Apartman atama ve kat mülkiyeti ücretleri

Sanat uyarınca kat mülkiyeti giderlerinin ödenmesinde alıcı ile satıcı arasındaki dayanışma bakımından. 63 mevcut att. c.c., düzenlemenin rolü ne olabilir?

Apartman atama ve kat mülkiyeti ücretleri

Satışta yapılan harcamalar

Apartman ödevi

Göre sanatın ikinci paragrafı. 63 mevcut att. ticaret kanunu. kat mülkiyeti haklarını devralmış olan, bununla ortaklaşa cari yıl ve önceki yıla ait primleri ödemekle yükümlüdür..
Bu nedenle norm bir tane sağlar ortak sorumluluk emlak biriminin bir önceki yıla ait harcamalar için ve satın alım sürecinde gerçekleştiği alanın satın alınması; zorunlu olan diğer satıcı, alacaklı ise kat mülkiyetidir.
Çünkü bu seçim Söylenebilecek bir konuyu, söz konusu varlık ile ilgili geçmiş konularla çok az ilgisi var mı?
Cevap Yargıtay Şimdi konsolide bir şekilde sağlarsa, hak değerlendirmelerinde bile çoğu zaman aynıdır.
Örneğin, 2012 yılında Roma Mahkemesi tarafından verilen bir cümleSöz konusu sanatın ikinci paragrafı. 63 mevcut att. cc Genel kurallı binalarda kat mülkiyeti konusunda sanatın dikte ettiği özel bir uygulamayı temsil eder. 1104 kod. atama ve devralan arasında bir dayanışma bağının kurulması, cemaat için geçerli olan sivil., kat mülkiyeti, kat mülkiyeti niteliğinde olduğu zaman kat mülkiyeti tarafından tahakkuk eden katkının ödenmesi yerine getirme yükümlülüğünü otomatik olarak baltalamaz. satış öncesi ödeme...
Özünde, muhakeme devam ediyor Capitoline hakimi, doktrinde otoriter olarak vurgulandığı gibi, katkı payı ödeme yükümlülüğü, en azından belirli sınırlar dahilinde, propart rem bonolarının bir özelliğini temsil etmesi gereken pasif ambulatörler ile karakterize edilmez. Aslında, söz konusu hüküm, alıcının, yükümlülüğünden serbest bırakılmayan satıcının borç pozisyonunu üstlenmesini sağlamamaktadır: aslında, kat mülkiyeti aleyhine kredi garantisini güçlendirmek için, devredilen taşınmazın yükümlülüğü eski ile ortaklaşa - aynı zamanda düşünülen süre ile sınırlı - satıcıya eklenir (Trib. Roma 4 Ekim 2012).
kısacası kat mülkiyeti için daha büyük bir güvence için dayanışma sağlanır.. Nasıl desek: o zamandan beri takımla ilgileniyorsunuz, ayrıca sizi doğrudan ilgilendirmeyen bir şey için satıcıya karşı talepte bulunma hakkınıza halel getirmeksizin sorumlusunuz.
Bunu hatırlamakta fayda var 18 Haziran 2013 tarihinden itibaren geçerlidir, yani sözde yürürlüğe girdiğinde kat mülkiyeti reformuartık sadece sanatta belirtilen dönemde tahakkuk eden giderler için satıcıyla eşlik etmek artık alıcı değildir. 63, ikinci paragraf, disp. att. cc, ancak ikincisi, kat mülkiyeti yöneticisine iletilmediği sürece, satıştan sonraki tüm masraflar için müştereken zorunlu olarak kalmaya devam edecektir (orijinal paragrafta devredilen senet (bkz. Madde 63, beşinci paragraf, boşuna). Att. Cc).
Kısacası, geçmişte bir prezervatif olmak, ancak sonlandırma iletişim yok bu kalitenin maliyeti olabilir canım.
Ayrıca bu durumda, açıkça başvuru hakkı yeni sahibine doğru.

