Kiralama: sonlu kiralama için tahliye ve gecikme için tahliye

Sonlu kiralama için tahliye ve gecikme için tahliye: Yasanın öngördüğü davalarda mülkün serbest bırakılmasını sağlayan mülk sahibini korumak için iki dava

Kiralama: sonlu kiralama için tahliye ve gecikme için tahliye

Kira: Kiracıyı tahliye etmek mümkün olduğunda

Sipariş verdiğimiz için tahliye yargı otoritesinin kiracıya uyguladığı özel prosedürdür. ayrılmak alınan daire kiralama, belirli durumlar ortaya çıktığında.
Tahliyenin onaylanmasına ilişkin prosedür 657. maddeler ve medeni kanunun takip edilmesiyle öngörülmektedir. Kanun tahliyesini düzenler bitmiş kira ve tahliye suçluluk için, aynı amaç için iki ayrı adli prosedür. Bitmiş bir kiralama için tahliye bildiriminden başlayarak bunları ayrı ayrı analiz edelim.

Bitmiş kira tahliyesi

Eğer bir sonucundan sonra sözleşme arasında kiralama gayrimenkul bu geliyor son teslim tarihi, bina olmalı serbest bırakılmış kiracı. İkincisi daireden ayrılmak istemiyorsa, sözleşme süresine rağmen, mal sahibi yargı makamıyla irtibata geçme hakkına sahip olacaktır. tahliye.
Yasaya göre, kiralama sonunda, mülkün iadesini sağlamak kiracıya aittir.

Sonlu kiralama için tahliye


Kiracı konaklama yerini terketmek istemiyorsa ev sahibi ne yapabilir?
Bu durumda mal sahibinin göndermek kiracıya, kendisine davet edilmek üzere makbuz bildirimini almış tescilli bir mektubu açık özelliği. Davetiyenin herhangi bir etkisi olmazsa, lütfen adli makamla iletişime geçin. Medeni Kanun'un 657'nci maddesi uyarınca, mal sahibinin onu sipariş etme hakkı vardır. tahliye için bitmiş kira, yalnızca sözleşme geldi son teslim tarihi ve eğer zımni yenileme sözleşmenin kendisinde sağlanmadıysa.
İşlem nasıl yapılır? Hareketiyle aktive edilir çıtlatma mal sahibi tarafından sunulan mülkün salıverilmesi ve bağlamsal alıntı için onaylama tahliye.
Çağrış, orkestra şefinin yargıç önünde duruşmada görünmesi davetine ek olarak, görünmemesi ya da itiraz edilmemesi durumunda hakimin onay vereceği uyarısını içermelidir.
Yetkili mahkeme mülkün bulunduğu yerin mahkemesidir.
Bildirimi alan kiracının iki seçeneği olacaktır:
- görünmüyor veya görün karşı çıkmadan, bu durumda hakim onaylama Yürütme formülü, teklifin sonunda otuz gün sonra geçerli olacak şekilde uygulanır. Tüm bunlar, emrin çağıranlardan haberdar olmadığı veya öngörülemeyen durumlar veya mücbir sebeplerin sonucu olarak ortaya çıkmadığı sürece. Bu durumda hakim, atığın yenilenmesini emreder;
- görünmek ve karşı çıkmak Çağrının yapıldığı sırada, bu noktada, yazılı bir sınavın varlığında ve ciddi nedenlerle, sıradan bir biliş prosedürü açabilir. Aksi takdirde, telaffuz salıverme dell 'hareketsiz ile sipariş tartışılmaz hemen yürütme. Bu noktada kiracı mülkü serbest bırakmakla yükümlüdür.
Yine de kiracı olursa ne olur? değil O istiyor ayrılmak daire?
Tahliye oldukça hızlı bir prosedür olmasına rağmen, bazen bir kiracıyı göndermek zor olabilir. Nedir koruma araçları ev sahibine uygun mu?
Kiracı kendiliğinden yerine getirmezse, yürütme prosedürü zorunlu bu da adli memurun müdahalesini içerir. İkincisi, direnişi durumunda kiracıyı ikna etmek için polisin eşlik etme hakkına sahiptir.

Gecikme nedeniyle tahliye

Ayrıca borç nedeniyle tahliye normal ritüelden daha hızlı özel bir prosedürdür, kurtarma ve kullanılabilirliğidaire kalıcı olması durumunda gecikme kiracı.
kiracı ödeme yapmaz ücret? Risk, tahliye edilmesidir. İşlemin nasıl yürüdüğünü ve sonuçların ne olduğunu görelim.

İletkenin Zararlılığı


Medeni kanunun 658 inci maddesinde yer alan hükümlere göre, mal sahibi, bitmiş kiralama için açıklanan prosedürleri aynen uygulayabilir. çağırmak tahliye için ödenmemesi arasında kiralar nedeniyle tarihleri. Mal sahibi, resmi bir şekilde karar sözleşmenin kiralama l için'ihlal İletken
Ayrıca, mümkün olacak sormak kiracıya ödenmeyen ücretlerin ödenmesi.
Diyelim tahliye prosedürünü aktif hale getirmek için şartların ne olduğunu görelim:
- kiralama yazılı olarak yazılı ve usulüne uygun olarak İç Gelir ile kayıtlı olan gayrimenkuller, taraflar arasında yapılan sözlü anlaşmaya dayanarak tahliye işlemi yapamamaktadır.
- taraflar arasında anlaşarak,miktar aylık ücret ve aynı ödeme tarihi.
- ödenmemesi kiranın, konut binaları için, bir ayın ücretine eşit, 20 gün sonra sözleşmenin sona ermesinden sonra geçen süre veya ödenmemiş tutarın iki aydan daha büyük olması durumunda, yardımcı ücretlerin ödenmemesi için.
Öyleyse ödeme yapmayan kiracının önünde ne yapmalı?
İlk olarak, mal sahibinin, makbuz makbuzu ile kayıtlı bir mektupla resmi bir mektup göndermesi gerekir uyarı için yerine getirmekile istemek ödeme süresi dolmuş ücretlerin
Ev sahibi, kiracıyı mülkü boş bırakmaya davet etmeli ve aksi takdirde yasal işlem yapabilir.
Sahibi, eşzamanlı olarakhareket arasında çıtlatma, bir deneme sunacak hareket arasında alıntı, kiracıya hitap etmiş, mülkün bulunduğu mahkeme önünde mahkemede görünmesi.
Ev sahibi ayrıca geri ödemelerin yapılmasını talep edebilir ve başvurunun kabul edilmesi durumunda hakim emir hemen yönetici.
Bu, hakimin mülkün serbest bırakılma gününe kadar olan gecikme ücretlerini ve ödenecekleri ödemesini emrettiği hükümdür. Ödenmesi gereken tutar yasal çıkarlar ve mahkeme masrafları ile arttırılır. Eğer mahkumiyete rağmen, ödenmesi gereken tutarın ödenmemesi durumunda, haciz kiracıya aittir.

Varsayılan iletken tahliyesi


Kiracı aşağıdaki seçeneklere sahiptir:
- olacak görünmek ve muhalefet yapmak. Bu durumda, hakim muhalefetin incelemesini olağan davaya iade edecektir;
- olacak görünmek ve lehim borç veya hakime sor lütuf süresi;
- olacak görünmüyor ve bu durumda hakim onaylamak tahliye.
Tahliyeye ulaşılırsa, ikincisi, kıtlığın sürekliliğinin kiraya veren tarafının ispatı yapılır. Hakim, kararın verileceği tarihi belirleyecektir. salıverme Gerekirse, binanın müdahalesi nedeniyleresmi yargıçlar.
Bu sözde boşluk izleyicikiracıya bildirildiği tarihte ve zamanda adli görevli şahsen tahliyeyi şahsen gerçekleştirerek mal sahibinin mülküne geri dönmesine izin verir.
Daireyi kiracıdan serbest bırakmak çok zor ve her zaman hızlı olmayan bir iş olduğunu kanıtlayabilir. Kiracı işbirliği yapmaz ve mülkü kendiliğinden terk etmemeye karar verirse, adli memurun birkaç gün içinde ikinci bir tarih belirlemesi gerekir; kolluk kuvvetleri.

Merhamet terimi: Verildiğinde

lütuf süresi hakimin talep ettiği terim moroso iletken borcunu ödemek için. Hakim, kiracıya ödeme yapması için daha fazla zaman verir ve bu nedenle mülkten ayrılmaktan kaçınabilir. Kiracı dairede kalmasına izin verilir kaynak onun gecikmeBelirlenmiş zor şartlar durumunda.
Bu amaçla, hakim genellikle bir tarih değil 90 gün ve duruşmayı, verilen sürenin sona ermesinden sonra en geç 10 gün içinde erteler.
İşsiz insanlar, engelliler veya 65 yaşın üzerindeki insanlar veya kanıtlanmış selamlama sorunları olan kişilerde, süreler uzatılabilir (en fazla 120 gün).
Son tarih kalıcıdır ve kiracı borcu gidermeyi başaramazsa, hakim tahliyeyi onaylayarak mülkün serbest bırakılma tarihini belirleyecektir.



Video: Suspense: Murder Aboard the Alphabet / Double Ugly / Argyle Album