Evin yeniden yapılandırılması, mimari dekorasyon açısından ne gibi önlemler alınmalı?

Kat mülkiyeti, Medeni Kanun bina sahiplerinin birimlerini değiştirmeden gayrimenkul birimlerinin sahiplerinin birimleri üzerinde işlerini yürütmelerini gerektirir.

Evin yeniden yapılandırılması, mimari dekorasyon açısından ne gibi önlemler alınmalı?

Mimari dekor kavramı

Mimari dekor

Nedir mimari dekor?
Bu soruyu cevaplamak için, konunun seçkin bir bilgininin sözlerini kullanıyoruz. Gino Terzago’ya göre baskın notayı oluşturan ve binanın çeşitli kısımlarını ve binanın kendisini bir bütün olarak belirli bir fizyomomi ve belirli bir estetik değer üzerinde etkileyen dekoratif çizgiler ve yapılar kümesi (G. Terzago, Kat mülkiyeti, Giuffrè, 1985).
L 'dekorasyonun değiştirilmesiBu nedenle, binanın görünüşünün bir modifikasyonunu temsil eder.
Bununla birlikte, tüm dönüşümler değişiklik olarak kabul edilmemelidir.
Göre yüksek mahkemeaslında,değişiklik takdir dekorun hem binanın tamamı hem de içerdiği kısımların değerinin düşürülmesine yol açan ekonomik bir zararla sonuçlanmalıdır, böylece bu bakış açısıyla, inovasyonun yapıldığı sırada binanın estetik durumunu dikkate almak gerekir. (Aynı zamanda Cass. 25 Ocak 2010 1286).
L 'dekorasyonun değiştirilmesibu nedenle, ortak parçalar ve / veya özel mülkler için ekonomik olarak değerlendirilebilir bir hasarı izleyen binanın estetiğinin aşağılayıcı anlamında bir değişikliktir; hasarsız, bu nedenle, hiçbir değişiklik yoktur. L 'ispat külfeti Dekorasyonun değiştirilmesiyle ilgili yargılarda, vurgulamak iyidir, bu konuda şikayetçi olanlara ağır basmaktadır.
Nasıl söylenir: Meclis ortak bir parçayı değiştirmeye karar verdiyse ve bu değişiklikten sonra, Caio'ya göre, binanın dekorasyonunda bir değişiklik yapıldığı için, mahkemede hareket etmesi gerektiğinde nüksünü göstermesi gerektiğinden şikayetçi olacak.
L 'dekorasyonun değiştirilmesi sadece meclis tarafından onaylanan veya sanat eseri olan bir kat mülkiyeti tarafından yürütülen ortak mülkiyete ait kısımlardaki çalışmaları ilgilendirmez. Medeni Kanun'un 1102'si, yani ortak şeyleri kullanma hakkının kullanılmasında, ancak münhasır mülklerin bölümleriyle ilgili çalışmalarda; bu duruma göre disiplin, teknikte yer almaktadır. 1122 c.c.

Bireysel parçalarda çalışır

Arasında kat mülkiyeti üzerine hukukun getirdiği yükümlülükler sadece kat mülkiyeti harcamalarına katkıda bulunmakla kalmaz (Medeni Kanununun 1123 maddesi) Medeni Kanun, kat mülkiyeti kararları ve düzenlemelerine uyumu, en azından en önemlisi, münhasır mülk çalışmalarının parçaları üzerinde yapılacak yasağı gerektirir. Bu binaya zarar verebilir.
L 'sanatı. 1122 c.c. Bununla ilgili olarak, kat mülkiyeti reformu adı verilen, aksi halde hukuk olarak bilinen, değiştirildik. 220/2012
Özünde, hiçbir şey yapmayan açıklayıcı bir müdahaleydi, yasal yorumların değerlendirilmesinden önce düzenleyici kurumun kapsamını açıklığa kavuşturmaktan başka bir şey değildi.
Madde. Medeni Kanun'un 1122'si, orijinal versiyonunda, ortak mülkiyet binasının bölümleri üzerinde çalışmaktadır.

Dairenin yenilenmesi

Her kat mülkiyeti, katın düzleminde veya kısmında, binanın ortak bölümlerine zarar veren işler yapamaz.
Yeni makale 1122 c.c., 18.06.2013 tarihinden bu yana uygulanan (kat mülkiyeti reformunun yürürlüğe girdiği tarih) tescil edilmiştir. Mülkiyet veya bireysel kullanım bölümlerinde çalışır, ve okur:
Taşınmazda, ortak mülkiyete atfedilen veya münferit kullanım için atfedilen ya da ortak kullanım için normalde kullanılan kısımlara sahip olan emlak biriminde, kat mülkiyeti, ortak parçalara zarar veren ya da dengeye zarar veren işler yapamaz, binanın güvenlik veya mimari dekorasyonu.
Her durumda verilir yöneticiye önleyici bilgiler hangi montaj anlamına gelir.
farklılıklar? Çok az dediğimiz gibi, makaleyi yasal biçimde detaylandırmak ve makaleyi yargı hazırlığıyla güncellemek.
ilk fark Başlıklar, yani makalelerin isimleriyle ilgilidir. Kuşkusuz, bireysel mülklerin bölümlerine ait çalışmalara atıf yapma seçimi geçmişte olduğundan daha uygundur.
Gelince makalenin içeriğidaha önce söylendiği gibi, temelde içtihat tarafından sağlanan yorumu izler.
Yıllar boyunca, aslında, yüksek mahkeme, sanat tarafından gösterilen hasar kavramını ana hatlarıyla açıkladı. 1122 (orijinal formülasyon), birkaç durumda normun bahsettiği hasar kavramı, yalnızca maddi hasarla sınırlandırılmamalı, dış konformasyonun bir modifikasyonu veya ortak şeyin kendine özgü doğası olarak anlaşılmamalı, aynı zamanda makinenin geri çekilebilir faydasını önemli ölçüde azaltan veya azaltan çalışmaların sonucu olarak ortaya çıkan hasara kadar uzatılmalıdır. hedonistik ya da estetik bir düzen olsa bile, ortak bir şey (bkz. Cassation 27.4.1989, n° 1947), bunun için binanın mimari dekorasyonunu bozan tüm modifikasyonlar yasaklanmıştır. (yani, çoğu arasında, Cass. 19 Ocak 2005, n. 1076).
Reformun yasama organıBu nedenle, bu durumda, yalnızca noterlik bir işlevle sınırlı kalmıştır: Hukukun yıllarca söylediklerini bir yasa maddesi haline getirmiştir.
Biri de dahil edildi ikinci paragraf bu, işin daha sonra meclise rapor vermesi gereken yöneticiye iletilmesini sağlar: normatif dikte, işin türü arasında fark yaratmaz. Okumasanatı. 1122 c.cBu nedenle, yöneticiden gelen iletişimin hem dairenin duvarlarının basit boyanması durumunda hem de olağanüstü bakım çalışmaları durumunda gönderilmesi gerektiği sonucuna varmış gibi görünmektedir.
kanun bu iletişim ile ilgili hiçbir şeyi yaptırmaz: bu bağlamda, sözlü iletişimin yeterli olduğu düşünülebilse de, haberleri alıcıya gösterebileceği yollarla göndermek yararlı olacaktır.
Bununla birlikte, hiçbir durumda, bu görev, bir sözleşme yönetmeliği tarafından aksi belirtilmedikçe, serbest kalmaya devam edecek ve yalnızca belirtilen belgelere saygılı olması gereken işlerin yürütülmesini engelleyemez. sanatın ilk paragrafı. 1122 c.c.
L 'yönetici Rapor edilmesi gereken meclisin görevi olmasa bile, ortak meselelere zarar veren işleri dikkate alan, yeni bir çalışmayı kınayan bir eylemi teşvik ederek, bu inisiyatifleri kendilerine devretmiş olanlar içinde bu girişimi iade ederek hareket edebilir.sanatı. 1130 c.c. bu ortak parçaların muhafazakar eylemlerini yerine koymasını gerektirir.

Bireysel parçalar ve binanın dekorasyonu ile ilgili çalışmalar

Kat mülkiyeti tarafından sahip olunan binanın bazı bölümlerinde yapılan çalışmaların, binanın dekorasyonu?
Bu bakımdan, bir telaffuz üzerinde durmak faydalıdır. Yargıtay, n. 30 Ocak 2012 tarih ve 1326, yapılacak değerlendirmeleri anlamamızı sağlar.
Bu durumda, düzenleyici mahkeme, emlak biriminde yaratılmış işler ve aşağılayıcı bir anlamda binanın estetiğini etkileme yetenekleri.
Cümle ile karar verilen davada Kat mülkiyeti biri 1326 emlak biriminde yapılan işlerden yapılmış; işlerin icra şekilleri ve sonuçları dekorasyonun değiştirilmemesi sonucunu doğurmuştur.
Cümle ile okunur tadilat sadece iç işler aracılığıyla gerçekleştirildi, böylece orjinal odaların çeşitliliği ya da genişlemesi olmadığından kat mülkiyeti özelliklerinin düz çatısına erişim için bir uzlaşma bulunmadı. Bu sebep, binanın dış modifikasyonlarının olmamasıyla mantıklı bir şekilde uyuşmayan, binanın mimari dekorasyonuna verilen zararı dışlamak için geçerlidir. (Cass. 30 Ocak 2012 1326).
Bu gerçeği iş emlak birimine içBu nedenle, aynı şekilde binanın dekorasyonuna zarar vermeyecek şekilde değerlendirme yapılmasına yardımcı olur. Açıkçası, müdahalenin bu konumu binanın estetiğinde değişiklik yapılmamasını önerebilse de, değerlendirme her zaman için ayrı ayrı yapılmalıdır.
Yapının dekorasyonuna zarar verebilecek işlerden biri olduğunu hatırlamakta fayda var. armatürleri değiştirin.



Video: