Komşular ile kat mülkiyeti yöneticisi arasındaki, müdahale görevleri ve olanakları arasındaki uyuşmazlıklar

Düzgün olarak adlandırılan kat mülkiyeti anlaşmazlıkları aynı binada yaşadıkları için doğmuş olan komşular arasındaki tartışmalardan farklıdır: yöneticinin rolü nedir?

Komşular ile kat mülkiyeti yöneticisi arasındaki, müdahale görevleri ve olanakları arasındaki uyuşmazlıklar

Kat mülkiyeti arasındaki kavgalar

Lite kat mülkiyeti

Her zamanki gibi istatistikler ve günlük yaşam diyorlar ki en sık karşılaşılan anlaşmazlıklar (sadece adalet mahkeme salonlarını işgal edenler değil) komşular arasında olanlar; bunlar genel olarak adlandırılanlar kat mülkiyeti davaları.
Aşağıda, bu tanımda kat mülkiyeti yalnızca arka plan olarak gören çok yoğun tartışmaların nasıl olduğunu göreceğiz.
Kullanımı hakkında şikayet edenler var. yüksek hacimli radyo gündüz veya gecenin herhangi bir saatinde.
Hoşgörüsüzlük kokusunu düşünenler var. barbekü Komşunuzun balkona kurduğu.
scorn için birçok neden var ve liste uzun bir süre devam edebilirdi: zeminde sürünen sandalyeler, topukların neden olduğu sesler, kıyafetlerin damlaması, nesnelerin sürekli yere düşmesi, çığlıklar vb.
Çoğu zaman bu anlaşmazlıklar tanımlanır bagatellari kavgalarıKıt önemini vurgulamak için: Bu tanım muhtemelen bu çelişkilerin çoğunun çoğu zaman dikkate alınmadığını dikkate almamaktadır. temel öneme sahipler günlük yaşamda onları yeniden bir araya getirmek yerine insan ilişkilerini - ve dolayısıyla hukuki olanları - kötüleşmekle bitirmek; hipotezleri unutabilmeksizin - azınlık ancak kesinlikle eksik olmamakla - komşular arasında cezai işlemlere yol açan ihtilaf vakaları.
Bu bağlamda ben için nadir değildir devremülklerKomşularının samimiyetinden mahrum, kat mülkiyeti yöneticisine, sorunu çözmek için yardım istemek.
Ne olabilir ajan ortak sahipler?
Hangileri güçler?
Daha yakından inceleme, bu şartlar altında yöneticinin yetkileri kat mülkiyeti çok sınırlı.
Kat mülkiyeti yetkili temsilcisi olarak,sanatı. 1130 c.cBinanın sadece ortak bölümlerine atıfta bulunarak müdahale etme zorunluluğu vardır.

Liti ve kat mülkiyeti yöneticisinin rolü

Kat mülkiyeti yöneticisinin sorumluluğunu üstlendiği imtiyazlar ve görevler kapsamında yok Genel olarak komşular arasındaki uyuşmazlıkları yönetme veya bunlara müdahale yükümlülüğü ile doğrudan ilgilidir.
Bu, bununla ilgili hiçbir durum olmadığı anlamına gelmez. ajan gücü ve yükümlülüğü yoktur. Yöneticinin temel ayrıcalıklarını düzenleyen kuralları okuyarak iki istisna görebiliriz:
a) Ortak sahiplerden birinin uygunsuzluğunun, hasar veya tehlike yaratması durumunda ortak şeylere zarar vermek. Bu durumda, kat mülkiyeti yasal temsilcisi onları korumak için müdahale etme hakkına sahip olacaktır.
b) düzenleme sözleşmeye dayalı menşei açıkça belli davranışları yasaklar.
Bu durumlarda, göresanatı. 1130, ilk paragraf no. 1 ve 2, c.c., direktör buna uyumu sağlamak için yasal prosedürlerle de müdahale etmek zorundadır.
Sonuçta, yukarıda belirtilen iki koşulun yokluğunda, yöneticiye formüle edilen müdahale talebinin müdahale etme yetkisi olmadığını söylemesi şaşırtıcı değildir.

Komşular ve komisyoncu kat mülkiyeti yöneticisi arasındaki anlaşmazlık

Bunu sık sık duyuyoruzkat mülkiyeti yöneticisiKomşular arasındaki ilişkiler bağlamında, aynı zamanda çatışabilecek çeşitli durumlar arasında aracı bir rol oynamaktadır.
Aslında, daha önce de söylediğimiz gibi, şartların yasal olarak problem çözme ile ilgili olarak, resmi olarak, hiçbir gücü yoktur.

