Emlakçı ve bilgi görevi

Yargıtay tarafından yakın zamanda alınan bir karar, arabulucunun tarafları doğru bir şekilde bilgilendirerek gözetmesi gereken profesyonel özen derecesine karar verdi.

Emlakçı ve bilgi görevi

Emlak komisyonculuğu ve yanlış bilgi

Emlakçı ve bilgi

Bu ne kadar önemliemlakçı yeterli bir bilgi müşterilere?
Gözaltında tutulan kişilerin bu tür bir ajana yöneltebilecekleri yasal önemi nedir?
Kısacası, anlaşma yükleniciye vekil tarafından verilen yanlış bilgiler nedeniyle limana girerse, komisyonu talep edebilir mi? Yoksa üretilebilecek herhangi bir zararın tazminat ödenmesi riski de var mı?
Sorun çok az anlaşmazlığa neden olmaz ve son zamanlarda hükümetin kararı ile ele alınmıştır. Yargıtay 16 Eylül 2015 tarihli 18140.
Kararda kararın ardından bu cümle ile karar verilen emlakçı ödemesini istedi komisyon Taşınmaz, taşınmaz alım satım sözleşmesinin öngörülmesi ile ilgili anlaşmaya tarafları getirdiği için kendisine bağlı olduğunu söyledi; Kabul edilmiş bir satın alma teklifi (satıcı sahibinden) olmuştu.
Gerçekte bu sözleşme, tarafların karşılıklı rızası nedeniyle başarısız oldu; Duruşmada başarısız olan alıcı bunu savunarak kendini savundu hiç o sözleşmeyi imzalamış olsaydı haberdar iki koşuldan biri: varlığın devredildiği bağış ve mutfağın üzerinde durduğu veranda küfürlü (cuta göre akıl almaz).
Temyiz Mahkemesi, kendisine aşağıdaki sebepleri motive ederek nedenini vermiştir:
Bu veranda, bir yandan kesinlikle, alıcının imzaladığı bir unsurdu (yapının orta kısmını işgal etti, genişlik ve işlevsel varış yeri göz önüne alındığında, bir mutfak); diğeri için ise akıl almaz olmak, alıcının imzalamamasının (bilseydi) imzalamamasının ve dolayısıyla anlaşmanın sona ermemesinin nedeni olurdu.
bu nedenle, asıl soru şudur: aracı bilmeli ve her şeyden önce bildirmek bu unsurların kalkınan alıcısı?

Emlakçı ve komisyon hakkı

Soruyu cevaplamadan önce, bizi ilgilendiren normların çerçevesini kısaca özetliyoruz.
Emlakçı figürü, daha geniş bir kapsamda kalmaktadır. arabuluculuk sözleşmesi.
Arabuluculuk sözleşmesi Makaleler. 1754 ve ss. ticaret kanunu.
Burada sadece ele aldığımız konu ile ilgili olarak bize en alakalı görünen kurallara değineceğiz.
Bu makalelerden ilki arabulucuyu; iki veya daha fazla parçayı işbirliği, bağımlılık veya temsil ilişkileri ile hiçbiriyle ilişkilendirmeden, bir işletmenin sonuçlandırılmasıyla ilişkilendiren bir tanesi.
Anlaşma sona ererse ajan komisyon talep edebilir etkisi ile müdahalesinin (V. sanatı. 1755 co.1 c.c.); o zaman altındasanatı. 1757Sözleşmenin iptal edilmesi veya iptal edilmesi halinde komisyon hakkı kalıntılar arabulucu o bilmiyordu sakatlık nedeni.
Emlakçı faaliyeti aynı zamanda L. n. 1989’un 39’u diğer şeylerin yanı sıra, arabulucunun faaliyetlerinin kullanılmasının yanı sıra arabulucuların rolüne ve belirli bir yeterlilik düzeyine kaydolma hakkına da bağlı olduğunu göstermektedir.

