Kiralanan dairenin iadesi

Kira kontrat─▒ sonunda, hi├žbir iz olmad─▒─č─▒ i├žin, kirac─▒n─▒n anahtarlar─▒ haz─▒r bulundurmas─▒ yeterli de─čil, fiili getiriyi al─▒yor.

Kiralanan dairenin iadesi

Locazione

Medeni kanunsanat─▒. 1571, konumu ┼ču ┼čekilde tan─▒mlar: Bir taraf─▒n di─čerini belirli bir zamana kar┼č─▒ belirli bir s├╝re i├žin ta┼č─▒nabilir veya ta┼č─▒nmaz bir ┼čeyden zevk almas─▒n─▒ taahh├╝t etti─či s├Âzle┼čme.
Kira kontrat─▒ oldu─čunu s├Âylemek al─▒┼č─▒lm─▒┼č ilgili hizmetlerle s├Âzle┼čme.
Kirac─▒n─▒n as─▒l y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ kirac─▒n─▒n lehine e─členmek i├žin ta┼č─▒nmaz mallar─▒n teslim edilmesinden ibarettir.
kirac─▒ bunun yerine, ├╝zerinde anla┼č─▒lan bedelleri ├Âdemekle y├╝k├╝ml├╝d├╝r.

Kira s├╝resi

Emlak birimine verilecek belirli var─▒┼č yerine ba─čl─▒ olarak, s├Âzle┼čme belirli bir s├╝re al─▒r.
┼×u anda konut kullan─▒m─▒ i├žin kira durumunda ├╝├ž t├╝r s├Âzle┼čme;
a) s├Âzde serbest s├Âzle┼čme, yani 4 y─▒l i├žin ├Âng├Âr├╝lebilecek uzatma art─▒ 4ÔÇÖ├╝n 4 4+4);
b) sabit ├╝cretli s├Âzle┼čme veya hatta s├Âz konusu s├Âzle┼čme 3+2 (ilk ├╝├ž y─▒l s├╝resi art─▒ 2 uzatma);
c) s├Âzle┼čmesi ge├žici kiralama maksimum 18 ay (├Ârne─čin seyahat ├╝yeleri, tatilciler, vb.).
Sonra s├Âzle┼čme var konut d─▒┼č─▒ndaki kullan─▒mlar (yasal referans 392/78 say─▒l─▒ Kanun ile temsil edilmi┼čtir); 6 y─▒l art─▒ fesihle sonu├žlanabilecek belirli nedenler d─▒┼č─▒nda alt─▒ otomatik yenileme daha.

Kira s├Âzle┼čmesinin feshi

Locazione

Ne zaman konu┼čuruz kiralamalarAyr─▒ca, ├╝cretlerin ├Âdenmemesi nedeniyle b├╝y├╝k miktarda dava d├╝┼č├╝n├╝ld├╝─č├╝nde, travmatik bir sonun d├╝┼č├╝n├╝lmesine al─▒┼čk─▒n─▒z.
Ve yine de, neyse ki, ├žok, ├žok, anla┼čmalar do─čal sonlar─▒na geliyorlarveya herhangi bir durumda, taraflar aras─▒ndaki anla┼čmadan ├Ânce veya belirli s├Âzle┼čme h├╝k├╝mleri i├žin hi├žbir ┼čekilde travmatik olmayan bir ┼čekilde iptal edilirler.
Bu nedenle s├Âzle┼čmenin sona erdi─či tarihte, iletken yerine getirmeli Temel s├Âzle┼čme ile ilgili t├╝m olaylar─▒ olumlu bir ┼čekilde sonu├žland─▒rmak i├žin gereken y├╝k├╝ml├╝l├╝klerden birine.
Hakk─▒nda konu┼čuyoruz redelivery emlak biriminin.

