarak de─čerlenir. ├Âzellikleri piyasada bir kar┼č─▒la┼čt─▒rmaya izin veren: piyasa de─čeriyani piyasadaki mal─▒n ne kadar paraya denk geldi─či; tamamlay─▒c─▒ de─čeryani varl─▒─č─▒n kendisinin bir k─▒sm─▒n─▒n de─čeri; d├Ân├╝┼č├╝m├╝nyani, d├Ân├╝┼č├╝m├╝n bir sonucu olarak kendisine atfedilen de─čer; halefiyetyani, ayn─▒ i┼člevi yerine getirebilecek ba┼čkalar─▒ ile varl─▒─č─▒n de─či┼čtirilmesi i├žin gerekli maliyetler; geleneksel de─čer, adil kira i├žin; kapitalizasyon de─čeriY─▒llar ge├žtik├že varl─▒─č─▒n ├╝retti─či gelir ile kapitalizasyon oran─▒ aras─▒nda ├╝r├╝n taraf─▒ndan verilir.

Sonunda ├╝retim maliyetiyani, iyinin ├╝retilmesi i├žin tahakkuk eden maliyetler.

ev sat─▒┼č─▒

Yukar─▒daki bilgiler elde edilir edilmez, kovu┼čturma m├╝lk├╝n de─čerlemesi i├žin uygulanacak.

Birincisi, bir ┼čekilde ilerlemekten ibarettir kar┼č─▒la┼čt─▒rmal─▒ sentetikveya benzer mallar─▒n piyasa fiyatlar─▒ ile ilgili tarihsel verileri toplayarak.

─░kinci y├Ântem tipik de─čerler i├žin sentetik: piyasa fiyat─▒n─▒ belirleyen mal─▒n ├Âzellikleri incelenir.

Sonunda y├Ântem analitik, uygun net, gelecek, adi, s├╝rekli, sabit ve ortalama gelir oran─▒nda iskonto ile.

Sekt├Ârde olmayanlar i├žin, bu tan─▒mlar─▒n anla┼č─▒lmas─▒ zor g├Âr├╝n├╝yorsa, uzman ├Ânemli bir yard─▒m olabilir.

uzman ile toplant─▒

Onlara, bunun i├žin bir tahmin yapmak i├žin ├Âneririm do─črudan kar┼č─▒la┼čt─▒rma: B├Âylece, m├╝lklerin, binalar─▒n incelenmesi yoluyla sa─članan, olduk├ža g├╝venilir bir ┼čekilde de─čerlendirilmesi yap─▒lacakt─▒r. kendine ├Âzg├╝ ├Âzellikler benzer ├Âzelliklere sahip, sonra pozlama, y├Ânlendirme, kaplama kalitesi, oda say─▒s─▒alan ortaya ├ž─▒kt─▒klar─▒, bu nedenle hizmetlerin varl─▒─č─▒, ┼čehirden uzakl─▒─č─▒, ya┼čam kalitesi vb.

┼×a┼čk─▒nl─▒klar─▒n ve ┼č├╝phelerin bulundu─ču durumda, emlak uzman─▒ bu t├╝r bir i┼či y├╝r├╝tmek i├žin uygun bir rakamd─▒r.

De─čerlendirmeyi, ├Âzelliklerin incelenmesi yoluyla haz─▒rlayacakt─▒r: genel veri m├╝lkte, bu nedenle ├Ârne─čin bir st├╝dyo veya villa ise,kadastro te┼čhisibelediye, harita, levha ve par├žac─▒k, tan─▒mlay─▒c─▒ veriler, o zaman yap─▒m y─▒l─▒, ustal─▒k durumu, sismiklik, oda say─▒s─▒ vb. ile ilgili olarak s├Âz konusu emlak biriminin kesin ve kesin bir de─čerlendirmesi yap─▒lacakt─▒r.



Video: Nas─▒l gayrimenkul de─čerleme uzman─▒ olunur?