Komşular arasında Lite

Muhtemelen en sık karşılaşılan durum Yüksek hacimli TV. Bu şartlar altında yöneticinin müdahale etme zorunluluğu olmadığı söylenmiştir.
Borçların olmamasıAncak, fırsatın olmaması anlamına gelmez. Bu, yöneticinin kat mülkiyeti tarafından eylem talebini reddetmesi halinde hiçbir şeyin yasadışı olmayacağı doğrudur.
Bununla birlikte, yasal olarak davranış nedeniyle sahadan çıkılması, kişilerarası ilişkiler ajanın müdahalesi, görevlerinin doğru yapılmasına eşit veya daha büyük bir değer alabilir.
bir kat mülkiyeti yöneticisi Otoriterliği ve tecrübesi sayesinde araya girmenin bir anlaşmazlığı ya da her durumda bir karşıtlığı oluşturmayı başardığı, kat mülkiyeti kayıtlarının kaydını doğru tutandan daha fazla değilse, muhtemelen aynı şekilde takdir edilir.
açıkça iki aktivite alternatif değil ve kanunla belirlenen görevlere uymak kaçınılmaz kalmaktadır (iniş davalarında barışçıl olan kat mülkiyette cari hesap açmamak için gerekçe olarak kullanılamaz), ancak çatışma yönetiminde yeterlilik bir özelliktir. Bir yöneticinin profesyonel bagajında ​​giderek önem kazanmaktadır.
Çatışma yönetimi iyi huylu çözüm ruhunda, her şeyden önce, kendilerine eşlik etmeyi amaçlayan kısımları, yukarıdan empoze edilmeyen bir çözüme doğru - dinleme, anlama ve anlama - aynı şartlar arasındaki diyaloğun sonucu anlamına gelir..
Hiçbir şey, partilerin müştereken ortaklaşa dönmelerini yasaklamaz.kat mülkiyeti yöneticisi onlardan kavga etmelerine neden olan sorunun çözümünü istemek; Bu durumda, taraflarca kendisine saygı göstermeyi taahhüt etmemiş olması durumunda, yönetici tarafından önerilen çözümün bağlayıcı değeri yoktur.

Komşular, arabuluculuk ve genel olarak ADR arasındaki anlaşmazlıklar

Temyiz Yasama Kararnamesi ile sağlanan aracılık 2010 yılı 28 veya diğer alternatif uyuşmazlık çözümü prosedürleri (İngilizce kısaltması ADR'dir) komşular arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde daha etkili bir yol olabilir mi?
Cevap yazarın görüşüne göreBir problemi olanların, bu ihtiyaçla birlikte, diğer tarafın suçluluğunun adli bir onayını almak zorunda kalmadan bunu çözmek istemeleri olumludur.
Kim dayanamaz Yüksek hacimli TV Komşusundan ya da günün veya gecenin her saatinde topukluların ve sandalyelerin sesi, muhtemelen bir yargıcı mahkum ettiği için ya da bir hakimi mahkum ettiği için bırakmanın gerçekleştiğinin ötesinde, bu gerçeklerin sona erdiğini düşünüyor. alternatif uyuşmazlık çözümünü yöneten organlarca karar verildi.
Kesinlikle ondan kaçmaz bu işlemlerin çoğu anlaşmazlığı çözmek için tarafların niyetlerinin yakınsamasına ihtiyaç duyuyorlar. Kısacası arabuluculuk, tahkim ve diğer herhangi bir alternatif ihtilaf çözüm yöntemi gibi, her iki tarafın da desteğine ihtiyaç duyuyor. Bir süreç (hukuki veya cezai), devamsızlıkta kutlanabilir, arabuluculuk prosedürü bu çözümü sağlamaz.
Bu nedenle, bu açıktır muhatabımızın mutlak sağırlığı iyi huylu veya başka türlü adalet salonlarını çözmek için tartışma, sıradan adalet yolunu gerekli kılan aşılmaz bir engeldir.
Bunu hatırlamakta fayda var komşular arasındaki anlaşmazlıklar binanın ortak bölümleriyle ilgisi olmayan veya herhangi bir durumda mülkün, Yasama Kararnamesi n tarafından öngörülen arabuluculuk zorunluluğuna tabi tutulmaması. 2010’un 28’i
Bu nedenle, prosedürün aktivasyonu gerekli değil, sadece gönüllü.



Video: