Ön sözleşme kararı ve tapu öncesi mülkün iadesi

Varlığın erken teslimi ile ön kontratın feshedilmesi durumunda, taahhüt sahibi alıcı varlığı iade etmeli ve bir ücret ödemelidir.

Ön sözleşme kararı ve tapu öncesi mülkün iadesi

Erken girişli ön sözleşme

Mülkiyetin tapudan önce teslimi

Alıcının pratik ihtiyaçları için, satış sözleşmesinin kesin sözleşmesine istinaden ön sözleşmenin düzenlenmesi sırasında, taraflar da aynı fikirdeler.erken giriş mülkiyeti elinde bulundurmak.
Alıcının bu ihtiyaca sahip olmasının nedenleri çok çeşitlidir: örneğin, mülkün mülkünden mahrum kalması nedeniyle acele edebileceği için alıcı, örneğin, geri çekilme bildirim süresi dolmuş, kiracıya bildirilir, Bir kiralama durumunda veya sırayla mülkünü başkalarına sattıysa ve serbest bırakmalıysa. Beklenen giriş, alıcı binanın yenilenmesine başlamak istiyor olsa bile yapılabilir.
Ön kısımları takip edersek ne olur? değil kesin ve bu nedenle de geçit iki taraf arasında mülk oluşmaz mı?
Bu, uygulamada, belli sayıda davaya neden olan sık görülen bir sorundur.
Bahsedeceğimiz kararların ulaştığı çözümleri daha iyi anlamak için yararlı olan bazı medeni hukuk enstitülerinin kısa bir özetini veriyoruz.
Satın alma ve satış sözleşmesi ile ön sözleşme, amaç sırasının tekrarı ve sözleşmenin sona ermesi arasındaki ilişkiden bahsediyoruz.

Ön sözleşme ve kesin sözleşme

Sözleşme rıza

Genellikle bir konut binasının (aynı zamanda uzlaşma da denir) alım satım sözleşmesi ve kesin bir sözleşmeden (tapu olarak da adlandırılır) bahsederiz.
İki tip hangi ilişkide ve nasıl öne çıkıyor?
Esas olarak ne farklılaşacaktır başlangıçtan kesin olan etkileri: İlki gerçek etkilere sahiptir, ikincisi zorunlu etkilere sahiptir.
Basitçe söylemek gerekirse, ilk önce mülkiyeti (veya başka bir gerçek hakkı) devrederken, ikincisi ile taraflar yükümlülüğü üstlenir, yani satış sözleşmesini tamamlamamış olsalar bile belirli koşullar, ön sözleşme ön sözleşme.
ticaret bu bir uzlaşma sözleşmesidir: tarafların rızası ile (ve teslimat ya da ödemeyle değil), mülkiyete gelince yazılı olarak ifade edilmek zorundadır (Madde 1350 c.c.'ye bakınız). Bu gibi durumlarda, ön hazırlıklar da yazılı olarak hazırlanmalıdır (Medeni Kanun'un 1351. Maddesine bakınız).
Satış sözleşmesi, söz konusu olduğunda, taşınmaz veya taşınmaz bir mülkün mülkiyetinin bir fiyatın dikkate alınmasına aktarıldığı bir sözleşmedir (Madde 1470 ve Medeni Kanunun sonraki maddelerine bakınız).
Satıcı şunları yapmak zorundadır: şeyi alıcıya teslim etmek; onu bir şeyin veya hakkın mülkiyetini edinmesini sağlayın ve alıcıya tahliyeden ve işlerin kötülüklerinden garanti verin (bkz. 1476 c.c.
Taraflar aksini istemediği sürece, ürünün satış gününden itibaren teslim edilmesi gerekir (Medeni Kanunun 1477. Maddesine bakınız).
Buna karşılık, alıcı vadede ve sözleşmede belirtilen yerde kararlaştırılan bedeli ödemek zorundadır.

Sözleşmenin yokluğunda ve farklı kullanımlara halel getirmeksizin, ödeme teslimat sırasında ve yapıldığı yerde yapılmalıdır (bkz. Medeni Kanunun 1498. Maddesi).

Bu nedenle varlığın erken teslimi yasa ile izin verilir, ancak mülkiyet devri üretmez.
L 'nesnel amaç Birisi tutulmadan bir şey ödediğinde: bu gibi durumlarda birisinin tekrar etme hakkı vardır, yani verilenlerin iadesini istemek demektir.
Sanata göre. 2033 c.c.

Ödenmemiş bir ödeme yapmış kim, ödediğini tekrar etme hakkına sahiptir. Ayrıca, ödeme tarihinden itibaren, alınan kişi kötü niyetli ise veya iyi niyetli ise başvuru gününden itibaren meyve ve menfaat hakkına sahiptir (bkz. Medeni Kanunun 2033. Maddesi).

karar sanata göre ihlali sözleşmesinin 1458 c.c. geriye dönük, bu, en başından etkileri ürettiği anlamına geliyor.

Mülkiyet iadesi ve kira ödemesi

Yargıtay'ın cezasına dikkat çekiliyor n. 24325/16 Ekim 2017ön sözleşmenin sona ermesinin, satıcıların ihlaline ilişkin ana itiraz ile ilan edildiği bir davaya karar vermek, özet olarak - aynı Mahkemenin diğer son içtihat hukukuna atıfta bulunmak üzere - performanssızlık sözleşmesini feshetme kararı olarak Geriye dönük etkileri varsa, taraflardan her birinin, alınan hizmetleri iade etmesi gerekmektedir: Aslında, ön sözleşme başarısız oldu, mülkün o zamana kadar ücretsiz, yasal gerekçesiz olarak yapıldığı söylendi. Bu nedenle, sanat eseri uyarınca vadesi geçmişin tekrarlanması ilkelerine göre. 2033 cc, sadece iyiliğe geri dönmemeli, aynı zamanda iyiden beklenen zevk için meyvelere karşılık gelmeliyiz; Mahkeme tarafından belirtilen cümle çok yenidir, n. 6575 / 14.3.2017.
Bu durumda, senet satıcının sorumluluğu nedeniyle satışlar atlandı.

Gayrimenkul satışı


Ancak, Ekim 2017 kararı devam etmektedir, feshin kararın uyumsuzluk nedeniyle sona ermesi hâlâ her yüklenicinin dönüş satış dışı sorumluluğuna bakılmaksızın algılanan: bu nedenle, sözleşmenin feshi satıcıların temerrüdünden kaynaklanmış olsa bile, alıcı mülkün kullanımı ve kullanımına ilişkin bir ücret sağlamalıdır; Kısacası, işlerin neden bu şekilde yapıldığına bakılmaksızın, bu nedenle tarafların sorumluluklarından, alıcıyı, suçlu olmasa bile malları satıcılar için ödeme yapmadan kullanma hakkını tanıyamayız.
Bu nedenle ikincisi, ücret talep eden diğer tarafın, malın yararına ve faydasının maddi eşdeğeri olarak tanınması gerekir; Bunda başka bir az yakın cümle hatırlıyoruz, n. 1997'den 2209.

Mülkiyet teslimi


Nitekim, karar kararının geriye dönük olarak yürürlüğe girmesi nedeniyle herhangi bir meyve alamamasına rağmen, mülkiyete erken giriş nedeniyle mülkün bedelini ücretsiz kullanan zevkli alıcıya zararın zarar vermemesi gerektiğini belirtmektedir. doğası normalde verimli olan varlığın kendisinin mevcudiyeti (Cassation 20823/2015).

Bu zarar, mal sahibinin, çalışmanın özenle kullanılmasından ve dolayısıyla varlığın imtiyazından çıkarılmasından tahsil edilebilecek mülkün özenle kullanılmasından, bu mahkeme tarafından yönetilen yönetmeliğe göre piyasa kira ücretine düşünüldüğünde geri çekilebilir olan faydadan kaynaklanabileceğinden kaynaklanır. (Cassette 16670/2016) (Cassation No. 24325/2017).

diğer yargı aranan, numara 2016 yılı 16670gayri meşru bir işgal durumunda, ilgili kira değerini belirlemiştir.
Kısacası, yorumdaki cümleye göre, mülkü iade etme ve kullanması için bir miktar ödeme yükümlülüğü prescinds Sözleşmenin olası yerine getirilmemesi ve buna bağlı tazminat yükümlülüğünden.
Bu durumda, temyiz başvurusu reddedilir ve Temyiz Mahkemesinin cezası, bir yandan davaçı satıcıların temerrüdü için sözleşmenin feshedildiğini ilan eden ve onları, alıcıyı cezalandırırken, depozitonun iadesine mahkum eden hükümleri onaylar. mülkün serbest bırakılması ve gözaltı süresi için kira ücretine karşılık gelen bir miktarın ödenmesi.



Video: