İlk ev rehine: ne zaman mümkün olabilir?

İlk ev dokunulmaz mı? Sadece Gelirin önünde ve kanunla verilen belirli şartların varlığında. Diğer alacaklılara olası bağlanma.

İlk ev rehine: ne zaman mümkün olabilir?

Gayrimenkul rehine

Ne yazık ki, borçlarıyla başa çıkamadıkları ve zorla kamulaştırma ile tehdit altında oldukları ortaya çıkabilir. Bir eylem için evini kaybetmekten korkuyorsan haciz Nasıl hareket edeceğinizi, haklarınızı ve yasaların sunduğu korumaları bilmek iyi bir şeydir.
Bu nedenle, sen ele geçirmek isteyip istemediğinizi sormak meşru. ilk ev.
Eğer öyleyse, hangi sınırlar içinde? Rehine ne zaman ve nasıl engellenir?
Öncelikle, alacaklıların vergi dairesi veya banka veya aile üyesi gibi özel bir kişi (eski eşi düşünmek gibi) olup olmadığına bağlı olarak cevapların farklı olacağını belirterek bu soruları yanıtlamaya çalışıyoruz.

İlk ev rehine


L 'zorla kamulaştırma aynı zamanda kat mülkiyeti ücretlerinin ödenmesini talep eden kat mülkiyeti yöneticisi ya da bir deneme kazanan ve almayan paranın toplamını alma hakkına sahip başka bir alacaklı tarafından da etkinleştirilebilir.

Vergi makamlarından önceki ilk ev imkansızlığı

Tartışmanın kalbine girmeden önce, öncelikle hacizin ne olduğunu açıklıyoruz.
Hacizkamulaştırma zorunlu alacaklının borçlunun malını satmasına izin verecek bir binanın karşılamak onun kredi satış gelirinden.
Genel olarak, yasa gayrimenkul hacizine sınır koymamaktadır. Aşağıda, ilk evin kabul edilemez olduğu durumları ve hangi koşullar altında göstereceğiz.
Bir gerçekle başlayalım: ilk evin kapatılamadığını söylemek doğru değil!
Aslında ilk ev, değil olabilir haciz sadece önünde taxman ve eğer öyleysesadece hareketsiz borçlu tarafından sahip olunan. Aynısı iddialarını yerine getirmek, evi ele geçirmek ve adli bir açık artırma ile satışa sunmak için diğer alacaklılar için söylenemez. Soruyu daha ayrıntılı olarak açıklıyoruz.
ilk ev perişan olamazKoleksiyon Ajanveya Equitalia'da 1 Temmuz 2017 tarihine kadar, İç Bölge Geliri 1 Temmuz'dan sonradır.
Bu nedenle yasaklama i için var vergi borçlarıVergi mükellefi, İç Gelir veya INPS tarafından vergi değerlendirmeleri veya vergi değerlendirmeleri ödemiyorsa.
Temel bir yönü hemen açıklığa kavuşturmak iyidir; ilk ev, bulunduğu belediyede vergi ödeyen tarafından satın alınan ilk ev olarak kabul edilmemelidir. Bu, satın alma aşamasında ilk vergi beyannamesi ifadesinin anlamı değildir.
İçin ilk ev olması gereken vergi makamları tarafından yasal işlemlere karşı korunabilir ayrıca tek. Bu nedenle ikinci veya üçüncü bir ev olmamalıdır.
Durum böyle olsaydı, Toplama Ajanı adına haciz yasağı ortadan kalkacaktı.
Birinci veya tek evin yerine geçilmezliği sistemimizde tanıtıldı. kararname do 69/2013, 9 Ağustos 2013 tarihli kanunla değişiklikle dönüştürülmüş, n. 98.
52. madde ile 1. fıkra, g) hükmünde kararname, D.P.R. 602/1973 (Gelir vergisi tahsiline ilişkin hükümler):

Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 499. Maddesi uyarınca müdahale hakkına halel getirmeksizin, tahsildar vekili: a) borçlunun sahip olduğu tek mülkün mülkiyeti varsa, lüks konutlar hariç Bayındırlık İşleri Bakanlar Kararı ile belirlenen ve 2 Ağustos 1969 tarihli ve Resmi Gazete'de yayımlanan özellikleri. 27 Ağustos 1969 tarih ve 218 ve A / 8 ve A / 9 kadastro kategorilerinde sınıflandırılmış binaların herhangi birinde ve 'mesken kullanımı için kullanılmış ve burada ikamet edenler için aynı olan Madde 76, paragraf 1 602/1973

Vergi otoritelerinin borçlunun evini ele geçirememesi için aşağıdaki şartların mevcut olması gerekmektedir:
- hakkında olup olmadığınısadece hareketsiz Çünkü borçlunun başka mülkleri veya mülk birimlerini (ortak mülkiyet) tescil ettirmemiş olması gerekir;
- Bu binada borçlu vergi mükellefinin sahip olması gereken sabit onun konut. Başka bir yere kiralamak ve başka bir yere yaşamak için mülk verirseniz, vergi makamları evi ele geçirebilir;
- değil olmalı ev arasında lüks (bu nedenle bir villa, kale ya da seçkin sanatsal ya da tarihi değeri olan bir saray olması gerekmez);
- olarak kullanılan bir özellik olmalı sivil yerleşim; Borçlunun tek mülkiyeti bir ofis olarak kullanılırsa, ekli olabilir.
Dikkatli olmalıyız, çünkü kanun evlerden değil, sözlerden özellik. Bir tane varsa, o takip eder ev ve bir tarım arazisi küçük olsa bile, ev artık korunmayacak ve vergi makamları her ikisini de ele geçirebilecek. Bu nedenle, birden fazla mülkünüz varsa (hediye olarak veya ardı ardına alınmış olsa bile), Tahsildar Temsilcisi hepsini yakalayabilecektir.
Farklı bir konu, garajlar, garajlar veya mahzenler gibi aygıtlarla ilgilidir. Özerk bir istiflemeye sahip olsalar bile, mülk benzersiz sayılabilir.
Sonuç olarak, başka mülkleri varsa veya kiralık bir evde yaşıyorlarsa veya mülk ofis kullanımı için kullanılıyorsa, vergi makamları önünde haciz yasağı ortadan kalkacaktır.

İlk ev kusursuzluğu


Bununla birlikte, ilk ev gerekli koşulların bir kısmının olmamasından dolayı üzülse bile, yasa vergi makamlarına zorluk çeken vergi mükelleflerinin lehine sınırlar koyar.
Evi terk etmek için öncelikle Fisco alacaklısının kayıt yaptırması gerekir. ipotek mülkiyet. Ayrıca, ipotek tescilinden, geçmeleri gerekir en az 6 ay prosedürü başlatmak zorla infaz.
İpoteğin tescili sadece daha yüksek borçlar için 20.000 euro.
haciz sadece için başlatılabilir daha yüksek borçlar için 120.000 euro.
Birkaç örnek alalım. 100.000 avro tutarında ödenmemiş bir vergi tahsilatınız varsa, haciz riskini asla almazsınız. Ayrıca, toplam değer sahip olunan mülklerin en az 120.000 € olması gerekir (yalnızca saldırıya uğramazlar).
Eki başlatmak için toplama aracısının vermesi gerekir. ihbar bir vergi mükellefi en azından 30 gün ipotek sicilinden önce. İhbarın bulunmaması durumunda ipotek null olacaktır.
Ekteki mülk ortak mülkiyetindeyse ne olur? Haciz ve açık artırma durumunda, gelirlerin bir kısmı borçlu olmayan ortak sahibine iade edilecektir.

İlk ev perişan olduğunda

Yukarıda belirtilen davaların yanı sıra, borçlunun temerrüde düşmesi durumunda, ilk ev sınırsız olarak karartılır.
Eğer alacaklı bu banka hangi verdi borç satın almak için ilk evKanun, finanse edilen mallara doğru ilerlemeyle ilgili herhangi bir yasak koymamaktadır. Satın alma işlemine son verilen paranın ödenmesini sağlayan banka, ipoteği evin üzerine kaydedecek ve borçlunun iflas etmesi durumunda, ipotek kredi kuruluşunun evi evine vermesine izin verecektir.çubuk ve kredilerini satıştan elde edilen gelirle karşılar.

Gayrimenkul rehine


Ayrıcaeski eş haciz, bakım ödeneğini ödemeyen eşin veya eşin ilk evinde uygulayabilir. Eşin mülkü satmasını engellemek için, el koyma tedbirini tedbir olarak istemek mümkün olacaktır.
Durumunda kat mülkiyeti borçları ev haciz edilebilir. Kat mülkiyeti, kat mülkiyeti cephesinin onarımı için ücret ödemeyen durumu düşünün.
Sonunda işi yürüten şirketin, kat mülkiyeti sırasına göre yeniden incelemesini engellemek için, yönetici bir mahkeme talebinde bulunabilir ve kat mülkiyeti kibrine karşı bir icra prosedürü başlatabilir.
Kısacası, ilk ev, vergi makamları dışındaki herhangi bir alacaklı tarafından reddedilir ve ikinci durumda, yasak belirli koşullar altında mevcuttur.
özel alacaklılar İlk ev için sağlanan vergi avantajlarından yararlanarak, benzersiz ve satın alınan mülkler de dahil olmak üzere, iflas eden borçlunun mallarına saldırabilir. İlk evin haciz edilmesi, borçlunun ekonomik olarak zor durumda olması veya çocuk sahibi olması durumunda bile mümkündür.
Vergi borçları için, tahsildarlara uygulanan ekin yasaklanmasına rağmen, ikincisi, geciken borçlunun sahip olduğu mülk üzerinde 20 bin euro üzerindeki borçlar için ipotek tutabilecektir.



Video: Bir Canavara Bakıcılık Yaptım