Konut yeri, bor├ž ve tahliye

Gecikmeler i├žin tahliye validasyonu, adli istekten sonra ├╝cretlerin ├Âdenmesiyle engellenebilir, ancak karar─▒n al─▒nmamas─▒ i├žin kalmas─▒ gerekir.

Konut yeri, bor├ž ve tahliye

─░├žinde konut kiralamaPerformanss─▒zl─▒k s├Âzle┼čmesinin e┼čzamanl─▒ sona ermesi nedeniyle olu┼čan gecikmelerden dolay─▒ tahliye ilk su├žlulu─čun derhal ve do─črudan sonu├žlar─▒Tazminat tutar─▒n─▒n tamam─▒ ├Âdenmemi┼čse i┼člemlere m├╝dahale edilmi┼čse.

Bu, k─▒saca, i├žeri─či c├╝mle Milano Mahkemesi taraf─▒ndan verilen 6902 16 May─▒s 2013

ihtilaf bor├ž nedeniyle tahliye ve ticari faaliyete y├Ânelik bir bina i├žin s├Âzle┼čmenin feshine ili┼čkin bir taleple ilgilidir.

Bu t├╝r referans standartlar─▒ kiralamalarsadece konut d─▒┼č─▒nda kullan─▒lmas─▒ ama├žlanan kira s├Âzle┼čmelerinden farkl─▒ olan ve farkl─▒l─▒k g├Âstermeyen, Madde 1ÔÇÖde yer alan ve kanun 392/78 (adil ├╝cret s├Âzde yasa).

Moroz ve kirac─▒n─▒n tahliyesi

Tek bir tamamlanma, ├ž├Âz├╝me yol a├žmaz, ancak iki ayl─▒k ├Âdemenin ├Âdenmemesinden,sanat─▒. Kanunun 5'i 392/78ancak, otomatik ├ž├Âz├╝n├╝rl├╝k d├╝┼čer.

E─čer ├Âyleyse, tahliye talebi ile duru┼čma aras─▒nda ├Âdeme yap─▒l─▒r., o zaman, kesinlikle bir ├ž├Âz├╝n├╝rl├╝k olamaz.

Bu anlamda Milano MahkemesiYukar─▒da belirtilen c├╝mleyle, ┼čunu hat─▒rlad─▒: Kirac─▒n─▒n bor├žlar─▒ konuyla ilgili oldu─ču s├╝rece ve sanat uyar─▒nca kira s├Âzle┼čmesini feshetme karar─▒n─▒ vermek gibi. 5 392/78 Say─▒l─▒ Yasa (8628/2006 Say─▒l─▒ Temyiz Mahkemesi: Binalar─▒n kiraya verilmesiyle ilgili olarak, ├╝creti ├Âdemek i├žin kirac─▒n─▒n temerr├╝d├╝ne at─▒fta bulunmak suretiyle, 27 Temmuz 1978 say─▒l─▒ Kanun'un 5. maddesinde; Kira s├Âzle┼čmesinin sona ermesinden yirmi g├╝n sonra kira s├Âzle┼čmesinin ├Âdenmesi, Medeni Kanunun 1455. Maddesi uyar─▒nca fesih gerek├žesinin yasal olarak ├Ânceden tespit edilmesine ili┼čkin bir kriter te┼čkil eder. Yerine getirilmemenin bu ├Ânc├╝l├╝ ├╝zerine daha fazla ara┼čt─▒rma yapmak i├žin, bu kriter sadece konut kullan─▒m─▒ i├žin olanlara de─čil, konut kullan─▒m─▒ i├žin kullan─▒lanlara uygulanmaz.

Sfratto per morosità

Yan su├žlamalara ili┼čkin su├žluluk ile ilgili olsa bile)), tahliye bildiriminin tebligat─▒n─▒ m├╝teakiben d├╝zenlenme af─▒, yeniden d├╝zenlemenin sona ermesine ve sonu├ž olarak tahliyenin onaylanmas─▒na ili┼čkin varsay─▒mlara yol a├žm─▒┼čt─▒r. hangi sanat h├╝k├╝mlerine dayanan konut kullan─▒m─▒. 55 L 392/78, bu, genel sanat h├╝k├╝mlerine ra─čmen izin verir. 1453 son paragraf c.c. - fesih ba┼čvurusundan sonra yerine getirilmesini engelleyen - ilk duru┼čmada veya hakim taraf─▒ndan verilen ├Âdemesizlik s├╝resi i├žerisinde temerr├╝d├╝n af─▒.

Her ne kadar s├Âz konusu durumda kirac─▒, yukar─▒da belirtilen h├╝k├╝mde belirtilen ┼čartlar alt─▒nda yeniden d├╝zenleme i├žin bir ceza almad─▒ - tedarik├žinin i┼člemlerin ├ž─▒karlar─▒n─▒ ve maliyetlerini ├Âdememesi - ancak kalan bor├žlar karar─▒ reddetmek i├žin de─čildi. Sanat uyar─▒nca s├Âzle┼čmenin feshi L 392 / 78ÔÇÖin 5ÔÇÖi.

Dolay─▒s─▒yla, yarg─▒ talebinin uygulanmas─▒ndan ├Ânceki kirac─▒n─▒n temerr├╝d├╝ - kira s├Âzle┼čmesini feshetme karar─▒ i├žin gerekli bir ko┼čul - ve 5.4.2011ÔÇÖde yap─▒lan ├Âdemeyi takiben, sadece kiralara olan faiz faizinin d├╝┼čmesine ra─čmen, Davan─▒n onaylanmas─▒ i├žin belirlenen duru┼čmada, 2011'in be┼činci ├žeyre─čine ait ├╝cretin, kirac─▒n─▒n ├Âdemedi─či ve o andan itibaren herhangi bir kira ├Âdemesinin ask─▒ya al─▒nd─▒─č─▒, tahakkuk etmi┼č oldu─ču kabul edildi─činde (Trib. Milan 16 May─▒s 2013 6902).

Bor├žlar─▒n de─čerlendirilmesi

k─▒sacas─▒ Kirac─▒ validasyon duru┼čmas─▒ndan ├Ânce ├Âderse tahliyenin ve daha sonra ├Âdememeye devam edildi─čine g├Âre, yukar─▒da belirtilen duru┼čmada tahliye edilemez ancak bu, dava sonunda s├Âzle┼čmenin feshedilemeyece─či anlam─▒na gelmez.

Her ┼čey yerine getirmenin ├Ânemine ba─čl─▒; Bu de─čerlendirme liyakat hakime b─▒rak─▒lm─▒┼čt─▒r.

C├╝mlede belirtildi─či gibiasl─▒nda Kirac─▒n─▒n temerr├╝d├╝n├╝n, s├Âzle┼čmenin temerr├╝d├╝n├╝n ciddiyetini ve sonu├ž olarak s├Âzle┼čmeyi feshetme karar─▒n─▒ belirlemek amac─▒yla de─čerlendirilmesi, birle┼čik olmal─▒d─▒r, yani s├╝resi dolmu┼č ├╝cretlerin ├Âdenmemesi hususunda, t├╝m s├Âzle┼čmeye dayal─▒ ili┼čkiye at─▒fta bulunulmal─▒d─▒r. deneme s─▒ras─▒nda.
Ger├žekten de, kiralama gibi periyodik performans tahvillerinde, ├Ânemsiz ├Âncelikleri yerine getirmeme durumu, sanat─▒n ciddiyeti ve ciddiyeti ile karakterize edilebilir. 1455 c.c. zamanla devam ederse ve buna ra─čmen ─▒srarla devam ederse

Morosità

adli prosed├╝rlere ba┼čvurma (bkz. Kaset 8076/2002: Ba┼čvuruya uygun olmama, s├Âzle┼čmenin feshedilmesi talebine dayanan as─▒l yerine getirme s├╝recinde devam etmekte veya s├Âzle┼čmenin sona ermesi talebine dayanarak devam edebilir.) S├╝re s├Âzle┼čmelerindeki as─▒l temerr├╝de ili┼čkin olarak, s├╝rekli olarak teyit edilmi┼čtir - bu vesileyle, ayn─▒ zamanda, Medeni Kanun'un 1455. Maddesi uyar─▒nca ve bu ama├žlarla yerine getirilmemesinin ├Ânemine ili┼čkin soru┼čturman─▒n da do─čruland─▒─č─▒n─▒ bildirmi┼čtir. (kirac─▒n─▒n konut d─▒┼č─▒ kira s├Âzle┼čmelerinde yerine getirilmemesiyle takdir edildi─či i├žin), bor├žlunun genel davran─▒┼č─▒na ili┼čkin olarak, temerr├╝t s├╝resinden d├╝┼č├╝lebilir olan ve dava s├╝resince olas─▒ ├ž─▒kar─▒m─▒ nedeniyle... birle┼čtirilmelidir. ba┼člang─▒├žta ├žok az ├Âneme sahip olmayan bir ba┼čar─▒s─▒zl─▒k bile, temyize ra─čmen s├╝resinin ve kal─▒c─▒l─▒─č─▒ndan dolay─▒ ciddi olabilir. alacakl─▒n─▒n adli yollarla ├Âdenmesi (Cass., 8 Mart 1988, n. 2346); ve ihlalin ciddiyetini belirlemek amac─▒yla, sanata g├Âre s├Âzle┼čmenin feshi i├žin gerekli bir ┼čart olarak. Medeni KanunÔÇÖun 1455ÔÇÖinde, bor├žlunun b├╝t├╝n davran─▒┼č─▒n─▒ i├žeren tek bir soru┼čturma yap─▒lmal─▒d─▒r, gecikme s├╝resi ve muhtemel devam─▒ ile di─čer taraf─▒n kesin olarak yerine getirilmesine olan ilgisine at─▒fta bulunarak gecikmi┼č veya performanss─▒z durumdan objektif bir de─čerlendirme yap─▒lmal─▒d─▒r. Cass., 1989 (2879);

Ayn─▒ anlamda, Cass., N. 1708/72, 2987/77, 639/78, 1991/81, 4715/82, 7194/83, 2869/84, 2327/86, 20187). (Trib. Milan 16 May─▒s 2013 6902).

Bu durumda Mahkeme ihlali ciddi olarak de─čerlendirdidavan─▒n seyri s─▒ras─▒nda da izin verilebilir ve dolay─▒s─▒yla kira s├Âzle┼čmesinin feshi ilan edilir.



Video: Kiralanan Ta┼č─▒nmaz─▒n ─░lams─▒z ─░cra Yoluyla Tahliyesi