Ana ev alım satımı ve iflas iptali

Girişimci tarafından iflas ilan edilmiş, alacaklıların aleyhine işlenen eylemler iptal edilebilir. Konut kullanımında emlak satışına ne olur?

Ana ev alım satımı ve iflas iptali

Konut alımı ve iflas

Mülkiyet alımının iptali

o riskler koşuyorlar satın almak bir 'ev ilan edildiğini beyan eden bir girişimciden başarısızlık?
Temkinli olabileceğimiz sürece, daha önce başarısız olan bir girişimciden satın alma riskini alamadık!
Aslında, çoğu durumda inşaat şirketlerinden satın alınır; ancak, bir kurucu olmasa bile, bir işletmeden mal satın almak olabilir.
Son yıllarda, kriz, bilindiği gibi, emlak ve inşaat pazarının durgunluğuna ve dolayısıyla sektördeki şirketlerin iflaslarının çoğalmasına neden olmuştur.
Bu olaylar zincirdeki bağlantıların sonunu, en zayıfını etkileyebilir: bazen bir ömür boyu fedakarlık yaparak, iyiyi satın alan tüketici.
Bu olay, alıcıları olduğu gibi korkutuyor.
Yani, şirketin başarısız olma riski varsa, tamamen kaçamaz, ancak yapabiliriz. bildirmek mümkün olduğu kadar; ve bunun anlamı şudur: hangisinin olduğunu bilmek için araştırma yapmak devlet Girişimin değil, aynı zamanda öğrenmeyi kanun konuyu disipline etmek.
Şüpheli durumlarda, bir kişiyle iletişim kurmak daha iyi olacaktır. uzman.
Düzenleyici bakış açısına göre, İflas hukuku (içinde anılır Kraliyet Kararnamesi 267/1942) yıllar içinde tüketicinin risklerini büyük ölçüde azaltan düzeltmeler gördü.
Burada, durum için verilen bir tane görüyoruz. iflas iptali satın alımı ile ilgili olarakana ev; Her zaman olduğu gibi, makale ayrıntılı olamaz ve bir uzman tarafından özel olarak araştırılması gereken özel durumları çözemez.

Sıradan iptal eylemi

Öyleyse her şeyden önce ne görelim iflas iptali.
İflas Kanunu’nun, adanmış özel bir bölümü (üçüncü başlığın üçüncü unvanı, ikinci unvanın) iflasın işlemlere etkisi önyargılı alacaklılar için.
Bu bölümde ben Makaleler. 66 ve 67 iptal eylemi, adi ve iflas sağlamak.
Aslında,sanatı. 66 iflas alıcısının girişimci tarafından alacaklılara karşı işlenen eylemlerin etkisiz ilan edilmesini (ve dolayısıyla iptal edilmesini) talep etmesini talep eder.medeni kanunun kurallarına göre, dolayısıyla iptal eylemini uygulamak sıradan denilensanatı. 2901 ve ss. ticaret kanunu.
Bu kural, eylemin uygulanmasına ilişkin koşullar olarak şunları gerektirir: 1) borçlunun, hareketin alacaklıların sebeplerine verdiği zararı bildiğini veya kredinin artırılmasından önce bir senet olduğundan, senet memnuniyetini tehlikeye sokmak için önceden kötü niyetli davranılmıştı; 2) Üstelik, dikkate alınması gereken bir işlem olduğu için, üçüncü taraf önyargıdan haberdardı ve kredinin başlamasından önceki bir eylem durumunda, kötü niyetli ön düzenlemeye dahil oldu.Norm sonra ekler: Bu düzenlemenin amaçları doğrultusunda, diğer kişilerin borçları için de garanti hizmetleri, teminatlı kredinin içeriğine bağlı olduklarında, dikkate alınması gereken işler olarak kabul edilir.
Süresi dolmuş bir borcun yerine getirilmesi iptal edilmez.
Senedin etkisizliği, üçüncü şahıslar tarafından yapılan ödemeler karşılığında edinilen hakları, iyi niyetle, iptal başvurusunun transkripsiyonunun etkilerine halel getirmeksizin etkilemez.
O zaman bize şunu not edelim:sanatı. 2904 c.c. önce iflas ve cezai konularda yapılan iptal davası hükümlerine halel getirmeksizin.
İptal işlemine atıfta bulunurkensanatı. 2901 c.c. Sadece onu yaşayan alacaklıya, yürürlükten kaldırıcı harekâta karşı etkisi vardır eski sanatı. 66 L.F. alacaklıların kütlelerine karşı etkisi olması (v. Cass. n. 9170/2015).

İcra iflas eylemi

Sonraki sanatı. 67 gösterir diğer davranışlar (ve koşullar) kesin olarak iptal edici olarak adlandırılan yasal işlem ile iptal edilebilecek iflas.
Böylece gösterir paragraf 1 iptal edilebilir olanlar olmadıkça karşı taraf bunu deniyor değil Borçlunun iflas durumunu biliyordu.
Aralarında örneğin, # 1) aynı paragrafın İcra beyanının bir önceki yıl içinde yapıldığı, icra edilen hizmetlerin veya iflasın üstlendiği yükümlülüklerin verilen veya vaat edilenin çeyreğinden fazla bir sürede aşması; iken n. 2) gösterir iflas ilanından önceki yıl içinde tamamlanmış olması halinde, para ya da diğer normal ödeme yöntemleriyle ödenmeyen vadesi geçmiş ve tahsil edilebilecek parasal borçların söndürülmesi.
Yani, dikkat et pazarlık.
Aynı iki paragraf sanatı. 67 öyleyse, küratör bunu kanıtlamayı başarırsa iptal edilebileceklerini belirtir diğer taraf borçlunun iflas durumunu, likit ve ödenebilir borçların ödemelerini, inceleme belgelerini ve aynı zamanda üçüncü şahısların da, altı ay içinde tamamlandığı takdirde, aynı zamanda oluşturulmuş olan borçlar için ön provizyon hakkını oluşturanları biliyordu. iflas beyanına.

Ana ev ve iflas iptali

Bir ev alımını geri çekme

Sonunda,son virgülsanatı. 67 eylemleri gösterir değil iptal edilebilirler.
Bunlar arasında, eylemleri açıkça belirtilmiştir. alım dell 'ana ev.
Gerçekten de lett. c paragraf 3 özellikle şunları sağlar: satış ve ben elemelerindeki satış transkripsiyonu makaleye göre 2645-bis Medeni Kanun’un etkileri Yukarıda belirtilen hükmün üçüncü fıkrası uyarınca sona ermemiş, doğru fiyat ve mülklerle ilgili konut kullanımı, konut oluşturmak amacıyla ana üçüncü derece dahilinde alıcı veya akraba ve akrabalarının...

Ön anlaşmaların transkripsiyonu

Bu nedenle kural, hem satış hem de ön satış işlemlerini, belirli şartların mevcut olması şartıyla, tasarruf eder: yani, ilk satışlarda olduğu gibi, bunların yazılı olarak yapılması zorunludur. emlak kayıtları göresanatı. 2645-bis c.c.
Adı geçen makale, sağlam Ön anlaşmaların transkripsiyonu, paragraf 1, gayrimenkulün ön satışlarının (ve / veyasanatı. 2643 co.1 nn. 2,3,4 c.c.) eğer belirtilen ön hazırlıklar için hazırlandıysa halka açık veya özel yazı ile kimliği doğrulanmış abonelik veya tespit Hukuken.
at paragraf 2,sanatı. 2645-bis c.c. kesin satışın (veya ilk satışın gerçekleştirilmesini oluşturan diğer bir işlemin) (veya aynı zamanda Makaleler. 2643 co.1 no. 2.3 ve 4 c.c.) veya sözleşme yükümlülüğünün belirli bir performansını yerine getirmeyi amaçlayan isteği kabul eden cümle (yine, emlak ve sanat tarafından belirtilen diğer mülklerin satışı ile ilgili olarak). 2643 co.1 no. 2.3 ve 4 c.c.) hakim ön transkripsiyondan sonra yapılan diğer işlerin transkriptleri ve yazıtları.
Ayrıca, ben etkileri transkripsiyonun değil onlar olmalı sona: buna göre paragraf 3, dell 'sanatı. 2645-bis c.c. kesin, tarafların kesinleştirmeye karar vermeleri için kararlaştırdıkları tarihten itibaren ve herhangi bir durumda, ilk sözleşmenin (veya ön sözleşmenin uygulanmasını oluşturan diğer bir kanunun veya hükmü çıkarmayı amaçlayan kanunun) atıfta bulunma yükümlülüğünün belirli bir performansısanatı. 2652 co.1, n. 2), ticaret kanunu.).
O zaman tanrılar altında paragraf 4, 5 ve 6 dell 'sanatı. 2645-bis c.c. 4. Yapılacak ya da yapım aşamasında olan binaların bölümlerine ilişkin ön sözleşmeler, kopyalanacak şekilde, bina bölümünün faydalı alanını ve binanın tamamında taahhüt edilen binanın tümünün satın alan satın almasından dolayı hakkın payını belirtmelidir..
5. 4. paragrafta öngörülen durumda, transkripsiyon, bahsedilen paragrafta belirtilen prosedürlere göre belirlenen kısım için taşınmaz özelliğe atıfta bulunularak gerçekleştirilir. Bina oluştuktan hemen sonra, transkripsiyonun etkileri, önceden belirlenmiş özelliklere ve ilgili ortak parçalara karşılık gelen malzeme kısımlarına göre üretilir. Ön kontratta belirtilenlerin yirmide biri sınırları dahilindeki alan veya kotadaki herhangi bir fark, herhangi bir etki yaratmaz.
6. 5. paragrafta belirtilen hükümlerin amaçları doğrultusunda, her birimin çevre duvarları da dahil olmak üzere kulübenin inşa edildiği bina tamamlanmış ve çatı yapımı tamamlanmıştır.

İptalin hariç tutulması: diğer koşullar

Her şeyden önce, yasa metninde gösterildiği gibi, konut kullanımı için satın alınan mülk, eğer satış fiyatı ise iptal edilmez. Doğru.Ayrıca, mülkün konut kullanımına yönelik olması yeterli değildir:ana ev üçüncü derece dahilinde alıcı veya akraba ve akrabalarının...

İptalin hariç tutulması: inşa edilecek binalar

O zaman hatırla o zaman emlak için de inşa edilecek iflas iptalinden çıkarılma öngörülüyor.
L 'sanatı. 10, D.Lgs, N. 122/2005 gerçekten bunu sağlar: Alıcının kurmayı taahhüt ettiği, satın alma ya da tamamlanma tarihinden itibaren on iki ay içerisinde mülkiyeti ya da inşa edilecek binalardan herhangi bir yararlanma hakkını etkileme esası Eşinin veya akrabalarının ya da üçüncü derecedeki benzerlerinin, ön şartın verildiği tarihte değerlendirilmek üzere doğru fiyata konulması halinde ikamet etmesi,Madde 67 kraliyet kararnamesi 16 Mart 1942, n. 267ve sonraki değişiklikler.



Video: Taşınmazların Satışı Nasıl Yapılır?