Görüntüleme ve panorama hakkı: Kanun ne diyor

Görüş hukuku ile panorama arasındaki farklar nelerdir; panorama hizmetinin yararını ve nasıl oluştuğunu. Bakalım bu konuda yasa ne söylüyor.

Görüntüleme ve panorama hakkı: Kanun ne diyor

Işıklar ve görüşler

Olmadan bir ev açıklıklar hava almak ve ışık düşünülemez; Bununla birlikte, binanın sahibi tarafından açıklıkların bulunma hakkı, komşunun mahremiyetini koruma hakkı ile çakışmaktadır. Bu muhalif çıkarların uzlaştırılması, Medeni Kanun’un varlığı ile ilgili kurallar yoluyla düzenlenir. ışıklar ve görünümler, belirli mesafelerin sağlanması ile.

Görüntüleme hakkı


Genellikle pencere adı verilen açıklıklar, iki türe ayrılan yasadan gelir:
- komşunun duvarında yalnızca geçit arasında ışık vehava;
- duvardaki ışık ve havanın geçişine izin verilmesine ek olarak satılan açıklıklar, komşunun dibine, kolay ve tehlikesiz, doğrudan, eğik veya yanlara bakmanıza izin verir. Pencereleri, terasları, balkonları ve parapetlere sahip çatı teraslarını düşünün.
Mahremiyetin ihlali ile sonuçlanabileceği için, komşunun meraklı gözlere maruz kalması ve kendi güvenliklerine yönelik tehditlere maruz kalma riski nedeniyle, ışıklar ve görüşler yasaya uygun olarak açılmalıdır.
Ne demek istiyorsun? fon Komşunun Belirli bir mesafeye saygı duyulması gereken referans fonu ile, bir bina, bir villa veya bir arazi olsun, herhangi bir mülkü kastediyoruz.
Şimdi, görüş sıkıntısının ne olduğunu görelim.

Görüşün cömertliği

esaret arasında görünüm (ya da görüş hakkı), fon yakın ve daha genel olarak irtifak, oluşturur gerçek hak arasında hoşlanma.
Öngörülen irtifakla ne kastedilmektedir?
Medeni Kanunun 1027 nci maddesinde tanımlandığı gibi karara bağlanma ağırlık uygulanan fon (söz konusu görevli) bir başkasının yararına fon (söz konusu baskın) farklı bir sahibine ait. Aslında, bir varlık üzerinde mülk edinme hakkının, yeterli bir unvan nedeniyle, üzerinde belirli yetkiler kullanabilecek başka bir kişi lehine azaltılmasıdır.
Öngörülen irtifaktan söz ediyoruz, çünkü bundan kaynaklanan fayda kesinlikle sahip olduğu fonla bağlantılı.
Ne olduğunu daha ayrıntılı olarak görelim; görüşün kulluk fonu sahibinin hakkı olarak tanımlanır. görünmek komşunun dibinde ve tadını çıkarın görünüm toplantı yapmadan, belli bir mesafeden önce, her türlü engelden.
Kulluk hakkında konuşmak için, komşu olmak zorunda olmaları gerekmeyen iki farklı mülk sahibi ve iki farklı geçmişin bulunması gerekir. Önemli olan şey, birinin yaratılabileceği noktaya yakın olmalarıdır. ilişki arasında yarar birinin biri diğerine doğru.
Yargıtay tarafından tespit edilenlere göre, bu katılığın varlığı zorunlu olarak hizmet fonu tarafından onaylanması gerektiği için bir balkon inşa etme hakkı anlamına gelmez.

Görüşün yaygınlığı nasıl oluşturulur?

  • sözleşmeyle; Bu durumda yazılı form istenir;
  • vasiyetçi, vasata hakime vekalet sahibinin veya diğer papazın fonu tarafından görme kolaylığı hakkı verdiğinde, vasiyetname ile;
  • Medeni Kanun'un 2932. Maddesi uyarınca kurucu otorite tarafından kurucu bir cümle yoluyla hükmettiği için;
  • usucapione için;
  • aile babasının varış yeri için.
    Bu son iki durumda, görünen bir hizmetiyet varsayılır. Görünen ağırlıklar, ağırlığın kullanımına yönelik, görünür ve kalıcı işler ile karakterize edilir.

Panorama kanunu


Yolları ile ilgili olarak sönme hizmetkârlığı nedeniyle, başkalarının mülküne bakma hakkı, aşağıdaki koşulların varlığında daha azdır:

  • feragat, hizmetten feragat etme hakkının sahibinin yazılı beyanıdır;
  • hizmetkârlığı sürdürme isteği ile bağdaşmayan kesin bir davranış;
  • terimin sona ermesi;
  • kararlı bir durumun ortaya çıkması;
  • yasal reçete;
  • kullanımın imkansızlığı ve fayda eksikliği;
  • karışıklık.

Doğrudan görüş için mahallede yasal mesafeler

Komşunun mülkü hakkında doğrudan görüş açabilmek için kesin olarak saygı gösterilmesi gerekir. yasal mesafeler. Duvarın dış yüzü ile komşunun görüşlerinin ve tabanının açıldığı duvar arasında bir mesafe olmalıdır. bir metre ve araç.
Geçiş kolaylığı sağlayan bir kamu ya da özel yol iki fonu ayırırsa, yasal mesafelere saygı duyulması artık gerekli olmayacaktır.
Eğik veya yan görünümlerin varlığında, 75 cm'lik bir mesafeye dikkat edilmelidir.
Bu minimum mesafe, pencerenin en yakın tarafından en yakın başlangıç ​​noktasına kadar ölçülmelidir.

Kolaylığı görüntüle


Durumunda ne olur ihlali herhangi standartlar yasal mesafelere göre, yani yasal kısıtlamalara kıyasla, komşunun dibinden daha küçük bir mesafede görüş açıldığında?
Yaralanan fonun sahibi, asgari yasal mesafeye uyumu sağlamak için adli makama başvurabilir. Kabul edilen yöntemler, yıkım veya kapanış yasadışı açılış; başka bir olasılıkarkalık Mümkün olduğunda görüşün uygulanmasına ek olarak eserler Bu, pratikte görüşün pratiğini engelleyebilmektedir.
Yaralanan fonun, haklarını korumak için, el değmemiş yerlerin azaltılmasını sağlamak için mülkiyeti savunma (negatoria) veya bulundurma bakım). Ayrıca her zaman talep edebilirsiniz tazminat arasında zarar gördü.
Kısmen, bir irtifakla yüklenen fonun sahibi, komşu fonun sahibinin hakkını engelleyen ve onu daha rahatsız edici kılan eylemleri yapmaktan kaçınmalıdır.
Hizmet veren fonun sahibi, hakkın egemen fonun sahibi tarafından kullanılmasını mümkün kılmalıdır. Bu amaçla, eserler inşa edemez, var olanları değiştiremez veya bir şekilde görüş hakkının uygulanmasını daha külfetli kılan eylemler gerçekleştiremez.
Hakimlere göre, örneğin, yüzleşme olasılığını engelleyen bir korkuluk yapımı, hizmet veren fonun sahibi tarafından yasaklanmış olarak kabul edilir. Ayrıca görüş kolaylığı sınırlaması olan binayı yükseltmek yasaktır.

Panorama kanunu

Bakalım hakkı arasındaki farkın ne olduğunu görelim. görünüm ve hakkı panorama.
Görme hakkının aksine, panorama hakkı, komşunun dibinde görünmekle sınırlı değildir, çünkü sınırsız görünme hakkı oluşturur, böylece bir panoramanın tadını çıkarın.
Medeni Kanun'un belirli bir hükmünün bulunmamasına rağmen, hâkimler çeşitli durumlarda bir kanunun varlığını tanıma fırsatı bulmuşlardır. esaret Panoraması Bu nedenle, sahibine, hizmet veren arazi sahibinin bir binayı büyütmesini veya tehlikeye atıp sınırlandıracak bitkilerin büyümesini yasaklama yetkisini veren olumsuz bir kulluk olacağına göre, mahkeme tarafından yapılan bir yorumdur. görsel ve manzara.
Hukuk sisteminde, panoramaya gerçek bir hak yoktur, çünkü evlerinden bir manzara izlemeye hak kazandıran kurallar yoktur.
Aslında, medeni kanun, iyi komşuluk ilişkileri çerçevesinde, binalar, ışıklar ve görüşler arasındaki mesafelerin düzenlenmesini sınırlar.
Ancak, azaltmak veya hariç tutma panorama kendisine ait olan binanın uğradığı bina, haksız yere zarar vermek ve sonuç olarak tazmin.
Hasarı kanıtlamak için, sadece belirli bir teknik bilgi sayesinde tespit edilebilir ve analiz edilebilir kontroller yapmayı içerdiğinden profesyonel bir uzman teknisyene danışın.
Sonuç olarak, hizmet fonunun sahibi, ihlal durumunda, hakim tarafından, örneğin, görsel ve manzaraya zarar vermiş dikilen ağaçları kesmek için cümle ile zorlanabilir.



Video: Flashback Friday - Ep17 - CPAC, Inside Drama, Sellouts & Excommunication