Mülkiyet Satışı: Ön muhtevanın içeriği ve yapılacak doğrulamalar

Tarafların gelecekteki bir satışı öngörmeyi taahhüt ettikleri sözleşme, ön aşamada temel unsurlardan oluşmalı ve kontrollerin yapılması gerekmektedir.

Mülkiyet Satışı: Ön muhtevanın içeriği ve yapılacak doğrulamalar

Ön içeriği

Bir ev satın almaya karar verdiğinizde, atılacak ilk temel adımlardan biri; ön sözleşme hangi satıcının ve alıcının geleceği ve kesin satışı sonuçlandırmak zorunda olduğu ile şartları ve koşulları belirler. Bu makalede ön kontratın içeriği ve sonrasında tatsız sürprizlerden kaçınmak için yapılması gereken kontroller üzerinde duralım.

Ön sözleşme

Ön satış

Ayrıca dedi uzlaşma ön sözleşme Her iki tarafın da karşılıklı olarak müteakip ve nihai bir emlak alımına girmeye mecbur olduğu satıcı ve alıcı arasındaki anlaşma.
Genel olarak, ön sözleşme, çeşitli nedenlerle derhal satışın mümkün olmadığı durumlarda, örneğin, alıcı henüz mülk satın almak için banka ile ipotek bulmayı ve eline geçmediğinde ve bu nedenle krediye ulaşmayı beklediğinde öngörülür.
Buna rağmen önlemek için uzlaşma şartıSatıcı, aynı binanın satışını, kendisinin ön şartı verdiğinden farklı bir kişiye satmaya devam eder; transkripsiyon emlak kayıtlarında ön hazırlıkların yapılması.

Ön içeriği

İçeriğine odaklanarak ön sözleşmeBunun başlangıçta, bunun mutlaka yazılı bir forma sahip olması ve ayrıca eksiksiz ve etkili bir satış sözleşmesinin tüm maddelerini içermesi gerektiği vurgulanmalıdır.
Bu, başlangıçta tümünün belirtilmesi gerektiği anlamına gelir. minimum elemanlar gayrimenkul alımının, örneğin:
•tarafların rızası
•satıştaki emlak objesinin tam olarak belirtilmesi, adresin belirtilmesi, binanın ardından odaların özellikleri ve kadastro verilerinin bulunması (bu durumda kadastro planlarının ön sözleşmeye bağlanması iyidir)
•satış fiyatı.
Bu temel unsurlar eksikse, ön sözleşme geçersiz sayılır. Ancak bu asgari unsurlara ek olarak, başlangıçta da eklenebilir yardımcı maddeler.
En sık endişe:
zaman sınırı Kesin satış sözleşmesinin öngörüleceği ve bu nedenle mülkün mülkiyetinin satıcıdan alıcıya devredilmesi gerektiği
• miktarı mevduatyani, tarafların nihai satışa girme taahhüdünün kanıtını oluşturan bir miktar para
ceza İki tarafın birinin, tamamen veya kısmen performanssız olması durumunda, tazminat ödemek zorunda kalacağı.
Ayrıca, D.L. 4 Haziran 2013 63sağlama yükümlülüğüenerji performans sertifikası ayrıca bir ön satışın öngörülmesi için de var. Bu nedenle, mal sahibi, herhangi bir durumda, ilgili müzakerelerin başlangıcında potansiyel alıcıya enerji performans sertifikasını vermeli ve müzakerelerin sonunda vermelidir.

Ön hazırlık: Yapılacak kontroller

Nihai satıştan sonra tatsız sürprizlerden kaçınmak için bir dizi gerekli kontrol yapılmalı ve ardından emlak biriminin devri ön anlaşmaya bağlanmaktadır.

Ön sözleşme

-Birlik ve kısıtlamaların yokluğunu doğrular: Bir üçüncü tarafın satış senetine itiraz etme riskine maruz kalmaktan kaçınmak için, ilk satışı imzalayan satıcının gerçek mal sahibi olduğunu tespit etmek gerekir, bu nedenle, geçerli bir satın alma senetine sahip olması gerekir. aynı zamanda ipotek veya memurların olası varlığı
- inşaat yönetmelikleri: Sürmekte olan af başvurusu varsa ve erişilebilir olması durumunda, evin düzenli bir inşaat ruhsatı ile inşa edildiği tespit edilmelidir.
- eşlik düzenini kontrol eder: ilk ve gelecekteki satışa konu olan mülk bir mülkiyette bulunuyorsa, kat mülkiyeti yönetmeliklerini okumanız tavsiye edilir, o zaman olağanüstü idari işler ile ilgili herhangi bir karar olup olmadığını ve henüz satıcı tarafından ödenmeyen kat mülkiyeti ücretleri olup olmadığını kontrol edin..
Temel olarak tanımlayabildiğimiz bu kontrollere ek olarak, bazı daha gelecekteki satışın daha güvenli olmasını sağlayan ön sözleşmenin düzenlenmesi sırasında yapılacak:
• ile ilgili çekler tesislerin uygunluğu (elektrik, sıhhi tesisat, ısıtma vb.) evin güvenlik yönetmeliklerine
•Özel yapım yöntemlerini belirleyen yönetmeliklere uyulduğunun doğrulanması (örneğin sismik düzenlemeler) veya mülkle ilgili herhangi bir kültürel ya da çevre düzenlemesi kısıtlaması üzerine
• Transfer edilecek mülklerin korunma durumuna ilişkin kusurlar için teminatların kontrolü
• Mülkiyetin transferinin vergi rejimine ilişkin kontroller (KDV'ye tabi, olası vergi indirimleri, sermaye kazancı vs.).



Video: