Sosyal konutların kiraya verilmesi: gelecekte itfa ve vergi kredisi kararnamesi

Kararnameyi, sosyal konut kiralarının standart hükümleri ve vergi kredisini belirleme ve kullanma yöntemleri ile yayınladı.

Sosyal konutların kiraya verilmesi: gelecekte itfa ve vergi kredisi kararnamesi

Fidye sosyal konut: kararnameyi yayınladı

Gelecek itfa konut

7 Ağustos 2017 tarihli Resmi Gazete’de kararname Bakanlığı 21 Haziran 2017 sosyal konutlara atıfta bulunmak suretiyle, maddeleri sözleşme standartları kiralık ve geleceğin ödeme ve tespit ve meyvenin modaliteleri kredi vergi.
Bu kararname sanat tarafından verildi. 8 tanesi D.L. n. 47/2014.
Bakalım o zaman ne? sosyal konut ve yukarıda belirtilen hükümler, itfa hakkının kullanılmasına ilişkin olarak ne ifade eder (her zaman olduğu gibi, metinlerin tamamını okumak için).

Sosyal konut tanımı

Öyleyse, ne olduğunu açıklığa kavuşturalım. sosyal konut: göre D.M. 22 Nisan 2008, kalıcı olarak kiralanan konut mülkleridir.

Sosyal ilginin korunmasında genel yararın işlevi, serbest piyasada konut kiralamaya erişemeyen dezavantajlı bireylerin ve ailelerin konut dezavantajını azaltmaktır. Sosyal konut, birincil ihtiyaç sanatını karşılamak için tasarlanmış konut hizmetleri kümesinden oluşan sosyal konut sisteminin temel bir öğesi olarak yapılandırılmıştır. 1, co. 2

Bir sonraki eşi ekler. 3 dahil sosyal konut tanımında

kamu ve özel işletmeciler tarafından yapılan veya geri kazanılan, vergi muafiyeti, alan veya binaların tahsisi, teminat fonları, kentsel tesisler gibi kamu katkı veya olanaklarının kullanımı ve en az sekiz yıl süreyle geçici kiralama için mülkiyet co.3

D.M. Endişelendiğimiz kadarıyla, kiranın ve sosyal barınma şartlarının belirlenmesi için yöntemler ve sınırlamalar da sağlar.

Sosyal konutlarda geri ödeme süresi

Daha sonra sanat. 8, D.L. n. 47/2014 Söz konusu konut sözleşmelerine ilişkin anlaşmaların gayrimenkul biriminin ve ilgili ekonomik koşulların itfa edilmesini sağlayabileceğini öngörmüştür.
Aynı kararname kazıklar: fidye değil gerçekleşebilir ilk arasında yedi yıl; Bu hak sadece kiracılar tarafından kullanılabilir. değil onlar ev sahibi yeterli kendi ailesinin ihtiyaçlarına; bina olamaz yeniden satış önce beş yıl.

Konut acil


Ödeme süresine kadar ücretlerin bir kısmı mülkün alım fiyatına göre (kira hesabındaki diğer kısım) tahsil edilebilir.
Yine burada, D.L. n. 47 bunu sağlar kadar itfa tarihinde kiracı suçlamak bedelini dikkate alarak değerlendirmenin bir parçası alım Varlığın ve hesaptaki diğer bölümün kiralama ve üretken faaliyetlerde gelir vergisinin ve bölgesel verginin belirlenmesinde, alım fiyatına alınsa bile, söz konusu bedellerin kira ücreti olarak kabul edildiğini unutmayın. Ayrıca, gelir vergisi ve üretim faaliyetlerine ilişkin bölgesel verginin tespiti için, konut satış geliri, mülkün itfa edilmesi ve alınan meblağlar ile ilgili vergiler neticesinde elde edilmiştir. alış fiyatı önceki dönemde konut geleceği bir vergi kredisi.
IL D.L. n. 47 ayrıca,

kira sözleşmelerinin standart hükümleri ve gelecekteki itfa, ilişkinin ilgili olduğu zamanlama ve diğer hususların yanı sıra vergi kredisini belirleme ve kullanma yöntemleri. D.L. n. 47/2014

Kira sözleşmeleri, bu nedenle, hatta kira jargonunda.
Bu kararname Ağustos 2017 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlandı.

21 Haziran 2017 tarihli Kararname ve ilgili hükümler

Makalede. 1, 2017 tarihli kararname asgari limit geçici yedi yıl Kira sözleşmesinin öngörülmesinden ve kurtarıcının, ailenin diğer üyeleri ile birlikte, ailenin konut ihtiyacına uyarlanmış kendi bölgesinde başka bir evin sahibi olmaması gerekir.
Bu nedenle, ne itfa hakkı?
Belirli koşullar altında, olasılık satın almak mülkün mülkü.
Hak gönderilerek kullanılmalıdır açıklama tescilli mektubu a.r. veya ev sahibine sertifikalı e-posta yoluyla.

Fidye sosyal konut


Ayrıca sanatta. 1 planlanıyor şart tarafından yapılan transfer kanunu 120 gün Tescilli mektubun ev sahibi tarafından alınmasından, kiracı tarafından seçilen notere.
terim Kiracının hakkını kullanabileceği içinde, kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren on yıl içinde taraflarca karar verilir. D.M. ayrıca, inşaat anlaşmalarının maksimum limit kira ve geri ödeme sözleşmelerinin sosyal amacına bağlı olarak mülkün satışının yanı sıra, kira ödemeleri.
Bu sözleşmeler, konut inşaatı için kamu katkılarını düzenlerse, ayrıca dönüş Faydalanıcı tarafından yapılan katkılardan
Satın alma fiyatı geliyor kararlı Kira kontratında ve her yıl yeniden değerlenmesi gereken varyasyona dayalıİSTAT endeksi aileler, işçiler ve çalışanlar için tüketici fiyatları.
Ücret olmalı ödenmiş satışın tamamlanacağı gün.
Sözleşmenin, itfa durumunda, kiranın bir kısmının kiranın% 20'sinden az olmamak üzere mülkiyet devir bedeline tahsil edilmesini sağlamalıdır.
Kararname daha sonra, D.L. n. Mülkiyetin geri alınamadığı belirtilen 47 adet, temyiz talebinde bulunma isteğinin iletişim tarihinden itibaren, devir belgesinde belirtilmesi zorunludur.
Kira sözleşmesinde ve gelecekte itfa sözleşmesinde açıkça belirtilmesi gerekir kısıtlamaları Belediye ile yapılan anlaşmada belirtilen azami satış fiyatının veya diğer kısıtlamaların yanı sıra aynı kısıtlamaların serbest bırakılması için yürürlükte olan herhangi bir işlem.

Geri ödeme sosyal konut beyannamesi


Kira ve gelecekteki itfa olmalı transkripsiyonu mülk kayıtlarında, azami on yıl süre ile.
Sözleşme ayrıca, mülk sahibinin, konutun satın alma fiyatı göz önünde bulundurularak tuttuğu, mülk sahibinin kararlaştırılan süre içinde mülk satın almadığı durumlarda mülkün elinde tutmaya hakkına sahip olduğu tutarı da gösterir.
Taraflar ayrıca, satın alınmamaları veya ücretlerin ödenmemesi durumunda varlığın serbest bırakılma yöntemlerini düzenleyebilirler.
Taraflar, sözleşmeyi imzaladıktan sonra bir sözleşme imzalayabilir ön (satışın sözleşmenin imzalanmasından itibaren yedi yıldan fazla bir süre için yapılması şartıyla) (mülk siciline (Medeni Kanunun 2645-bis maddesiyle öngörüldüğü gibi) mülk siciline girilmek üzere (bir kamu tapası veya kimliği doğrulanmış özel tapu ile kesinleşmiş) ve ancak, Madde 1, DM’de belirtilen koşullar vardır. 21 Haziran 2017 yukarıda belirtilmiştir.
Ön sözleşme, ön sürenin bitiminden sonra, transfer fiyatına alınacak kira miktarında bir artış sağlayabilir.
Sözleşmenin konusu olabilecek mülklerle ilgili olarak, Bakanlar Kararı, kullanılabilecek veya sosyal konutlara dönüştürülebilen herhangi bir mülkün, ilgili haklarla birlikte kabul edilmesini sağlar.
Eğer kayıtlıysa ipotek immoble'da bu, kiralama işleminden ve gelecekteki itfa tarihinden önce iptal edilmelidir. Taraflar ayrıca krediyi kiracı tarafından kabul etmeyi de kabul edebilir.
Eğer gayrimenkul ise inşaatyedi yıllık süre (geri ödemenin kullanılamaması) kira sözleşmesinin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren başlar.
Kiraya veren tarafın sertifikasını alma ve sergileme yükümlülüğü pratiklik Kanun bakımından ve her durumda, mülkün mülkiyetine geçmeden önce.

21 Haziran 201 tarihli kararname: vergi iadesi ve vergi kredisi

Gelince vergi muamelesi, D.M. 2017 Yılı, verimli faaliyetlerle ilgili gelir vergisi ve bölgesel vergi düşünce satış hakkını kullanma hakkı ile alındığı takdirde ödeme ve, vergi dönemleri için önceki, rant gelir oluşumu ve bölgesel verginin vergi matrahının, emsal kısım için ve ayrıca konaklama yerinin satın alma fiyatının unvanı için de üretken faaliyetler.
İtfa hakkının kullanılması durumunda, kiraya veren, gelir vergisi amaçları ve üretken faaliyetlere ilişkin bölgesel vergi için olgunlaşırsa, vergi kredisi.
bu vergi kredisi Gelir vergisi amacıyla, gelecek yıl alış fiyatı yoluyla alınan yıllık ücret payına, başvuru yılı için geçerli olan oran için itfa başvurusu yapılmadan önce uygulanarak belirlenir. 77, D.P.R. n. 917/1986 (Gelir Vergisi Konsolide Kanunu).
Öte yandan, üretken faaliyetler konusundaki bölgesel verginin amaçları doğrultusunda, geri ödeme hakkının kullanılmasından önce vergi dönemlerinde alınan konaklama fiyatının gelecekteki satın alma fiyatına karşı tahsil edilen kira bedelleri bölümlerine uygulanarak belirlenir. Sanat başına yürürlükte olan pro tempore. 16, Yasama Kararnamesi no. 446/1997.
Vergi kredisi olabilir Kullanılmışsırasıyla, emlak biriminin satış sözleşmesinin imzalandığı vergi dönemine ilişkin vergilerde bir düşüş; Kredilerin tamamen veya kısmen kullanılmaması durumunda, kalan tutar zaman sınırı olmadan sonraki vergi dönemlerine ilişkin beyannamelerde rapor edilebilir ve kullanılabilir.



Video: