Teraslı evler, kat mülkiyeti veya değil?

Teraslı evler açısından, aynı mülklerin birbirleriyle ortak paylaştığı bir mülkiyeti yapılandırmaya gidebileceklerine şüphe yoktur.

Teraslı evler, kat mülkiyeti veya değil?

Teraslı evler ve kat mülkiyeti kuralları

Villette'ye

Bir dizi teraslı evler kat mülkiyeti sayılabilir mi? Cevap kesinlikle, bugün, kanunu sayesinde olumlu kat mülkiyeti reformu kat mülkiyeti kurallarının uygulanmasını, aynı zamanda yatay kat mülkiyeti olarak da genişletmiştir (bkz. sanatı. 1117-istek parça ticaret kanunu.).
Yasadan önce ortaya çıkan tüm sebepler için 220/2012 (ve çok sayıda kişi var) hala yargı alanında söylenenlere değiyor, bu yüzden en yakınlarından birinin hesabını vermek yararlı görünüyor teraslı evler hakkındaki hükümler ve yatay kondomium.
evin sahibi Bir turizm beldesinde bir konut kompleksi içine yerleştirilen belediyeden, belediyenin evinin atık suyunun mevcut tesisteki boşaltma işlemine izin vermesini istedi, bir Imhoff tipi tank ve su geçirmez betonarme bir tank.
Belediye, villanın bir daireye yerleştirildiği motivasyonuyla izni reddetti. önemli ölçüde bölgesel genişlemenin üniter yerleşim kompleksi; bunun bir sonucu olarak, sahibi TAR'den önce ve sonra Danıştay'dan önce reddine karşı başvurdu. İtiraz kararı reddi, 31 Temmuz 2014 tarihinde (cümle 4043/2014).
Ne zamanbağımsız ev konut kompleksinin bir parçası mı?
Her şey, başvuranın evinin, konut kompleksi tarafından verilen tek veya çok daha büyük bir yapının parçası olup olmadığı sorusunun cevabı etrafında dönmüştür.
Bunun nedeni, kamu kanalizasyonunda teslim etmeyen yeni sivil yerleşim yerlerinin boşaltılmasını düzenleyen bölgesel düzenlemenin (1988'in 1 numaralı Puglia Bölgesi Düzenlemesi), yalnızca sivil yerleşim yerleri için başvuru sahibi tarafından istenen arıtma sisteminin kullanılmasına izin vermesidir. 50 odadan veya 5.000 metreküpten az olmayan ve her halükarda 50 birime eşit veya daha az sayıda kişiden oluşan bir tutarlılık; Kamu nüfusunun boşaltılması için kurulan disiplinin saygısına daha fazla sayıda nüfus içeren davaların düzenlenmesi.

Teraslı evler

idari reddetme ve sonra yargı reddi, bu nedenle, bu sorunun olumlu cevabına dayanıyordu: aslında, cümle ile ifade edildi, sürekli bir çit ve kapılarla sınırlandırılmış bir alan olduğundan (bu nedenle yalnızca sahiplere erişimi sınırlar) ve üstten iç yollar ve ağaçlarla düzgün bir şekilde yapılandırılır.
Bağımsız evin bir parçası olduğunda kat mülkiyeti?
Ama buna eklendi barışçıl değerlendirme kat mülkiyeti kesinlikle tedavi edildi; ve aslında, cümle iyi bilinen kararı hatırlatıyor Yargıtay’ın, yatay kat mülkiyeti kavramını açıkça ortaya koyduğu 8066/2005. Aslında, yorumda cümleyle belirtilmiştir, Birkaç bağımsız binadan oluşan özetler söz konusu olduğunda kat mülkiyeti de bulunmaktadır., ama onlar [...] onları, örneğin varlığını veya kullanımını mümkün kılan, bireysel özelliklere bağlayan gerekli aksesuarların ilişkisi ile karakterize edilir [... .], iç yol ağları, konut komplekslerinin sıhhi tesisat ya da enerji hizmetleri: bu nedenle, bu gibi durumlarda, sanatla ilgili hipotezler. 1117 morina civ. ve 62 disp. att. morina. civ. (Sivil Yargı, Kısım II, 18 Nisan 2005 No. 8066).

Yaygın parçalar için aksesuarlar

Kısacası, şu anda edinildiği gibi, binanın kat mülkiyeti olup olmadığına karar vermek için, dikey veya yatay olarak binanın geliştirdiği yön olamaz., fakat özünde sanata uygun ortak parçaların varlığı. 1117: aslında yatay olarak bitişik fabrika binaları bile (özellikle teraslı evler gibi), teknikte belirtilenler gibi yük taşıyıcı yapılar ve genel temel tesisler ile iyi bir şekilde donatılabilir. 1117 morina Bununla birlikte, örneğin, örnek olarak ve bunun tersi başlık değilse, yedek. Dahası, Bu kadar yakın bir yapısal, maddi ve işlevsel bağın yokluğunda bile, condominialità bir dizi bina için bile dışlanamaz bağımsız.
Bu teknikten elde edilir. 61 ve 62 disp. att. morina. izin veren kat mülkiyeti dağılması durumda Bir grup bina [...], kodun 1117. Maddesinde belirtilenlerin bazıları asıl katılımcılarla ortak kalsa bile, özerk binaların özelliklerine sahip bölümlere ayrılabilir.: hangi çıkarsamadan anayasa ab kökenli kat mülkiyeti ortak binalarda, yalnızca ortak bazı unsurlara, binalara veya hizmetlere veya kat mülkiyeti tesislerine sahip olanlar (Cass. n. 8066/2005).
L 'accessorial yorumdaki cümle içinde belirtildiği gibi, kat mülkiyeti kurallarının kat mülkiyeti üzerine uygulanmasının temelinde yer alan ortak mal ile münferit mülklerin iyiliği arasındaki ilişkidir; anlam, her şeyden önce ve her şeyden önce maddi ölçüt olan fonksiyonel kriterdir.
Birçoğunun arasında, Mahkeme'nin fonksiyonel bağlantı ve maddi bağlantı kavramlarını iyi tanımladığı 27145/2007 cümlesine bakınız: Sanat esasına göre çalışması için. Kat mülkiyeti hakkı olarak adlandırılan Medeni Kanun'un 1117'si, mallar, tesisler veya ortak hizmetler ile cemaat içindeki bina arasında yan nitelikte bir ilişkinin yanı sıra, birinci ve münhasır mülk birimleri arasındaki fonksiyonel bir bağlantı olmalıdır.
Bu nedenle, eğer işlevsel ve yapısal özelliklerinden ötürü, ortak binanın tek bölümlerinin keyfini çıkarmaya yararsa, o şeyin tüm kat mülkiyeti tarafından mı yoksa sadece bazıları tarafından mı kullanıldığına bakılmaksızın kabul edilir. onlar - üzerinde tüm kat mülkiyeti gerekli ortak sahiplik [...].
Arasında ortak şeyler ve planlar ya da bölümleri planlayın Yukarıda belirtilen işlevsel bağlantının yanı sıra, eskiyi ikincisine ayrılmaz bir şekilde bağlayan ve varlığın kendisi için veya bunlardan kullanım için gerekli olan ortak malların (duvarlar, sütunlar, destek kirişleri) kullanılması için gerekli olan bir birleşme bağı olabilir çatılar, temeller, cepheler vb. ayrılamaz.



Video: SİZCE EVİN CEPHESİ NE OLMALI?