Kiranın azaltılması

Konut amaçlı kullanım amaçlı gayrimenkul kiralamalarında, her zaman değil, hemen hemen hiçbir zaman, kira sözleşmesi taraflar arasında yeni bir anlaşma olmadan indirgenebilir.

Kiranın azaltılması

Kira sözleşmesi

kiralama Bir tarafın diğerini belirli bir süre için belirli bir düşünceye göre taşınabilir veya taşınmaz bir şeyden yararlanmasını sağlama taahhüdüdür.

canone

Bu kira tanımı teknikte yer almaktadır. 1571 c.c.
Kira sözleşmesinin ilgili haklara sahip bir sözleşme olduğunu söylemek alışılmış bir şeydir - ev sahibi mülkü verir ve kiracı başkalarının mülkünde kişisel bir hak kazanma hakkının tesis edildiği kararlaştırılmış kirayı öder.
mülk kira sözleşmesi konut kullanımı için tasarlananlar, sıfırlık cezası altında yazılı olarak hazırlanmalı ve burada sıfırlık cezası altında olsa bile, Gelir Ajansı'nın yetkili makamına kayıtlı olmalıdır.
kanun 431/98 ve kanun 392/78 konut ve konut dışı kullanım için kiralamanın ikincil olmayan önemini bazı yönlerini düzenler.
Sadece örnek olarakticari kiralamalar genellikle 6 yıl, konutlarda ise istisnalar haricinde, aynı dönemde otomatik yenileme ile yıllık veya dört yıl sürebilir (bkz., 431/98 sayılı İtalyan Yasa Kararnamesi 3. Maddesi).

Kira tayini

Uzun yıllar boyunca, yasanın içeriği nedeniyle 392/78, konut kullanımı için belirli yerlerde (lüks evler için olanlar hariç), ücretin belirlenmesine yasal olarak belirlenmiş bir mekanizma yoluyla ulaşılmıştır: referans, rantın sözde disiplini içindir.
Bu kanunun önemli başarısızlığı siyah olarak adlandırılan rantın (hala var olduğu olgusu hala iyi bilinmektedir), kademeli olarak önce sapmadaki patlamalar ve sonra n. 1998'in 431'i kira ödemeye kira aldı.

Araba ödeme

Temel olarak, bugüne kadar 4 + 4 adet sözleşme için konutta ücretin tespiti, tarafların serbest görüşmelerine ve dolayısıyla piyasa eğilimlerinden kaynaklanan normal dalgalanmalara tabidir.
Ancak, akılda tutulması iyidir Kanun, kabul edilen bir ücret karşılığında bazı anlaşma hipotezleri sağlar.: Bunlar, 3 + 2 kira kontratları, geçici kira kontratları ve çalışma amaçlı konaklama ile ilgili olarak konaklama ücretleri ile ilgili olarak, kurumlar ve mülk sahipleri ve kiracı kategorileri arasındaki dernekler arasında belirtilen bir dizi yerel anlaşmaya göre belirlenir.
Çoğu durumdabu nedenle, 4 + 4 kontratı en yaygın olarak kullanıldığı için, taraflar, yani ev sahibi ve kiracı (bazen bir emlak ajansı aracılığıyla) ödenecek ücreti iadesi için kullanılır.

Kiranın değiştirilmesi

Bu genellikle olur referans neredeyse yalnızca ticari ve profesyonel kullanım için kiralamaya yöneliktir.ilk yıl (veya belki de ilk iki yıl için) kiranın izleyen yıllarda öngörülenden daha düşük olması; bu, açıktaki bir faaliyete çok fazla yüklenmemenin bir yoludur.
Katıldığınız sözleşmeler için kuru kupon rejimi ücret ayarlaması yapmak mümkün değildir.
Her durumda, bu konut kiralama hipotezinde ve taraflar, genellikle ücreti ISTAT endeksi olarak adlandırmayı planlıyor; özünde, ev sahibi ve kiracı, yaşam maliyetini arttırmak için onu kiralayan rantın güncellenmesini (artırılmasını) sağlar.
Karşı dava için ne yapılabilir? Başka bir deyişle: kirada bir indirim talep etmek veya hatta talep etmek mümkün mü?
kesin olmayan cevap görmezden gelinemez tek sözleşmenin içeriğinden; daha iyi açıklayalım.
Kesinlikle en yaygın hipotez Sözleşmeler hakkında hiçbir şey söylemediği için: bu durumda ücretin düşürülmesi yeni pazarlığa tabi olmalıdır.
Daha net bir şekilde söyledi: taraflar kabul ederse yeni bir ücret ödeyebilirsiniz, aksi takdirde orijinal sözleşmede belirtilenlere devam edersiniz.
Öte yandan, Kira bir indirim mekanizması sağlar (örneğin işsizlik durumunda indirim maddeleri, vb.), bu ücret indirimi otomatik olarak gerçekleşecektir. Bu tür sözleşmelerin pratikte bulunmadığı söylenmelidir.
Herhangi bir ek anlaşma kaydedilmelidir gelir ajansına yatırmak.
Hiçbir durumda kiracı ücret indirimini başaramaz Kiraya veren kişinin performans göstermemesi ile ilgili nedenlerden dolayı kendi inisiyatifiyle (bkz. son Bari Mahkemesi, 13 Mart 2014).
Özünde, böyle durumlarda kiranın azaltılması bir hakim tarafından yapılmalıdır Bu, mal sahibinin temerrüdünün önemini değerlendirir.



Video: Bakanlık, Aylık Kirası 37 Bin Lira Olan Makam Aracı Kiraladı