Dayanışma süresinin kat mülkiyeti giderleri için uzatılması

Kat mülkiyeti ücretleri

Ne olur bir sözleşmeye bağlı nitelikteki kat mülkiyeti düzenleme satıcı ile alıcı arasındaki dayanışma süresini bir önceki yıla karşılık gelen iki yılın ötesine ve satışın gerçekleştiği süreye uzatır mı?
Aslında bu oldu ve ABD’de cevaplanmış olan adli tartışmalara konu oldu. cümle 26 Temmuz 2014’ten 1573 Turin Temyiz Mahkemesi tarafından yapılmıştır.
Dava çok ilginççözümün yanı sıra (bu adli makamda yayınlanmamış diğer şeylerin yanı sıra), apartman yöneticileri için her zaman zorluk çeken kat mülkiyeti bir apartman nesnesinden toplanmaya ihtiyaç duyulduğunda yeni bakış açıları görmesine izin verdiğinden Transfer, özellikle de zorunlu satış işleminin bir sonucu olarak gerçekleşirse.
Açıklamak Piedmontese Mahkemesi tarafından ifade edilen hukuk ilkesi, bir örnek ile başlayalım.
Tizio, Caio'dan bir daire satın aldı Kat mülkiyeti harcamaları ile karşılaştırıldığında, 2013 ve 2014 yıllarında tahakkuk eden kat mülkiyeti masrafları için müştereken ve müteselsilen sorumludur.
Ve muhtemelen önceki yıllar için hala nedeniyle olanlar için? Mantıksal ve normal olarak sadece sorumlu önceki sahibidir.
İstisnalar? Yazara göre, Cenova Temyiz Mahkemesi tarafından 2009'da verilen (513/2009 tarihinde gönderilen) dikkatlice okunan bir cümle olumlu cevap verebilir. Bu vesileyle, Ligurya yargıçları, ayrıntılı bir motivasyon sürecinin ardından, önceki mali yılların bakiyelerinin, bireysel kat mülkiyete meydan okunduğu takdirde, Madde’de belirtilen şartlara itiraz edilmesi gerektiğini ifade etti. 1137 cc (App. Genoa No. 513/99).
Nasıl söylenir: 2013 raporunda ise 2012 yılına göre bir cond 2012mino dengesini ekleyin ve meclis bunu kabul etti, kat mülkiyeti 2013 yılı için bütün borçlusu olacak.
Tabii ki bu normların yorumlanması ve kesin bir normatif veri değil.
içinde Torino Temyiz Mahkemesi tarafından açılan davasözleşme gereği bir kat mülkiyeti, emlak biriminin alıcısının zamanlamasız bir şekilde emlak birimiyle ilgili kat mülkiyeti harcamaları için atanmasıyla birlikte yerine getirilmesi şartıyla.
Daire kim satın aldıteknikte atıfta bulunulan iki yıllık dönemden önceki dönemlere ilişkin toplam talepleri görmek. 63, ikinci paragraf, disp. att. cc iki yıllık sürenin ötesinde dayanışmanın uzatılması için öngörülen sözleşmeye ilişkin düzenleme maddesinin Madde ihlali için geçersiz sayılacağını belirten tazminat kararına karşı çıkmıştı. 72 mevcut att. cc Bu sanatın vazgeçilmezliğini ortaya koyuyor. Uygulama hükümlerinin 63'ü.
Temyiz Mahkemesi bu yaklaşıma katılmamıştır. Nedeni?
Torino hakimlerine göre, kat mülkiyeti, sanat eseri uyarınca ödenmemiş kat mülkiyeti masrafları nedeniyle varsayılmıştır. 63 mevcut att. cc sanat eserleri uyarınca tarafların özerkliği zorunlu bir kuraldır. 72 disp.att. cd, hiçbir sözleşme veya düzenleme hükmünün, yukarıdaki yükümlülüğe sahip olan kat mülkiyeti, cari yıl ve bir önceki dönem için ihmal edilen asgari katkı limiti dahilinde uzatamazken, imtiyazlı sözleşme sözleşmelerinin özerkliğine atfedilebilir. alıcının yükü, önceki yıllarda ortaya çıkmakta olan kat mülkiyeti yerine getirme yükümlülüğü teşkil eden tahakkuk eden borçların devralınmasına aittir. (Uygulama Turin 26 Temmuz 2014 n. 1573).
Nasıl söylenir: Bir sözleşme düzenlemesi bunu söyleyemez dayanışma iki yıldan bir yıla düştü, ancak sanat tarafından belirtilen iki yıllık sürenin ötesine uzatıldığını söyleyebilir. 63 mevcut att. cc



Video: Sitelerde toplanan aidatlar nereye gidiyor? Herkes yüksek aidat rakamlarından şikayetçi!