Emlak reklamı: emlak kayıtları

Gayrimenkul reklam sistemi, üzerinde transkript, yazıt ve açıklamaların yapıldığı gayrimenkul kayıtları ile temsil edilir.

Emlak reklamı: emlak kayıtları

Gayrimenkul kayıtları ve reklamcılık

emlak

İlkesi yasal kesinlik medeni hukukta da reklam sistemi tarafından garanti edilmektedir.
için reklâm bazılarını üçüncü şahıslara tanıtan sistemi anlamalıyız olaylar hukuk sistemi tarafından ilgili olduğu kabul edilir; Bireylerin mahremiyetine fedakarlık, medeni ilişkilerde kesinliğe duyulan ihtiyaç gereği haklı çıkmaktadır.
Çok sayıda halka açık kayıt sahibimiz var: sicil memurluğundan işyerine, emlak kayıtları.
Özellikle ikincisinin işlevi, bu varlıkların belirli yasal olaylarına ilişkin güncellemeleri sürdürmek, belirli gerçekleri veya üçüncü taraflara karşı olan eylemleri yapmaktır (bildirimsel reklamcılık) veya oluşturmak (gerçeğin tanıtım fiilinden önce var olmadığı) (kurucu reklamcılık).

transkripsiyon

Mülkiyet meselelerinde, bildirimsel reklamlar, transkript: Yasa ile belirtilen tüm belgeler kopyalanmalıdırsanatı. 2643 ve ss. ticaret kanunu. ve gayrimenkul ile ilgili: örneğin, süresi dokuz yıldan uzunsa, gayrimenkul alım satımı veya gayrimenkul kiralama sözleşmeleri yazmak gerekir.
Transkripsiyonun ana işlevi birden fazla alıcı arasındaki olası çatışma: eğer bir mülk bir akıllıca art arda birkaç kez devredildiyse, mülkün kimi tanıyacağına ilişkin kritere transkripsiyon önceliği verilir: kazanç kim ilk önce transkript etti.
Bu nedenle, imzalamadan önce, konservatuvara erişim sağlamak ve imzadan sonra derhal yazıya dökmek zorunludur. Gayrimenkul kayıtları sistemi ilkesi tarafından yönetilir transkriptlerin sürekliliği: altındasanatı. 2650 c.c., eğer transkripsiyona tabi bir satın alma senetinin kopyası yazılmazsa, daha önce satın alma senetlerinin transkripsiyonu yapılmadıkça, alıcıya tahsil edilen müteakip transkriptler veya yazıtların hiçbir etkisi olmaz.
Söz konusu satın alma işleminin yerine getirilmesi durumunda, müteakip transkriptler veya yazılar, bu esere göre yazılı olan kişilerin haklarının kurtarılmasıyla, kendi emirlerine göre etki yaratır.sanatı. 2644 c.c.
Basit bir ifadeyle, ancak soru basit değil, temel olarak mülkiyet değişikliklerini yeniden inşa etmeden yapabilmekle ilgili. deliklersahiplerin ne zaman olduklarından emin olmak için zaman zaman orijinal satın alma işlemine (veya orijinal olarak daha iyisi), en azından zaman zaman geri alım yoluyla satın alma işlemine izin verecek olan zaman sınırına ulaşılana kadar geriye doğru devam edin. Aslında, usucapione, transkripsiyonun işlevi daha az olduğu orijinal başlığında bir alımdır (v. Cass. n. 8792/2000).
Zincirdeki bir deliğin hipotezinde ve dolayısıyla süreklilik yokluğunda, bir eylemin transkripsiyonu, etki sözde prenotativoyani, bulunduğu sıraya göre ve eksik transkripsiyona sahip delik doldurulduğunda, kopyalanan hareket sırayla tam olarak etkili olacaktır. Ancak, transkriptlerin sürekliliği düzeltilmeden önce, üçüncü satın alımını yazılı olarak yapar, sebeplerine tabidir (v. sanatı. 2644 c.c.).
Bu nedenle, genel olarak, transkriptler, bir varlığa sahip olduğunu söyleyen herhangi birinin gerçekten olup olmadığını kontrol etmenizi sağlar. Bir örnek vermek okul, filmde ise Totòtruffa 62 saf turist yapmıştı, Trevi Çeşmesi'ni efsanevi Totò'den satın alamazdı...

Kısaltılmış usucapione ve kurucu etkinliği olan transkripsiyon

eski arşiv

Bu sistemin istisnaları aslında sistemin kendisiyle tutarlıdır. Bu, örneğin, denir kurucu bu reklamla ilgilikısaltılmış usucapion denilen Makaleler. 1159, 1159-bis, 1162 c.c. yani, sahibi olmayanlar için, iyi niyetle, satın alma ve mülkiyete dair unvanın (soyut olarak uygun) transkripsiyonu ile satın almak için: bu durumda, kullanımın patlaması için kullanılan terim kısaltılır ve yazımdan çıkar. Tesadüf yoksa, sahip olma tarihinden itibaren. Bu durumda, reklamın kısa vadeli usucapione davasının kurucu bir unsuru olduğu, ancak transkripsiyonun satın alma başlığının yerini alamayacağı söylendi (bkz. Cass. n. 8441/1995).

kayıt

Kayıt yerine işlevi oluşturmak ve ipoteklerin varlığının bilinmesini sağlamak. kurulması, çünkü, transkripsiyondan (devir işleminin tapu ile gerçekleştirildiği ve transkripsiyon sadece kamuya açıklandığı) farklı olarak, ipotek hakkına sahip olmadan önce bir ipotek hakkı yoktur.

not

Rekor değişim önceki transkriptler, yazılar veya açıklamalar.

Genel sicil ve siciller özel

Söylenenlerle yazışmalarda, konservatuarda muhafaza edilmelidir: a genel sicil kaydı ve üç özel kayıt (yasada belirtilen diğer kayıtlara ek olarak, örneğin sanatı. 2679, co.2, c.c.).
Birincisi, bu genel düzen sicili, sunum sırasına göre, her bir metnin kopyalanması, kaydedilmesi veya açıklanmasıyla iade edilen günlük olarak kaydedilir.
Bu kayıt belirtmelidir sipariş numarası, isteğin günü ve göreli başvuru numarası, katılımcı ve talebin yapıldığı kişi, notla sunulan başlıklar, isteğin konusu, yani transkripsiyon, kayıt veya açıklama ile ve transkripsiyon, kayıt veya açıklama yapılması gereken kişiler tarafından yapılır.
Başlığın ve notun kabulünden sonra, sicil memuru, sunum numarasını gösteren bir katılımcı ile birlikte bir makbuz alacaktır (bkz. sanatı. 2678 c.c.).
Daha sonra, genel sicil sırasına göre, yazılı metinlerin, yazıların ve ek açıklamaların yapıldığı belirli kayıtlar vardır (v. Makaleler. 2679 ve 2664 c.c.).



Video: EMLAK Ticareti İçin MUTLAKA Bilmeniz Gereken Öneriler - Müthahhit Önerileri