Usucapione tarafından bir varlık alımı: nasıl çalışır?

Usucapione aracılığı ile mülk satın alma kuralları veya bir varlık üzerindeki diğer gerçek haklar nelerdir? Mülkiyet nasıl olmalı ve ne zaman olmalı

Usucapione tarafından bir varlık alımı: nasıl çalışır?

Usucapione: Bu nedir?

Yolları arasında alım arasında özellik makale 1158 Medeni Kanun’unolumsuz bulundurma. Bir satın alma yönteminin mevcudiyetindeyiz orijinal başlık bunun için, türetme yoluyla satın alma yöntemlerinden farklı olarak, önceki mülk sahibinin mülk üzerindeki mülkiyet hakkının onayı gerekli değildir.
Usucapione için bir varlık satın alma varsayımı mülk; bu nedenle, bu kavramın neyi içerdiğini anlamak gerekir. Mülkiyet bir hak değil bir haktır durum arasında tamam Bu, mülkiyet hakkı hakkının kullanılmasına karşılık gelir. makale 1140 Medeni Kanun’un güç üzerinde neyi Mülkiyet veya diğer gerçek hakların kullanılmasına tekabül eden bir faaliyette kendini gösterir.

Usucapione gereksinimleri


Bununla birlikte, birinin bir iyiye sahip olabileceğini, yani gerçekte bir tane olmadan sahibi olarak davranabileceğini iddia edebiliriz. Diğer yandan, sahip olunmadan biri bir varlığa sahip olabilir. Zaman içinde bu durumun korunması, sistemimiz bu duruma kesin bir sonuca bağlandığı için yasa tarafından belirlenmiş etkilere sahiptir: mal sahibi mal satın almadığı halde mal sahibi haklarını kaybetmez.
Ulaşmanın temeli, eşyaların üzerindeki hakların kesinliğini sağlamak için, malların mülkiyeti hakkındaki belirsizlik durumlarını ortadan kaldırmak için genel bir ihtiyacı karşılamaktır. Belirsizlik genel çıkarları tehlikeye atar ve mal ve servet dolaşımını sınırlar. Usucapion, zaman içinde konsolide edilen bir durumun bir sonucu olarak varlık üzerinde mülk hakkı edinme hakkını mahkemede kanıtlamak için kullanılır.

Usucapione için şartlar nelerdir

Satın almak özellik içinden olumsuz bulundurma olmalı mülkiyete devam ve kesintisiz zamanla. Sorunun amaçları doğrultusunda, mülkiyetin içinde olduğu konu ile ilgisi yoktur. iyi veya içinde kötü inanç, yani, mal sahibinin sahip olunan şeyin özgüvenini bildiğidir.
Bu durum yalnızca süre iyi niyetle sahip olma durumlarında daha kısa bir kullanım için gerekli olan (kısaltılmış kullanım hakkı).
Mülkiyeti karakterize etmesi gereken diğer bir gereklilik, güneş ışığında elde edilmesidir; eğer şiddetli ya da gizli bir şekilde gerçekleşirse, usucapire zamanı yalnızca şiddet ve yeraltı Hangi durdurulan.
Mülkiyetten bahsedebilmemiz için, belirli bir öznel unsurun varlığını tespit etmek zorundayız. animus possidendiMülkiyet hakkının veya diğer gerçek hakların sahibi gibi davranma niyeti ile iyiliğe sahip olma arzusundan oluşur.
Ayırt edilmekanimus detinendiBir şeyin acımasızlığını tanıyarak fiili güç kullananlar. Bir kira veya krediden dolayı iyiliği elinde tutan kiracı veya mülk sahibi, mülkiyeti elinde tutamaz, çünkü diğerlerinde mülkiyet hakkını tanıyarak maddi elverişliliğe sahiptir. Katılan tarafların her ikisi de, tutukluluğun kişisel bir hak kazanma hakkı olan ve gerçek bir mülkiyet hakkı olmayan bir sözleşmeden kaynaklandığının farkındadır.
Usucapione, mülkiyeti yasanın öngördüğü tüm özelliklere sahipse, sahibinin orijinal başlığında bir varlığın sahibi olmasını sağlayan yasal bir kurumdur. İyilik yükünden veya başkalarının haklarından özgür olarak sahip olunması durumunda, mülk sahibi mülkü şu şekilde edinir: ücretsiz ve sel.

Usucapione türleri

gerekli zaman usucapione ile iyiyi satın alabilmek, ülkeye göre değişir. tipoloji iyimal sahibinin ruhunu karakterize eden öznel unsurun (iyi veya kötü mülkün imanı), birinin varlığı ya da olmayışı başlık Transfer için (örneğin bir sözleşme) soyut olarak uygun olması, transkripsiyon unvanı (kayıtlı gayrimenkul ve taşınır malların reklamı şeklinde).