Emlakçı hakkında doğru bilgi verilmesi

Emlakçı

Sonundaart.1759 c.c. ilk paragrafta, bunu gerektirir arabulucu taraflara, anlaşmanın sonucunu etkileyebilecek anlaşmanın değerlendirilmesi ve güvenliği ile ilgili olarak kendisine bilinen şartları bildirmelidir.
Nasıl evet koordinatlar Burada doğru davranış ve yerine getirmeyle ilgili genel normlar ile öngörülen bakım görevi Makaleler. 1175 ve 1176 c.c.) sözleşme ilişkilerinde?
Özellikle,art.1175 c.c. reçete yazıyor ki borçlu ve alacaklı, adalet kurallarına göre davranmalıdırben'art.1176 c.c. reçete Yükümlülüğü yerine getirirken borçlu ailenin iyi babasının çalışmasını kullanmalıdır.
Profesyonel bir faaliyetin uygulanmasına ilişkin yükümlülüklerin yerine getirilmesinde, uygulanan faaliyetin niteliğine göre özen gösterilmelidir..
Bu nedenle, profesyonel bir faaliyetin yapılmasına atıfta bulunarak, özen gösterilmekte olan faaliyetin türüne göre ölçülmelidir.
Ayrıca, diğer sözleşmeye taraf olan tarafın görevlendirmesi, kullandığı meslek mensubu tarafından gerçekleştirilen faaliyet türüne göre derecelendirilir.
Belirtildiği gibi, arabulucu tarafları, anlaşmanın sonucunu etkileyebilecek bilinen durumlar hakkında doğru şekilde bilgilendirmekle yükümlüdür; ama bu somut olarak ne anlama geliyor?
Tam olarak şartlar gereği anlamamız gerekenler notlar?
Onlar olmalı bilinen veya onun yerine bilinebilir?

Doğru bilgi ve nitelikli titizlik görevi

Cümle n. 18140 Yukarıda belirtilen ilke (halihazırda geçerli olan), vekilin doğru bilgilendirme yükümlülüğünün, teklif edilen kriter ile orantılı olması gerektiği anlamına gelir. Makaleler. 1175 ve 1176 Medeni Kanun’un ve içinde belirtilen disiplinin L. n. 1989’un 39’u arabulucunun faaliyetinin profesyonel doğasını vurgulayan, alıştırmayı özel bir rolle kayda geçiren, belirli kültür ve yetkinlik talepleri gerektiren... ve ücretin ücrete göre şartlandırılmasını gerektiren...
Dedi ki cümle 18140 sonuç olarak, bunu doğrulamaya devam ediyor arabulucu, olmasa da Bu konuda belirli bir görev bulunmadığında, performansının yerine getirilmesinde, teknik-yasal nitelikte spesifik araştırmalar yapmak (örneğin, inşaatın düzenliliğinin doğrulanması ve taşınan mülkün kentsel planlamasının doğrulanması gibi), Bilmediğiniz bir ilişkinin sonuçlanmasına ilişkin ilgili koşulları belirlemek için, ancak bilgiyi düzeltme yükümlülüğüOlumlu bir anlamda, arabulucu tarafından istenen ortak çalışmayla, kendisi tarafından bilinen veya başka bir şekilde bilinmesi mümkün olan durumları bildirme yükümlülüğünü içeren olumsuz bir şekilde yasağı da içeren mesleki ortalama gayret ölçütüne göre sadece doğru olmayan bilgiler değil, aynı zamanda farkındalığı olmayan ve kontrol etmediği koşullar hakkında da bilgiler, çünkü doğruluk ve çalışkanlık görevi bu durumda onu vermekten kaçınmasını gerektirir.
Eğer arabulucu, farkındalığı olmayan ve kontrol etmediği, yanlış ve doğru olmadığı kanıtlanan ya da kendisi tarafından bilinmeyen ancak sıradan profesyonel bir titizlikle bilinen durumları bildirmeyi ihmal ettiği durumları hakkında bilgi verirse; Müvekkil nedeniyle müşteri tarafından uğrayacağı zararlar için sorumluluğunu yasal olarak yapılandırılabilir (Cass. 24 Ekim 2003 16009).
Bu nedenle, içtihatlara göre, emlak komisyoncusu açıklama yükümlülüğünün içeriği.
Aslında, ilke diğer Yargıtayörneğin, cümle n. 5107/1999 ve cümle n. 16623/2010.
Bu nedenle, doğru açıklama yükümlülüğüne uymamak, sadece komisyon talebinin reddedilmesini değil, aynı zamanda tazminat taraflarca arabulucu tarafından verilen herhangi bir zarar (örneğin; Cass. n. 6926/2012).



Video: BALDİ VE SEVGİLİSİNE.000 EV SATTIM! - GTA 5 BEBEK EMLAKÇI MODU