Kat mülkiyeti ve hayvanların kuralları, Cassation ne diyor

Kat mülkiyeti yönetmeliklerinde birinin şu maddeye değinildiği olağandır: evcil hayvanların bulundurulması yasaktır. Gayrimenkul biriminin kullanım hakkının şüphesiz bir şekilde sınırlandırılması.

Kat mülkiyeti ve hayvanların kuralları, Cassation ne diyor

Regolamento di condominio

Bu olağan kat mülkiyeti düzenlemelerinde Aşağıdaki maddeye rastlarsınız:
Evcil hayvan bulundurmak yasaktır.
Söyleyecek hiçbir şey yok: Yasanın şüphesiz bir sınırlaması emlak biriminizin kullanılması.
Sıkça sorulan şey bu fıkra her zaman geçerliyse veya diğer taraftan, bazen etkisiz sayılabilir.
Bu bağlamda, kendisini konsolide oryantasyon yatağına sokarak, Yargıtayile cümle 15 Şubat 2011 tarih ve 3705, böyle bir sınırlamanın yalnızca, sözleşmeye dayalı menşe kat mülkiyeti yönetmeliğinde yer alması durumunda geçerli olduğunu yineledi.
Hikayeyi daha iyi çerçeve içine almak için genellikle göze çarptıklarını hatırlamakta fayda var iki tür kat mülkiyeti statüsü ;
a) montaj kurallarıBu, öngörülen çoğunluklara oy veren oydu.sanatı. 1138 c.c. içeriği, yukarıda belirtilen maddenin birinci paragrafında yer alan hükümlerle sınırlı olmalıdır;
b) sözleşme düzenlemesi bütün kat mülkiyeti onamıyla kabul edilen kişidir (kendileri hazırlarlarsa veya belki de binanın asıl sahibi tarafından yazılmışsa, o noktada kayıtsızdır).

Sadece bu son tip Düzenleme, münhasır mülkiyet birimleri ve ortak parçaların kullanım hakkını kısıtlayan kurallar içerebilir.
Sebep çok basittir: Yasaların öngördüğü istisnai durumlar hariç, mülkiyet hakkı yalnızca sahibinin açık rızasıyla sıkıştırılabilir.
İçin hayvanların mülkiyeti (ve daha özel olarak evcil hayvanlarda) bu kurala istisna değildir.
içinde Yukarıda belirtilen kararın kapsamına giren dava Prensip olarak, tutuklama yasağı, hissedarlar toplantısının menşei yönetmeliğinde yer aldı.

Regolamento di Condominio


Göre YargıtayBu vesileyle de yinelenen, konsolide oryantasyonuna standart hale getirilmiş olup, kat mülkiyeti mülklerinin bölümleri üzerindeki yetki ve yetkilerine sınırlamalar getiren kat mülkiyeti yönetmeliği hükümleri, kat mülkiyeti haklarını etkileyerek kat mülkiyeti üzerindeki ortak yararı teşkil eder (Cassation 13164/2001); bu hükümlerin, onaylanması gerektiği ve ortak sahiplerin oybirliği ile kabul edilebilecekleri ve bireyin yasal alanlarındaki haklı araçların kaynağı olacağına dair istekli olduklarını belirledikleri için onaylanmaları gerektiği ve değiştirilebilecekleri gibi sözleşmeye tabi bir yapıya sahip olduklarını belirtir: Ortak şeyin düzenleyici yönetim gücünün verildiği meclisin kullanımı ve keyfi düzenlenmesi.Bununla birlikte, ortak evcil hayvanların dairelerde tutulma yasağı, katılımcıların çoğunluğu tarafından onaylanan olağan kat mülkiyeti yönetmeliklerinde yer almaz, çünkü bu yönetmelik kat mülkiyeti mülklerinde yer alan fakültelerde kendilerine ait binaların mülklerine sınırlamalar getiremez. tek tek münhasır (Aynı zamanda Cass. 15 Şubat 2011 3705).



Video: