Sözleşmeli kat mülkiyeti yönetmeliğinin ve hissedarlar toplantısının gözden geçirilmesi

Kat mülkiyeti düzenlemesinin revizyonu, yapının tüzüklerinde bulunan kökene ve niteliğine ve hükümlerine bağlı olarak farklı bir prosedür izler.

Sözleşmeli kat mülkiyeti yönetmeliğinin ve hissedarlar toplantısının gözden geçirilmesi

Ortaklar toplantısı kat mülkiyeti yönetmeliğinin gözden geçirilmesi

Genel Kurul Toplantı Yönetmeliği

Sanatın ikinci paragrafı. 1138 c.c. Her prezervatif için oluşum ve eylem için hareket hakkını tanır yorumu kat mülkiyeti düzenleme.
Durumunda eğitimBunun nedeni çok basittir: 10'dan fazla katılımcının bulunduğu kat mülkiyeti için yönetmeliğin kabul edilmesi zorunludur. Bu bağlamda, bu nedenle, tüm paydaşların (yani ortak sahiplerin) bu amaca ulaşmak için uygun inisiyatifler alacak bir pozisyona yerleştirilmesi gerektiği açıktır.
yönetmeliğin kabul edilmemesi meşru meclis kat mülkiyeti binanın sözde tüzüğünün adli eğitimini almak için mahkemede hareket eder (bu anlamda bkz. Cass. 1 Şubat 1993 1218 ve Rezzonico doktrinde, Kat mülkiyeti kılavuzu, IlSole24Ore, 2008).
Küçük apartman dairelerinde, düzenlemenin adli eğitimini almak mümkün değildir (bkz. Trib. Trapani 28 Şubat 2008) ancak bütün kat mülkiyeti tarafından meclis tarafından onaylanan eylemi gerçekleştirmek için harekete geçmek hala mümkündür; Ayrıca bu durumda, her ortak sahibinin, kendisinin ve başkalarının ortak parçalardan en iyi şekilde yararlanmasını sağlamak için hareket etme hakkına sahip olması gerektiği açıktır.
Eğitim eylemi gibi, başlangıçta, prezervatif almak için hareket etme imkanı vardır yönetmeliğin revizyonu Varolan.
oran bu açıktır: kesin olarak, ortak şeyler üzerine bir hak sahibinin, her ortak sahibinin, aynı yönetimin yönetimine katılabilecek bir konuma getirilmesi gerektiği için. Katılımın yansıması aynı zamanda, yasal düzenleme maddelerinin değiştirilmesini talep etme kabiliyetine sahip olup, onaylandığı zamana göre değişen şartlar için bireysel ve ortak çıkarlarla zıtlık yaratmasıdır.
bir örnek kavramı netleştirecektir.

Sözleşme düzenleme

O zamanyönetmeliğin onayı Tüm kat mülkiyeti binada yerleşiktir, böylece toplantı bildirimi ile toplantının yürütülmesi arasındaki serbest dönemle ilgili olarak, yasada öngörülen sürenin korunmasına karar verilmiştir (örneğin, 66. madde uyarınca 5 gün uyarınca). cc).
Birçoğunun kat mülkiyeti ile karşılaştırıldığında, başka bir şehirde ikamet eden özne niteliğindeki sayısız esnafın bir sonucu olarak, bu şekilde tanımlanan terim, büyüklüklere uygun katılımı sağlamak için yetersiz olabilir.
Bu nedenle her kat mülkiyeti, bu ihtiyacın, bunu istemek için inisiyatif alabileceğini düşünüyordu. düzenlemenin değiştirilmesi yukarıda bahsedilen serbest dönemi görebilmek için teknikte anılacaktır. 66 müsait att. cc Meclis, gündemde yer alacaksa konuyu değerlendirmek ve düzenlemeyi değiştirip değiştirmemeye karar vermek zorunda kalacaktır.
Evlat edinmenin aksine, değişiklik (geçersiz hükümlerin ortadan kaldırılması için bir talep olmadıkça) adli işlem gerçekleştirilemez.
Bunun nedeni, en az on bir katılımcının bulunduğu bir kat mülkiyeti durumunda, yasaların kabul edilmesi mecburidir ve adaylık talebi gibi, Yargı Makamı toplantının yerini alabilir; yorumu Bu, büyüklüklerin takdirine düşen bir meseledir ve bu nedenle hakaret bu alanı işgal edemez.

Sözleşmeli kat mülkiyeti düzenlemesinin gözden geçirilmesi

Bildiğiniz gibi, kat mülkiyeti, kat mülkiyeti meclisi tarafından oylanan bir yönetmelikle donatılmaya ek olarak, sözleşmeye dayalı menşe durumuyani, binanın asıl sahibi tarafından satın alma sırasında veya daha sonraki bir tarihte tüm ortak sahipler tarafından imzalanan bir düzenleme.
sözleşmeli kat mülkiyeti düzenleme bireylerin ortak ve / veya münhasır mülkiyet haklarını sınırlayan hükümler içerebilir.
Bu sınırlamalar, gerçek ücretlere, propart rem bonolarına veya gerçek kolaylıklara dayanabilir; Bu son hipotezde, düzenlemenin üçüncü taraflara kabul edilmemesi amacıyla (onu imzalamamış gelecekteki alıcılar hakkında düşünün), transkripsiyonu elde etmek mümkündür, transkripsiyon uygulanabilirliği için gerekli bir koşul haline gelirse.
Alanında sözleşmeli kat mülkiyeti düzenlemelerinin gözden geçirilmesiBu, değiştirilecek maddenin türüne bağlı olarak, bunun için gereken çoğunluğun değişeceğini belirtmekte fayda vardır.
Eğer öyleyse düzenleyici kural (sözleşmeye bağlı düzenlemede yer alsa bile), değişiklik için binanın değerinin en az yarısını temsil eden toplantıda katılımcıların çoğunluğunun olumlu oyu yeterli olacaktır.
Eğer fıkra sözleşmeye bağlıysa ve kabul edildiğinde, revizyon için bile olsa, bütün mülklerin rızası gerekli olacaktır (sui nisap değişim için bkz. Cass. SS. UU. n. 943/99).
Bir içerdiği kurallar için adli çözüm Aynısı sözleşmeye uygun olanlar için de geçerlidir (bakınız, 1 Şubat 1993, 1218 Cassation).
Hepsi değişikliklernihayet, geçersizlik cezası altında yazılı olarak yapılmalıdır.



Video: