Kullanım ve ikamet hakları

Kullanım ve barınma hakkı, mülk sahibinin ve ailesinin ihtiyaçları ile ilgili olarak mülkün kullanımına ve sahipliğine izin veren gerçek haklardır.

Kullanım ve ikamet hakları

Kullanım hakkı ve ikamet hakkı

ev

gerçek haklar zevk, bugün endişelendirebildiğimiz kadarıyla, onların amacı hoşlanma başka bir şeyin sınırları dahilinde ve kanun.
Bunlar arasında burada, özellikle de yasaları görüyoruz. kullanıcı ve doğru Yerleşimintarafından sağlanan Makaleler. 1021 ve s.s., c.c
Kullanım hakkı'Mad. 1021 c.c., aklında Kim bir şey kullanma hakkına sahiptir, kullanım ve ve eğer verimli, ben toplayabilir meyve ihtiyaçları ve ihtiyaçları için neyin gerekli olduğu için aile. İhtiyaçlar, hak sahibinin sosyal durumuna göre değerlendirilmelidir.
Bunun yerine, ikamet hakkısanatı. 1022 c.c. Kimin hakkı var ev Bir evin sadece onu ve ihtiyaçları için yaşayabilir aile.
Onları neden birlikte görüyoruz?
Çünkü bazı özellikler tarafından birleştirilirler, öyle ki, aynı kod onları aynı başlığa yerleştirir (Kitap III'ün Bölüm V, II. Kullanım ve konut, makaleleri içeren 1021 - 1026 c.c.) gönderiniz ve kendisi disiplin.

Kullanım ve yerleşme hakkı: benzerlikler

Yukarıdaki makaleleri okumaktan kolayca görebileceğiniz gibi, her ikisi bakınkullanım Bir mülkün mülkiyeti, bir mülkün ikameti ile sınırlı olmakla birlikte, ikamet hakkı.
Her iki kurumda da (daha sonra göreceğimiz farklılıklarla beraber) aksineintifa hakkı (bu aynı zamanda zevk alma hakkıdır), bu kullanım ailenin ihtiyaçlarına göre işlevseldir ve bu ihtiyaçların karşılanmasında sınırını bulur.
Onlar çok karakterli durumlar personel ve mal sahibinin hayatına ilişkin herhangi bir durumda, kim değil bunlar iletilebilir (Cass. n. 3988/1979) ne de transfer edilebilirne de onların nesnesi olamazlar kiralama (V. sanatı. 1024 c.c.).
Her ikisi de olabilir yükselmek usucapione, vasiyetname veya sözleşme ile ve kanunen (bu son durumda, esasen) eski sanatı. 540, co. 2 c.c. eşinin art arda olması durumunda).
Kavramı aile Her iki rakam için de aynı.
L 'sanatı. 1023 c.c. (154/2013 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile değiştirildiği gibi) şunları sağlar: Ailede sen anlıyorsun kullanım veya yerleşme haklarından sonra doğan çocuklar bile, doğru zamanda ortaya çıktığında kişinin evlenme sözleşmesi olmamasına rağmen başladı. Evlat edinilen çocuklar ve tanınmış çocuklar da, evlat edinme veya tanıma yasanın yürürlüğe girmesinden sonra da takip edilse bile dahil edilir. Son olarak, hizmetlerini ona veya ailesine sunma hakkına sahip insanlar yaşıyor.
Başka bir ortak kural varsanatı. 1025 c.c., yöneten Kullanım ve konutla ilgili yükümlülükler bu nedenle reçete: Fon kullanan ve tüm meyveleri toplayan ya da yaşama hakkına sahip olan ve bütün evi işgal eden, ekim masrafları, olağan onarımlar ve vergilerin intifa hakkı olarak ödenmesi pahasına tutulur.
Meyvenin o kısmını toplamadıysa veya evin o bölümünü işgal etmediyse, sevdiği şeyle orantılı olarak katkıda bulunur.
Sonunda,sanatı. 1025 c.c. intifa hakkı kurallarına atıfta bulunur uyumlu olarak.

Kullanım ve yerleşme hakkı: farklılıklar

ikamet hakkı

Hangileri farklar kullanım hakkı ile yaşama hakkı arasında?
En açık olanı, iki metnin hızlı bir şekilde karşılaştırılmasıyla anlaşılabilecek olanlardır: her şeyden önce kullanım hakkı geneldir Nesne ile ilgili olarak, ikamet hakkı sadece meskenle ilgili olabilir.
Yasanın sağlanmasında, kullanım hakkı, yerleşim yeri hakkından açıkça daha geniştir.
Bu bakımdan, kullanım hakkına ilişkin ve burada kısaca özetlenen bir sorun, başka bir rakamla, yani kişisel yararlanma hakkı: gerçekte, gerçek bir hakkımız olup olmadığını, o zaman, gerçek hakların tipikliği ilkesine göre, yasaların oluşturduğu kanunları veya daha doğrusu herhangi bir kişisel kullanım hakkına uyması gereken kullanım hakkını ayırt etmek zordur. içerik değişkendir, çünkü serbestçe müzakere özerkliğine verilir.
Nitekim, kuruldu tek bir haktan mal sahibinin lehine türeyen yetkiler, kanunla belirlenmiş olanlardır ve ilgililerce geçerli olarak değiştirilemezler.(Cass. n. 5034/2008).
Yargı yetkisine göre, kullanım hakkı için hakkın devredilmesi yasağı için bir sözleşmeden feragat edilebilir (v. Cass. n. 4599/2006, Cass. n. 85907/2015) (yaşama hakkı dışında bırakılırken) Cass. n. 3974/1984).
Bir diğer önemli fark, ihtiyaçların aile kullanım hakkı, yalnızca meyvelerin hasadı.
İçtihat, aslında, birkaç kararda, kullanımın ailenin ihtiyaçlarıyla sınırlı olmadığını, ancak intifa hakkıyla aynı içeriğe sahip olduğunu ve sınırlamalarının, varlığın niteliğinden ve varlığından kaynaklanabileceğini (referans sayesinde) doğrulamıştır. bu disipline eski Makaleler. 1026 ve 981 c.c.) (bkz. eski Cass. n. 5034/2008) ve bu nedenle kullanım hakkı, nesnel olarak iyiliğinden hedefine göre çekebilecek tüm kamu hizmetlerine kadar uzanır, çünkü kullanıcı - intifa hakkının aksine - şeyi yalnızca ekonomik hedefine saygılı olmak üzere, tam olarak kullanabilir. (Cass. n. 17320/2015).

Eşin kullanımı, ikametgahı ve ardılı

İki figürü birleştiren bir diğer standartsanatı. 540, co.2 c.c. yukarıda rezerv hayatta kalan eşin lehine hem ikamet hakkı, hem de kullanım hakkı: olarak kullanılan evin konutuna ilişkin ilk aile konutu ve ikincisi mobilya eğer di özellik merhum veya ortak.Ancak bunu cümle ile belirtiriz n. 1989'dan 310’a kadar Anayasa Mahkemesi Kuralın bahsettiği çıkarlarınsanatı. 540, co. 2 c.c. ve tanışmak istiyorlar manevi birlikte yaşama anısına ve o yaşamın korunmasına sadık; ahlaki ve maddi olmayan çıkarlar; AİHM’nin kendisinde belirtilen hakkın uygulanmasının neden dışlanmış olduğusanatı. 540 c.c. ile belirtilen ihtiyaç ölçütününsanatı. 1022 c.c.
İkinci fıkrasının ikinci cümlesinin altındasanatı. 540 c.c., sonra, Bu haklar mevcut olan kısmı ve eğer bu yeterli değilse, eşin rezervinin payını ve muhtemelen çocuklara ayrılan kotayı esas alır.
porsiyon mevcut rezerv veya kullanılamayan hisselerin tahsisinden kalan, yani iradenin veya ifa durumunda bile gerekli olan sözde müktesebat ile kanunun getirdiği kalıntıdır. ex lege (V. Makaleler. 536 ve ark. ticaret kanunu.).

Aile evlerinin ayrılması, boşanması ve barınma

Eşler arasındaki ayrılıklar daha sonraaile evinin atanması (bugünden itibaren sanatı. 337-cinsiyetler c.c. tarafından tanıtıldı D.Lgs, N. 2013/154 ve öncesisanatı. 155-quater c.c.); aynı zamanda öngörüldüğü gibi boşanmadansanatı. 6, L. n. 898/1970.

Kullanım hakkı, konut ve form

Kanun bunu öngörür taşınmaz mallar üzerinde kullanım hakkı ve yaşama hakkını oluşturan veya değiştiren sözleşmeler öngörülmeli yazılı form yani, halka açık veya özel yazı yoluyla (v. sanatı. 1350, co.1, n. 4 c.c.) (aynı zamanda, aynı haklardan vazgeçme eylemleri, irade, aynı haklarla ilgili ön sözleşmeler, vs.) ve üçüncü şahıslara karşı çıkabilmek, transkripsiyonu emlak kayıtlarında (2643, paragraf 1, No. 4, c.), tescile tabi oldukları için yargılar anayasa işletmek, devretmek veya tadilat yapmak Aynı hakların sanatı. 2643, co.1, n. 14, c.); akraba olanlar da transkripsiyona tabidir. ön sözleşmeler, kimliği doğrulanmış veya adli olarak doğrulanmış bir abonelikle halka açık bir tapu veya özel senet tarafından hazırlanmış ise (v. sanatı. 2645-bis, co.1, c.).
Buna göre hatırlıyoruz.sanatı. 2645 c.c., hala yapılmalı kamu... taşınmaz mal veya mülk haklarıyla ilgili olarak üretilen sözleşmelerin etkilerinin bir kısmını oluşturan diğer kanun veya hükümlerMadde 2643Yasa, transkripsiyonun gerekli olmadığını veya farklı etkiler için gerekli olduğunu göstermediği sürece.
Örneğin, ayrılık konusundaki içtihat için bir aile evinin tahsisi yazıya dönüştürülemez ve bu durumda üçüncü kişiye karşı gelebilir, ancak gelecek dokuz yılda boşanma davası aynı kanundur (v.. sanatı. 6, 898/1970 sayılı Kanun).
Diğer durumlarda olduğu gibi, özel durumlar için bir uzmana danışmanız tavsiye edilir.



Video: ÇALISMA VE İKAMET İZİNLERİ KULLANIMI