Mülkiyetin yüzey hakkı ile kullanılması

Neredeyse her zaman kadastro parametrelerine dayanan kamulaştırma bedeli hiçbir zaman piyasaya ait değildir ve alanın sahibi daha önce kamulaştırma tazminatının tutarına karşı mahkemeye başvurmuşsa.

Mülkiyetin yüzey hakkı ile kullanılması

Kooperatif ortağı ve son ödeme için harcamalar

Riscattare l'immobile

atama Yapı kooperatifinin popüler konut gereksinimlerine sahip konulara, 167/62 sayılı kanun Belediye Meclisi tarafından yapılan tüm masrafların ödenmesine bağlı olarak, 99 yıllığına yenilenebilir bir bina ruhsatında alınmış, kamulaştırılmış ve ruhsatlandırılmış olarak belediye meclisinin genel planı tarafından özel olarak tasarlanmış bir PEEP alanı üzerine inşa edilmiş bir binaya ilişkin, üyeyi son ödemenin masraflarından korumaz.

Kamulaştırma bedeli piyasa fiyatı ile örtüşmemektedir

Neredeyse her zaman kamulaştırma bedeliÇok düşük kadastro parametrelerine göre hesaplanan, asla bir pazar değildir. Birçok durumda, toprak sahibini, zamanında, kamulaştırma tazminatının miktarına karşı mahkemeye temyizde bulunmaya zorladı ve sebeplerini kabul ederek belediyenin dökmek daha yüksek fiyat temyiz makamına, kamulaştırma bağlamında yapılanlara ek olarak, binanın inşaatı için arazinin inşaat alanı haline geldiği tarihe atıfta bulunulmuştur.
Alanın elde edilmesinin maliyetine eklenmiş olan bu toplamı bulmak zorunda olan Belediyenin, görevlilere "yükle" işbirliği içinde çalışanlar.

İlgili paylar nasıl hesaplanır?

En yüksek tutarı elde etmek için gereken paylar genel mülkiyet tablosunun binde biri ile orantılı (giriş salonu, merdivenler, çatı katı, dış alanlar, bahçeler vb. binanın ortak bölümleri dahil) ve bu arada Belediye tarafından öngörülmüş olsalar bile belediye kasasına ödenir.
Bununla birlikte, belediye ile doksanlı yıl sonunda, yüzey haklarının sona ermesiyle tüm bina kompleksinin belediye mülküne geçeceği belediye sahipleri arasındaki ilişkilerde hiçbir şey değişmedi. imtiyazın daha fazla yenilenmesi, dava haklarının ödenmesine tabidir.

Kanun 448/98 madde 31

Çoğunlukla devralan ortağın beklentileri, sadece yeniden yapılanma için bile olsa, basit bir varlık gerçeği için satış hipotezi veya arazi kredisi talebinin karşısında hayal kırıklığına uğramıştır. zaman içerisinde sahipler ve sadece kısmen.
Yirmi yıllık ipotek ve fedakarlıktan sonra makul bir fiyat alma olasılığı bile telafi edilemiyor.
Hak sahibinin uyum sağlaması gereken satış bedeli belediye tarafından ilk inşaat bedeli esas alınarak belirlenir. Istat resmi endeksleri.
Emlak biriminin değerinin pratikte yarıya indirildiğini anlamak kolaydır.

Nasıl düzeltilir

Riscatto

Giriş kanun 448/98, Madde 31, 45 ila 48 arasındaki paragraflarbelediyelerin, yukarıda belirtilen 48'inci paragraf uyarınca hesaplanan ücretler temelinde, söz konusu ikamet yerlerinin devralanlarıyla ilişkilerine bir son vermelerini sağladı. kamulaştırma.
Sonuç olarak, eğer üyeler atananlarını istedikleri kurtarmak Yeniden değerlenen alanın bugüne kadarki değeri, aynı maddenin 45 inci fıkrasında belirtildiği gibi Belediye tarafından talep edilmeli ve azatüçüncü şahıslara devretme ve piyasa fiyatları 167/62 sayılı Kanun hükümlerine tabi değildir.



Video: Telefonla tarla arsa nasıl ölçülür arazi sınırları dönüm internet uydu üzeri kuş bakışı akıllı cihaz