Ev sat─▒n alma teklifi ve depozito

Bir ev i├žin ├Ânerilen sat─▒n alma, ├Ân s├Âzle┼čme ve depozito nedir; Sat─▒n alma i┼člemini tamamlamadan ├Ânce edinilecek bilgiler nelerdir?

Ev sat─▒n alma teklifi ve depozito

Ev al─▒rken bilmeniz gerekenler

Bir ev sat─▒n almak istedi─činizde, gerekli her ┼čeye sahip olman─▒z tavsiye edilir. bilgi M├╝lkiyet ├╝zerinde gerekli b├Âylece anla┼čma bitti─činde ho┼č olmayan s├╝rprizler olmaz.
Ayr─▒ca, temel ├Âneme sahip baz─▒ yasal terimlerin anlamlar─▒n─▒ tam olarak bilmek de iyidir. Burada, bu nedenle; ├Ân s├Âzle┼čme, sat─▒n alma teklifi, depozito ilerlemek, Bakal─▒m bunlar─▒n nelerden olu┼čtu─čunu ve farkl─▒l─▒klar─▒n ne oldu─čunu g├Ârelim. ─░┼čte evi sat─▒n almak i├žin k─▒sa bir rehber.

Ev sat─▒n alma teklifi

sat─▒n alma teklifi Potansiyel al─▒c─▒n─▒n m├╝lk sat─▒n alma iste─čini g├Âsterdi─či harekettir. Teklifin ba┼člamas─▒yla birlikte anla┼čma par├žalar aras─▒nda.
Genellikle, sat─▒c─▒ taraf─▒ndan kabul edilirse bir tane olu┼čturabilecek bir miktar para teslimi e┼člik eder. pe┼čin depozito.

Teklifin i├žine yaz─▒lmal─▒d─▒r. yaz─▒l─▒ form; Sat─▒n al─▒m i├žin bir emlak komisyoncusu hizmeti kullan─▒lm─▒┼čsa, teklif, hali haz─▒rda gerekli ┼čartlarla b├╝t├╝nle┼čtirilmesi ve gelecek taraf─▒ndan imzalanmas─▒ gereken bir model doldurularak haz─▒rlanacakt─▒r. al─▒c─▒.

Ev sat─▒n alma teklifi


Normalde, teklif demek sa─člam ve de─či┼čtirilemez bir s├╝re i├žin 15 g├╝n, al─▒c─▒n─▒n teklifi iptal edemedi─či s├╝re. Bu, al─▒c─▒n─▒n sat─▒n alma ile ilgilenmesini a├ž─▒k├ža belirtme i┼člevine sahip olan ancak sat─▒c─▒y─▒ herhangi bir ┼čekilde ba─člamayan tek tarafl─▒ bir i┼člemdir, ├ž├╝nk├╝ ikincisi m├╝lk├╝ daha iyi bir teklif verene satmakta serbesttir.
Sat─▒c─▒, sat─▒n alma teklifini kabul etmek veya reddetmek i├žin her zaman serbesttir. Dahas─▒, ├Ânerimizi tan─▒mlamam─▒z iyi bir ┼čeydir. fiyat, ├Âdeme y├Ântemleri, terim Sat─▒c─▒n─▒n, kabul etti─či tarihin yan─▒ s─▒ra kabul etmesi gereken tapu gelece─či.
Durumunda kabul gelecekten sat─▒c─▒yaz─▒l─▒ olarak ger├žekle┼čecek olan al─▒c─▒dan yap─▒lan taahh├╝tlere uymas─▒ istenecektir.
Taraflar o kadar ba─čl─▒ olacaklar ki, ├Ân s├Âzle┼čme (ayr─▒ca uzla┼čma olarak da adland─▒r─▒l─▒r) veya yerle┼čik usullere g├Âre noterden ├Ânce do─črudan tapu.
Sat─▒n alma teklifini imzalamadan ├Ânce ve gerekli t├╝m kontroller ve varl─▒k ve mal sahibi hakk─▒nda bilgi edinir. Bu ayn─▒ zamanda, emlak ajans─▒ arac─▒l─▒─č─▒yla ev al─▒m─▒ durumunda, ikincisinin, sat─▒c─▒n─▒n beyanlar─▒n─▒n do─črulu─čuna ili┼čkin bir garanti vermesi gerekmedi─činden.
i├žin ev al m├╝lk├╝n m├╝lkiyet hakk─▒n─▒n sat─▒c─▒ taraf─▒ndan do─črulanmas─▒ ve sat─▒c─▒n─▒n ipotek gibi masraflardan ar─▒nd─▒r─▒lm─▒┼č olmas─▒ ┼čartt─▒r.
Satanlar bunun yerine potansiyel al─▒c─▒n─▒n ├Âdeme g├╝c├╝n├╝n tespit edilmesiyle ilgilenebilirler.
Yukar─▒da belirtilen kontrolleri ger├žekle┼čtirmek i├žin bir ad─▒mla devam etmek m├╝mk├╝nd├╝r. kadastro ara┼čt─▒rmas─▒, bir servis ┼čirketi kullanarak ya da ─░├ž Gelir web sitesine eri┼čerek.

Ev al─▒m─▒ ├Ân s├Âzle┼čme

├ľn sat─▒n alma s├Âzle┼čmesi, her iki taraf─▒n da kabul etti─či s├Âzle┼čmedir. i┼člemek i├žin ┼čart ko┼čmak sonra son s├Âzle┼čme Noterden ├Ânce (noterde), m├╝lk├╝n m├╝lkiyetini devretmek i├žin, kararla┼čt─▒r─▒lan bedelin ├Âdenmesi ├╝zerine.
├ľn s├Âzle┼čmede neler belirtilmelidir?
temel unsurlar Bir ├Ân sat─▒┼č ve sat─▒n alma i┼čleminde belirtmek i├žin:
- verilerini g├Âsteren taraflar;
- m├╝lk├╝n ├Âzellikleri (ayn─▒ adres ve a├ž─▒klama);
- gelecekteki sat─▒┼člar i├žin kararla┼čt─▒r─▒lan fiyat;
- son s├Âzle┼čmeyi imzalamak i├žin son tarih;
- taraflar─▒n y├╝k├╝ml├╝l├╝kleri.
─░├žtihat, ├Ân s├Âzle┼čmenin bir sat─▒┼č olmad─▒─č─▒n─▒ a├ž─▒k├ža ortaya koydu─čundan, di─čer unsurlar vazge├žilmez de─čildir. Bununla birlikte, daha fazla dikkatli olmak ve taraflar aras─▒ndaki yorum ve gelecekteki anla┼čmazl─▒k ┼č├╝phelerinden ka├ž─▒nmak i├žin olabildi─čince fazla rapor vermek uygundur. bilgi ve m├╝lk├╝n ├Âzellikleri, ├Âdeme y├Ântemleri, depozito gibi m├╝lk a├ž─▒klamalar─▒.

├ľn s├Âzle┼čme


├ľzellikle, varsa g├╝ven noteri Sat─▒c─▒n─▒n sahip oldu─ču belgelerin kontrol edilmesi, bu nedenle ipotek veya di─čer hacizlerin varl─▒─č─▒n─▒n tespit edilmemesi i├žin bir ├Ân ad─▒m olarak yerel ajansta gerekli kontrollerin yap─▒lmas─▒ tavsiye edilir.
Ayr─▒ca, ┼čehir planlama, kadastro ve kat m├╝lkiyeti verilerinde bilgi sahibi olmak ├Ânemlidir (sat─▒c─▒ taraf─▒ndan ├Âdenmesi muhtemel masraflar).
Bir d├╝┼č├╝n ├žekler ile ilgili:
- binan─▒n kullan─▒labilirli─či;
- istifleme;
- Herhangi bir bina suistimali;
- memurlar─▒n varl─▒─č─▒;
- ├Ânceden meclis taraf─▒ndan onaylanan kat m├╝lkiyeti giderleri;
- kat m├╝lkiyeti d├╝zenleme;
- m├╝lkle ilgili bekleyen davalar;
- uygunluk belgesinin nispi sal─▒verildi─či tesisler.
Miras al─▒nan bir m├╝lk olmas─▒ durumunda ├Ânceki mal sahipleriyle ilgili kontroller yap─▒l─▒r.

Bir ev sat─▒n alma teklifi ile bir ├Ân s├Âzle┼čme aras─▒ndaki fark nedir?

Sat─▒n almak i├žin bir ev buldu─čunuzda bunu bilmek iyidir fark Sat─▒n alma teklifi ile ├Ân s├Âzle┼čme aras─▒nda var olan.
sat─▒n alma teklifi taraflar aras─▒nda ilk bir anla┼čmay─▒ olu┼čturma ve m├╝zakerenin ba┼člamas─▒n─▒ onaylama i┼člevine sahiptir; ├Ân s├Âzle┼čme M├╝lkiyet de─či┼čikli─či olmadan al─▒m sat─▒m ko┼čullar─▒n─▒ daha ayr─▒nt─▒l─▒ olarak tan─▒mlamak i├žin kullan─▒l─▒r. Ger├žek bir s├Âzle┼čme olarak, taraflar i├žin bir tahvil ve sat─▒┼č ve sat─▒n alma i├žin kesin bir taahh├╝t te┼čkil eder.
├ľn s├Âzle┼čme imzaland─▒ktan sonra, taraflar herhangi bir de─či┼čiklik yapabilirler mi?
Bu nedenle m├╝mk├╝n ├žekilmek son s├Âzle┼čmeden ├Ânce mi?
Sat─▒n alma teklifi s─▒ras─▒nda veya ├Ân s├Âzle┼čme imzaland─▒─č─▒nda, sat─▒c─▒ya bir ├Âdeme yap─▒l─▒r. para toplam─▒ genellikle m├╝lk fiyat─▒n─▒n% 10 ila% 15'i aras─▒nda de─či┼čen, yukar─▒da belirtilen tutar─▒n avans ├Âdemesi, depozito ya da ceza depozitosu olarak tan─▒mlanmas─▒ durumunda dikkatli olunmas─▒ ├Ânerilir. Biraz puan verelim a├ž─▒klamalar farklar─▒ anlamak i├žin.

Bir ev sat─▒n almak i├žin pe┼činat

Pe┼činat fiyat hakk─▒nda bir beklenti Sat─▒nalma teklifi ile ├Âdenen ve sat─▒c─▒ taraf─▒ndan kabul edilmemesi durumunda iade edilenler.

Ev i├žin depozito

pe┼čin depozito ayn─▒ zamanda fiyat─▒n bir beklentisidir ancak ├Âdemesinin baz─▒ ├Ânemli etkileri vard─▒r. Bu da esas olarak sat─▒┼č i├žin beklenen toplam fiyat─▒n bir avans─▒d─▒r, ancak ├Âl├žmek tazminat ├ž├╝nk├╝ taraflardan biri art─▒k anla┼čmay─▒ kapatmak istemiyorsa.
Al─▒c─▒n─▒n temerr├╝de d├╝┼čmesi durumunda (veya al─▒c─▒n─▒n art─▒k s├Âzle┼čmeyi ├Âng├Ârmedi─či durumlarda), olas─▒ sat─▒c─▒ bunu elinde tutabilir.
─░kincisi, ├Ân ile yap─▒lan taahh├╝tlere uymuyorsa, geri g├Ândermeniz gerekir. teminat─▒n iki kat─▒. Yarg─▒ makam─▒ndan ├Ânce hareket etmek her zaman m├╝mk├╝n olacakt─▒r. daha b├╝y├╝k hasar varsay─▒lan durumunda hemen.

Onay depozitosu


Depozito, yaln─▒zca para toplam─▒n─▒n ger├žek teslimi durumunda ge├žerlidir.
├ľrne─čin, depozito banka ├žeki ile ├Âdenirse, paran─▒n toplam─▒n─▒n kullan─▒labilirli─či daha sonraki bir tarihe veya g├╝venli─čin al─▒nd─▒─č─▒ tarihte ertelenir. ├çek bo┼č olsayd─▒ mevduat anlams─▒z olurdu.
Bir miktar para teslimat─▒n─▒n nitelikli olup olmad─▒─č─▒na ba─čl─▒ olarak farkl─▒ etkiler g├Âz ├Ân├╝ne al─▒nd─▒─č─▒nda pe┼činat veya depozitoBelirsiz bir a├ž─▒klama yapmak ├Ânemlidir.
Bu anlamda belirli bir anla┼čman─▒n olmamas─▒ durumunda, herhangi bir ┼čartname olmadan ├Âdenen tutar─▒n avans olarak kabul edilmesi gerekir.

Hasar i├žin depozito ve tazminat eksikli─či

Sat─▒c─▒ olursa ne olur? reddederse Kesin sat─▒┼č s├Âzle┼čmesinin ┼čart─▒ i├žin noterden ├Ânce kendini tan─▒tmak?
├ľncelikle, olas─▒ al─▒c─▒ di─čer tarafa resmi bir form g├Ândermek zorunda kalacakt─▒r. resmi bildirim mektubu senet imzalanmas─▒ i├žin noterden ├Ânce kararla┼čt─▒r─▒lan tarihte g├Âr├╝nmesini emretmek. Aksi takdirde, kanunla tan─▒nan ara├žlar─▒ kullanarak yasal i┼člem yapabilirsiniz.
Alternatif olarak, m├╝lk├╝n m├╝lkiyetini devretmek i├žin sat─▒c─▒n─▒n reddetmesiyle kar┼č─▒ kar┼č─▒ya kalan al─▒c─▒, hakime karar ├ľn s├Âzle┼čme, sat─▒n almak ve satmak her tahvilin feshidir. Uygulamada, al─▒c─▒ art─▒k m├╝lk sahibi olmak zorunda kalmayacak.
Ba┼čvuruyu hakime sunma ko┼čulu,ba┼čar─▒s─▒zl─▒k sat─▒c─▒dan ya ciddi. Ayn─▒ ├Ânemini belirleyen adli makam, s├Âzle┼čmenin feshedilece─čini ilan edecek ve temyiz eden tarafa, sat─▒lmamas─▒ndan kaynaklanan zarar─▒ telafi etmesini emredebilecek.
Karar─▒n etkisi, kesinlikle al─▒c─▒ya teslim edilmi┼čse ├Âdenen mebla─č─▒n veya m├╝lk├╝n iadesi olacakt─▒r.

Ev ve ceza depozitosu

ceza depozitosu mevduattan farkl─▒ bir i┼čleve sahiptir.
Al─▒c─▒ taraf─▒ndan sat─▒c─▒ya ├Âdenen mebla─č, uygunsuzluk durumunda zarar─▒n tazmini anlam─▒na gelmez. Bu, iki taraftan birine tan─▒nan para ├žekme i┼člemi i├žin dikkate al─▒nan bir miktar parad─▒r.
Akit taraflar, kar┼č─▒l─▒kl─▒ anla┼čma yaparak, taraflardan birine, s├Âzle┼čme ili┼čkisini tek tarafl─▒ olarak yar─▒da kesme ve fiyat─▒ belirleme hakk─▒ tan─▒maktad─▒r.



Video: Ergun ve Nazl─▒'n─▒n Aylar Sonra ─░lk Kar┼č─▒la┼čmas─▒!