Anahtarlar─▒n iadesi ve s├Âzle┼čmenin kapanmas─▒

G├Âresanat─▒. 1590 c.c., kay─▒tl─▒ Kiralanan m├╝lk├╝n iadesi,
Kirac─▒, m├╝lkiyeti, s├Âzle┼čmenin gere─čince kullan─▒m─▒ndan kaynaklanan bozulma veya t├╝ketim hari├ž, taraflarca yap─▒lan a├ž─▒klamaya uygun olarak, teslim ald─▒─č─▒ devlette kirac─▒ya iade etmelidir.
Bir tan─▒m─▒n yoklu─čunda, kirac─▒n─▒n durumu iyi bir bak─▒m durumunda alm─▒┼č oldu─ču varsay─▒l─▒r.
Kirac─▒, ya┼ča ba─čl─▒ hasar veya bozulmalardan sorumlu de─čildir.
Mobil ┼čeyler teslim edildikleri yere iade edilmelidir.
Bunu vurgulamak g├╝zel kiralanan m├╝lk├╝n iadesini m├╝kemmelle┼čtirmek Binan─▒n anahtar─▒n─▒n sadece sa─članmas─▒ yeterli de─čildir.
Birinde Ocak sonunda verilen c├╝mle, emsallerine g├Âre, Yarg─▒tay Cassation bunu belirtme f─▒rsat─▒ buldu. Kiralanan m├╝lkiyeti kirac─▒ya iade etme y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝ (Medeni Kanunun 1570. Maddesi) anahtarlar─▒n basit bir ┼čekilde sunulmas─▒na son vermez, ancak tam olarak yerine getirilmesi i├žin varl─▒─č─▒n ko┼čulsuz olarak iade edilmesini i├žeren bir faaliyet gerektirir ve dolay─▒s─▒yla mal sahibinin somut kullan─▒labilirli─či alan─▒nda m├╝lk├╝n etkili bir ┼čekilde girilmesi (Cass. 28 Ocak 2013, n. 1887).
K─▒sacas─▒, Bir ┼čef, Tizio ve bir ev sahibi, GaiusBirincisine, anahtarlar─▒n emrinde oldu─čunu ve istedi─či zaman onlar─▒ alabildi─čini s├Âylemek yeterli de─čildir.

Locazione

Ne olurAncak, m├╝lk sahibi olmama sahibi, k─▒sacas─▒ m├╝lk├╝ geri almamak.
─░letken ├Ânlem alma hakk─▒ Gelecekte, gecikmi┼č geri d├Ân├╝┼č├╝n neden oldu─ču zararlar─▒ ├Ânlemek i├žin (sanat─▒. 1591 c.c.).
y├╝ksek mahkeme, ayn─▒ telaffuzda, o belirtti ─░kincisinin somut (ve kan─▒tlanm─▒┼č) i┼čbirli─či yap─▒lamazsa, geri d├Ân├╝┼čs├╝zl├╝kle ilgili y├╝k├╝ml├╝l├╝klerden vazge├žmek amac─▒yla, sanata uygun olarak yap─▒lm─▒┼č bir teklif yap─▒lmas─▒ zorunludur. Medeni KanunÔÇÖun 1216ÔÇÖs─▒, bu yasal faaliyetin yerine getirilmesi konusunda ispat k├╝lfetiyle kirac─▒ya aittir (Kutu No. 8616/06).
Ayr─▒ca, bu Mahkeme, kirac─▒n─▒n kiralanan m├╝lkleri iade etme y├╝k├╝ml├╝l├╝─č├╝nden kurtar─▒lmas─▒n─▒n uyguland─▒─č─▒n─▒ s├╝rekli olarak onaylam─▒┼čt─▒r, ├ž├╝nk├╝ kiralama ili┼čkisi, sadece teslim modunda olsa bile, m├╝lk├╝n teslimi ile zorunlu bir intuitu personae ili┼čkisidir. Anahtarlar─▒n, ┼čahs─▒n ev sahibine veya ifade edecekleri ┼čekilde temsil eden di─čer konulara (bkz. Kutu No. 550/12, Kutu No. 5841/04) (Cass. 28 Ocak 2013, n. 1887).
k─▒sacas─▒ sahibi evini geri istemiyorsa┼čef, onu geri almas─▒n─▒ emredebilir.



Video: Almanya'da (M├╝nih'de) Kiralanan Evin Elektrik S├Âzle┼čmesi Nas─▒l Yap─▒l─▒r?