Kat m├╝lkiyeti meclisinde ├žo─čunluk kurucu ve m├╝zakereci

Kurucu ve m├╝zakereci nisaplar, mecliste tart─▒┼čmaya ve karar vermeye ba┼člamak i├žin say─▒lmas─▒ gereken ki┼či ve bininci say─▒s─▒n─▒ temsil eder.

Kat m├╝lkiyeti meclisinde ├žo─čunluk kurucu ve m├╝zakereci

├çekirde─čin kurucu ve m├╝zakere ile ilgili kurallar─▒

Karar nisab─▒

Kat m├╝lkiyeti reformu, yani yasa 18 Haziran 2013'te y├╝r├╝rl├╝─če giren 220/2012, di─čer ┼čeylerin yan─▒ s─▒ra, s├Âzde nisap kurucu ve m├╝zakereci. Bakal─▒m nas─▒l.
Eski ve yeni d├╝zenlemeler aras─▒nda kar┼č─▒la┼čt─▒rmal─▒ bir analize girmeden ├Ânce, ├žo─čunlu─ču olu┼čturan ve m├╝zakere eden terimlerle, meclisi d├╝zenli olarak olu┼čturmak ve bu nedenle m├╝zakere edebilmek i├žin gerekli olan ├žo─čunluklara at─▒fta bulunuldu─čunu hat─▒rlamakta fayda vard─▒r.
ne de─či┼čmi┼č Ger├žekten?
A┼ča─č─▒da tart─▒┼č─▒lan varyasyonlar─▒n ger├žekten nas─▒l etkilendi─či meclis toplant─▒lar─▒?
Bu sorular─▒ bir taneyle cevaplayaca─č─▒z. y├╝r├╝rl├╝kte olanla y├╝r├╝rl├╝kten kald─▒r─▒lan kural─▒n kar┼č─▒la┼čt─▒r─▒lmas─▒ Kanun koyucunun niyeti alt─▒nda, ilk ├ža─čr─▒ i├žin durumu iyile┼čtirmesi ve ikinci s─▒rada al─▒nan kararlar─▒ daha kas─▒tl─▒ hale getirmesi gereken ├Ânemli farkl─▒l─▒klar─▒ g├Âstermek.

Reformun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden ├Ânce nisab─▒n kurucu ve m├╝zakereci olmas─▒

Kat m├╝lkiyeti reformunun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden ├Ânce, birinci, ikinci ve ├╝├ž├╝nc├╝ alt-paragraflar─▒n1136 c.c., bu konuyu y├Âneten, ┼čunu okuyun:
Meclis, t├╝m binan─▒n de─čerinin ├╝├žte ikisini ve kat m├╝lkiyeti i├žindeki kat─▒l─▒mc─▒lar─▒n ├╝├žte ikisini temsil eden bir├žok kat m├╝lkiyeti m├╝dahalesi ile d├╝zenli olarak kurulur.
Kat─▒l─▒mc─▒lar─▒n ├žo─čunlu─čunu ve binan─▒n de─čerinin en az yar─▒s─▒n─▒ temsil eden birka├ž oyla onaylanan kararlar ge├žerlidir.
Genel kurul toplant─▒s─▒, say─▒ yetersizli─či nedeniyle ├ž├Âz├╝lemezse, ikinci toplant─▒ toplant─▒s─▒ ilk g├╝nden bir g├╝n sonra ve herhangi bir durumda, ondan en ge├ž on g├╝n sonra karar verir; Kat m├╝lkiyeti i├žindeki kat─▒l─▒mc─▒lar─▒n ├╝├žte birini ve binan─▒n de─čerinin en az ├╝├žte birini temsil eden bir oy oyu i├žeriyorsa karar ge├žerlidir..
Bu, alarak ├Ârnek (hesaplama kolayl─▒─č─▒ i├žin) on iki kat─▒l─▒mc─▒dan olu┼čan bir kat m├╝lkiyeti, ilk ├ža─čr─▒da, meclisi olu┼čturmak i├žin, en az 667 binde birini temsil eden (├Ârne─čin, toplam kat─▒l─▒mc─▒ say─▒s─▒n─▒n ├╝├žte ikisi) 8 ┼čart─▒n gerekli oldu─ču (yani iki binan─▒n asgari de─čerinin ├╝├žte biri).

Karar nisab─▒

Bu ba─člamda, planlanan ├žo─čunluklara tabi ge├žici ├ľzel kararlar i├žin (├Ârne─čin yenilikler) hepsi ge├žerli olacakt─▒ tart─▒┼čmalar Kat─▒lanlar─▒n ├žo─čunlu─čunun (├Ârne─če g├Âre be┼č) ve bininlerin yar─▒s─▒n─▒n olumlu oyu ile kabul edildi.
Dikkat: binin yar─▒s─▒Bu nedenle, 500 ve 501 dedikleri gibi, genellikle, errando.
─░kinci aramada kurucu nisap yoktu, ancak ├╝├ž├╝nc├╝ paragrafta belirtilen ├Âl├ž├╝de ihtilafl─▒ nisaplar vard─▒. Do─čal olarak, e─čer belirli bir karar i├žin belirli bir ├žo─čunluk i├žin verilen yasa, ilk ve ikinci toplant─▒da ge├žerlidir.

Reformun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden sonra nisap olu┼čturucu ve m├╝zakereci

Reformun y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden sonra durumun k─▒smen de─či┼čti─čini s├Âyledik. Yenileri sanat─▒n birinci, ikinci ve ├╝├ž├╝nc├╝ paragraflar─▒. 1136 c.c. okuyun:
─░lk ├ža─čr─▒daki meclis, t├╝m binan─▒n de─čerinin ├╝├žte ikisini ve kat m├╝lkiyeti i├žindeki kat─▒l─▒mc─▒lar─▒n ├žo─čunlu─čunu temsil eden bir├žok kat m├╝lkiyete m├╝dahale ederek d├╝zenli olarak kurulur.
Kat─▒l─▒mc─▒lar─▒n ├žo─čunlu─čunu ve binan─▒n de─čerinin en az yar─▒s─▒n─▒ temsil eden birka├ž oyla onaylanan kararlar ge├žerlidir.
Ortaklar─▒n ilk toplant─▒da toplant─▒lar─▒n─▒n yasal nisap eksikli─či nedeniyle ├ž├Âz├╝lememesi durumunda, ikinci ├ža─čr─▒ meclisi ilk toplant─▒ya m├╝teakip bir g├╝n sonra ve her hal├╝karda ayn─▒ g├╝nden on g├╝n sonra karar verecektir. ─░kinci ├ža─čr─▒, t├╝m binan─▒n de─čerinin en az ├╝├žte birini ve kat m├╝lkiyeti i├žindeki kat─▒l─▒mc─▒lar─▒n ├╝├žte birini temsil eden bir├žok kat m├╝lkiyeti m├╝dahalesi ile d├╝zenli olarak yap─▒l─▒r.
Karar, binan─▒n de─čerinin en az ├╝├žte birini temsil eden ve oy kullananlar─▒n ├žo─čunlu─ču taraf─▒ndan onaylanmas─▒ halinde ge├žerlidir.

Biz devam├Ârnek Yukar─▒da belirtilen (12 kat─▒l─▒mc─▒ ile kat m├╝lkiyeti), say─▒sal olarak, durumun ger├žekten nas─▒l de─či┼čti─čini ve bunun kararlar─▒ al─▒rken al─▒nan kararlar─▒n yararl─▒l─▒─č─▒na halel getirmeksizin, karar almada daha kolay olmas─▒ a├ž─▒s─▒ndan avantajlar getirip getirmedi─čini anlamak i├žin yap─▒lm─▒┼čt─▒r. Bu kararlar─▒n zorunlu niteli─či g├Âz ├Ân├╝ne al─▒nd─▒─č─▒nda asgari minimum kat m├╝lkiyeti say─▒s─▒ (bkz. Madde 1137, paragraf bir, cc).
─░lk aramada nisap kurucu 7 kat m├╝lkiyete e┼čittir (kat─▒l─▒mc─▒lar─▒n ├žo─čunlu─ču ve ko┼čullar─▒n ├╝├žte ikisinden fazlas─▒ de─čil) ve 667 bininci (binde biri i├žin binan─▒n de─čerinin 2 / 3'├╝ne at─▒fta bulunmaktad─▒r). Bu nedenle, 2/3'e yap─▒lan ├žift referans kaybolur.
nisap ihtiyatl─▒ ilk g├Âr├╝┼čme de─či┼čmeden kal─▒r, yani konu┼čmac─▒lar─▒n ├žo─čunlu─ču ve en az 500 bininci. Cond├▓mini intervenuta'n─▒n ├žo─čunlu─čunun meclisin d├╝zenli olarak kurulmas─▒na izin vermek i├žin binde en az 2 / 3'├╝n├╝ temsil etmesi gerekti─čini g├Âz ├Ân├╝ne al─▒rsak, s├Âz konusu ├žo─čunluk ile al─▒nan karar─▒n ├žok fazla fikir birli─či alm─▒┼č bir karar─▒ temsil etti─či sonucuna var─▒labilir.
Yazara g├Âre, ger├žek haber, ilgili ikinci arama ve kurucu nisab─▒n tan─▒t─▒m─▒ i├žin h├╝k├╝m getirilmi┼č; kat m├╝lkiyeti ├╝├žte biri (yukar─▒daki ├Ârnek i├žin en az 4) ve 333 binde; yasadan ├Ânce ─░kinci konvokasyon i├žin g├Ârd├╝─č├╝m├╝z gibi 220, ├žekirdek ├žo─čunlu─ču ├Âng├Âr├╝lmedi.
Bu yenilik ├žifti ile yapt─▒d├╝┼č├╝r├╝lmesi nisap ihtiyatl─▒en az─▒ndan ÔÇťkafalarÔÇŁ ile ilgili k─▒s─▒m i├žin: 18 Haziran 2013'ten itibaren, 12 kat m├╝lkiyette, ikinci ├ža─čr─▒da ifadeyi onaylamak i├žin bir ├Ârnek vermek gerekirse, 333 binde birini temsil eden 3 kat m├╝lkiyeti olumlu oy yeterlidir. Belirli bir nisab─▒n ├Âng├Âr├╝lmesine ili┼čkin m├╝zakerelerde hi├žbir ┼čey de─či┼čmedi: hem birinci hem de ikinci toplant─▒da her zaman ge├žerlidir.
Do─črulamas─▒n─▒n do─čruland─▒─č─▒n─▒ hat─▒rlamakta fayda var. nisap kurucu ve m├╝zakereci toplant─▒ s─▒ras─▒nda ve her oylamada y├╝r├╝tmesi gereken meclis ba┼čkan─▒na g├Ânderilir. Son olarak, nisaplar─▒n hesaplanmas─▒nda, her zaman ┼čahsen, vekil yay─▒nlayanlarda bulunan ┼čartlarla ayn─▒ ┼čekilde d├╝┼č├╝n├╝lmeleri gerekir.
Bu nedenle, mecliste fiziksel olarak ├╝├ž delegasyonu bulunan ├╝├ž ┼čart varsa, meclisin ama├žlar─▒ i├žin mevcut olanlar─▒n alt─▒ kabul edilmesi gerekir.
Do─črulama i┼člemleri nisap kurucu ve m├╝zakereci daima bildirilmeli s├Âzl├╝ Meclisin do─čru kurulmas─▒n─▒n ve kararlar─▒n al─▒nd─▒─č─▒n─▒n do─črulanmas─▒na izin vermek.



Video: