Sıradan bakım

Sıradan bakım müdahaleleri, kaplamaların onarımı, yenilenmesi ve değiştirilmesi veya sistemlerin onarımı ve entegrasyonu ile ilgilidir.

Sıradan bakım

Mevcut binalara bina müdahaleleri için vergi indirimleri hakkında konuştuğumuzda, genellikle onları müdahale olarak tanımlıyoruz. yenilemeBina düzenlemeleri farklı müdahale biçimlerini açıkça ayırt ederken.
Özellikle, bu müdahaleler,Konsolide Yapı Yasası'nın 3. maddesi (d.p.r. 380/01).
Bu yazıda özellikle aşağıdaki durumlarda tanımlanan normal bakım ile ilgileneceğiz: a harfi nasıl bina kaplamalarının onarımı, tadilatı ve yenilenmesi ile mevcut teknolojik sistemleri entegre etmek veya sürdürmek için gerekli olan bina müdahaleleri.

Sıradan bakım: fayans değiştirme


Bu tür müdahalelerin temel özelliği hareket etmektir. mevcut yüzeyler ve malzemeler, onların yerine, ancak sadece basit onarım, düzenleme ve restorasyon çalışmaları.

Rutin bakım örnekleri

Sıradan bakım olarak kabul edilen müdahalelerin bir listesi ancak ayrıntılı değildir:

Manutenzione ordinaria: tinteggiatura pareti

Dış cilalara yapılan müdahaleler:
- restorasyon gibi binaların cephesinde müdahaleler boya, sıva ve kaplamalar materyalleri değiştirmeden veya temizlik yüzeyin;
- tamir ve değiştirme pencere çerçevelerikapılar, pencereler, giriş kapıları ve hatta vitrinler gibi, şekil ve renk gibi özellikleri değiştirmeden;
- Su yalıtımı Kapakların;
- onarımı veya değiştirilmesi kiremitli manto şekil ve eğime müdahale etmeden çatı kaplama veya ikincil çatı kaplama;
- tamir ve değiştirme oluklar, çıkışlar ve bacalar farklı malzemelerle bile
- onarımı korkuluklar, parapetler ve çitler;
- montajı ızgaralar veya parmaklıklar pencerelerde;
- montajı tenteler veya cibinlikler veya çift ​​cam pencerelerde;
- remake dış döşeme balkon, teras, avlu ve salonların;
- bakım ve düzenleme özel yeşil.
Evler için iç donanımlara yapılan müdahaleler:
- yeniden yapılması iç döşemeZeminlerin muhtemel takviyesi dahil, elektrik kaynaklı tel veya yeniden inşası şap;
- yeniden yapılması sıvalar, boya ve kaplamalar;
- tamir veya değiştirme kapı ve pencereler.
Bitkilere müdahaleler
- değiştirilmesi sıhhi tesisat ve su sisteminin onarımı;
- zorunlu bakım kazan ve ısıtma sistemlerinin periyodik;
- onarımıelektrik sistemi veya yeni ışık noktalarıyla entegrasyon.
Ayrıca, yapısal elemanların basit onarımı, iç mekanların ve sabit mobilyaların dağılımını değiştirmeden iç kapıların emlak birimine taşınması müdahaleleri de yer alıyor.

Rutin bakım için lisanslar

Sıradan bakım müdahalelerinden biridir. ücretsiz bina faaliyetisanatın gerektirdiği gibi. Cepheye yapılan müdahaleler haricinde, belediyenin nitelikleri talebinde bulunmadığı Konsolide Kanunun 6'sının; kısıtlamaları peyzaj-çevre veya Renk planı ve sonuç olarak, Tek Bina Ofisi ile göreceli iletişim sunmak.
Her zaman bir tane göndermeniz önerilir. Belediye ile basit bildiri iletimi, işlerin başında ve işlerin sonunda.
Güvenlik ve güvenlik gereksinimlerine uyma zorunluluğu devam etmektedir ASL'ye ön bildirim şartların yerine getirilmesi durumunda, aynı anda olmasa bile birden fazla şirketin müdahale ettiği durumda.
Öyleyse, iskele gibi kamuya ait geçici işlerin kurulmasına ihtiyaç duyulması durumunda, bu talebi önceden sunması gerekli olacaktır. Kamu arazisi işgali (OSP) ve ilgili masrafları ödeyin.

Sıradan bakım işlemleri için% 50 kesinti

Sıradan bakım müdahaleleri kullanamazlar Özel binalarda veya tek gayrimenkul birimlerinde yapılması durumunda IRPEF% 50 indirim.
Kat mülkiyeti binalarında ise, müdahaleler yapıldığında bir istisna yapılmaktadır. ortak kısımlarda.
Daha sonra cephenin boyanması, balkonların betonarme döşemelerinin tadilatı, çatının su yalıtımı, avlu döşemesinin yenilenmesi veya merdivenlerin elektrik sisteminin onarımı gibi işler. eğer yapılırsa hepsi düşülebilir kat mülkiyeti.
Bununla birlikte, atılması gereken eyleme bağlı olarak, normal bakım çalışmalarının gerektiğinde vergiden düşülebilir olabileceği belirtilmelidir. daha fazla iş bitince tutarlı.
Örneğin, radyan bir ısıtma sistemi oluşturmak için mevcut zeminin yıkılması ve yeni bir kaplama yapılması gerekiyorsa, ikinci işlem çıkarılabilir çünkü işin tamamlanması için sonuçta bir müdahaledir.
Kanunu 22 Aralık 2011, n. 214 (27 Aralık 2011 tarihli G.Ü. No. 300 - Ek Ord. 276'da); 6 Aralık 2011'de 201 (Salva Italia), genellikle normal bakım altında tutulabilen bazı işler çıkarılabilir.

Sıradan bakım: ahşap çerçevelerin bakımı


Sanatın f) harfinde. 4 "Yeniden yapılanma, enerji verimliliği önlemleri ve doğal afetlerden kaynaklanan harcamalar için indirim", müdahalelere kapıları açaryasadışı işlemlerin üçüncü taraflarca yerine getirilmesi riskini önlemeye yönelik tedbirlerin kabulüne ilişkin”.
Bu bağlamda, İç Gelir Rehberi, özel güvenlik kurumları ile yapılan herhangi bir sözleşmeden, bunların dışında,% 50 tutarında vergi indirimlerinden yararlanan özel evler üzerindeki eylemlerin ne olduğunu açıklamıştır.

Örnek olarak, bunlar:
- binaların silinmiş veya duvar muhafazalarının güçlendirilmesi, değiştirilmesi veya montajı;
- ızgaraların camlara yerleştirilmesi veya değiştirilmesi;
- zırhlı veya güçlendirilmiş kapılar;
- kilitlerin, asma kilitlerin, cıvataların, gözetleme deliklerinin takılması veya değiştirilmesi;
- pencere ve kapılara açılış ve hırsızlık dedektörlerinin yerleştirilmesi;
- sürgülü vanaların uygulanması;
- kilitli metal panjurlar;
- kırılmaz camlar;
- duvar kasaları;
- özel güvenlik merkezlerine bağlı kameralar veya kameralar;
- hırsızlık önleme dedektörleri ve göreceli kontrol üniteleri.

Sıradan bakım işlemleri için% 10 KDV

Müdahaleleri sıradan bakım yararlanabilirler arasındaKDV kolaylaştırıldı bir 10%Binalarda yapıldıysa yaygın konut varış yeri ve Vergiden düşülebilirler arasındaysa.

Sıradan bakımda% 10 indirimli KDV

Bu oran uygulanabilir hizmet sunumuyani, şirket tarafından yürütülen işlere vemalzeme alımı, şirketin kendisi tarafından gerçekleştirilirse.
Öte yandan, malzemelerin alımı doğrudan müşteri tarafından yapılırsa, KDV oranı normaldir.
Örneğin, evi kendi başınıza boyamaya karar verirseniz, boya ve alet alımı için KDV'yi düşüremezsiniz.
Müşteri şirkete bir tane sunmak zorundadır açıklama Uygulanan müdahalelerin türünün sorumluluğunu almak için indirimli oranı talep eden yazılı.
Bir teknisyenin (mimar, mühendis veya bilirkişi) olası profesyonel performansı KDV'ye tabi değildir, ancak olağan oran.



Video: Vlog│Cilt Bakım Rutinim, Sıradan bir haftasonu