Arazi kullanımı


Bulgular göz önüne alındığında aşağıdakileri yapabiliriz sınıflandırmalar: sıradan kullanım ve kısaltılmış usucapion.
Gayrimenkulle ilgili olağan kullanım hakkı söz konusu olduğunda, bunların yalnızca örnek olarak, İtalyan Medeni Kanununun 812 maddesi ile listelenen olarak kabul edildiğini belirtiyoruz. Usucapione, bir ev, bir ev, bir arazi, bir rustik fon, bir asfalt güneş için bir gayrimenkuldür.
Makale hükümlerine göre 1158 Medeni Kanun’un, mülkiyet hakkını veya diğer gerçek haklarını kullanmak için gerekli sahip olma süresi emlak dan 20 yıl (olumsuz bulundurma sıradan).
Kraliyet hakları için olağan usucapion taşınır mallar (Medeni Kanun'un 1161 maddesi) sahip olunan mülkiyete devam etmek suretiyle yerine getirilir. 10 yıl, uygun bir nitelik yokluğunda ve mal sahibinin iyi niyetli olması durumunda. Bu kötü niyetle ise, usucapion 20 yıl boyunca gerçekleştirilir.
Article 1559 ve makale 1559 bis Medeni Kanun’unolumsuz bulundurma kısaltılmış ve usucapione özel arasında emlak. Mülkiyeti ele geçiren iyi niyet Bir gayrimenkul sahibi olmayan bir kişi tarafından kullanması durumunda, 10 yıl eğer varsa başlık usulüne uygun olarak tamamlanmış olan mülklerin devri için uygun transkripsiyonu.
Usucapione'nin tamamlanmasının tespiti için son tarih, unvanın yazılı tarihinden itibaren başlar.
Diğer mülkiyet haklarının alımı için de aynı hüküm uygulanır.
olumsuz bulundurma kısaltılmış varlıklar üzerinde kayıtlı mobilyalar içinde kamu kayıtları dersi ile gerçekleştirilir. üç yıl Başlığın transkripsiyonundan, iyi niyet Sahibinin
Taşınır varlıklar için kayıtlı değil, soyut olarak uygun nitelikler eksik olduğunda, satın alma için gerekli, ancak diğer gereklilikler henüz yerine getirilmişse, usucapione, uzun süren mülk on yıl.
Makaleye dönme 1559 bis Medeni Kanun’a göre, sıradan kullanımın düzenlenmesi ve küçüklerin kullanım süresini kısaltmanın getirildiğine dikkat çekiyoruz. kırsal mülkiyet, mal sahibinin sahibi olmasını sağlayan tarım arazisi ekli bina ile.
Mevzuat her şeyden önce mülkün yanı sıra her türlü kırsal işçiliğin korunmasına yöneliktir ve aşağıdakileri sağlar:

Yasalara göre dağ olarak sınıflandırılan belediyelerde bulunan ek binalarla birlikte kırsal arazinin mülkiyeti, onbeş yıl boyunca devam eden mülkiyet sayesinde elde edilmiştir. Mülkiyet sahibi olmayanlardan iyi niyetle satın alan, mülkiyeti devretmek için uygun olan ve usulüne uygun şekilde kopyalanan bir unvan sayesinde, yasalara göre dağ olarak sınıflandırılmış belediyelerde bulunan ek binaları olan rustik bir fon, kullanım hakkını verir. tescil tarihinden itibaren beş yıl bitmesi ile lehine. Özel yasa, mülkiyet başlığının düzenlenmesi için prosedür, prosedürler ve kolaylıklar sağlar. Yukarıdaki paragrafta atıfta bulunulan hükümler, özel yasa ile belirlenen sınırları aşmayan bir gelire sahip, kanunen dağlık olarak sınıflandırılmayan belediyelerde bulunan ekli binalara sahip kırsal araziler için de geçerlidir. Medeni Kanunun 1159. maddesi

Usucapione'nin Kesilmesi

İflasın, zaman içinde kesintisiz ve kesintisiz bir şekilde ele geçirildiğini söylemiştik.
Bu, mal sahibinin mülkiyeti üzerine yerleştirilen güçlerin ve faaliyetlerin, mal sahibinin mülk satın alımını önleme iradesini gösteren iradesini gösteren hak sahibi tarafından kesintiye uğramadan devam etmesi gerektiği anlamına gelir.

Kullanım ve mülk alımı


Sahibi nasıl olabilir dur usucapione önleyen zamanın seyri?
Bu amaçla bir eylem sahibine bildirmek zorundadır. alıntı amaçlayan dönüş O usucapire için gerekli terimi tamamlamadan önce iyi. Resmi bir resmi bildirim mektubu, hatta bir telefon görüşmesi veya bir e-posta bile yeterli değildir. Ayrıca, mülkiyeti bozma eylemleri geçerli değildir.
Usucapiente, kendi adına, görevini resmi yapmak ve görevini yapabilmek için teklif için üçüncü, hareket etmek zorunda kalacak yargı hakimin tespit etmesi için, Mahkeme'nin bölge için yetkili olması durumunda, mülkün üzerine mülk edinilmesi; devlet sadece varlığa sahip olan oyuncu.
Cümle ortaya çıkarma (usucapiyon, hakimin müdahalesine göre değil, yasaya göre yapıldığından kurucu değildir) transkripsiyonu Medeni Kanunun 2651 inci maddesi hükümleri uyarınca.
Mevcut yargısal yorumlar nedeniyle, olası bir anlaşmazlığın bir Arabuluculuk Kuruluşu nezdinde çözülmesinin mümkün olduğu düşünülmektedir. Bu durumda, her iki tarafın da mülkiyeti usucapione (usucapione'nin oluşumunu doğrulamak için alışveriş yapmak) yoluyla devretmek için onay vermesini gerektiren, iyi huylu bir çözüm gerekecektir.
Kanun, nihayet, makaleye 1167 Medeni Kanun’da, mal sahibinin mülkün üzerinde mülk sahibi olmaktan mahrum kalması durumunda, işten çıkarmanın kesintiye uğradığını belirtir bir yıl. Mülkiyetin geri kazanılmasını amaçlayan eylemde bulunulmuş ve bu geri kazanılmışsa, kesinti tamamlanmadı olarak kabul edilir.



Video: