Genel kurul toplantı yönetmeliklerinin gözden geçirilmesi

Ortakların toplantı kurallarının gözden geçirilmesi kat mülkiyeti yönetimini geliştirmek için yararlı bir araç olabilir. Nasıl yapılır?

Genel kurul toplantı yönetmeliklerinin gözden geçirilmesi

Regolamento condominiale

kat mülkiyeti düzenlememeclis tarafından oylanan, kasıtlı bir karardan başka bir şey değildir.
Bu zorunlu en azından sayılan takımlarda onbir sahip.
Düzenleme, özünde, bir daha iyi yönetime yönelik belge ve ortak parçaların korunması (sanatı. 1138, ilk paragraf, c.).
medeni kanun bir tanım sağlamaz.
Doktrin ve hukuk bunu onaylamakta sabittirler menşe ve eğitim prosedürü olan kat mülkiyeti yönetmeliği (tüm binanın asıl sahibi tarafından hazırlanan yönetmeliğin emlak mülklerinin bireysel alıcıları tarafından kabulü veya çoğunluk tarafından oylanan kat mülkiyeti meclisinin kararı) Medeni Kanunun 1136 nci maddesinin ikinci fıkrası uyarınca),
kat mülkiyeti, bir yönetim organı olarak yaşamını ve faaliyetini düzenleyen bir tür konvansiyonel statü oluşturma özel işleviyle ilgili olarak (yasal çerçevenin belirli yönleriyle ilgili belirli normların zorunlu niteliğine halel getirmeksizin),
Tüm devremülkler için yasal olarak bağlayıcı bir dizi kuralla kavramsal olarak benzersiz "çok öznel bir ilişki" nin etkilenmesini amaçlayan bir eylem olarak
(Scorzelli, Kat mülkiyeti yönetmeliği, Fag, 2007 conf. Cass. 29 Kasım 1995 12342).

Bir soruyu cevaplamanın ilginç olduğunu söyledi:
ne yapmalı, zaman içinde bir veya daha fazla kat mülkiyeti yararlı buluyorsa ne yapmalı Yönetmelik revizyonu?S'ipotizzi yapı tüzüğünün binanın inşaatına geri dönmesi ve ayrıca mülk sahiplerinin türünden dolayı, toplantı bildiriminin tebliğ tarihi ile ilk çağrı sırasında toplantı tarihinin arasındaki asgari sürenin uzatılması faydalı olacaktır.
Kim ne yapabilir?

Regolamento condominiale

Göre sanatın ikinci paragrafı. 1138 c.c. Her kat mülkiyeti kat mülkiyeti düzenlemesinin oluşturulması veya mevcut olanın gözden geçirilmesi için inisiyatif alabilir..
İnisiyatif, talebingündem: benzer bir sonuç elde etmek için talepte bulunmak gerekir. sanata bağlı toplantı. 66 müsait att. ticaret kanunu. (ancak bu bağlayıcı olmazdı).
Tabii ki yöneticinin duyarlılığı ve yeteneği revizyon talebinin asıl gerekliliğini anlamak, resmi çağrı talebini gereksiz kılabilir:
Kısacası, temsilci, ilişkinin sertleşmesine gerek kalmadan teklifin gerçek faydasını anlayabilmeli ve gündeme getirebilmelidir.
Takımın aynı yasal temsilcisi benzer önerilerde bulunmak; Yasanın sadece kat mülkiyeti ifade ettiği, ancak kat mülkiyeti bile olamayacak olan yöneticinin meclise başka bir güç olmadan sadece bir tartışma konusu sunacağı doğrudur.

Öyleyse neden bu ayrıcalığı reddediyorsun?

Gelince revizyon için gerekli çoğunluklar, onlar benimseme ile aynıdır; toplantıda hazır bulunanların çoğunluğu ve en azından 500 bininci.

Revizyon önerisi meclis tarafından reddedildiyse?

Meşru olmayan bir müzakere veya uygun bir revizyon sorunu değilse (düzenlemeye ek olan asgari tabloların değiştirilmesi hakkında düşünün), o zaman bir yardım edemedim: tekrar dene, daha şanslı olacaksın.



Video: Dernekler Mevzuatı Webinarı 26 Nisan 2017