Kiralama: Kiralama t├╝rleri nelerdir

Kiralama, taraflarca kabul edilen s├Âzle┼čme t├╝r├╝ne ba─čl─▒ olarak farkl─▒ i├žeriklere sahip olabilir. ─░┼čte farkl─▒ disiplinin disiplini ve etkilerini

Kiralama: Kiralama t├╝rleri nelerdir

Kira

S├Âzle┼čmesi emlak kiralama (ayr─▒ca kira s├Âzle┼čmesi olarak da adland─▒r─▒l─▒r) kiraya veren kimseba┼čka bir partiye, kond├╝kt├Âr veya kirac─▒ (genellikle denir kirac─▒) iyi hareketsizkirac─▒ya d├╝zenli olarak ├╝cret ├Âdemesi taahh├╝d├╝ne kar┼č─▒, ├╝cret ve kiralanan─▒n, i├žinde bulundu─ču ayn─▒ durumda ve s├Âzle┼čmedeki zamanlamaya g├Âre iade edilmesi.

├ťcretsiz kira s├Âzle┼čmesi


Gayrimenkul kiralama konusu ile ilgili olarak, at─▒fta bulunacak mevzuat 1571 ve sonraki maddelerde yer alan Medeni Kanun'dan ve 27 Temmuz 1978 tarihli ve 277 say─▒l─▒ Kanun'dan olu┼čur. 392 (adil ├╝cret yasas─▒).
8 A─čustos 1992 tarihli Kanun 359 ve 9 Aral─▒k 1998 tarihli Kanunda yer alan en yeni h├╝k├╝mler, n. 431 ve Yasama Kararnamesi 23 May─▒s 2011, n. 79.
Bir ev kiralamaya karar verdi─činizde, onlar─▒n var oldu─čunu bilmek iyidir farkl─▒ tipler konut kullan─▒m─▒ i├žin kira. Her birinin nas─▒l d├╝zenlendi─čini, taraflar─▒n y├╝k├╝ml├╝l├╝k ve g├Ârevlerinin ne oldu─čunu ve ┼čartlar─▒n etkilerini bilmek ├Ânemlidir.
Tipinden ba─č─▒ms─▒z olarak, konut i├žin tasarlanan m├╝lk├╝n kira s├Âzle┼čmesi a┼ča─č─▒dakileri belirtmelidir: elementler:
- ki┼čisel verilerinin bulundu─ču taraflar─▒n (ev sahibi ve kirac─▒) ad─▒;
- s├Âzle┼čmenin ba┼člang─▒├ž ÔÇőÔÇőve biti┼č tarihi;
- kiralanan m├╝lk├╝n tan─▒mlanmas─▒;
- kirac─▒ taraf─▒ndan belirlenen son teslim tarihlerinde ├Âdenecek ├╝cret tutar─▒;
- Istat g├╝ncelleme prosed├╝rleri;
- g├╝venlik teminat─▒n─▒n belirlenmesi.
Sanat olmas─▒na ra─čmen. 1325 n. ─░talyan Medeni Kanununun 4ÔÇÖ├╝, 1ÔÇÖci 431/1998, ge├žerlili─či i├žin s├Âzle┼čmeler aras─▒nda kiralama istek gerekli yaz─▒l─▒ formS├Âz konusu yasan─▒n y├╝r├╝rl├╝─če girmesinden ba┼člayarak.
Yaz─▒l─▒ olarak ├Âng├Âr├╝lmeyen kira s├Âzle┼čmeleri bu nedenle ge├žersizdir.
Kira olmal─▒ kaydedilmi┼č mal sahibinden veya kirac─▒dan
Sadece bir y─▒l i├žinde 30 g├╝n├╝ ge├žmeyen s├Âzle┼čmeler, i├žindeki Vergi Otoriteleri taraf─▒ndan yap─▒lmas─▒ gereken kay─▒t y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝nden muaf tutulur. 30 g├╝n S├Âzle┼čmenin imzalanmas─▒ndan veya icra tarihinden, ┼čartnameden ├Ânce olmas─▒ halinde.
T├╝m gayrimenkul kiralamalar─▒ ayn─▒ de─čildir i├žerik: g├Âre de─či┼čir t├╝rleri aras─▒nda s├Âzle┼čme Taraflar─▒n ├že┼čitli konut ihtiya├žlar─▒n─▒ daha iyi kar┼č─▒lamak i├žin kabul etmeye karar vermesi. Bu ama├žla, yasa tipik modeller S├╝relerin s├╝resi, ├╝cretlerin miktar─▒ ve ├Âzel olarak belirtilen di─čer unsurlarla ilgili olarak taraflar─▒n uymas─▒ gerekenler.
Farkl─▒ t├╝rdeki s├Âzle┼čmeleri inceleyelim.

├ťcretsiz kira s├Âzle┼čmesi

Serbest kira s├Âzle┼čmeleri pratikte ├žok s─▒k bir t├╝r kira s├Âzle┼čmesidir. Nelerden olu┼čtu─čunu g├Ârelim.
s├Âzle┼čme aras─▒nda kiralama i├žin ├╝cretsiz ├╝cret taraflar─▒n yapabilece─či gayrimenkul kiralama s├Âzle┼čmesidir. ├Âzerklik miktar─▒n─▒ belirlemek ├╝cret nedeniyle.
Bununla birlikte, s├Âzle┼čmenin s├╝resi, par├žalar─▒n yenilenmesi ve geri ├žekilmesi gibi di─čer unsurlar kanunla belirlenir.
Gelince s├╝re s├Âzle┼čmetaraflar─▒n bir s├╝reye sayg─▒ g├Âstermesi zorunludur. asgari aras─▒nda d├Ârt y─▒l imkan─▒ ile z─▒mni yenileme d├Ârt y─▒l daha (s├Âzle┼čme form├╝l├╝ 4 + 4). Taraflar daha k─▒sa bir s├╝re kurarlarsa, madde bo┼č olacakt─▒r.
Nerede kiraya veren kimse S├Âzle┼čmenin uzat─▒lmas─▒yla ilgilenmeyen, ilk d├Ârt y─▒l sonra bir mektup g├Ânderebilir iptal, olu┼čtuklar─▒ yerde ben kesin sebepler taraf─▒ndan ├Âng├Âr├╝len kanun, nedenleri s├Âyledi gerek. Yenilemenin reddedilmesini i├žeren ileti┼čim, kirac─▒ya, m├╝lk├╝n varl─▒─č─▒n─▒ gidermek i├žin istekli oldu─čunun nedenini veya nedenlerini bildirmek i├žin son teslim tarihinden en az alt─▒ ay ├Ânce g├Ânderilmelidir (kullan─▒m─▒ gerekti─čini d├╝┼č├╝n├╝n). ki┼čisel olarak).
─░kinci d├Ârt y─▒ll─▒k s├╝renin sonunda ev sahibi s├Âzle┼čmeyi herhangi bir nedenle iptal edebilir.
Gelince kond├╝kt├ÂrKanun, girinti Herhangi bir zamanda s├Âzle┼čmeden ciddi sebepler. Kirac─▒ hala ev sahibine bir vermek zorundad─▒r ihbar en az 6 ay.
Sekiz y─▒l sonra, her iki taraf da yeni bir s├Âzle┼čmeye girerek s├Âzle┼čmeyi yeniden m├╝zakere edebilir.
Bu t├╝r bir s├Âzle┼čmeyle taraflar─▒n d├Ârt y─▒ldan daha uzun bir s├╝re i├žin uzla┼čma konusunda ├Âzg├╝r olduklar─▒ unutulmamal─▒d─▒r.
de─čil t├╝m m├╝lkler i├žin bir s├Âzle┼čme ├Âng├Âr├╝lebilir kiralama i├žin ├╝cretsiz ├╝cret.
Bu s├Âzle┼čme ┼čemas─▒ ile kiralanamazlar:
- prestijli binalar;
- toplu konut;
- ge├žici kullan─▒ml─▒ tatil evleri;
- konut olarak tan─▒mlanamayan binalar (├Ârn. kiler, haneler, garajlar).

Ge├žici kullan─▒m i├žin kira s├Âzle┼čmesi

Ge├žici kullan─▒m i├žin kira kontrat─▒ ile ev sahibi kirac─▒ya m├╝lk sa─člar ge├žici olarak ve turistik olmayan ama├žlar i├žin.
S├Âzle┼čmenin s├╝resi kanunla belirlenir. Hem kirac─▒lar hem de mal sahipleri i├žin ge├žici ihtiya├žlar─▒ kar┼č─▒layan s├Âzle┼čmeler s├╝re az de─čil bir ay ve daha y├╝ksek de─čil 18 ay. Farkl─▒ bir s├╝re zarf─▒nda, taraflarca belirlenen madde ge├žersiz olacakt─▒r.

Ge├žici kullan─▒m i├žin kira s├Âzle┼čmesi


Bu t├╝r s├Âzle┼čme nedenleri genellikle yerel kirac─▒ ve kirac─▒ kurulu┼člar─▒ aras─▒nda belirlenir. s├Âzle┼čme aras─▒nda kiralama mutlaka yapmal─▒ a├ž─▒k referans t├╝m 'gerek ge├žici.
Ge├žici neden kan─▒tlanm─▒┼č olmal─▒d─▒r uygun belgeler s├Âzle┼čmeye eklenecek.
S├Âzle┼čme taraflarca belirlenen tarihte sona erer (iptal gerekmeksizin) ve ikisinden birinin kontrat─▒n devam etmesiyle ilgilenmesi durumunda, s├Âzle┼čmede belirtilen ge├žici durumun nedenini teyit ederek son teslim tarihinden ├Ânce di─čerini bilgilendirmek i├žin hareket etmek zorunda kal─▒r.
S├Âzle┼čmenin bunu sa─člamas─▒ gerekir. daha az geliyorlar ihtiya├žlar aras─▒nda ge├žicilikolabilir d├Ân├╝┼č s├Âzle┼čmede bir ├╝cretsiz ├╝cret d├Ârt y─▒l i├žinde otomatik olarak uzat─▒lacak olan 4 y─▒l. Ge├žici gereksinim maddesinin bulunmamas─▒ durumunda bile, s├Âzle┼čme ├╝cretsiz s├Âzle┼čmeyle ilgili kurallara tabi olacakt─▒r.
Miktar─▒ ile ilgili olarak ├╝cret o de─čil ├Ę ├╝cretsiz ancak kararla┼čt─▒r─▒lan kira s├Âzle┼čmeleri i├žin belirlenen asgari ve azami de─čerler dahilinde kurulmal─▒d─▒r.
Bir tanesini olu┼čtururlar alt kategori ├ťniversite ├Â─črencileriyle yap─▒lan ge├žici s├Âzle┼čmeler i├žin ge├žici kira s├Âzle┼čmeleri.

