Gayrimenkul değerleme uzmanı

Gayrimenkul değerleme uzmanının profesyonel profilinin gerektirdiği bilgi, beceri ve yetkinlik şartlarını içeren yeni UNI 11558: 2019 standardı yayınlanmıştır.

Gayrimenkul değerleme uzmanı

Gayrimenkul değerlemesi kim?

emlak değerlemesi

Gayrimenkul değerleme uzmanı, tahmin etme görevine sahip olan profesyonel kişidir. ticari değer bir binanın (bina veya arsa).
Bu nedenle, metodolojilerini kullanan bir uzmandır.tahminMülk gibi tek bir değerin bulunmadığı bu tür malların değerini hesaplamak için araçlar sağlayan bilim.
Bu rol çeşitli profesyoneller tarafından ele alınabilir: aslında mimarlar, mühendisler, sörveyörler, endüstri uzmanları, tarım uzmanları, emlakçılar olabilir. Eğitim kursunda saygınlık çalışmasının planlandığı tüm teknisyenler iyi bir deneyim dozu ile birleştirilmelidir.

Yeni UNI standardı tarafından belirlenen emlak değerlendiricisinin gereksinimleri

Prosedürün tüm adımlarından geçtikten ve Merkez Teknik Komisyonun son onayını aldıktan sonra, 6 Kasım’da yayınlanan UNI (İtalyan standardizasyon kuruluşu) UNI 11558 standardı, başlıklı Gayrimenkul değerleme uzmanı. Bilgi, beceri ve yetkinlik gereksinimleri.
Özellikle emlak değerlendiricisinin sahip olması gereken becerileri gösterir, böylece yalnızca yukarıda belirtilenler gibi sadece belirli bir mesleki unvanı almaya yetmeyecektir.
Standart, daha fazlasını yapmak için emlak tahminlerinde takip edilecek kesin referans kodlarını belirlemeyi amaçlamaktadır. şeffaf ve nesnel mümkün. Bütün bunlar hem operatörlerin hem de komisyon üyelerinin profesyonelliğini garanti etmek için.

emlak değerlendiricisi

Aslında, pek çok konu taşınmaz değerine ilişkin kesin ve tarafsız bir tahminde bulunmakla ilgilenmektedir ve bunlardan sadece mülklerinin transferiyle ilgilenen özel şahıslar değil, aynı zamanda:
- le bankalar, gerekli kredileri garanti etmek için mülkleri değerlendirmek zorunda kaldıklarında;
- ben mahkemeleryürütme prosedürlerinde gerekli tahminler için;
- le şirketlerfinansal tabloların hazırlanması için;
- ben ajansları, gayrimenkul varlıklarını elden çıkarmak amacıyla.
Uni 11558: 2014 özünde birdir mesleki becerilerin belgelendirilmesi emlak değerlendiricisine talep eder.
Özellikle, gerekli beceriler aşağıdaki gibidir:
- en azından emlak tecrübesi 3 yıl;
- Ulusal ve uluslararası değerlendirme standartları hakkında özel bilgileri içeren saygınlık ilkeleri;
- ilkeleri ekonomi ve emlak piyasaları, kadastro sistemi, emlak vergilendirmesi, çevre sertifikası;
- alanında ilave beceriler şehir hukuku, finansal matematik, istatistik, fen bilimleri ve yapım teknikleri;
- beceriler veri toplama teknikleri.
Bu nedenle, ulusal düzeyde, hem sicillere hem de sicillere kayıtlı profesyonellerin yanı sıra (mimarlar, mühendisler, sörveyörler, endüstri uzmanları, tarım uzmanları) ve emlak uzmanları, emlakçılar, Ticaret Odalarına kayıtlı uzman uzmanlar, ilgili stüdyolar bu rolü oynayabileceklerdir. Profesyonellerin
Ancak, benim görüşüme göre, UNI tarafından çizilen rakam, bu rolü yerine getirmek için en uygun profesyonelin, mimarlar ve mühendisler gibi tamamen teknik bir inşaat eğitimine sahip olduğunu ve daha az bir ölçüde de sörveyör ve inşaat uzmanları.
Aslında, bunlar kültürel geçmişi sadece estima ve finansal matematik kavramlarını değil, aynı zamanda kentsel hukukun ve inşaat bilimlerinin ve tekniklerinin temellerini de içeren profesyoneller.
Özellikle, o zaman, yeni standardın hazırlanmasının destekleyicileri arasında Ulusal Mühendisler Konseyi, bir mülkün değerlendirilmesi sürecinde, örneğin kararlılık binalarıntesis verimliliği, özellikleri ısı ve ses yalıtımı. Bu özellikler genellikle göz ardı edilir, ancak bunun yerine, tahmini fiyatın belirlenmesini etkiler, çünkü yolcuların güvenliği ve bina maliyetlerinin yönetimi ile ilgilidir.
UNI standardı ayrıca 6.4. gayrimenkul değerleme uzmanı, başka bir AB ülkesinde elde edilen veya AB düzeyinde tanınan belirli bir niteliği varsa, ulusal düzeyde bile tanınma hakkına sahiptir..

Nasıl bir emlak uzmanı olurum?

Yukarıdaki açıklamadan, emlak değerlendiricisinin özel bir çalışma planının öngörüldüğü profesyonel bir figür olmadığı, farklı emlak uzmanları tarafından oynayabilecekleri bir rol olduğu açıktır.
Bununla birlikte, gerekli birçok beceri göz önüne alındığında, gerekli deneyim yanında, bazı eğitim merkezleri çoktan belirli bir uygulamaya başlamıştır. hazırlık kursları.
Bu kurslar aynı zamanda kapsamına girer.zorunlu profesyonel güncelleme Tüm mesleklerden beklenen, bu nedenle sıklıkları sektörde çalışmakta olan, ancak sürekli güncel kalmak isteyen profesyoneller için kesinlikle faydalı olacaktır.



Video: Nasıl gayrimenkul değerleme uzmanı olunur?