├ľ─črenciler i├žin ge├žici kiralama

ge├žici s├Âzle┼čme i├žin ├Â─črencilerin ├╝niversite yap─▒lar─▒ olan belediyelerde ├Âng├Âr├╝len bir s├Âzle┼čmedir. Kirac─▒, bekar bir ├Â─črenci olabilir veya asgari s├╝re i├žin bir ev kiralayan ├Â─črenci gruplar─▒ olabilir. 6 ay ve maksimum 36 ay.
Di─čer taraf├ža verilen uygun sertifikay─▒ alan ev sahibi, kirac─▒n─▒n asl─▒nda bir ├╝niversite ├Â─črencisi oldu─čunu tespit etmelidir. Ayr─▒ca, ├Â─črencinin ikamet etti─či ┼čehir d─▒┼č─▒ndaki bir belediyede bir derece kursuna kay─▒tl─▒ olmas─▒ gerekir.

├ľ─črenciler i├žin kira s├Âzle┼čmesi


uygulanan ├╝cret kararla┼čt─▒r─▒lan kira s├Âzle┼čmesi gibi yerel anla┼čmalar ile s─▒n─▒rl─▒d─▒r. ├ťcretin belirlenmesinde, binan─▒n bulundu─ču alana ve bak─▒m durumuna veya i├žerisindeki mobilyalara at─▒f yap─▒lacakt─▒r.
Depozito ├╝├ž ay─▒ ge├žemez.
Ayr─▒ca yap─▒ld─▒─č─▒ da hat─▒rlan─▒yor. yasak ├Âzelli─či y├╝celtmek i├žin.

Kararla┼čt─▒r─▒lan kirada kira s├Âzle┼čmesi

Kira bir kararla┼čt─▒r─▒lan ├╝cret yerel d├╝zeyde yap─▒lan anla┼čmalar temelinde ├Âng├Âr├╝len bir s├Âzle┼čmedir. S├╝re en az olamaz 3 y─▒l ve s├Âzle┼čme ba┼čkalar─▒ i├žin hakl─▒ 2 y─▒l (s├Âzle┼čme form├╝l├╝ 3 + 2).
kiraya veren kimse kirac─▒ya iste─čini iletebilir yenileme ├╝├ž y─▒ll─▒k d├Ânemden sonraki kiralama oran─▒, ancak bunu serbest rant ile yap─▒lan kira s├Âzle┼čmesine ili┼čkin paragrafta belirtilen durumlarda ve (431/1998 say─▒l─▒ Kanunun 3 ├╝nc├╝ maddesi uyar─▒nca) yapmal─▒d─▒r.
Gelecek 2 y─▒l─▒n sonunda, her ikisi de par├žalar herhangi bir nedenle, bir mektup g├Ânderebilir iptal S├Âzle┼čmenin sona ermesinden en az 6 ay ├Ânce kiradan vazge├žmek. Aksi takdirde, s├Âzle┼čme ayn─▒ ┼čartlar alt─▒nda tamamen yenilenir.
─░lk ├╝├ž y─▒ldan sonra, taraflar aras─▒nda farkl─▒ anla┼čmalar yap─▒labilir.
Bu t├╝r bir s├Âzle┼čme ile karakterize ├╝cret uygulanmakta sakinle┼čir (yani daha az y├╝ksek piyasaya k─▒yasla). Bu kesinlikle kirac─▒ i├žin daha avantajl─▒ bir s├Âzle┼čmedir, ├ž├╝nk├╝ ├╝cret mal sahipleri ve kirac─▒lar aras─▒ndaki anla┼čmalara dayanarak hesaplan─▒r. Bu anla┼čmalarla, di─čer parametrelerin yan─▒ s─▒ra, kiralanan mal─▒n niteli─čini, kalitesini, konutun bulundu─ču alan─▒ ve mevcut aksesuarlar─▒ dikkate alan ger├žek tablolar tan─▒mlanm─▒┼čt─▒r.
Bir yandan, bu t├╝r bir s├Âzle┼čme hedefleniyorsa kolayla┼čt─▒rmak kirac─▒├ľte yandan, bir ├Âzendirici benim i├žin sahipleri olarak kabul edilen ├Âzelliklerin vergi avantajlar─▒ bu t├╝r bir s├Âzle┼čme i├žin bekleniyor.



Video: Rent a car kaskosu nedir?